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标题: 市场已经进入阶段性顶部 [打印本页]

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 08:59:44 标题: 市场已经进入阶段性顶部

当前低利率环境下唯一可以挡住房价上涨步伐的只有政府干预，我认为现在信号已经出来了.

我的看法：投资绝对不适合继续买入，今年该赚的已经赚很多了，再买很容易买在山上，后果就是赚不到钱非常难受. 明年开始就是政府或者央行一个接一个的政策打压，直到市场冷静下来为止. 希望可以帮到有缘人.

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-13 09:26:13

现在除了开发商，投资的不多，主要还是首套房和换房需求。

作者: 鸭嘴石斑鱼 时间: 2020-11-13 09:35:24

按说工党政府的倾向应该是提高人均首房持有率，但是另一方面肯定也不想看到房价有显著甚至不可逆的下行。两者通吃的方法似乎只有政府补贴多建房（房价不变则等于印钱），但是就结果来说这些年无数同胞前赴后继投入building industry溜边密缝赚了个盆满钵满之好像产能仍然不足，市场上大约远不到供大于求可以某些资本可以开始着手做空的程度。不过房地产要是多到能做空那可能社会也就快崩盘了，大概是这种感觉。

第一个任期内被强行提高最低工资喂的很happy的低薪阶层过了这几年应该也开始保暖思房产了，然后探头一看发现根本没谱，工党如果不想下一个甚至几个任期付出过于惨痛的代价，就要想出有效且有力的大宗补贴政策。然而无论是补贴建筑业还是补贴买房人，这一大笔预算对于受covid影响旅游业团灭，食品出口市场大幅萎缩的NZ来说从哪里出就不太明朗（快进到罗斯福新政失业救济变基建项目工资）（小胡子若有所思）。

“打土豪分田地”，一个声音在耳边回响。

似乎在天朝每个朝代土地兼并越过折返点以后就只有改朝换代重新分配这一个结果。那没有用懂西方经济史的给讲讲西方社会是如何面对和处理这类事情的？圈地运动是个某种程度的特例暂且不提，通例呢？

作者: 党中央 时间: 2020-11-13 09:44:13

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作者: 党中央 时间: 2020-11-13 09:45:48

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作者: 冬天的风 时间: 2020-11-13 09:48:00

党中央发表于 2020-11-13 10:45
投资这事本来就是量力而行的....如果有闲钱，银行又批贷款，买来的投资房租金又可以cover买就买咯，无所谓 ...

万一疫情还要持续三五年甚至更长时间怎么办。没有一年几百万游客，没有留学生，租房市场会好吗？

作者: 党中央 时间: 2020-11-13 09:51:29

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作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-13 10:13:22

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-11-13 11:15 编辑

haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My take:

1) The government can try on LVR, but with the low-interest regime, it will not make much difference on the market.

2) The Banks, in any event, would have exercised their own caution with or without RBNZ's LVR policy, after all, Commercial Banks are privately owned and risk-taking institutions.

3) The costs of construction, infrastructure costs, and subdivision overall costs would make new-builts at a price well over $1 million range in most suburbs, it is difficult to drive the price any lower if profit is to be made.

4) Price movement is unstoppable at this stage, possible with some retrieve but will advance on.
Why? the "moral kidnap" in the market caused by this Pandemic means the interest will continue to be low and QE continues as a new normal in some years to come.

People who buy at this stage will be smiling when they look back in 3 years' time.

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 10:17:28

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 11:13
haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My ...

是，市场上不信邪的多的是，尤其在主升或者疯牛阶段，高速飞驰的火车按惯性也要刹车一点时间. 我只不过提前提醒一下，注意风险. 无所谓，涨跌，乐观其成，哈哈哈哈

作者: yaomingtcm 时间: 2020-11-13 10:30:25

catalsdevelop 发表于 2020-11-13 10:26
现在除了开发商，投资的不多，主要还是首套房和换房需求。

前几天的新闻，首次购房的并不多……
有能力买的差不多都买了。增量资金没多少了。
昨天总理也出来说不能容忍高房价。
这波差不多了

作者: Elddies 时间: 2020-11-13 10:39:38

党中央发表于 2020-11-13 10:51
整租市场好像一直都还ok吧？已经有越来越多的人就算是租房子也需要屋况好的房子了吧？毕竟还是有很多人买 ...

现在净移民越来越少啦，未来整租还能不能租出去都是问题

作者: espedd 时间: 2020-11-13 10:46:21

本帖最后由 espedd 于 2020-11-13 11:48 编辑

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 11:13
haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My ...

