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标题: 装空调后租金涨多少比较合理？ [打印本页]

作者: Blue sky 时间: 2020-11-14 13:54:00 标题: 装空调后租金涨多少比较合理？

准备节前将出租房空调装上，告知租户装空调后，房租会有一些调整。租户好像不是很开心。你们大家一般装空调后租金涨多少？

作者: paulwood 时间: 2020-11-14 14:07:56

本帖最后由 paulwood 于 2020-11-14 15:13 编辑

能装个钉在墙上的 Heater 能解决的问题，没事费钱费事装空调干嘛？一星期涨个$10吧。

作者: 沈家小娃 时间: 2020-11-14 14:09:39

我觉得也许可以降房租，但电费租客承担……降多少就按照过去电费单来算。

作者: 沈家小娃 时间: 2020-11-14 14:10:51

毕竟你都说租户看着不开心。所以很有可能涨价后无节制使用。降房租但电费个人承担我觉得相对是比较好一点的，但也只是我个人意见哈，仅供参考

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 14:16:42

沈家小娃发表于 2020-11-14 15:09
我觉得也许可以降房租，但电费租客承担……降多少就按照过去电费单来算。 ...

整租的空调的电费当然是租客承担啊。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 14:18:18

涨5%起步。这些设备增加的成本，20个月左右收回。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-14 14:24:18

装空调后不应该涨租，因为你自己本身房子增值了

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-14 15:00:31

装个空调才1千多，而且是政府强制执行必须要做空调才能出租，这个是对整租的。没听过装空调涨房租。装修房子才能涨房租。

作者: Blue sky 时间: 2020-11-14 15:01:28

Venox10111 发表于 2020-11-14 15:24
装空调后不应该涨租，因为你自己本身房子增值了

不好意思，没有想明白为什么房子增值了就不涨租？房子要是装修好些（房子增值），是不是租金也贵些啊。能给详细解释一下吗？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-14 15:21:15

auckland.clark 发表于 2020-11-14 15:18
涨5%起步。这些设备增加的成本，20个月左右收回。

现在规定还在合同内不能涨价吧？要等合同结束后协商。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 15:24:06

moonIlight2013 发表于 2020-11-14 16:21
现在规定还在合同内不能涨价吧？要等合同结束后协商。

不是啊。租客如果签的长期不固定的合同，住20年，是不是就不能涨价啊？
以前是6个月里不能涨2次，现在是1年里不能涨2次。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 15:27:27

moonIlight2013 发表于 2020-11-14 16:21
现在规定还在合同内不能涨价吧？要等合同结束后协商。

有的租客很奇葩啊。曾经有个职业租客，要租我家房子，要签长期的无固定期的合同，说房东不能叫她走，只能她不想租了她可以走。她是要儿子、儿媳和她合租，如果儿子一家搬走了，房租要减半。

作者: 猪头猫猫 时间: 2020-11-14 15:30:09

做个健康屋报告花了3000刀空调+防潮布还有点别的修整没有涨房租毕竟也是给自己的房子增值明年7月也是要整的这钱跑不了

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 15:44:37

猪头猫猫发表于 2020-11-14 16:30
做个健康屋报告花了3000刀空调+防潮布还有点别的修整没有涨房租毕竟也是给自己的房子增值明年7月也是 ...

你是总共3000刀，还是健康报告3000刀啊？
我的物管的健康报告是团购的，原价200+GST，团购100多户，150+GST。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-14 15:45:53

auckland.clark 发表于 2020-11-14 16:27
有的租客很奇葩啊。曾经有个职业租客，要租我家房子，要签长期的无固定期的合同，说房东不能叫她走，只能 ...

什么叫职业租客？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-14 15:46:27

auckland.clark 发表于 2020-11-14 16:27
有的租客很奇葩啊。曾经有个职业租客，要租我家房子，要签长期的无固定期的合同，说房东不能叫她走，只能 ...

假如他不同意你还要再找不是麻烦吗？

作者: Venox10111 时间: 2020-11-14 15:57:46

Blue sky 发表于 2020-11-14 16:01
不好意思，没有想明白为什么房子增值了就不涨租？房子要是装修好些（房子增值），是不是租金也贵些啊。能 ...

明年健康房屋本来法律就要求增加这些设施，出租房必须要有这些才能出租的，如果你涨租房客不高兴不租了得不偿失。现在租客是爷爷

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-14 17:08:30

你看看周围条件差不多的房子都租多少钱，跟他们差不多就行了。你涨太多小心被告不合理，涨太少，自己又不爽。

不过我还是支持涨租金。

作者: Elddies 时间: 2020-11-14 17:23:40

天啊必须要涨啊，trademe翻翻最近都涨疯了，你们还在纠结什么？要涨一起涨啊，不涨的是冤大头

各位不涨的是给新西兰做慈善的么？

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 18:03:34

moonIlight2013 发表于 2020-11-14 16:46
假如他不同意你还要再找不是麻烦吗？

除去冬天和圣诞节前后，好房子很容易出租的。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 18:04:31

moonIlight2013 发表于 2020-11-14 16:45
什么叫职业租客？

多年来，一直搬家、租房子的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-14 18:08:51

auckland.clark 发表于 2020-11-14 19:03
除去冬天和圣诞节前后，好房子很容易出租的。

冬天为啥不好租？没觉得？只要你有空调不怕租不出去。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-14 18:09:32

moonIlight2013 发表于 2020-11-14 19:08
冬天为啥不好租？没觉得？只要你有空调不怕租不出去。

冬天搬家的少

作者: 猪头猫猫 时间: 2020-11-14 19:21:40

auckland.clark 发表于 2020-11-14 16:44
你是总共3000刀，还是健康报告3000刀啊？
我的物管的健康报告是团购的，原价200+GST，团购100多户，150+G ...

安装空调和防潮布还有墙面一些小缝隙修修补补再加检查出报告的费用所有一共花了3000刀左右

作者: 雾中原野 时间: 2020-11-16 12:22:27

不涨价，。。。。。。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-17 06:15:05

好房客疫情以后再涨吧，想换人就多涨点，反正羊毛出在羊身上

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-17 12:17:18

也觉得疫情过了以后再涨比较合适。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-11-17 13:30:56

起码涨20 主要看你的地点我买的那个区投资房疫情以来房租一房一厅unit涨了30 能达到健康房屋的涨的更多

作者: bloodelf 时间: 2020-11-18 11:16:45

有些群友说的对，要看你家周围类似房子的价格来决定涨不涨。
你一涨房租，租客第一件事就是上trademe看租房价格。

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