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标题: 那些说房市好的人难道对贷款假期都视而不见吗 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 08:49:55 标题: 那些说房市好的人难道对贷款假期都视而不见吗

银行里面都已经确认申请贷款假期等同于断供，忌讳于政府政策现在还没有下一步行动。但这个政策会一直继续下去吗，银行会眼睁睁的看着客户断供而什么都不做。
里面人说断供数量早超过政府公布的数字，这是每个银行的最高机密，怎么可能随便公布出去。自己理解吧，

作者: vampire控 时间: 2020-11-12 08:57:14

知道啊，但是现在利率LVR都很划算你没看到吗

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 08:59:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:02:40

现在房市火的不要不要。就算还不上的主，也能够出手卖个好价格。政府说了明年三月份再实施LVR , 就是放水，让大家赶快买赶快卖，这个房子价格要在三月份前达到历史最高点，负担不起，正好趁着这个时候，上市卖了，不会出现大面积的贷款危机。

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:03:18

我就奇怪为什么市场上的房屋上市数量没有暴涨，这些不付贷款的屋主在想什么？

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:04:19

明年都是一百三十万起跳。事实证明，现在的价格明显比去年高了20万到三十万。

作者: 天波斧 时间: 2020-11-12 09:05:12

银行的最高机密你都能知道，看来你不是一般二般人

空空先生也

作者: huhuwuwu 时间: 2020-11-12 09:08:14

我觉得rbnz想让这些付不起房贷的尽快卖房，在托市

作者: Just4LD 时间: 2020-11-12 09:10:50

你啊，如果不匿名会被人砍的

哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:12:34

huhuwuwu 发表于 2020-11-12 09:08
我觉得rbnz想让这些付不起房贷的尽快卖房，在托市

我也是你这种感觉，让大家当接盘侠。只是这些贷款假期的房东太贪婪，还想涨得更高一点再卖。不过也是只有贪婪的人才会出现一点状况就会还不起贷款的情况。

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:15:25

匿名者发表于 2020-11-12 09:02
现在房市火的不要不要。就算还不上的主，也能够出手卖个好价格。政府说了明年三月份再实施LVR , 就是放 ...

你的前提是最高点卖的的时候有人要，有人接盘。

如果没人要，或是政府要加收财产税，比如第二套房子的税，这帮家伙不是砸在手里了吗？

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 09:22:41

匿名者发表于 2020-11-12 09:15
你的前提是最高点卖的的时候有人要，有人接盘。

如果没人要，或是政府要加收财产税，比如第二套房子的税 ...

大批回流的和大批生意不做做开发商的，房子不愁卖，就是价格问题了。去年170万的房子今年270万还流拍。lvr 低利率问题。上市房源马上暴增

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 09:24:23

房价不涨财政的漏洞怎么能修补你要政府喝西北风吗

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-12 09:33:22

别想了，政府靠税收，看看 nz 房价一步步涨起来的。kiwi 60 70 80 90 00 后都在炒房，做实业的都是傻逼，辛辛苦苦干三年还不够炒房三年赚得多。明年均价120w 起，大家一起高潮。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-11-12 09:38:24

说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的贷款称为坏账银行也不会干，银行是不会想把房子收到银行名下的银行要的是现金的高流动性
基于此银行和政府都想保持高房价，同时又不想市场上100%的人全部投机房市，因为投机的比重越大风险越大，所以政府和银行利用手里的钱和媒体一直在鼓吹有风险你们别进来，同时又在疯狂的利用房市赚钱
所以，如果脑子没毛病别理政府说什么，只看它做什么，从基哥政府到龅牙政府这么多年全都在力捧房地产，你不投房子才有问题，高位接盘？别笑了，因为总有后来的更高接盘！这本来就不是一个价值投资市场，所有的经济学家在房地产市场都被证明打脸的失败，这就是一个投机市场，而且你还别笑话投机，就这个投机谁进来谁赚钱！就是因为政府和银行政策的保驾护航，一个政府想要保一个东西还是不难的，现在国家党也好工党也罢，保房价就是保政权，没人傻乎乎的会去动房价的，继续涨没问题

作者: anzbank 时间: 2020-11-12 09:40:03

政府是推手，想打压房价只有靠暴力革命

作者: Domani 时间: 2020-11-12 09:41:17

匿名者发表于 2020-11-12 09:02
现在房市火的不要不要。就算还不上的主，也能够出手卖个好价格。政府说了明年三月份再实施LVR , 就是放 ...

