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标题: 讨论一件事 [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-1 09:17:13 标题: 讨论一件事

国内一朋友教我如何进行房产投资。大家讨论下他这理论合理吗？租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199。利率一降，房产必涨。我左思右想，认为有一定道理。当然也需考虑有多大的地等问题。

作者: he8899 时间: 2020-11-1 09:38:37

sbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-1 09:41:24

he8899 发表于 2020-11-1 10:38
sbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb

可以接受你这sb的说法，但你需论证下。

作者: take-away 时间: 2020-11-1 09:47:50

也不能说没道理，赤脚公司下周马上会宣布奥克兰房价过百万

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-1 09:57:23

我的理论就是，你如果什么都得听“朋友”跟你说的。。。那，你还是把钱存银行吧

作者: Elddies 时间: 2020-11-1 12:00:22

现在银行都在和央行讨论不降利率的事情了，明年利率也不是一定会降的啦

作者: lodn 时间: 2020-11-1 12:12:54

银行一大涨interest rate 或

作者: kikilulu 时间: 2020-11-1 14:41:44

国内朋友说的方法未必适合新西兰，市场量级和房屋类型差异巨大。就算新西兰其他城市的情况，和奥克兰差异都不算小。

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-1 15:39:41

本帖最后由八味天红丸于 2020-11-1 18:17 编辑

25000/0.249=100401.60642570。

这JB理论就是SB。。10万，你卖么？。。还租售比。

租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199

作者: kikilulu 时间: 2020-11-1 16:33:46

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-1 17:34 编辑

八味天红丸发表于 2020-11-1 16:39
25000/0.249=100401.60642570。

这JB就是SB。。10万，你卖么？。。还租售比。

楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-1 17:01:51

kikilulu 发表于 2020-11-1 17:33
楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。 ...

是这样的。0.0249。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-1 17:07:07

楼上有人，人参公鸡了

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-1 17:17:00

本帖最后由八味天红丸于 2020-11-1 18:18 编辑

kikilulu 发表于 2020-11-1 17:33
楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。 ...

奥克兰均价100万时。当时利率好像是4点几

作者: generic301 时间: 2020-11-1 17:33:10

中国基本上都是以公寓为主,可以考虑用类似算法. 但是新西兰或者类似国家都不适用

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-1 17:46:32

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-11-1 18:48 编辑

The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I also read somewhere a drop of 2% interest is enough to increase the property price by 30-50% (in selected areas tier 1 cities), assuming no government intervention and LVR restrictions.

作者: kikilulu 时间: 2020-11-1 17:51:50

八味天红丸发表于 2020-11-1 18:17
奥克兰均价100万时。当时利率好像是4点几

几年前，利息4，均价一百万后不是又跌了么？估计下个月差不多又要均价百万了。所以我觉得这个公式不适合新西兰。

作者: wolfchild 时间: 2020-11-2 08:11:54

本帖最后由 wolfchild 于 2020-11-2 09:13 编辑

bungyjumping999 发表于 2020-11-1 18:46
The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I ...

人口因素肯定比利率更重要，一个人口不断减少的国家房价是不可能涨的。所以在新西兰打压房价最好的方法就是完全切断移民，但是无论哪届政府都不会这么做

作者: kikilulu 时间: 2020-11-2 09:18:31

wolfchild 发表于 2020-11-2 09:11
人口因素肯定比利率更重要，一个人口不断减少的国家房价是不可能涨的。所以在新西兰打压房价最好的方法就 ...

同意你说的~
房价涨跌:短期看政策、中期看土地、长期看人口。
全球只有几个主流移民国家，新西兰算其中一个。哪个政府上台都不会切断移民。长期肯定还是人口净流入的，只是疫情原因暂时影响了移民流入。

作者: Rodman0522 时间: 2020-11-2 22:11:48

bungyjumping999 发表于 2020-11-1 18:46
The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I ...

怎么每次看到你都在讲英文这是中文论坛

作者: rzrljb 时间: 2020-11-3 07:44:40

那如果利率涨了是不是一瞬间就跌回去了，那这样的话其实应该趁着利率低卖啊，然后留下钱去利率高买

作者: polymorph 时间: 2020-11-3 08:05:20

利率房價房租三者非完全正相關,有其他更大的因素影響著,用利率房租來判斷房價不太合理

作者: 快乐123 时间: 2020-11-3 08:35:10

一个投资房更简单的估值方式是周租金乘以1000.

作者: 快乐123 时间: 2020-11-3 08:36:56

请问利率是0怎么办？

作者: kikilulu 时间: 2020-11-3 09:18:22

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-4 11:48 编辑

快乐123 发表于 2020-11-3 09:36
请问利率是0怎么办？

日本从90年代开始一直是低息，不知道怎么计算的，有了解的人可以讲讲。我看了个德国的vlog,是说德国是零点几的房贷利息，房贷目前为止还是正数。负利率说的应该是ocr。今天澳洲把OCR降低到0.1%了，到时候看看邻居的情况。

作者: kikilulu 时间: 2020-11-3 09:19:58

快乐123 发表于 2020-11-3 09:35
一个投资房更简单的估值方式是周租金乘以1000.

如果按照这个简单粗暴的公式，奥克兰大多数投资房应该是50-60万的价位，显然事实并非如此。

作者: kikilulu 时间: 2020-11-4 10:43:36

take-away 发表于 2020-11-1 10:47
也不能说没道理，赤脚公司下周马上会宣布奥克兰房价过百万

今天赤脚公司公众号说了奥克兰均价过百万了。https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 42z&wx_header=0

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