新西兰天维网社区

标题: 28 Clydesdale ave somervile [打印本页]

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 13:55:21 标题: 28 Clydesdale ave somervile

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/somerville/house/799158

1.925 拍卖

这尼玛是什么骚操作

作者: yangranwu 时间: 2020-11-3 14:00:16

西瓜哥去了估计

作者: Venox10111 时间: 2020-11-3 14:01:06

西瓜哥威武。。。。。

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 14:01:51

yangranwu 发表于 2020-11-3 15:00
西瓜哥去了估计

难道是西瓜哥又运作了60w现金拍在了屋主脸上

作者: markjoe 时间: 2020-11-3 14:02:02

东区大砖房，大平层，值得

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 14:03:38

markjoe 发表于 2020-11-3 15:02
东区大砖房，大平层，值得

可惜没看auction，不知道是不是同胞出手

作者: rzrljb 时间: 2020-11-3 14:42:54

markjoe 发表于 2020-11-3 15:02
东区大砖房，大平层，值得

哇塞，我妈去年在那边买的，850平地，而且地比他平整，砖瓦220平，全新装修完的买来135w，我告诉她她得高兴坏了

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-3 14:44:39

刚刚睡觉起来，谢谢大家的支持，我没这么多钱，看都不敢去看。

作者: joeistheman 时间: 2020-11-3 15:18:35

我买的，，，，，

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 15:22:47

joeistheman 发表于 2020-11-3 16:18
我买的，，，，，

恭喜恭喜

作者: joeistheman 时间: 2020-11-3 15:24:52

angelee123 发表于 2020-11-3 16:22
恭喜恭喜

我就这么一说其实不是我买的。。。。我实名羡慕一下买家真jb有钱

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 15:28:25

joeistheman 发表于 2020-11-3 16:24
我就这么一说其实不是我买的。。。。我实名羡慕一下买家真jb有钱

我也就那么一说，其实不是真心恭喜。。。。我实名diss一下买家真jb有病

作者: miaoqisu 时间: 2020-11-3 15:34:39

我问了我中介他说 2个华人investor 买家互相争为了面子。。 * 他说现在很多很有钱的investor 出来抢这种大地的房子来当作investment。。

作者: angelee123 时间: 2020-11-3 15:39:17

miaoqisu 发表于 2020-11-3 16:34
我问了我中介他说 2个华人investor 买家互相争为了面子。。 * 他说现在很多很有钱的investor 出来抢这种 ...

谢谢，还真是同胞，钱真多，挺好的房子，以后拆了挺可惜的

作者: vehicle 时间: 2020-11-3 15:49:36

既然这么有钱，去年都没钱来的？买来当投资，这真是有病，花200万买了，租700每周，东区这地方也就这租金水平吧

作者: Venox10111 时间: 2020-11-3 19:50:49

都不知道怎么估价了

作者: nevernew 时间: 2020-11-3 19:54:28

据说这个可以分割。但为什么SURBURBAN ZONE 766 能分呢？

作者: Venox10111 时间: 2020-11-3 20:05:31

nevernew 发表于 2020-11-3 20:54
据说这个可以分割。但为什么SURBURBAN ZONE 766 能分呢？

可以分的，看relab分割计算器就行。不过这个价位分出来都是赔的，除非是投全现金500万

作者: nevernew 时间: 2020-11-3 20:16:16

Venox10111 发表于 2020-11-3 21:05
可以分的，看relab分割计算器就行。不过这个价位分出来都是赔的，除非是投全现金500万 ...

RELAB 分割计算器准吗？我上次查了一个，感觉不准

作者: away 时间: 2020-11-3 21:03:27

Venox10111 发表于 2020-11-3 21:05
可以分的，看relab分割计算器就行。不过这个价位分出来都是赔的，除非是投全现金500万 ...