对的，这个思路正确。政府其实就是在刺激房价在三月前涨一波。真要调控就直接上LVR了，怎么会给你几个月时间。到时候LVR是不是真的回来还是个问题，人家又没把话说死。

作者: DDD888 时间: 2020-11-12 10:05:15

匿名者发表于 2020-11-12 09:02
现在房市火的不要不要。就算还不上的主，也能够出手卖个好价格。政府说了明年三月份再实施LVR , 就是放 ...

听说都是中国人在买啦

作者: liushuang 时间: 2020-11-12 10:06:58

买涨不买跌，这些人不说涨谁还买，都是为了个人利益，没人买房中介就没收入，炒房的就破产

作者: DDD888 时间: 2020-11-12 10:08:16

Venox10111 发表于 2020-11-12 09:22
大批回流的和大批生意不做做开发商的，房子不愁卖，就是价格问题了。去年170万的房子今年270万还流拍。lv ...

好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻

作者: Raffaello 时间: 2020-11-12 10:20:21

巴依老爷发表于 2020-11-12 09:38
说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的 ...

现在邨里经济靠房地产支撑了？银行倒闭很正常，黑马的身影不曾远去。

作者: bloodelf 时间: 2020-11-12 10:41:20

我有几个Chinese sounding names的朋友都是在这两个月入手了投资房。

作者: Domani 时间: 2020-11-12 10:50:50

DDD888 发表于 2020-11-12 10:08
好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻 ...

听你这么一说，我查了一下最近看的一个房子，黑羊的低区间居然比homes高出72%！

作者: DDD888 时间: 2020-11-12 10:51:43

Domani 发表于 2020-11-12 10:50
听你这么一说，我查了一下最近看的一个房子，黑羊的低区间居然比homes高出72%！ ...

是呀，听谁的？

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 10:52:11

本帖最后由匿名于 2020-11-12 10:53 编辑

DDD888 发表于 2020-11-12 10:08
好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻 ...

当然听自己的。买家又不是傻子。当然自己会判断啦。估价估价，又不是售价，那个就是个参考，谁自己买房还不知道价格啊，不知道价格的那还是别买了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-12 10:55:13

Venox10111 发表于 2020-11-12 09:22
大批回流的和大批生意不做做开发商的，房子不愁卖，就是价格问题了。去年170万的房子今年270万还流拍。lv ...

“大批生意不做做开发商的”--不太明白，你的意思说很多商人看到房地产热，都做开放商了吗？开发商是大生意，不是一般小老板可以做的吧；而且也要很多经验，新手这个很难做的或是马上转型。就算很多人搞房地产开发，最多就是市场房源充足，照道理供货的多，价格应该降。

至于，很多人赶在新西兰隔离收费前赶回来的。这帮人多数海外工作的吧？感觉不一定人人都买房。

你想：如果要买房这么贵的房子，必然要贷款（我记得好像新西兰银行不给海外工作人贷款吧？也许我记错了，你在欧洲工作也可以在新西兰贷款买房吗？）

假如这些人回国买房定居，那么势必要在本地重新找工作。没工作就没贷款，现在的行情，工作不好找。我是真心觉得这些人不是买房主力。就算他们国外有房子，卖掉，买新西兰的房子？是否够全款不好说？说不不定他们外国房子也不是全款买的，卖掉以后抵消贷款赚不了多少。感觉这帮人不是随随便便回到新西兰就可以拿出2百万现金全款买房的主儿。

我觉得现在这波房市还是因为LVR和低利率，给过去有些积蓄的本地人贷款炒楼提供了方便，但至于这个可以维持多久那么只有天知道。感觉还是有房的人继续买把价格太高了。我是很像知道这帮拍卖会买下来的人，多少是第一次买房自住。假如这个比例非常少，那么这么旺房市几乎不太有持续的可能性。考虑到多数投资房的人是为了出租，现在国境关闭？有多少学生和打工的？换句话说，现在租赁需求量比封关之前只减不增，但是房价确实只增不降。--咄咄怪事。

还有可能。就是政府印了很多纸币，有钱人怕通胀太厉害，疯狂买楼保值，造成一波楼市上涨的。

作者: DDD888 时间: 2020-11-12 10:56:47

匿名者发表于 2020-11-12 10:52
当然听自己的。买家又不是傻子。当然自己会判断啦。估价估价，又不是售价，那个就是个参考，谁自己买房还 ...

