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标题: 什么时候有必要跟COUNCIL 提交OBJECTION TO VALUATION? [打印本页]

作者: nevernew 时间: 2020-11-8 21:26:12 标题: 什么时候有必要跟COUNCIL 提交OBJECTION TO VALUATION?

后院造了个MINOR DWELLING ,然后收到COUNCIL 新的VALUATION 只给涨了11W.
本来我是想去递交OBJECTION REQUEST的。后来想想现在同区域市场卖价都是比2017 CV 高挺多在卖，CV 真的也不是很有指导作用。最近几年我也没有卖房打算，所以是不是如果现在我递交吃CV OBJECTION 对我来说其实没有什么实际好处？

我查了下CV计算方式，多10W CV, Landrates 也就多没几百。所以因为CV 上去多交LAND RATES 这不利方面其实可以忽略不计。

想听听大家的意见，谢谢~

作者: zhong5487 时间: 2020-11-8 21:32:10

我家今年初加好的，65平米，cv加了20万，地税加了900左右

作者: nevernew 时间: 2020-11-8 21:40:20

zhong5487 发表于 2020-11-8 21:32
我家今年初加好的，65平米，cv加了20万，地税加了900左右

您那个900地税里，一大部分其实是2ND UNIT Uniform Annual General Charge 和 waste mgmt charge , 这跟CV 增加部分没有关系，多个UNIT 就多收一份

CV 增加部分的，我查了下URBAN ZONE 划分下，每增值1块钱CV, RATES 会多 0.00205857 ，如果多10W ，地税也就多了206块钱不到点。

对了，您那个65平minor dwelling 造完以后 CV 加的20W , 是不是全给你加在了Improvement value?

作者: LSDWSZ 时间: 2020-11-9 00:04:58

cv估低了好呀，rate低一些呢。

市场价和cv毫无关系。

不过随便了，听起来楼主也不差这点rate钱，你开心就好。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-9 00:07:26

nevernew 发表于 2020-11-8 21:40
您那个900地税里，一大部分其实是2ND UNIT Uniform Annual General Charge 和 waste mgmt charge , 这跟C ...

以前cv八十万70万地，10万房，现在cv100万，80地，20万房

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-9 09:01:49

这个随便啦，卖的时候看市场看附近的卖价。象当年我买房子，屋主就讲附近卖了多少，必须那个价才卖，跟CV不一定有关系

作者: nevernew 时间: 2020-11-9 11:16:47

zhong5487 发表于 2020-11-9 00:07
以前cv八十万70万地，10万房，现在cv100万，80地，20万房

谢谢您的信息

作者: markfu 时间: 2020-11-9 13:01:14

trdeyoualbert 发表于 2020-11-9 09:01
这个随便啦，卖的时候看市场看附近的卖价。象当年我买房子，屋主就讲附近卖了多少，必须那个价才卖，跟CV不 ...

是不一定有关系。但是卖的时候CV高买家更容易接受高价

作者: nevernew 时间: 2020-11-9 17:23:55

markfu 发表于 2020-11-9 13:01
是不一定有关系。但是卖的时候CV高买家更容易接受高价

我多少也是这么认为的，所以还是SUBMIT OBJECTION TO COUNCIL CV 了

作者: markfu 时间: 2020-11-9 20:20:47

nevernew 发表于 2020-11-9 17:23
我多少也是这么认为的，所以还是SUBMIT OBJECTION TO COUNCIL CV 了

到时候如果CV真的变高了记得在帖子里留言哦

作者: songinator 时间: 2020-11-12 08:53:37

nevernew 发表于 2020-11-9 17:23
我多少也是这么认为的，所以还是SUBMIT OBJECTION TO COUNCIL CV 了

卖之前再改啊

作者: nevernew 时间: 2021-2-12 19:29:08

markfu 发表于 2020-11-9 20:20
到时候如果CV真的变高了记得在帖子里留言哦

后来COUNCIL 派了个QV 的人过来拍几张照，就按照我说的价格更新了IMPROVEMENT VALUE，就是等了好几个月

作者: nevernew 时间: 2021-2-12 19:31:07

songinator 发表于 2020-11-12 08:53
卖之前再改啊

我问了COUNCIL 派过来的QV的人，他说一般是申请CONSENT以后的RENOVATION以后或者政府新CV出来以后，可以申请CV OBJECTION

我感觉不是随时可以申请更改CV的吧。

不过我按照公式计算了CV增长10W ， LAND RATES 就多250不到，所以增加的LAND RATES 其实是很有限的

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