新西兰天维网社区

标题: 这贷款什么时候才批啊 [打印本页]

作者: lingmumu131421 时间: 2020-10-28 16:12:36 标题: 这贷款什么时候才批啊

14号拍下来的房子，现在贷款还没下来，心里七上八下的，一天没批一天都难受*，现在银行都忙，但是就是不知道多久批，主主要是太着急了，眼看着中意的房子一间间的被买走，啊……………苍天啊

作者: rzrljb 时间: 2020-10-28 16:26:59

兄弟，你猛，贷款没下来就拍了，现在贷款特别慢

作者: angelee123 时间: 2020-10-28 16:32:27

火钳刘明，我等着看你到时候批不下来，原帖直接转到FML

作者: E.F 时间: 2020-10-28 16:35:55

楼主祝你好运，不过现在银行巨慢，你需要有BACK UP PLAN ...

作者: alike0932 时间: 2020-10-28 16:39:07

没下贷款就敢去拍卖，猛人膜拜一下

作者: take-away 时间: 2020-10-28 16:57:36

小心贷款政策收紧

作者: LU99 时间: 2020-10-28 17:02:09

一般三天，买下来的更快。你给银行去个信，在不批，换银行申请

作者: Lease 时间: 2020-10-28 17:09:02

这太猛了.

楼主不会是“西瓜专家' 的小号吧，手里握着139万现金，所以贷款没批下来就敢把房子拍下.

作者: hj_win_1 时间: 2020-10-28 17:14:29

牛逼牛逼牛逼。。。。。。

预批都没有就敢去拍卖啊。。。。。。佩服的五体投地。。。。。。

作者: pategao 时间: 2020-10-28 17:29:14

你们这些看热闹不闲事大的，楼主的情况没有那末差好不，他的重点是让大家知道买到了

作者: rzrljb 时间: 2020-10-28 17:47:07

LU99 发表于 2020-10-28 18:02
一般三天，买下来的更快。你给银行去个信，在不批，换银行申请

三天是过去了，现在银行特别慢，因为要办的人特别多，审核特别紧

作者: vampire控 时间: 2020-10-28 17:49:15

Lease 发表于 2020-10-28 18:09
这太猛了.

楼主不会是“西瓜专家' 的小号吧，手里握着139万现金，所以贷款没批下来就敢把房子拍下. ...

西瓜哥的传说已经精确到具体数字了吗

作者: vampire控 时间: 2020-10-28 17:50:22

借楼问一下，我想拍的房子给了2周的交割期限，我平时看到的都是一个月啊，2周够用么？

作者: 妙隆 时间: 2020-10-28 17:54:07

angelee123 发表于 2020-10-28 17:32
火钳刘明，我等着看你到时候批不下来，原帖直接转到FML

够狠啊

作者: stnz 时间: 2020-10-28 18:02:31

10% gone.......................................

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-28 18:34:55

pategao 发表于 2020-10-28 18:29
你们这些看热闹不闲事大的，楼主的情况没有那末差好不，他的重点是让大家知道买到了 ...

买到就是赚到~

作者: pategao 时间: 2020-10-28 18:41:28

巴依老爷发表于 2020-10-28 19:34
买到就是赚到~

最近的感觉确实是这样

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-28 18:43:17

vampire控发表于 2020-10-28 18:50
借楼问一下，我想拍的房子给了2周的交割期限，我平时看到的都是一个月啊，2周够用么？ ...

2周有点狠，是着急要钱用的。知道怎么搞了吧？

作者: 119900 时间: 2020-10-28 18:57:02

问问银行。。。

作者: 小土豆769 时间: 2020-10-28 19:58:42

从卖房子的数量和进一个月的贷款金额来看应该不会这么慢吧，你最好问问银行是办理中卡在哪里了。

作者: vampire控 时间: 2020-10-28 20:06:31

auckland.clark 发表于 2020-10-28 19:43
2周有点狠，是着急要钱用的。知道怎么搞了吧？

拍卖这东西，说真的由不得自己啊，两个买家刚起来，房主都不用动手的，唉。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-28 20:52:25