我还是用中文针对你提的几条提出不同意见

1. 低利率也是有边际效应的。。不是越低房价越涨。。。失去20年的日本，08年金融危机后的欧洲。长期超低利率。。房价。。。
2. 商业银行追随市场经济原则，随行就市，不过他们内部的风控还是做得会比较好。尤其现在动荡的世界环境
3. 很多时候会出现面粉贵过面包的情况。。。外在价格会偏离内在价值。。。当然是+/- 双向偏离才是符合规律的。。。不会只+不-。。。
4. 人类世界一直都是螺旋发展的，当然人类世界下的经济活动也是螺旋发展的。。把时间放足够长。当然可以说。。经济是发展的，房价是上涨的，但如果就局限于1年或者5年内。。这个周期对于人类经济活动。还是很短的一个周期。就跟你金融分析，你是看分钟线，5分钟， M30, H1, H4还是用日，周，月看是一个道理。

补充总结下，QE不是万能药，经济规律是客观存在，不以人类意志为转移，人类通过QE量化宽松，印钞防水来人为延缓金融危机。。其实本质上就是债务危机。。。。出来混的，早晚得还，大家都懂。。但大家都想，以后的事情以后再说。。现在舞照跳，马照跑最重要。。。我拿一个被压缩的弹簧比喻。。现在通过加更多的债务和杠杆把这个本来已经压缩很厉害的弹簧进一步压缩。。无非2个结局

1 弹簧断了。。。。。。人类社会直接崩（金融危机引起政治危机导致全面世界大战。。。。）
2. 某个天大的黑天鹅直接让弹簧的弹性直接回复。。。结局如1
3. 没有3.。。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2020-11-13 11:09:37

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作者: 冬天的风 时间: 2020-11-13 11:18:25

我要买车发表于 2020-11-13 12:09
这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让 ...

最近好多拍卖达不到屋主心理预期的，没办法，凡事都有两面性，都怪中介为了抢房源吹过头了，屋主预期太高，结果拍卖的时候被打脸，破烂房子该卖不出去的还是卖不出去啊。

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 11:18:43

本帖最后由 yangranwu 于 2020-11-13 12:20 编辑

我要买车发表于 2020-11-13 12:09
这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让 ...

所以说吧，你不但是个反向指标，还是一个十足的小人，估计你最近忍不住买在山顶了？哈哈哈

作者: windvale 时间: 2020-11-13 11:49:31

哈哈，这是要开始做空了吗

作者: 我要买车 时间: 2020-11-13 12:02:03

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作者: 88kiwi 时间: 2020-11-13 12:04:05

现在高价购买的大多都是投资者或者开发商，首次购房者不可能高价买的。所以一旦投资者或者开发商看到政府出台政策，就会观望了，然后房市又开始议价出售了，议价对买家有利，然后所有买家又开始买房了，房价又涨了，哎，不管怎么样，还是要涨的。所以是不是很矛盾

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-13 12:09:52

其实纽村一直是摇滚经济，别人好的时候，纽村很一般，别人差的时候，纽村反而好，象一一年时，土澳兑美金是一比一，经济好的不得了，找工作容易，纽村工作反而不好找，但当时土澳房子反而沒有大升，一直是在平稳

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-13 12:14:56

是房市泡沫是开始慢慢生长了，只是还没有破，想想看，房子就这些，只是换个屋主，每次一换就是几十万的上百万的代价。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-13 12:15:56

而这次不到六个月的爆升有点象股票的仙股被供干货源归边尽入强者，一周内爆升成刀股，所以银行为保护自己而率先行动是对的，其实爆涨同样意味着爆跌可能性增加，请注意我讲的是可能性，或者平缓期时间加长，因为市场需要时间去消化

作者: pchen 时间: 2020-11-13 12:16:01

同意樓主看法

作者: liushuang 时间: 2020-11-13 12:26:07

楼主好言相劝，可是炒房就像吸毒，上瘾了，不好戒了

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-13 12:28:21

爆涨除了低利率以外，还有疫情期间，很多做实体店的都投资房地产了，想想看，只有房事好的时候，什么都不用做，几年以后再转手，赚的比任何工作都好，不是吗？但是只有政府没有得到什么好处。靠房地产的工作大家都忙死了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-11-13 12:28:30

楼主原来你也有唱空的一天
其实理性唱空唱多都没有什么问题
没有一成不变的市场

作者: espedd 时间: 2020-11-13 12:43:59

一个正常的市场，自然有人看多看空，做多做空。。一边倒的声音，那是很危险的。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-13 13:44:44

espedd 发表于 2020-11-13 13:43
一个正常的市场，自然有人看多看空，做多做空。。一边倒的声音，那是很危险的。。。 ...

Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-13 14:01:00

不投房地产。还有其他项目么？
别和我说开餐馆啊。

作者: angelee123 时间: 2020-11-13 14:04:31

八味天红丸发表于 2020-11-13 15:01
不投房地产。还有其他项目么？
别和我说开餐馆啊。

没创意，雇几个小姐（姐），买一台摄像机，p站开个账户，上传点原创视频，投资小，收益大，全球几十亿人的市场，发了发了

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 14:08:31

本帖最后由 yangranwu 于 2020-11-13 15:11 编辑

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 14:44
Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?

我觉得你挺傻逼的其实. 装逼第一人. 好好捂着你那个glenfIeId 破房子，传下去

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 14:21:42

本帖最后由 yangranwu 于 2020-11-13 15:25 编辑

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 14:44
Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?

你自己发个帖子，把观点展示给大家看看. 回帖里冷嘲热讽是懦夫的表现. 明明是个中国人，在中文论坛还要打英文，我们都不懂英文啦. 不管以后对错，我把观点摆在这了，你呢？

作者: 老麦2019 时间: 2020-11-13 14:25:37

看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨，明年利率再降普涨狂热状态就真会出现经济不好政府投鼠忌器一部分人买不起房子总好过全体人民没饭吃!
我预测经济进一步下滑，政府考虑QE1000亿利率极可能降到1.99%...龅牙妹有苦难言!

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-13 14:30:57

老麦2019 发表于 2020-11-13 15:25
看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨， ...

关键得看有没有接盘的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-13 14:36:24

我觉得普通住房还是不算狂热，用不着打压，也就涨了10%-15%吧。但是全民开发是应该遏制一下了。像香港人说的那种审批程序的微调什么的，效果会很明显（他说的那个我有点不敢信，有点太猛）。主要是现在的开发里，买地的成本突然间飙升太多，给开发造成很大风险，这个对任何人都没有好处。不如让小开发商的脚步慢一点，少一点人一拥而上。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-13 14:49:10

去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 14:49:27

老麦2019 发表于 2020-11-13 15:25
看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨， ...

要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会一个接一个的出来打压. 工党本质是共产主义

作者: 老麦2019 时间: 2020-11-13 15:22:24

yangranwu 发表于 2020-11-13 15:49
要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会 ...

缓缓也好两难取舍静看花开花落

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-13 15:38:26

zoehuang2002 发表于 2020-11-13 15:49
去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

不能分割的，不能盖联排的，你看看涨了多少。

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-13 15:39:55

yangranwu 发表于 2020-11-13 15:49
要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会 ...

工党本质是混票仓，共产主义是幌子。不对，还不是幌子。共产主义是个非法的东西。社会主义吧。但是我不觉得工党真正地想解决贫穷。他们只是借贫穷的力量抓权。

作者: fran1215 时间: 2020-11-13 15:49:56

还有一个现象必须注意，房价上涨由点及面，奥克兰滞涨的时候多看看其他地区，
以我所在的奥塔哥地区，房价上涨速度之快令人担忧，
我看到有很多投资客在疯狂买房，这个我是从dcc网站查到屋主知道的，很多我觉得不错的房子很快售出后就出现在租房市场上。然后很多真正的屋主来自北岛. 不光奥克兰，有很多首都来的。
本地看房大军里kiwi占绝对主力，华人面孔很少，有时候几十组看房人就我一个华人！
我现在也不打算买了，买不起。太贵了

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 17:35:40

房奴甲发表于 2020-11-13 16:39
工党本质是混票仓，共产主义是幌子。不对，还不是幌子。共产主义是个非法的东西。社会主义吧。但是我不觉 ...

即使做做样子有时候破坏力也很大. 今天大姐大和财长不是说正在想办法控制了吗？没有基本面支撑的资金推动型市场很容易被政策打压. 即使涨幅不疯狂的房子也会被误伤，吃肉没你份，挨打没拉下

作者: rzrljb 时间: 2020-11-13 19:57:16

估计还会再飙一下然后见顶

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-13 20:23:33

zoehuang2002 发表于 2020-11-13 15:49
去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

哪个区有这样的涨幅？

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-13 21:14:11

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-11-13 21:23
哪个区有这样的涨幅？

Pakuranga 哈哈

作者: windvale 时间: 2020-11-13 21:24:56

RBNZ made good on a promise to provide banks with cheaper funding with its Funding for Lending Programme (FLP)
央行下月开始给银行送钱，鼓励借贷，这房价不是要翻一翻的节奏吗

作者: 我要买车 时间: 2020-11-14 11:53:04

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作者: V7 时间: 2020-11-14 12:27:53

鸭嘴石斑鱼发表于 2020-11-13 10:35
按说工党政府的倾向应该是提高人均首房持有率，但是另一方面肯定也不想看到房价有显著甚至不可逆的下行。两 ...

