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标题: 房市最近是不是降火了。 [打印本页]

作者: 88kiwi 时间: 2020-10-24 20:17:46 标题: 房市最近是不是降火了。

最近看了trademe ，好多房子都在议价中。问问各位大神最近啥情况了。

作者: liston 时间: 2020-10-24 20:25:12

跑太快,累了休息一下, 毕竟马拉松比较长

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-24 20:28:53

完全没感觉
圣诞节前房源依然不多，大家现在有点捂盘惜售得感觉
手里有4套房以上得陆续都在出货了，但有一套两套得还在看
市场上还是买家比卖家多
圣诞节前后都不会降温的，第一有低利率，第二有国家党和工党两党为房价保驾护航，放心大胆不会有问题的

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 20:35:59

我觉得，投资房产已经畸形了，都是借钱去赌。。。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-10-24 20:44:25

你没看各大 app 都一直发文说，让大家不要卖房么，还能涨一涨

作者: Blackangel 时间: 2020-10-24 21:46:36

是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。offer没有达到预期，所以议价等再高一点的价格，

作者: wyrainman 时间: 2020-10-24 22:06:53

盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是真的不愿意房价下跌吗？那当初为啥推出一个海外投资法和政府建房计划，我每次看到有言论说工党喜欢看到房价上涨就很困惑，工党充其量是被绑架了，无奈的看房价疯长，只是无奈的刺激经济带来的副作用？我个人的看法是，如果一定要买也要等工党组阁后政策明朗后再动手。不喜勿喷，个人浅显的观点。

作者: occc 时间: 2020-10-24 23:18:35

Blackangel 发表于 2020-10-24 22:46
是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。o ...

想要更高的价格达不到不就是卖不出去吗。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-25 05:53:08

wyrainman 发表于 2020-10-24 23:06
盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是 ...

哪个政府说过会让房价下跌？或者打压房价的？

作者: jli044 时间: 2020-10-25 10:14:43

occc 发表于 2020-10-25 00:18
想要更高的价格达不到不就是卖不出去吗。。。

你说得对，工党政府从总理到各个部长议员都没有房产，就算少数例外有的，也都是自住不炒。没有投资房，不介意房价崩盘，房价降了对这些制定政策的大佬一点影响也没有。就算有影响，也不会动摇他们打击房价为底层人民奉献的精神

作者: bungyjumping999 时间: 2020-10-25 11:23:05

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-10-25 13:06 编辑

Property inflation is the byproduct between the government's choice of holding interest low and economic recovery.

Labour government held interest low during dot com bubble and 911 era.
National government held interest low during GFC

As we thought the global economy is picking up, we are hit by Pandemic.

In this new era, it is not how high but how low.
Safety and good suburbs are a sensible choice as they will be rare resources in an increasing unrest society.
https://www.stuff.co.nz/national/crime/300141618/teenage-boy-attacked-hospitalised-while-out-jogging-in-west-auckland

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-25 12:33:00

bungyjumping999 发表于 2020-10-25 12:23
Property inflation is the byproduct between the government's choice of holding interest low and econ ...

I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

作者: windvale 时间: 2020-10-25 13:45:49

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

哈哈，11楼这么高大上的回答，被这么一问立即破功了

作者: 窗外 时间: 2020-10-25 14:58:49

只要我大天朝房事不坏，纽村房价不会跌。2012年后，基本互通了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-25 15:06:10

Blackangel 发表于 2020-10-24 22:46
是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。o ...

是啊。

作者: pchen 时间: 2020-10-25 15:38:25

还是回国吧发表于 2020-10-25 06:53
哪个政府说过会让房价下跌？或者打压房价的？

老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！

作者: pchen 时间: 2020-10-25 15:41:30

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

現可能用wealth tax代替capital gain tax.

作者: comsuntech 时间: 2020-10-25 15:49:27

或者学澳洲收樱花税

作者: wyrainman 时间: 2020-10-25 15:49:34

今天看了赵本山的卖拐，真怕被忽悠瘸了，经济这样子，我们倒开始借钱投资房地产了，好好地自行车不骑着，偏要拄上拐，这事谁赚钱了，大家好好想想吧。你赚的钱就是别人赔的钱，如果大家都没钱，那我们赚谁的呢?