今天刚听我的broker说最近银行贷款卡的很严，他们不愿意贷给客人的时候就会拖延。把不愿意贷的放后面能拖多久就拖多久。需要broker push

作者: ling6264 时间: 2020-10-28 20:57:43

先斩后奏，这年头，不比手速，比前瞻性！

作者: generic301 时间: 2020-10-28 21:21:25

从来没有预批过的人飘过~~

作者: kk8mo 时间: 2020-10-28 21:43:35

新马甸甸发表于 2020-10-28 21:52
今天刚听我的broker说最近银行贷款卡的很严，他们不愿意贷给客人的时候就会拖延。把不愿意贷的放后面能拖多 ...

你broker放屁(抱歉用词）我就在某银行做这个，现在我们都忙爆了上面也比较在意批款的金额, 能批的就会批已经到了不轻易decline的地步，，还尼玛一堆的 mitigate process,要decline一个不知道有多难，还有follow up的规定频率. 只是就真的太多了每个人都忙死. auction还不会自己催
broker 很多都是素质能力烂爆了的

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-28 21:54:18

本帖最后由新马甸甸于 2020-10-28 22:55 编辑

kk8mo 发表于 2020-10-28 22:43
你broker放屁(抱歉用词）我就在某银行做这个，现在我们都忙爆了上面也比较在意批款的金额, 能批的就会 ...

是非常非常忙，但是现在很多不怎么符合条件的也贷，银行很谨慎。

还有既然你觉得用那个词不好，就不要用，用了又道歉，道歉是说来玩的。

作者: Eric好颓废 时间: 2020-10-28 21:59:24

-除了一个无关痛痒的小问题，我已经做好所有准备，要买房了。

-什么小问题？

-钱。

作者: LU99 时间: 2020-10-29 05:16:57

说实话。这么久没结果, 有点不正常，一笔贷款、条件满足，半个小时就批出来，特别是已经有买卖合同、属于所有煮熟鸭子。如果拖，就是你的申请材料， broker 没做全。，或者卡在那里。 broker 不敢跟你说，如果你自己找银行做的 , 你就需要赶紧换个银行弄。有时候银行不想贷，也就是说拖，不给你弄

作者: bondbunny 时间: 2020-10-29 07:24:09

auckland.clark 发表于 2020-10-28 19:43
2周有点狠，是着急要钱用的。知道怎么搞了吧？

我09年谈个议价房，房主在澳洲，回话说价格可以让步但交割期定10天，当时一咬牙就签了。其实只要手续齐备10天也足够了

作者: Rebel1983 时间: 2020-10-29 07:45:15

2周交割时间是够的，我就是2周交割的，早交割早收租！银行肯定是没问题的，就是律师当时很不爽。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 08:12:58

vampire控发表于 2020-10-28 21:06
拍卖这东西，说真的由不得自己啊，两个买家刚起来，房主都不用动手的，唉。。。。 ...

拍卖，不要着急入场叫价，看其他买家的出价再决定。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 08:14:07

bondbunny 发表于 2020-10-29 08:24
我09年谈个议价房，房主在澳洲，回话说价格可以让步但交割期定10天，当时一咬牙就签了。其实只要手续齐备 ...

是啊，着急交割的都能在价格上让步的，减2--3%是很正常的。

作者: bondbunny 时间: 2020-10-29 08:38:57

auckland.clark 发表于 2020-10-29 09:14
是啊，着急交割的都能在价格上让步的，减2--3%是很正常的。

我的自住房是3月份买下6月份交房，交割期3个月真够长的哈哈。不过我倒不介意，第一次在新西兰买房还有点小激动，那几个月里有时和太太到房子周围逛逛，熟悉一下未来的家附近的环境，现在回忆起来还挺温馨的

作者: bondbunny 时间: 2020-10-29 08:49:25

auckland.clark 发表于 2020-10-29 09:12
拍卖，不要着急入场叫价，看其他买家的出价再决定。

哈哈大佬都是on the market才岀场

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-29 08:51:31

auckland.clark 发表于 2020-10-29 09:12
拍卖，不要着急入场叫价，看其他买家的出价再决定。

豪哥经验丰富，去旁边帖子跟人讲讲如何拍卖自己的房子

作者: Elddies 时间: 2020-10-29 08:54:41

两周settle我也遇上过，还蛮简单的

不过有次拍卖好了没定律师，被中介劈头盖脸骂了一顿…后来把她给投诉了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 08:58:22

bondbunny 发表于 2020-10-29 09:38
我的自住房是3月份买下6月份交房，交割期3个月真够长的哈哈。不过我倒不介意，第一次在新西兰买房还有点 ...