必须要革命了！

作者: stillof 时间: 2020-11-14 12:52:09

我要买车发表于 2020-11-14 12:53
现在是sunnynook，哈哈哈

glenfield现在也有这个趋势

作者: 我要买车 时间: 2020-11-14 15:09:02

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作者: xli422 时间: 2020-11-14 20:15:01

等明年三月份再回来看这个帖子就知道了

作者: Venox10111 时间: 2020-11-14 20:16:59

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-11-13 21:23
哪个区有这样的涨幅？

有几个区去年170万，今年270屋主都不卖觉得低了。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-14 21:19:11

Venox10111 发表于 2020-11-14 21:16
有几个区去年170万，今年270屋主都不卖觉得低了。。。

这样的童话故事能分享下吗？哎！柠檬酸啊！

作者: take-away 时间: 2020-11-15 12:33:51

楼主的判断也不能说不准，从周五银行贷款政策调整以及总理的喊话，从tradme明显感觉房产的浏览量显著下降，看看下周的拍卖情况在说。

作者: take-away 时间: 2020-11-15 12:40:38

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-11-14 22:19
这样的童话故事能分享下吗？哎！柠檬酸啊！

145 Grand Drive, Remuera 2019年7月份139万成交，土地面积704平，CV153万
86 Grand Drive, Remuera 上周拍到270万pass in, 土地面积746平，CV158万
这算不算童话？其实从居住环境来说86号远不如145号

作者: Venox10111 时间: 2020-11-15 16:13:50

本帖最后由 Venox10111 于 2020-11-15 17:14 编辑

take-away 发表于 2020-11-15 13:40
145 Grand Drive, Remuera 2019年7月份139万成交，土地面积704平，CV153万
86 Grand Drive, Remuera 上 ...

Ellerslie 300 万的例子群里都听我说了一周了，ellerslie,新西兰的小硅谷啊。
当然，狗区绝对猛。。。

作者: vehicle 时间: 2020-11-15 19:29:01

Venox10111 发表于 2020-11-15 17:13
Ellerslie 300 万的例子群里都听我说了一周了，ellerslie,新西兰的小硅谷啊。
当然，狗区绝对猛。。。
...

为什么ellerslie是新西兰小硅谷？这位置有什么特别吗？

作者: Venox10111 时间: 2020-11-15 20:23:35

vehicle 发表于 2020-11-15 20:29
为什么ellerslie是新西兰小硅谷？这位置有什么特别吗？

去年就在群里说过为什么了，就不在论坛说了。懂的去年群里的人才去年已经默默的 150w 买了好几套，今年马上300万卖出。。。鼓掌

作者: 禾一建筑 时间: 2020-11-16 08:33:54

挺同意楼主观点

作者: take-away 时间: 2020-11-16 10:54:58

本帖最后由 take-away 于 2020-11-16 12:07 编辑

最新数据奥克兰截至9月份的三个月内新发的CCC新房与去年同期比增长了47%，即多发了1651个，应该足够今年4月到9月入境的净移民2500多人（2/5的人有意向呆在奥克兰）来消费了，4月以前进入的净移民应该很多是没有购买资格的。从历史趋势来看，10，11，1月发放的数量应该远多于7，8，9月，会不会供应过量？有待观察

作者: Quad 时间: 2020-11-16 10:59:09

再等等。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-16 11:34:52

说来说去，所谓的神话也就是一年时间大地翻倍，中区150万的卖200高，小300万，西区19年80万的，今年卖150.
总体就是大地管好，形状好的值钱了，17年出来的新zone,大部分人20年才抢着收地，早干嘛去了，只能说早鸟才有好果子吃，后知后觉的，就只有高价收地喽

作者: yangranwu 时间: 2020-11-24 18:07:26

Robertson announced today that he has written to the Governor of the Reserve Bank, Adrian Orr, asking him if the bank would take a more active role in cooling New Zealand's overheated housing market.

开始来了，一个政策是不行，但肯定是一个接一个的来

作者: pategao 时间: 2020-11-25 04:51:33

本帖最后由 pategao 于 2020-11-25 06:19 编辑

市场又进入阶段性顶部了，估计还会进入阶段性顶部

作者: 我要买车 时间: 2020-11-25 05:53:33

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作者: wyrainman 时间: 2020-12-4 11:13:34

顶起，别落下去，继续讨论，一直到有结果。

作者: yangranwu 时间: 2021-3-24 16:11:19

我要买车发表于 2020-11-13 12:09
这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让 ...

你看看，我说什么你都和我反着来. 哈哈哈.

作者: woshibaba 时间: 2021-3-24 16:24:01

这个预测现在回头看确实靠谱，记得lz之前一只看好市场，这个帖子突然转变我也是很诧异. 直到现在我还是看好未来市场，短期调整而已

作者: 我要买车 时间: 2021-3-24 18:24:48

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