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标题: 只要印钱，房价没有不升的道理。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-10-23 08:16:50 标题: 只要印钱，房价没有不升的道理。。。

“the American housing market is on a tear and to a 14 year high. Sales of existing homes in September rose +21% when compared to the same month a year ago, up 9.4% from August and much more than was expected (+5%). The median price rose to $311,800 (NZ$467,000) and that was up +15% in a year and an accelerating gain.”（https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/）

美国疫情够严重了吧！？九月的房市居然同新西兰无异。可见，只要印钱（不任经济如何）房价必升！可以想象，工党这一任结束时，房价上升50%不是不可能的。。。

买房要早，卖房别急。。。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-23 08:46:42

要是换房就先买后卖吧

作者: aprily 时间: 2020-10-23 09:26:04

不止美国新西兰，英国加拿大最近房市也很火，只有澳洲例外，不过听说也有回暖的迹象。
各国经济学家仍在提醒房市有下跌的可能，但因为之前这些砖家的预测都惨遭滑铁卢，砖家又喜欢把话说全，说了等于没说，所以相信的人也不多。
今年很多事预测不准，所以我们就等着看结果吧。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-10-23 09:33:04

主要是超低利率。。。。。。。。。。持有成本那么低，谁会卖呢？

作者: vowoov 时间: 2020-10-23 09:35:34

来个地震就马上得跌

作者: anzbank 时间: 2020-10-23 09:55:36

https://www.economist.com/leader ... the-social-contract

In the second quarter, although economies were under lockdown, house prices rose in eight out of ten high- and middle-income countries. According to unofficial series—which are timelier though less accurate than government data—America’s house prices are up 5% on a year ago. Germany’s are 11% higher. Britain’s hit an all-time high, in nominal terms, in August.

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-23 09:57:09

vowoov 发表于 2020-10-23 09:35
来个地震就马上得跌

新西兰的小木墙，铁皮顶，地震真没有大的影响。

作者: yaomingtcm 时间: 2020-10-23 10:25:14

全球大放水，通胀是肯定的。
不过之后的债务危机么。。。
自住换房还可以，投资还是谨慎些吧。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-23 11:08:44

auckland.clark 发表于 2020-10-23 09:57
新西兰的小木墙，铁皮顶，地震真没有大的影响。

哈哈，运气不好，吊灯都可以把人拍死。

不过你说的对，新西兰的房屋构造是比较简陋，那铁皮房顶跟发水灾，地震搭的临时屋差不多。奸商美其名曰对你说安全，其实为了盖的的快，压缩成本。

买同样大小房屋，花同样钱，澳洲，欧洲，美国的房子材料更加货真价实。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-23 11:17:11

房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

房市，只是在吸入超发的钱。

（并不是真的涨，是假涨）

投资房产是目前唯一的保值出路，也是唯一的自杀之路。

人们都疯狂时，我冷静。
人们都冷静时，我疯狂。

不要拿相同的历史来判断不同的未来。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-23 11:19:21

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 11:08
哈哈，运气不好，吊灯都可以把人拍死。

不过你说的对，新西兰的房屋构造是比较简陋，那铁皮房顶跟发 ...

新西兰的这个特色建筑，是符合国情的。
美国的民用小房子，也必须是木头框架的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-23 11:25:34

auckland.clark 发表于 2020-10-23 11:19
新西兰的这个特色建筑，是符合国情的。
美国的民用小房子，也必须是木头框架的。 ...

美国多数都是木头的，其实好，至少冬暖夏凉，而且天然环保，新西兰也有条件，新西兰木头多而且出口。美国多数建筑木头都进口加拿大的。新西兰奸商明显节约成本，木头房子时间也要盖的长。但是，至少没有新西兰这么离谱，90年代了还用石棉什么的。这东西几十年前就知道不健康。我跟你说新西兰这里做啥都是慢半拍。

现在好的美国自建的，你愿意自己买材料钢梁+空心砖+外墙木质贴面，气派，安全，冬暖夏凉，环保，不要太爽。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-23 11:41:13

早有人分析过了，不光是通胀问题。利率低，家里有实力的趁着这时候买。而且你要知道美国的fix rate是真正的fix不是类似新西兰这里就管最多3年。人家和你签个固定利率贷款，假如你20年还款，之后20年都是这个利率了。如果美国2030年当时房贷利率涨到10%，你还是按今天2020年的利率执行。现在的美国房贷利率算是很低了，这么好的时候，有稳定收入的，可以贷款的人不吃进，那才是没脑子呢。

