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标题: 请问私卖房子怎么能请拍卖师？ [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 10:14:43 标题: 请问私卖房子怎么能请拍卖师？

如题，

求助各位了解过拍卖的大神，

我想私卖房子，怎么能安排拍卖呢？

非常感谢*

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-1 10:18:50

直接让中介卖吧，省不了几个钱，可能价格还不好

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 10:50:16

还是回国吧发表于 2020-11-1 11:18
直接让中介卖吧，省不了几个钱，可能价格还不好

我是觉得，现在房市好，把房子放到trademe上，sky上，还有其他自己弄一些宣传，就足够招揽很多买家，中介的3万话费似乎没有那么值得。自己辛苦一点，能省3万，不是很好吗？

您说找中介，能烦请告知其中缘由吗？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-1 11:42:50

有些中介有潜在的买家，诸如没拍到的客人，知道人家的心理价位和需求。或者会跨区待人来看房买房。
自己有时候没有那么专业，毕竟不卖那么多房子。
其实可以找便宜的中介，也有拍卖师，那个A的好像现在不少人用，7500+GST的
不过楼主最好说说自己什么区的，再看看适不适合私卖

作者: paulwood 时间: 2020-11-1 11:46:22

https://www.auctioneers.org.nz/auctioneers.html

作者: lodn 时间: 2020-11-1 12:13:53

在网上拍

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-1 13:20:39

傻啊，现在是卖家市场还私卖。要是能卖到比cv高几十万，还在乎那钱，抠神

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-1 13:37:27

trademe 啊，没多少钱，上面人比中介介绍的多多了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-11-1 13:48:11

都私卖了，挂trademe慢慢谈价格呗，和拍卖其实一样，还省中介费

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-1 15:46:44

中介帮你忽悠。
中介帮你找托。

买房时，你一定在心里默念。中介在满嘴喷粪。
卖房时，你一定满脑子的。中介在口吐莲花。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-1 17:49:29

没听过私卖还能请拍卖师，你都没有买卖房子证书，哎

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-1 17:57:25

88kiwi 发表于 2020-11-1 18:49
没听过私卖还能请拍卖师，你都没有买卖房子证书，哎

Private Sale doesn't need Sales certificate to sell.

Can engage private Auctioneer to auction the property. If going through home sell (for example), they can arrange auctioneer as well. Seen one recently at Te Atatu Auction.

https://www.homesell.co.nz/contact/

作者: yangauk 时间: 2020-11-1 18:52:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 19:08:01

那个 Home Sell公司就是帮助房屋私卖的的吧，问问他们。他们会帮你做一个package。

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 19:54:23

vodafone2degree 发表于 2020-11-1 12:42
有些中介有潜在的买家，诸如没拍到的客人，知道人家的心理价位和需求。或者会跨区待人来看房买房。
自己有 ...

感谢指导~~~~~~~~~说得言简意赅啊

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 19:54:51

paulwood 发表于 2020-11-1 12:46
https://www.auctioneers.org.nz/auctioneers.html

非常感谢！！~~

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 19:55:35

88kiwi 发表于 2020-11-1 14:20
傻啊，现在是卖家市场还私卖。要是能卖到比cv高几十万，还在乎那钱，抠神 ...

额。。。说的也对

作者: liheqi98 时间: 2020-11-1 20:21:05

新马甸甸发表于 2020-11-1 20:08
那个 Home Sell公司就是帮助房屋私卖的的吧，问问他们。他们会帮你做一个package。 ...

谢谢，我明天就找他们问问~~　

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 20:26:19

liheqi98 发表于 2020-11-1 11:50
我是觉得，现在房市好，把房子放到trademe上，sky上，还有其他自己弄一些宣传，就足够招揽很多买家，中介 ...

如果按你这样的想法，中介公司还有存在的价值吗？

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 20:27:44

新马甸甸发表于 2020-11-1 20:08
那个 Home Sell公司就是帮助房屋私卖的的吧，问问他们。他们会帮你做一个package。 ...

Home Sell 通常是卖中介公司长时间卖不出去，撤销了listing后的房子。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 20:27:57

现在还真的没有找到任何一个好的卖房中介，每次都不满意，各种变脸，也真是烦了，想自己来。

如果私卖能可行最好了，奇怪这家 Home Sell 公司已经很多年了，除了卖房不参与，各种广告和市场调研的package都是专业的，但是感觉一直不温不火的，不明白为什么。

很多年前听一位老kiwi律师行的老板也说过，律师行业曾经想参与到卖房的过程中来，也没有成功。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 20:29:52

auckland.clark 发表于 2020-11-1 21:27
Home Sell 通常是卖中介公司长时间卖不出去，撤销了listing后的房子。

中介行业太强大了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 20:31:32

新马甸甸发表于 2020-11-1 21:29
中介行业太强大了。

楼主是把卖房看的太简单了。
中介公司最大的资源是网络，网络连接的是客户。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 20:35:25

auckland.clark 发表于 2020-11-1 21:31
楼主是把卖房看的太简单了。
中介公司最大的资源是网络，网络连接的是客户。 ...