作者: Lease 时间: 2020-10-25 16:06:23

wyrainman 发表于 2020-10-25 16:49
今天看了赵本山的卖拐，真怕被忽悠瘸了，经济这样子，我们倒开始借钱投资房地产了，好好地自行车不骑着，偏 ...

很显然，少数人赚了大多数人的钱。

不一直是这样吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-25 16:07:31

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

你又怎么确定CGT能让房价下跌呢？没有实行没法看出结果，不管怎样，最后政府还是没有让房价下跌。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-25 16:07:43

comsuntech 发表于 2020-10-25 16:49
或者学澳洲收樱花税

澳洲在讨论取消此稅

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-25 16:17:55

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

那个税务小组领衔的是工党政府的前财长，是个老流氓。你看看他们怎么定义的成本，为什么要走那么极端的成本核算？就是为了这个方案过不了，是为了他们几个人拿所谓劳务报酬成立的这个狗屁小组。

作者: ling6264 时间: 2020-10-25 16:21:01

本帖最后由 ling6264 于 2020-10-25 17:22 编辑

某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house 分别卖出180万一套，42万包税。团队可以8个月之内完成。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-25 16:21:07

还是回国吧发表于 2020-10-25 17:07
你又怎么确定CGT能让房价下跌呢？没有实行没法看出结果，不管怎样，最后政府还是没有让房价下跌。。。哈 ...

从长期看，房价肯定是会上涨的，政府干预的是上涨速度的差别。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-25 17:12:39

ling6264 发表于 2020-10-25 17:21
某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house ...

好象现在一般室内面积最少两百五十以上，按你这个算42万是毛利，如果打个人所得税，到手二十八万

作者: ling6264 时间: 2020-10-25 17:41:49

trdeyoualbert 发表于 2020-10-25 18:12
好象现在一般室内面积最少两百五十以上，按你这个算42万是毛利，如果打个人所得税，到手二十八万 ...

我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价，architecture house 4000以上一平方米，只会更高，不会低。

42万是我估算的包税，必须要交税，大概10万以上的税。

作者: take-away 时间: 2020-10-25 18:01:28

本帖最后由 take-away 于 2020-10-25 19:07 编辑

ling6264 发表于 2020-10-25 18:41
我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价， ...

318万的总成本是要算利息的，毛利润要扣掉GST15%和28%所得税才行，两个新房需要至少卖200万以上才有搞头，否则弄不好就要赔钱。7楼讲得不错，新政府的政策不明，现在杀进去明年盖好，如果赶上政策面收紧，资金链不充足的就会很惨的。资金充足，啥时候进都不怕

作者: ling6264 时间: 2020-10-25 18:10:59

take-away 发表于 2020-10-25 19:01
318万的总成本是要算利息的，毛利润要扣掉GST15%和28%所得税才行，两个新房需要至少卖200万以上才有搞头， ...

所以说，若银行没250万现金，向银行贷款搞定800m^2地块，对于新人开发商有一定风险，哈哈，之前不就是有好几个直接倒下。

作者: wyrainman 时间: 2020-10-25 18:59:42

auckland.clark 发表于 2020-10-25 17:21
从长期看，房价肯定是会上涨的，政府干预的是上涨速度的差别。

长期来看要上涨，大家都有共识。但，日本1989年崩盘后到现在价格也没回到当年的价格，我们为啥一定觉得新西兰的房子还要猛涨呢？我们还没见过世界范围的疫情泛滥呢，这是乱世，我们没必要着急的把自己的未来堵在大盘清晰前，反正也涨了这么多，难道一年能涨30%嘛？反正现在也涨了将近20%了，等等再说吧。

作者: mss 时间: 2020-10-25 18:59:44

分割2栋不止10万吧

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-10-25 19:17:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: windvale 时间: 2020-10-25 19:50:45

本帖最后由 windvale 于 2020-10-25 20:52 编辑

wyrainman 发表于 2020-10-25 19:59
长期来看要上涨，大家都有共识。但，日本1989年崩盘后到现在价格也没回到当年的价格，我们为啥一定觉得新 ...