黑羊兄的估价系统得加一个疯狂指数才行

作者: yangauk 时间: 2020-11-3 21:04:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tlv832 时间: 2020-11-3 21:46:46

Venox10111 发表于 2020-11-3 20:50
都不知道怎么估价了

看心情啊

作者: nevernew 时间: 2020-11-4 00:12:53

yangauk 发表于 2020-11-3 22:04
这么老旧的装修和外形还疯抢。果真Chinese sounds name炒房不是空穴来风。

抢的应该不是房子，是地~

作者: 雪中漫步 时间: 2020-11-4 00:48:33

再过十年也卖不回这个价，立帖为证。

作者: vehicle 时间: 2020-11-4 07:00:52

如果这房子真的是买了只为了分割，第一是可惜了房子，虽然房子内部老旧些，但装装修，这种房子住着还是很舒服的。最主要倒霉的是周边邻居。这种街区，估计主流人群是自住，大家都享受的是大房还有些地，邻里间的平静生活。估计要是拆了盖联排，整个街区的环境就变了。不过未来，只要有个邻居在这种街区搞开发，街区的氛围一变，倒霉的就是周边邻居，single house zone 估计是下一轮的热点了。

作者: angelee123 时间: 2020-11-4 08:08:47

vehicle 发表于 2020-11-4 08:00
如果这房子真的是买了只为了分割，第一是可惜了房子，虽然房子内部老旧些，但装装修，这种房子住着还是很舒 ...

不确定会不会，但是洋人不是很多往外搬么

估计是比较喜欢大地有院

我和我老婆也聊过，不喜欢高密度，哪怕每天多花十分钟上下班，也买个有地有院，要不然孩子长大都没个地方放跳床

其次就是，我对于隐私比较看重，握手房联排房实在不能接受

当然了，很多人会argue以后趋势是什么，但是who tm cares，我也喜欢capital gain，我也喜欢大地分割天降横财，但前提是我能负担得起，且住的舒服

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-11-4 08:55:01

vehicle 发表于 2020-11-4 08:00
如果这房子真的是买了只为了分割，第一是可惜了房子，虽然房子内部老旧些，但装装修，这种房子住着还是很舒 ...

热点是lifestyle了以后。特别是城郊的，离商圈近的。比如okura, whitford, alfriston等。

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 09:02:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 09:03:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 09:05:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-4 09:13:13

拐角位，大概率拆了盖6-7个联排吧。
昨天的第一个90.2万的pokehoke 1000平的可是THAZ，是不是相对是个漏

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-4 09:18:09

地的坡度大，不知道是否真的能开发，而且就算盖了，civil和地基估计花费不少，不知道在poke那做话不划得来。

总结来说都是撑死胆大的饿死胆小的，风险机遇并存

作者: Venox10111 时间: 2020-11-4 09:56:05

vodafone2degree 发表于 2020-11-4 10:13
拐角位，大概率拆了盖6-7个联排吧。
昨天的第一个90.2万的pokehoke 1000平的可是THAZ，是不是相对是个漏 ...

[attach]2411344[/attach]

现在按照开发5个算，110平米平均每个卖80.2w

开发出来都是亏的，就算不用杠杆。

结论就是囤地的。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-4 10:17:33

192万囤地，不如买3-4个小地，开发独栋。
这个区110平的townhouse，80.2万不止吧，估计90-95较为合理

作者: yangranwu 时间: 2020-11-4 10:22:47

这个就是不差钱，买来自住或者投资的吧. 这个时期开发的这类小区一般都有easement,估计开发不了

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 10:53:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ethanwu 时间: 2020-11-4 11:54:32

Venox10111 发表于 2020-11-4 10:56
现在按照开发5个算，110平米平均每个卖80.2w

开发出来都是亏的，就算不用杠杆。

关键是一个出来，3房2卫浴，得卖110－120.。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-4 11:58:43

ethanwu 发表于 2020-11-4 12:54
关键是一个出来，3房2卫浴，得卖110－120.。

Northpark 1平米新房卖超过1w 可能还是有难度的（根据系统计算）

作者: ethanwu 时间: 2020-11-4 12:01:40

Venox10111 发表于 2020-11-4 12:58
Northpark 1平米新房卖超过1w 可能还是有难度的（根据系统计算）

同街1/61 clydesdale ave 130室内 3 房2卫浴，3家CROSSLEASE，卖了131. 新房在那边要是盖的出来会被疯抢的。

住那边可以不用煮饭了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-11-4 13:54:22

yangauk 发表于 2020-11-4 10:03
lifestyle局限性太大，水煤供应成问题，还有普通工薪家庭哪有精力打理土地。 ...