我曾看到youtube有人参加拍卖买了奥克兰海边的房花了八百万新西兰元，卖家放市场的价格500万新西兰元啦，不知是否那房交割了吗？

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 10:57:46

本帖最后由匿名于 2020-11-12 10:59 编辑

DDD888 发表于 2020-11-12 10:56
我曾看到youtube有人参加拍卖买了奥克兰海边的房花了八百万新西兰元，卖家放市场的价格500万新西兰元啦， ...

没看过那个视频，不清楚你说的是哪套。你说的500万是屋主reserve price吧？和售价无关。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-12 10:59:53

catalsdevelop 发表于 2020-11-12 09:33
别想了，政府靠税收，看看 nz 房价一步步涨起来的。kiwi 60 70 80 90 00 后都在炒房，做实业的都是傻逼，辛 ...

True ! --- "做实业的都是傻逼，辛辛苦苦干三年还不够炒房三年赚得多"

可悲的现实

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:00:01

DDD888 发表于 2020-11-12 10:08
好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻 ...

听谁的，当然听老婆大人的啦！

作者: Domani 时间: 2020-11-12 11:00:16

匿名者发表于 2020-11-12 10:57
没看过那个视频，不清楚你说的是哪套。你说的500万是屋主reserve price吧？和售价无关。 ...

他说的应该是Arney Road那套

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:01:55

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 10:55
“大批生意不做做开发商的”--不太明白，你的意思说很多商人看到房地产热，都做开放商了吗？开发商是大生 ...

现在是全民开发时代，各种卖车的，开餐馆的，卖家电的都在搞开发，门槛并不高的，手头有个100多万就行，投资回报1年30-50%不等，明年有一些金融产品入场后会更火。

本地买家你就这么算，100万房价，1年利率 3w 刀，比租房便宜多了。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:07:42

本帖最后由 Venox10111 于 2020-11-12 11:08 编辑

Domani 发表于 2020-11-12 10:50
听你这么一说，我查了一下最近看的一个房子，黑羊的低区间居然比homes高出72%！ ...

就拿今天的例子，80 Sycamore Drive, Sunnynook

CV 1.12m
RELAB 估价 1.46m-1.6m
Corelogic 1.2m-1.3m
Homes 1.21m

卖了
1.716m

RELAB 误差 11%
其它误差超过40%

除非Corelogic 或者 Homes 或者任何估价师承诺没有卖到或者超出估价值，赔差价（比如这个房homes 应该给每个bid 的人发50w)，不然黑羊我都认为是在耍流氓。

作者: 匿名 时间: 2020-11-12 11:08:49

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:01
现在是全民开发时代，各种卖车的，开餐馆的，卖家电的都在搞开发，门槛并不高的，手头有个100多万就行， ...

现在利息是2.39% 100万的贷款不需要3万刀的利息

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:09:13

匿名者发表于 2020-11-12 11:08
现在利息是2.39% 100万的贷款不需要3万刀的利息

算上其它持房成本

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:10:40

DDD888 发表于 2020-11-12 10:08
好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻 ...

你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直接和用户们沟通的吗，对吧？黑羊是你找得到的朋友，有问题可以随时找的，不是敌人。

作者: Domani 时间: 2020-11-12 11:12:08

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:07
就拿今天的例子，80 Sycamore Drive, Sunnynook

CV 1.12m

黑羊，我没说你的估价不准，只是看到这个差别有点惊讶而已。

作者: DDD888 时间: 2020-11-12 11:13:24

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:10
你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直 ...

这是真的

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:13:35

Domani 发表于 2020-11-12 11:12
黑羊，我没说你的估价不准，只是看到这个差别有点惊讶而已。

如果大家估的都一样，我怎么是黑羊呢，对吧。。。
自然是有独特的思维，行业经验和算法才去做一个不一样的。

作者: Domani 时间: 2020-11-12 11:16:33

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:13
如果大家估的都一样，我怎么是黑羊呢，对吧。。。
自然是有独特的思维，行业经验和算法才去做一个不一样 ...

不过homes有些估价也是离谱，一些双校网加V街小学校网，可分割的地，居然能估出100万中高。我想跟他们说我出够每块地两百万给我批发一些好不。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-12 11:37:00

巴依老爷发表于 2020-11-12 09:38
说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的 ...

