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标题: 政府这是在耍无赖么？ [打印本页]

作者: 党中央 时间: 2020-10-29 22:25:16 标题: 政府这是在耍无赖么？

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作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-29 22:32:00

为啥叫耍无赖？政府之前有答应这些开发商什么吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-29 22:36:18

其实要郊区囤地的大开发商lease land给政府，政府出钱盖房加建各种交通商业区等基础设施。这样将来可以给国民提供真正的lease hold的affordable homes，价格会比现在的kiwi build便宜。估计30，40万左右就可以买一套房。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-29 22:55:30

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-30 00:02 编辑

這裡的政府就是沒錢基建都需要開發商貢獻的不然就不會有所謂的development contribution 要付了不過其實也很正常開發商又不是福利機構建房就是為了簡單圖利管你什麼社會公義和房屋負擔性更不要說現在瘋狂的樓市既然是這樣政府也覺得你們開發商沒錢做好這些基本東西又搞什麼開發呢？政府又憑什麼要用納稅人的錢為開發商埋單給他們做基建呢？

是的 future urban zone 就是這樣玩法要開發商把這些地堆起來一起申請plan change 才能把future 變做市區的各種住宅zones 還要經過聽證會這些一塊地自己是玩不到什麼出來的也不能自己分裂變成很多塊出來 ....

作者: 党中央 时间: 2020-10-29 23:15:05

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-29 23:44:25

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-30 01:00 编辑

党中央发表于 2020-10-30 00:15
因为这个未来城市规划是政府搞出来的，要不然谁把地囤在那边？就因为这个计划就让有些烂地翻了好几倍的价 ...

城市規劃肯定是政府的工作但囤地不囤地就是市場自己的反應啦唯一比較可以批評的是市政府把這個zone 的名字改得太迷人動聽讓人有美麗的誤會卻沒有相關宣傳解釋可市場也沒有嘗試清楚解讀council 的這個zone 的政策到底是什麼就表錯情以為是奇貨可居 - 只能說兩邊各打五十了

作者: 土山 时间: 2020-10-30 06:37:15

陌生的香港人发表于 2020-10-30 00:44
城市規劃肯定是政府的工作但囤地不囤地就是市場自己的反應啦唯一比較可以批評的是市政府把這個zone 的 ...

如果开发商收购合并的时候有钉子户不卖会怎么样？

作者: 八味天红丸 时间: 2020-10-30 06:54:37

本帖最后由八味天红丸于 2020-10-30 07:59 编辑

开发商拿地时被忽悠了吧。

自己想捡便宜。以为拿到手就最大化分割。。水电路全到位。

结果掉坑里。还说政府无赖。。我看这开发商才是无赖。
政府只说未来开发。100年后也叫未来。总以为自己抓好了提前量。。结果成了牺牲品。。以为自己眼光独到。结果成了沙雕。

囤郊区地等于囤期货。

作者: longwang 时间: 2020-10-30 07:38:08

政策也是不断变更的，以前是Auckland是往大的方向发展，现在变成提高密度，往高里发展，以前抢郊区的地，现在是市区的，啥也别说了，只能怪自己没眼光。

作者: aragornknt 时间: 2020-10-30 08:31:48

党中央发表于 2020-10-30 00:15
因为这个未来城市规划是政府搞出来的，要不然谁把地囤在那边？就因为这个计划就让有些烂地翻了好几倍的价 ...

是政府叫你高价囤地了吗？自己是投资行为，投资就有风险不知道吗？

作者: take-away 时间: 2020-10-30 08:34:36

本帖最后由 take-away 于 2020-10-30 09:43 编辑

现在的重点是开发成熟社区的存量用地，等这些地开发差不多才会往外推。工党的政策就是往密集走，国家党才是往外走。楼主跟风跟错了，不急，放上三十年那就值钱了。投错票了。政府基础建设缺钱肯定找土地开发商化缘。认识一土豪，在新开发区市政府计划修个过街天桥，按照各自开发土地面积比例，土豪需要出快两百万

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-30 08:49:10

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-30 09:50 编辑

土山发表于 2020-10-30 07:37
如果开发商收购合并的时候有钉子户不卖会怎么样？

那當然應該就繼續不下去了這些都是私人之間的協議不能強逼的這些也不是公用設施的收地政府也不會出面

作者: songinator 时间: 2020-10-30 08:52:27

aragornknt 发表于 2020-10-30 09:31
是政府叫你高价囤地了吗？自己是投资行为，投资就有风险不知道吗？

没错。。。。。。。。。。。私人地升值官方还要给你修路修桥

国内的模式好政府修好基建再卖你地的使用权

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-30 08:55:55

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-30 10:08 编辑

take-away 发表于 2020-10-30 09:34
现在的重点是开发成熟社区的存量用地，等这些地开发差不多才会往外推。工党的政策就是往密集走，国家党才是 ...

這個應該和哪個黨沒有太大必然關係控制奧克蘭擴張這個做法上世紀90年代末就已經提出了當時還有個什麼Regional Growth Forum 呢都是地方政府自己的自治範圍內的事當然國家黨是比較傾向建橋建路但密集化基本是世界性的城市發展方向 Unitary Plan 只是走得更遠市區地盡量高密度（所以容許mixed housing zones 可以建3個並分割）郊區地則極端的低（至少要40公頃才能分割一塊）而Future Urban zone 的目的就是要按市政府定的時間表集約綜合發展而不是讓每塊地自己隨便任意分割作為西方世界的一員國家黨也不好背道而馳

作者: 党中央 时间: 2020-10-30 10:00:28

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作者: 党中央 时间: 2020-10-30 10:01:40

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作者: 党中央 时间: 2020-10-30 10:03:08

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作者: 党中央 时间: 2020-10-30 10:04:07

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作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-1 07:02:23

longwang 发表于 2020-10-30 08:38
政策也是不断变更的，以前是Auckland是往大的方向发展，现在变成提高密度，往高里发展，以前抢郊区的地，现 ...

开发商太笨，没办法。世界上每个国家都是围着CBD高密度发展，怎么可能往郊区去？CBD永远只会有一个，中区也永远会是王。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 10:03:48

奥克兰的这个市长，在4年前上任后不久，立马宣布了8块根本不在规划的大-大地立刻开发，是什么意思不是很清楚的吗？

future urban是骗人的概念，可能到死也等不到开发的那一天，这个根本不奇怪啊。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-1 10:06:05

有的农场，双号的都开发了，单号的就等着吧（也许要等2代人）。里面是什么操作，真的不懂吗？

作者: tiannz 时间: 2020-11-1 10:17:37

这个贴的含金量很高，学习了，希望论坛多发这样的贴

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