但是同时也有报告，受到新冠影响，很多租户交不起房子。过去美国都是和人家签整年合同的，现在房东都是签3个月，六个月，有些地方特别是公寓的出租价格反倒下降。

一句话，如果是买的起房子的人，这波市场可以再买第二套，如果买不起的，还是靠租房过日子甚至比过去更艰难。全世界都这样没啥好说的。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-23 11:51:02

我觉得，大家都认为的故事结局，一般都是错的。

因为，道理也很简单。世界不是围绕了老百姓转的，而是围绕着统治阶级转的。

大家都去买一个东西，知道那个东西一定会涨时，结果反而不一样。

特别是在疯狂的时候，比如荷兰的郁金香，中国的君子兰。接盘到最后的人，一定是苦命的小老百姓。

作者: 261874939 时间: 2020-10-23 11:56:20

麻烦你们把房事吹更火点我好卖。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-23 11:58:40

261874939 发表于 2020-10-23 11:56
麻烦你们把房事吹更火点我好卖。

我觉得，现在卖房子的人，都是有远见的人。

巴菲特有买房子吗？是不是买的黄金？

作者: kikilulu 时间: 2020-10-23 13:45:41

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 11:41
早有人分析过了，不光是通胀问题。利率低，家里有实力的趁着这时候买。而且你要知道美国的fix rate是真正的 ...

我刚看了网银，最多可以fix 5年，大概2.85%左右的利率，当然一般没人fix 那么久

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-23 14:11:37

kikilulu 发表于 2020-10-23 13:45
我刚看了网银，最多可以fix 5年，大概2.85%左右的利率，当然一般没人fix 那么久 ...

你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感觉是银行不想承担长期市场风险。估计银行资本有限，没法和华尔街那帮人比。

美国一般来说fix就是很长期的，而且要比短期或是float的利率好。

当然纽币的稳定性和通胀率方面比美元差很多。再说这里的银行都是被澳洲人控制，鬼知道袋鼠打的什么算盘。

作者: 快乐123 时间: 2020-10-23 15:09:35

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 14:11
你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感 ...

银行是想利益最大化，他们目前对利率是短期看跌，长期看涨。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-23 15:14:07

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 14:11
你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感 ...

对，新西兰这边的银行最长可以定60个月，但是一般不会定那么久。目前贷款利息最高的反而是6个月，最低的是一年期的

作者: pategao 时间: 2020-10-23 19:57:47

西瓜专家发表于 2020-10-23 11:17
房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

你现在到底是冷静还是疯狂？

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-23 19:59:14

pategao 发表于 2020-10-23 19:57
你现在到底是冷静还是疯狂？

我表面很疯狂，但是手里空空很冷静。。。

作者: pategao 时间: 2020-10-23 20:26:20

西瓜专家发表于 2020-10-23 19:59
我表面很疯狂，但是手里空空很冷静。。。

兄弟，这个，这个症状很像阳痿啊，要不要去检查一下

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-23 20:33:11

pategao 发表于 2020-10-23 20:26
兄弟，这个，这个症状很像阳痿啊，要不要去检查一下

不需要检查，就是阳痿

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-23 20:53:16

西瓜专家发表于 2020-10-23 20:33
不需要检查，就是阳痿

你是本坛请来烘托气氛的吧？
不过烘托得挺好，请继续

作者: generic301 时间: 2020-10-23 21:05:25

kikilulu 发表于 2020-10-23 15:14
对，新西兰这边的银行最长可以定60个月，但是一般不会定那么久。目前贷款利息最高的反而是6个月，最低的 ...