如果现在是卖方市场呢？

我知道有些新的开发区房子还没有盖完就被天天在开发区逛的私人买家买走。

旧房也许同样会这样？

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 20:37:29

新马甸甸发表于 2020-11-1 21:35
如果现在是卖方市场呢？

我知道有些新的开发区房子还没有盖完就被天天在开发区逛的私人买家买走。

核心是要有买家。
中介拿佣金，是可以制造买家出来的。
房主私卖，有中介带客户来吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 20:38:23

auckland.clark 发表于 2020-11-1 21:37
核心是要有买家。
中介拿佣金，是可以制造买家出来的。
房主私卖，有中介带客户来吗？ ...

有想节省出2，3万中介费的买家

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 20:39:32

新马甸甸发表于 2020-11-1 21:35
如果现在是卖方市场呢？

我知道有些新的开发区房子还没有盖完就被天天在开发区逛的私人买家买走。

私卖是适合低价的，unit那样的，这个时期市场就是这个价格的房产。

只要房子有卖点的，还是中介公司运作的好。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 20:51:25

auckland.clark 发表于 2020-11-1 21:39
私卖是适合低价的，unit那样的，这个时期市场就是这个价格的房产。

只要房子有卖点的，还是中介公司运作 ...

很多次卖房的时候为了拿到listing，各种夸你的房子。拿到了为了让你签合同，如果你不想签，就各种给你房子找缺点逼你签put me off，我是那种脸皮薄不好意思拒绝的人，每次拒绝签的时候都很不好意思，但是如果你坚持自己的价格卖了高价，功劳又都变成他们的了看他们广而告之的吹嘘，非常讨厌这点。

对中介的印象非常差。如果能私卖我也不会找他们。

作者: altimeter 时间: 2020-11-1 20:53:36

liheqi98 发表于 2020-11-1 20:55
额。。。说的也对

建议坚持自己私卖的想法。中介为了拿到生意，肯定各种夸口承诺。但真正上心，又能让人满意的，少之又少。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 21:00:04

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-1 22:01 编辑

altimeter 发表于 2020-11-1 21:53
建议坚持自己私卖的想法。中介为了拿到生意，肯定各种夸口承诺。但真正上心，又能让人满意的，少之又少。 ...

还是要自己比较一下，看哪种更适合自己。

我倒是知道现在私卖新房挺经常的。

看位置和房子是否有卖点或者缺陷吧

作者: tlv832 时间: 2020-11-1 22:21:10

新马甸甸发表于 2020-11-1 22:00
还是要自己比较一下，看哪种更适合自己。

我倒是知道现在私卖新房挺经常的。

那就挂trademe弄个negotiation慢慢卖呗

作者: 雪中漫步 时间: 2020-11-1 23:36:05

市场很大程度上就是被中介炒起来的。如果我是买家，反正我不会听中介的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-2 10:39:29

雪中漫步发表于 2020-11-2 00:36
市场很大程度上就是被中介炒起来的。如果我是买家，反正我不会听中介的。
...

谁都不是傻子，听他们信口开河忽悠的时候真是觉得太可笑了。

买个东西感觉销售服务不好还能转头就走，签listing听中介一会吹捧一会棒杀弄得心情不好，事后还要付给他们4，5万的中介费。。。真是有种哔了狗的感觉。

作者: ellali 时间: 2020-11-2 22:01:03

私卖的话你只能靠自己发发广告了，不管哪家公司中介手里有客户资源也是不能带客户去买私卖，所以价格上大部分情况下会比中介卖的低。

作者: liheqi98 时间: 2020-11-3 06:18:16

作者: 雪中漫步 时间: 2020-11-3 10:43:09

ellali 发表于 2020-11-2 23:01
私卖的话你只能靠自己发发广告了，不管哪家公司中介手里有客户资源也是不能带客户去买私卖，所以价格上大部 ...

买房的有几个不看trademe，所谓中介手上的客户都不看trademe吗？

看了trademe就会自己联系，中介的作用就是两头骗。

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