不过，你们那时候买房，的确是经济条件很好的。那时国内的收入挺低的，月工资不到2000人民币，还不如这里一周的收入呢。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 08:59:26

bondbunny 发表于 2020-10-29 09:49
哈哈大佬都是on the market才岀场

拍卖，我只买过一次。其他都是议价和没有上市的。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 08:59:51

trdeyoualbert 发表于 2020-10-29 09:51
豪哥经验丰富，去旁边帖子跟人讲讲如何拍卖自己的房子

你是有钱人

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-29 09:00:58

auckland.clark 发表于 2020-10-29 09:59
你是有钱人

只有自住房的有钱人

作者: vampire控 时间: 2020-10-29 10:57:16

auckland.clark 发表于 2020-10-29 09:12
拍卖，不要着急入场叫价，看其他买家的出价再决定。

唉，我就吃了这亏了。被中介忽悠说出个起拍价吧，第一次拍卖的时候啥都不懂。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-29 11:01:13

vampire控发表于 2020-10-29 11:57
唉，我就吃了这亏了。被中介忽悠说出个起拍价吧，第一次拍卖的时候啥都不懂。 ...

宁可不买，也不当傻子被骗。

作者: felis 时间: 2020-10-29 11:57:51

请问你是自己找的银行还是broker呀？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-10-29 12:36:15

以前都是预批好再去拍卖，现在怎么流程反过来了啊？

作者: hj_win_1 时间: 2020-10-29 13:22:24

Elddies 发表于 2020-10-29 09:54
两周settle我也遇上过，还蛮简单的

不过有次拍卖好了没定律师，被中介劈头盖脸骂了一顿…后来把她给投诉了 ...

没律师中介不是很开心，介绍律师又能拿几百refer

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-29 16:50:36

不是我，我钱已经入了汇市。今天小赚了1万

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-29 17:25:58

西瓜专家发表于 2020-10-29 17:50
不是我，我钱已经入了汇市。今天小赚了1万

哗厉害不愧专家

作者: lingmumu131421 时间: 2020-10-29 22:11:32

felis 发表于 2020-10-29 12:57
请问你是自己找的银行还是broker呀？

找的贷款中介，就是再三确认了才敢这么下决定的

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-29 22:17:43

西瓜专家发表于 2020-10-29 17:50
不是我，我钱已经入了汇市。今天小赚了1万

求带着发财！

我今天忙了一天，说话打电话嗓子都哑了才挣了点小钱

作者: annely 时间: 2020-10-29 22:36:58

我4 号拍的，昨天才批下来

作者: kk8mo 时间: 2020-10-29 22:47:54

新马甸甸发表于 2020-10-28 22:54
是非常非常忙，但是现在很多不怎么符合条件的也贷，银行很谨慎。

还有既然你觉得用那个词不好，就不要用 ...

因为我就直觉就是想用那个词语气口语就那样我道歉只是稍微文字性礼貌一下我对你Broker并不需要道歉咬文嚼字什么？这还要评论一下我也是醉了我已经没兴趣回复你关于银行的理解了因为你都是从broker 那里得到的二手信息。。whatever啦开心就好

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-29 23:14:09

kk8mo 发表于 2020-10-29 23:47
因为我就直觉就是想用那个词语气口语就那样我道歉只是稍微文字性礼貌一下我对你Broker并不需要道歉咬 ...

是，你是拿的一手资料，但是我是经常贷款的人，你就看现在银行越来越严的限制性条规吧，先是什么租金收入原来算3个现在只能2个，然后这周开始某银行新的措施border的租金收入必须最少3个月的银行流水显示。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)