不是5年, 至少有7年

作者: kikilulu 时间: 2020-10-23 21:15:35

generic301 发表于 2020-10-23 21:05
不是5年, 至少有7年

哦，我看网银上最多就是5年，也许能7年+吧，不过我个人不太关心这个，fix 超过2年都嫌长。一般都是看一年期和半年期。之前有人定5年的，事实证明就是后面降息了，想解开还要交罚金。

作者: wyrainman 时间: 2020-10-23 23:35:09

西瓜专家发表于 2020-10-23 11:17
房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

咱们别坏了人家投资者的雅兴，人家一定要高价买房投资，这让我想起了那些国内那些大妈高喊着投资p2p，她们是惦记着利息，人家是惦记着大妈的本金，不能说，一说还跟你急。所有的经济现象都相互联系的，盛世房产乱世金，现在是盛世还是乱世，大家自己掂量一下吧。瘟疫和战争经常一起出现。阳光下没有新鲜事，有时间应该看看历史。昨天在群里和一帮人聊起房价，一说只涨不跌的市场不正常，马上成了人民公敌，得，啥也不说了，一路走好。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-10-24 07:17:26

房子是硬通货，钱是越印越不值钱。
新西兰不行开移民，让移民劳工帮着还钱。
如果第三次世界大战了，新西兰更安全

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 08:33:47

大家也可以看看比特币，也许，我说也许，比特币是人类最后的公平公证的货币了。

因为，任何货币都不可信。大家在用一种货币，是因为对这种货币背后的国家有信心，所以才持有。

但是，现在这个世界，有那一个国家可以完全信任呢？没有。

所以，我一直认为，发明比特币的，一定是人工智能。

它可以预测人类的未来。它知道人类的天性，”不可信“。

中本聪，它也许就是人工智能。

在它的账号上，有1万个比特币，从来没有交易过，也没有买入卖出过。

也许，他知道，他计算过。这1万个比特币，在未来，是全部人类的全部财富。

你去看看现在的比特币，为什么涨？就是因为超发货币。比特币很公平公证。

所以，如果要保值，可以买点比特币。

未来的事情，一切都不好说。

也许，比特币，是人类最后可以信任的公平，公证的货币在未来。因为以国家为支持的货币，最终都会取消，因为没有不衰败的国家，没有不灭亡的王朝。美国也一样，任何国家都一样。

在历史的长河中，货币一次又一次的被朝代更换所洗劫。

所以，只有一种完全公正的第三方，没有人性的机构来管理人类，管理人类不能管理的东西，钱！人类才有希望和未来。

比特币

(我没有在做什么广告，我是一个展望未来的人）

作者: 八味天红丸 时间: 2020-10-24 09:07:31

西瓜专家发表于 2020-10-23 11:17
房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

疯狂印钱的年代。。当最低工资100纽币一小时时。你不会觉得现在的房价有多高。

怎么会无市呢。

除了房子涨。。其他的商品也涨了啊。。今年看吧。西瓜肯定价高
哈哈哈

作者: windvale 时间: 2020-10-24 10:34:07

就怕人人都说涨。印钱房价是涨了，接下来就没跌的时候吗？2016年疯抢的时候，也是人人说涨永不跌。然后接下来呢，请问2018年到2019上半年房价有没有跌，有没有人赔钱卖房？

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 12:42:11

做为一个吃瓜的小老百姓，我就想问了，人人都知道，涨涨涨，印钱，什么都涨。

如果我是统治阶级，我就突然出一个新政府！

钱，不印了！

物价一律减50%

这个和印钱是同一个道理。

比如，过几天，出了一个政府。2021年，1月1日起，全部消费，按8拆记算。我们钱就不印了。。。

2020年，一切都有可能。。。

如果真的这样，怎么办？

(别骂我，我是小白，不懂的。只是随便说说)

作者: pategao 时间: 2020-10-24 13:03:58

西瓜专家发表于 2020-10-24 12:42
做为一个吃瓜的小老百姓，我就想问了，人人都知道，涨涨涨，印钱，什么都涨。

哪个政府推出这个政策，就马上下台的，因为都没财政收入了，国家会破产，我也不懂的

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-24 13:23:02

西瓜专家发表于 2020-10-24 08:33
大家也可以看看比特币，也许，我说也许，比特币是人类最后的公平公证的货币了。

因为，任何货币都不可信 ...

西瓜专家

作者: kikilulu 时间: 2020-10-24 15:58:47

windvale 发表于 2020-10-24 10:34
就怕人人都说涨。印钱房价是涨了，接下来就没跌的时候吗？2016年疯抢的时候，也是人人说涨永不跌。然后接下 ...