说的对，现在不少房子成交价都比CV高50%，放在一年前都是CV价左右。短期涨了这么多，还是看看热闹再说吧。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-25 20:22:33

大家都应该向我学习，成为西瓜的专家。吃瓜群众嘛。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-25 20:23:50

西瓜专家发表于 2020-10-25 21:22
大家都应该向我学习，成为西瓜的专家。吃瓜群众嘛。

必须向西瓜哥学习，哈哈哈

作者: Winte-c 时间: 2020-10-25 22:59:39

Lease 发表于 2020-10-25 17:06
很显然，少数人赚了大多数人的钱。

不一直是这样吗？

很多赌徒都自认为是那些少数人，但现实呢？

作者: vampire控 时间: 2020-10-26 11:10:59

西瓜专家发表于 2020-10-24 21:35
我觉得，投资房产已经畸形了，都是借钱去赌。。。

你觉得的是错的

作者: bungyjumping999 时间: 2020-10-26 14:20:07

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

You are right, boss.

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-10-26 14:37:26

击鼓传花轮流站岗

作者: 妙隆 时间: 2020-10-27 14:53:36

一缕烟丝发表于 2020-10-26 15:37
击鼓传花轮流站岗

这个说的好！轮流站岗

作者: 老麦2019 时间: 2020-10-27 16:16:30

ling6264 发表于 2020-10-25 18:41
我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价， ...

真实造价恐怕还要低，800地分2个太可惜，估计建7-8个联排或者3-4的独栋，独栋来算140-150 北岸...你算算margin 太猛啊！！！

作者: paulwood 时间: 2020-10-28 06:02:29

wyrainman 发表于 2020-10-24 23:06
盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是 ...

政府不想让房价涨太快，可现在新冠期间，她不能让房市垮，不然经济也垮了，所以贷款假期到明年3月31号。

作者: paulwood 时间: 2020-10-28 06:04:19

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

You are right........

作者: longwang 时间: 2020-10-28 06:40:19

现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密区的原因。600，700的地开发潜力不大。以后开发越来越难，需资金量大。不是一般人玩的。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-10-28 08:17:22

longwang 发表于 2020-10-28 07:40
现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密 ...

Geez, you are changing camp?

作者: talkaboutvision 时间: 2020-10-28 08:47:31

巴依老爷发表于 2020-10-24 21:28
完全没感觉
圣诞节前房源依然不多，大家现在有点捂盘惜售得感觉
手里有4套房以上得陆续都在出货了，但有一 ...

既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-28 08:55:05

talkaboutvision 发表于 2020-10-28 09:47
既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了 ...

现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成本净利润也在10%以上，当年买的可是虚的数字和银行贷款，现在卖出去可以是实实在在的现金入账
如果4套房子，自住一套，投资3套，现在基本上应该做的是出货两套回笼资金。而且趋势是从中区开始买逐渐往外扩散，2015年左右购买基本都在中间核心区域或者北岸东区西区，现在市场这么好卖出这些的中心区域的房子，然后再逐步往远处投资，也就只中心区域高位获利，然后再往稍远的地方低价买入继续靠银行的低利率扩张，这样卖2套投资房，是有大概率扩充到3套投资房甚至4套投资房的，也就是从原来的4套房子变5套或者6套，为什么不这么玩？只要懂得用杠杆借银行这种不要成本的钱来赚自己资产收益的人都应该这么玩才对呀。

作者: talkaboutvision 时间: 2020-10-28 09:40:16

巴依老爷发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

哪儿来的现金流能让银行贷那么多

作者: bodyhaven 时间: 2020-10-28 10:12:22

ling6264 发表于 2020-10-25 17:21
某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house ...

还有paper work要准备个小十万，卖房子中介费也不少。。。1分2到手其实寥寥的

作者: espedd 时间: 2020-10-28 10:19:02

巴依老爷发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

投资逻辑是对的。现在出货也是对的，但最好等等看看明年的行情再决定。。没必要永远满仓。。。
空仓才是大师，会卖得才是高手。

作者: pchen 时间: 2020-10-28 10:31:49

巴依老爷发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

嗯嗯！懂得賣時机才是高手！

作者: Lease 时间: 2020-10-28 10:39:44

espedd 发表于 2020-10-28 11:19
投资逻辑是对的。现在出货也是对的，但最好等等看看明年的行情再决定。。没必要永远满仓。。。
空仓才是 ...

