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标题: 求大神们指教一下盖房的流程和步骤... [打印本页]

作者: 党中央 时间: 2020-10-25 20:58:51 标题: 求大神们指教一下盖房的流程和步骤...

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作者: hejie7225982 时间: 2020-10-25 21:32:53

说白了就是你啥也不想管，盖房子卖赚点钱，我可以这么理解吗？如果是这样的话，那你需要足够的资金，而且每年还的盖到一定数量才能见到钱，盖少了没用。
盖房这点事吧，首先从买地开始，看你买的是什么地，期地还是熟地，要拿到BC之前得先搞定RC，至于图纸啥的，华人设计公司设计出来的房子都大同小异，想盖好的房子好卖点那就得在设计上做文章了，前提是你对房子的室内格局有点概念（多看）。
新手建议玩玩小地，至于大包啊，管理啊，其实现在的builder都差不多会管，你可以盖一个跟着学一趟不就都懂了？

作者: 党中央 时间: 2020-10-25 21:49:44

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作者: 119900 时间: 2020-10-25 22:11:10

都不简单，建议问问身边的朋友。。。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-10-25 22:30:47

盖房3-6个月能盖出来...? 确定包括基础了吗

作者: 党中央 时间: 2020-10-25 23:01:08

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作者: 党中央 时间: 2020-10-25 23:01:57

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-25 23:01:59

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-26 00:11 编辑

印像中樓主不好像是中介嗎？這些應該都懂啊

如果只是建房子（不是分割）不一定要RC 啊 RC 只是在你設計有違規問題才需要例如太高太大這些如果是地本身沒有什麼奇難雜症先天性營養不良叫設計師小心設計確保不用RC還是可以的那就BC 就行了相對簡單

如果真的要RC 視乎原因吧法例說要二十個工作天但保守估算兩個月差不多了然後待確保設計不用大改就可以報BC了或者兩個一起申請然後協調一下畢竟兩個其中一個未批你也不能開始

如果要分割那又另一回事了 RC是必須的然後後面手續還一大堆但那是為了拿多個titles 不一定是為了新房子是兩個概念...

作者: 党中央 时间: 2020-10-25 23:13:06

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作者: 党中央 时间: 2020-10-25 23:15:17

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-26 09:14:30

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-26 10:20 编辑

党中央发表于 2020-10-26 00:15
所以你的意思是说，只要土地和设计都没问题，BC肯定也就没问题了呗？然后也就不用RC只要BC下来就可以动土 ...

我只是說如果土地和設計（主要是規模大小高度佈局等）都沒問題那你不用申請RC 問題就少了一半

至於BC BC有BC 的問題這個說到底也要看設計和工程（管道結構防火這些比較內部的）方面是的 BC 下來而又不用RC 當然你就可以開工了

作者: paulwood 时间: 2020-10-26 12:41:21

https://www.generation.co.nz/building-process

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-26 13:05:32

必须申请BC但是不一定要申请RC，你让设计师设计的时候避免需要RC的设计。好的设计师会提醒你。

我觉得现在有一些做的有些年头的华人建筑公司大包也挺专业的，价格比GJ Garden这种建筑商便宜不少，但是比你自己找工地管理贵。

不管是找大包还是自己管理都要全程参与。

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-26 16:34:16

新手还是大包比较好

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-26 16:55:46

新马甸甸发表于 2020-10-26 14:05
必须申请BC但是不一定要申请RC，你让设计师设计的时候避免需要RC的设计。好的设计师会提醒你。

我觉得现在 ...

找你做大包，是不是可以撒手？哈

作者: zks19960911 时间: 2020-10-28 13:54:18

作为本地结构工程师我还是建议你全程参与，这样你会规避掉很多风险。我们做设计项目都会告知客户流程和进展的，BC 一般很容易拿到只要找不错的工程师设计师合作（arhitectural home)，RC就会比较麻烦一点（住宅一般选择避免）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-10-28 19:43:18

zks19960911 发表于 2020-10-28 14:54
作为本地结构工程师我还是建议你全程参与，这样你会规避掉很多风险。我们做设计项目都会告知客户流程和进展 ...

有什么风险能列举下吗？我之前盖的真的是没怎么参与啊。。。哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-28 21:02:08

trdeyoualbert 发表于 2020-10-26 17:55
找你做大包，是不是可以撒手？哈

我们不盖别人的，只盖自己想盖的

比较不愿意听别人的order

作者: zks19960911 时间: 2020-11-3 11:01:48

zks19960911 发表于 2020-10-28 14:54
作为本地结构工程师我还是建议你全程参与，这样你会规避掉很多风险。我们做设计项目都会告知客户流程和进展 ...

最主要的就是overcharge, 还有就是miscommunication导致的失误甚至延期等等, 很多时候问题都是投资者来买单的

作者: 四海纵横 时间: 2020-11-3 22:26:08

党中央发表于 2020-10-25 22:49
你理解的没错，然后我还比较在意RC多久能批下来，BC又要多久能批下来，这两个周期似乎不太好控制，至于盖 ...

地基建好的前提下，三个月也很够呛

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