从2016-2019年，奥克兰房产几乎都在横盘或者有的在跌，一直到疫情之前才有涨价的苗头，然后一路涨，2018-2019年肯定有交易，任何时间，市场上都一直有买卖行为，即使08年全球金融危机都有交易，但是2018-2019年那些卖房的人不一定是2016年接盘的人，他们有的已经持有10年甚至20-30年，卖房原因无非那几个，换房需求，（包括升级Upgrade或者downsize) ，卖掉房产进养老院，移居到别国不想持有新西兰房产，或者离婚分割财产之类的，也许还有一些小众原因。如果持有一个房产10+年，对于价格，就不是那么敏感了。有需求随时上市就是了，尤其换房的，低卖低买，高卖市场就高价买，同一个市场区别不大。总之，房产就是个长线投资，短线交易肯定有赔钱的风险。当然赶上好的波段，也有短线大赚的，房市择时比较难，需要眼光还有胆量，当然运气可能更加重要。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-24 16:15:36

都说印钱通胀，实际上cpi还跌了

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 16:46:24

rzrljb 发表于 2020-10-24 16:15
都说印钱通胀，实际上cpi还跌了

CPI 是什么？谢谢。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-24 16:51:40

西瓜专家发表于 2020-10-24 16:46
CPI 是什么？谢谢。。。

居民消费价格指数（英語：Consumer Price Index，縮寫：CPI），香港称为綜合消費物價指數，台湾称为消費者物價指數，在经济学上，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式。它是衡量通货膨胀的主要指标之一。--转自GOOGLE
https://www.stats.govt.nz/indicators/consumers-price-index-cpi 这是新西兰的CPI

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 17:12:38

kikilulu 发表于 2020-10-24 16:51
居民消费价格指数（英語：Consumer Price Index，縮寫：CPI），香港称为綜合消費物價指數，台湾称为消費者 ...

懂了，谢谢专家。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-24 17:14:20

西瓜专家发表于 2020-10-24 17:12
懂了，谢谢专家。

不客气哈，我可不是砖家，有疑问就google就行

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-24 17:17:00

我认为，CPI跌了，是因为很多人没工作了，很多人收入少了，很多人花钱小心了。

作者: windvale 时间: 2020-10-24 17:20:39

本帖最后由 windvale 于 2020-10-24 17:27 编辑

kikilulu 发表于 2020-10-24 15:58
从2016-2019年，奥克兰房产几乎都在横盘或者有的在跌，一直到疫情之前才有涨价的苗头，然后一路涨，2018- ...

换房是无所谓，所谓低卖低买。关键是买房投资的，开发的。在2016年高位，花了比2017年CV还多钱买房的人不少吧。要是等到2018/19年买，买在CV下20%的都有。就算长期持有，别人晚买，还少花钱，中间两年存银行还不少利息呢。要等房价翻一番的话，晚买的还会快点，买的便宜啊。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-24 17:36:53

windvale 发表于 2020-10-24 17:20
换房是无所谓，所谓低卖低买。关键是买房投资的，开发的。在2016年高位，花了比2017年CV还多钱买房的人不 ...

这个就不知道了，我没在2016年买投资房。你可以问问2016年买投资房的人为啥非要那时候要投资房产。。也许也是换个投资房而已？投资这个什么时候买都无所谓，又不是刚需。我大概猜一下，也许2016年贷款条件相对宽松或者是当时还没限购？或者是有笔现金没处放？或者是觉得还会涨？

作者: windvale 时间: 2020-10-24 17:53:46

kikilulu 发表于 2020-10-24 17:36
这个就不知道了，我没在2016年买投资房。你可以问问2016年买投资房的人为啥非要那时候要投资房产。。也许 ...

政策宽松，海外收入也能贷款，无限购，土豪旅游探亲也顺便买个房。房价嗖嗖涨，害怕错过，从众心理，FOMO。
2016/17和2018/19市场的天壤之别只是最近的例子，历史总是不断重复，只不过很多人不爱读。或者最近新韭菜又长出来了，哈哈。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-24 17:59:43

windvale 发表于 2020-10-24 17:53
政策宽松，海外收入也能贷款，无限购，土豪旅游探亲也顺便买个房。房价嗖嗖涨，害怕错过，从众心理，FOMO ...

是的，奥克兰房市就是一直是有起伏的，不存在一路上涨的，但是大趋势是上涨的，当然要算上货币的通货膨胀。

作者: windvale 时间: 2020-10-24 18:23:32

kikilulu 发表于 2020-10-24 17:59
是的，奥克兰房市就是一直是有起伏的，不存在一路上涨的，但是大趋势是上涨的，当然要算上货币的通货膨胀 ...