就是给有钱人住的啊。其他人就住市区好了。最后有钱人带动lifestyle价格上涨。咱不是说热点吗，lifestyle以后肯定会热。现在住800地也算是小lifestyle了，以后都分割了或者邻居分割了，只能出来住，要不怎么办？以后lifestyle可以缩小啊，这样大点的几万平米的也可以分割成2000-5000一块。只是分割晚而已。但是其实挺爽的，现在享受以后分割。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-11-4 13:55:47

ethanwu 发表于 2020-11-4 13:01
同街1/61 clydesdale ave 130室内 3 房2卫浴，3家CROSSLEASE，卖了131. 新房在那边要是盖的出来会被疯抢 ...

住100万房的人可以天天不煮饭好羡慕。。。

作者: V7 时间: 2020-11-4 14:31:11

miaoqisu 发表于 2020-11-3 16:34
我问了我中介他说 2个华人investor 买家互相争为了面子。。 * 他说现在很多很有钱的investor 出来抢这种 ...

抢成这样都不配inverstor这个字眼，哈哈哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2020-11-4 14:44:22

V7 发表于 2020-11-4 15:31
抢成这样都不配inverstor这个字眼，哈哈哈哈哈

加个定语，失去理智的investor

作者: V7 时间: 2020-11-4 14:48:10

kikilulu 发表于 2020-11-4 15:44
加个定语，失去理智的investor

哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大地那么多，非要拍这个？！

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-4 14:51:57

V7 发表于 2020-11-4 15:48
哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大 ...

+1,昨晚去那转了一圈看了一眼，感觉拆起来再建成本可不低

作者: kikilulu 时间: 2020-11-4 15:24:50

V7 发表于 2020-11-4 15:48
哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大 ...

我也不懂为啥，只能问买家了。

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 15:27:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2020-11-4 18:35:41

https://www.barfoot.co.nz/proper ... rville/house/798735

我在贴一个里面全需要翻新一进去酸了吧唧，墙纸地毯厨房厕所都要换，160.........这总不会是投资的吧

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 18:50:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2020-11-4 19:03:48

yangauk 发表于 2020-11-4 19:50
这看起来比楼主那个好

真没有那个只是旧维护还行这个里面全要换地毯都没毛了

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 19:32:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-4 20:17:45

2个联排，一边3？？？
整个街区都被毁了。

作者: yangauk 时间: 2020-11-4 21:59:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-4 22:27:22

yangauk 发表于 2020-11-4 22:59
自己赚钱就可以了，管他街区不街区。再说，开发商自己才不会住这种地方，都躲在lifestyle,痛苦就留给别人 ...

howick有条小街，3000平的地盖30套房，每家一个停车位，关键是入口很窄，想象下每周60个垃圾桶等着收，就算挨着摆也放不下啊

作者: angelee123 时间: 2020-11-4 22:29:18

zoehuang2002 发表于 2020-11-4 23:27
howick有条小街，3000平的地盖30套房，每家一个停车位，关键是入口很窄，想象下每周60个垃圾桶等着收，就 ...

你一说垃圾箱

好有画面感

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-5 21:36:33

angelee123 发表于 2020-11-4 20:03
真没有那个只是旧维护还行这个里面全要换地毯都没毛了

全屋地毯也没几个钱，厕所厨房翻新也就几万块，对于160万来说就是毛毛雨。
这个至少外观比那个大气多了。
再把车库改个独立出入。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)