一群疯子，呵呵。全民投机历史上发生过很多次，有过一次大家都发财的吗？几乎所有的结果都是灾难。
感觉上面那帮人就是赌场里面赌红眼的赌徒，全部身家已经压上，容不得一点点不好的意见。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:37:51

Domani 发表于 2020-11-12 11:16
不过homes有些估价也是离谱，一些双校网加V街小学校网，可分割的地，居然能估出100万中高。我想跟他们说我 ...

homes 又不靠估价和房产信息商业化，主要还是卖中介大头的。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 11:38:50

Winte-c 发表于 2020-11-12 11:37
一群疯子，呵呵。全民投机历史上发生过很多次，有过一次大家都发财的吗？几乎所有的结果都是灾难。
...

每次这种大地狂涨后期都是一地鸡毛，都习惯了。很多开发盘用分割计算器一算，都是赔钱的，囤地玩的。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-12 11:41:26

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 10:55
“大批生意不做做开发商的”--不太明白，你的意思说很多商人看到房地产热，都做开放商了吗？开发商是大生 ...

看看政府公布的loan holiday 的数量，新西兰总共多少人，多少房子，这个断供比例全世界绝对前3了吧。

作者: Domani 时间: 2020-11-12 11:42:48

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:38
每次这种大地狂涨后期都是一地鸡毛，都习惯了。很多开发盘用分割计算器一算，都是赔钱的，囤地玩的。
...

我听说现在一些人做开发，算利润的时候有一个假设就是房价未来两年按照现在的速度一直涨。。。。。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-12 11:44:44

完全断供房有6万多套，市场上在出售的全部房产也就3万多，一倍的差距。这是这么概念？那帮傻多还在自嗨，要跳赶紧跳，别在这里害人了。呵呵

作者: jamesmc 时间: 2020-11-12 12:19:51

不是房价涨了，你的钱缩水了快一半你还没感觉。物价没人关心吗？吃顿饭3，4个人300，曾经只要一百多的

作者: paulwood 时间: 2020-11-12 12:42:21

选择性失明?

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-12 12:54:58

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:10
你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直 ...

感觉home这些网站在奥克兰以外其他地区和城市估价什么都还挺准的，就是最近一段时间在奥克兰地区，估计价格和成交价差别蛮大的。

我还听说买房子的中介他们有自己的付费估价的网站？我忘记了，你听过吗？不知道那个是不是更准。

作者: x-ray 时间: 2020-11-12 13:11:37

只能说你以为外面经济不好，其实只是你自己经济不好。

2.几利息都断供的，基本就是想拖着耍流氓。这半年真扛不住大把机会上市卖掉。就算16，17年高峰买的，亏钱的多半都是投资地或者公寓。自住的房子，本钱拿回来一点问题没有。

作者: hillli 时间: 2020-11-12 14:24:00

好房子还是多人抢，你看外面sold到处都是，中介那么忙，人家都傻吗？每个人想法不同，最后让市场来检验吧

作者: Venox10111 时间: 2020-11-12 15:25:19

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 12:54
感觉home这些网站在奥克兰以外其他地区和城市估价什么都还挺准的，就是最近一段时间在奥克兰地区，估计价 ...

中介付费网站并没有估价，只是有信息，基本上relab 也都cover 了。我这奥克兰外正在准备。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-11-12 20:44:34

别操心
想买房的
谁也挡不住
顺其自然哦

作者: DDD888 时间: 2020-11-13 09:30:05

hillli 发表于 2020-11-12 14:24
好房子还是多人抢，你看外面sold到处都是，中介那么忙，人家都傻吗？每个人想法不同，最后让市场来检验吧 ...

你提的问题的答案是肯定的啦，造成现在世界上穷人占绝大多数

作者: stonecold 时间: 2020-11-13 11:09:49

LZ在哪家银行上班？你们的贷款假期数据不上报给RBNZ吗？小心被审查取消你们的banking license哦。
RBNZ现在每周都会公布汇总的民用住宅贷款，商业贷款在用贷款假期的数据。有兴趣的可以看这里： https://www.interest.co.nz/prope ... ation-bank-customer
或者直接看rbnz网站的数据（在上面文中有链接）。

民用住宅来说，四大银行之一，COVID原因申请的贷款假期80%都已经结束，恢复正常付款了。没有负面影响。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-14 15:00:12

巴依老爷发表于 2020-11-12 09:38
说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的 ...

我认同你，精辟

作者: 匿名 时间: 2020-11-14 21:19:09

回来人口越来越多，肯定房价越来越贵吗？那些澳洲回来的毛毛和印度们

作者: XJJ 时间: 2020-11-14 21:51:26

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