这是没错，螺旋上涨。整体向上，但会有持平和回调的时候。

作者: 小莹子 时间: 2020-10-24 18:30:32

kikilulu 发表于 2020-10-24 15:58
从2016-2019年，奥克兰房产几乎都在横盘或者有的在跌，一直到疫情之前才有涨价的苗头，然后一路涨，2018- ...

分析的有道理！！！！！

作者: rzrljb 时间: 2020-10-24 21:18:56

西瓜专家发表于 2020-10-24 16:46
CPI 是什么？谢谢。。。

简单来说就是通胀比率，第三季度跌了，放了半天水还是缩了

作者: rzrljb 时间: 2020-10-24 21:20:37

kikilulu 发表于 2020-10-24 17:36
这个就不知道了，我没在2016年买投资房。你可以问问2016年买投资房的人为啥非要那时候要投资房产。。也许 ...

16年有一次lvr的变动在那之前抢，之后立马就不行了

作者: wyrainman 时间: 2020-10-25 09:47:38

我就是想知道，经济不好，失业严重，没有海外学生，连海外工签的人也进不来，起码未来的两年没希望，就这么干涨，生涨，正常吗？政府那还搞什么出口留学旅游呀，就是炒房不就完了，啥也不行就是房子一个劲涨，这不就是庞氏胖菊嘛？想不懂，咋办

作者: kikilulu 时间: 2020-10-25 10:06:42

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-25 10:10 编辑

rzrljb 发表于 2020-10-24 21:20
16年有一次lvr的变动在那之前抢，之后立马就不行了

而且2016年左右，aml 加强了，还有海外买家限购也出台了，海外收入贷款不知道什么时候也收紧了，再后来投资房亏损退税取消和Healthy homes standard也陆续出台，这些都算利空吧？利空出尽，后来有点涨价的苗头了，然后疫情就来了，很多人说刚涨可能要因为疫情又要开始跌了，没想到又继续涨，比疫情前涨势还猛。好像是因为从2月以来贷款利息持续走低。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-25 20:12:47

kikilulu 发表于 2020-10-25 10:06
而且2016年左右，aml 加强了，还有海外买家限购也出台了，海外收入贷款不知道什么时候也收紧了，再后来投 ...

利好也快要出尽了，等到真负利率了还能有啥利好

作者: kikilulu 时间: 2020-10-25 20:20:20

rzrljb 发表于 2020-10-25 20:12
利好也快要出尽了，等到真负利率了还能有啥利好

确实除了利息降低，没发现有其他利好。。不懂这个市场怎么回事。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-25 23:05:39

本帖最后由 rzrljb 于 2020-10-25 23:07 编辑

kikilulu 发表于 2020-10-25 20:20
确实除了利息降低，没发现有其他利好。。不懂这个市场怎么回事。

现在涨不代表未来还会涨，涨的越多泡沫越大，跌得越狠。人性就是追涨杀跌，泡沫一定会形成的，到时候看看rbnz有没有本事房价软着陆了

作者: Winte-c 时间: 2020-10-25 23:52:10

wyrainman 发表于 2020-10-25 09:47
我就是想知道，经济不好，失业严重，没有海外学生，连海外工签的人也进不来，起码未来的两年没希望，就这么 ...

早说过了，一群人聚赌，聪明的做法是远离，普通人一旦加入会被那帮老赌鬼啃的骨头都不剩

作者: Winte-c 时间: 2020-10-25 23:58:14

rzrljb 发表于 2020-10-25 23:05
现在涨不代表未来还会涨，涨的越多泡沫越大，跌得越狠。人性就是追涨杀跌，泡沫一定会形成的，到时候看看r ...

现在看来已经没有软着路的可能性了，准备迎接冲击。不管什么工资补贴，房贷假期总有停的一天，政府也不是万能的，在经济规律面前大家都一样。
也不排除政府发神经，杀贫济富，南美化，贫富差距极端扩大，那就是人间地狱了。

作者: wyrainman 时间: 2020-10-26 10:00:26

Winte-c 发表于 2020-10-25 23:58
现在看来已经没有软着路的可能性了，准备迎接冲击。不管什么工资补贴，房贷假期总有停的一天，政府也不 ...

工党上场，怎么可能继续拉大贫富，那么杀富济贫就是必须选项，拭目以待，持币观望，即便是买也等等，傻子们先上。

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