你的房子拍卖的怎么样？

作者: espedd 时间: 2020-10-28 10:46:12

Lease 发表于 2020-10-28 11:39
你的房子拍卖的怎么样？

10月1号拍卖NO BID PASS IN。。。。
昨天27号UNCONDITIONAL。价格比较美丽。。。。

作者: Lease 时间: 2020-10-28 10:46:57

espedd 发表于 2020-10-28 11:46
10月1号拍卖NO BID PASS IN。。。。
昨天27号UNCONDITIONAL。价格比较美丽。。。。
...

恭喜！！！！

作者: espedd 时间: 2020-10-28 10:48:02

Lease 发表于 2020-10-28 11:46
恭喜！！！！

谢谢。。
学到不少。。。
拍卖未必受欢迎，议价未必不能高价。
既然卖了，我就看空房市了，

作者: Lease 时间: 2020-10-28 10:48:58

今年卖房是聪明的选择

作者: espedd 时间: 2020-10-28 10:51:33

我17年4月买的，3年半，增值15%，可以了。
回头明后年在看机会。。不能有错失综合症，空仓等机会

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-28 11:33:49

talkaboutvision 发表于 2020-10-28 10:40
哪儿来的现金流能让银行贷那么多

找朋友的公司做假工资啊
老大你是华人啊
这个也不懂？
业内炒房的有不这么干的吗？

作者: talkaboutvision 时间: 2020-10-28 12:41:01

巴依老爷发表于 2020-10-28 12:33
找朋友的公司做假工资啊
老大你是华人啊
这个也不懂？

不是业内人士。。。也不炒房。。。完全不懂啊。。。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-28 12:52:13

这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。问我要不要出个价。。。

作者: espedd 时间: 2020-10-28 12:57:29

我房子卖了，房市必须凉啊，要不然我怎么回头再抄底啊，。。。。

作者: angelee123 时间: 2020-10-28 13:02:37

西瓜专家发表于 2020-10-28 13:52
这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。问我要不要出个价。 ...

请问 botany 算啥双校网

作者: kikilulu 时间: 2020-10-28 13:04:35

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-28 14:41 编辑

西瓜专家发表于 2020-10-28 13:52
这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。问我要不要出个价。 ...

传统说法的双校网在epsom/mt eden/Remuera/Parnell/Newmarket/greenlane 一带, 不在Botany。西瓜专家说的双校网是另外一个~ 涨知识了

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-28 13:19:24

botany downs secondary college
somerville intermediate school

这不是双校网吗？

作者: angelee123 时间: 2020-10-28 13:25:26

西瓜专家发表于 2020-10-28 14:19
botany downs secondary college
somerville intermediate school

嗯，我觉得算，毕竟一加一等于二，二等于双，校，两个都是，网，两个zone都很大，正所谓校网恢恢疏而不漏，何况是两个校网

作者: Lease 时间: 2020-10-28 13:31:35

angelee123 发表于 2020-10-28 14:25
嗯，我觉得算，毕竟一加一等于二，二等于双，校，两个都是，网，两个zone都很大，正所谓校网恢恢疏而不漏 ...

“西瓜专家' 的某些发言真的令人笑破肚子，哈哈.

作者: Elddies 时间: 2020-10-28 13:46:17

最近房市，年中以后每月涨10万，就没停过……哎

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-10-28 14:25:36

Elddies 发表于 2020-10-28 14:46
最近房市，年中以后每月涨10万，就没停过……哎

上月卖的，就损失10万？

作者: Elddies 时间: 2020-10-28 14:37:48

本帖最后由 Elddies 于 2020-10-28 15:39 编辑

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-10-28 15:25
上月卖的，就损失10万？

case by case吧，现在房价真的很夸张，反正比工资涨得高多了，新闻说6月以后投资者多了3倍。。。
这都不是什么大地分割房就这样了，感觉离下一套越来越远了，毕竟我一个月又赚不到十万。

作者: angelee123 时间: 2020-10-28 14:43:21

Elddies 发表于 2020-10-28 15:37
case by case吧，现在房价真的很夸张，反正比工资涨得高多了，新闻说6月以后投资者多了3倍。。。
这都不是 ...

想开点，毕竟你上个月没卖呀，你已经赚了10万

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