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标题: 自住房申请银行贷款 [打印本页]

作者: 蓝天白云14 时间: 2020-10-21 15:01:47 标题: 自住房申请银行贷款

本帖最后由蓝天白云14 于 2020-10-21 16:51 编辑

新手一枚，感谢大家赐教
最近准备找银行预批自住房的贷款，请问是预批下来之后银行才会告诉你offer给我的利率是多少，贷款额度多少吗？
还是说预批下来之后银行只会告诉能贷多少钱，等到看到合适的房子出offer之后才会告诉我利率是多少？
可以找多家银行同时预批吗？这样找到合适房子出offer时可以比较下哪家利率比较好？

谢谢大家

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-21 15:09:23

等你签了合同才会有利息，否则你三个月后才买或六个月后settle ,或者预批二百万，你才买了一百万的房子

作者: rugbi 时间: 2020-10-21 15:20:22

预批会告诉你贷款的额度上限是多少，同时还有一些关于这个额度上限的要求（比如需要你提供关于你要买房子的更多报告或者信息，这个case by case）。
贷款利率等你买房银行给你钱之前会确定，不过这个至少我没听到谁出过意外，都是之前口头聊过的利率数（如果市场利率没大变动的话）

作者: AFFOH 时间: 2020-10-21 15:36:40

首先你如果告诉银行你准备做的loan structure，那银行会告诉你他们现在的利息是多少。如果在您向银行要利息期间之前银行利息没有调整的话，那不出意外你会拿到那个利息。贷款额度的话和房子的租金（如果是投资房），border的数量（自住房），房屋的买价，银行EV是多少等都有关系，会相应的影响到您可以申请贷款的数额，所以银行要看到您的offer并确认S&P agreement上面的内容才能跟您确认

作者: 蓝天白云14 时间: 2020-10-21 15:44:14

trdeyoualbert 发表于 2020-10-21 16:09
等你签了合同才会有利息，否则你三个月后才买或六个月后settle ,或者预批二百万，你才买了一百万的房子 ...

预批二百万，才买了一百万的房子会怎么样？利率会更高吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-21 15:49:50

蓝天白云14 发表于 2020-10-21 16:44
预批二百万，才买了一百万的房子会怎么样？利率会更高吗？

possible but it may be not much, for example 2 million 2.29 1 million 2.3

作者: 蓝天白云14 时间: 2020-10-21 15:53:13

trdeyoualbert 发表于 2020-10-21 16:49
possible but it may be not much, for example 2 million 2.29 1 million 2. ...

请问可以找多家银行同时预批吗？这样找到合适房子出offer时可以比较下哪家利率比较好？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-21 15:55:19

蓝天白云14 发表于 2020-10-21 16:53
请问可以找多家银行同时预批吗？这样找到合适房子出offer时可以比较下哪家利率比较好？ ...

as many you like

作者: AFFOH 时间: 2020-10-21 15:57:36

蓝天白云14 发表于 2020-10-21 16:44
预批二百万，才买了一百万的房子会怎么样？利率会更高吗？

不会更高，除非高比例贷款

作者: Jerri 时间: 2020-10-23 16:37:48

银行会根据申请人目前的财政和首付款情况做个预批。预批信下来上面都会有条款需要满足。这个时候不会涉及到利率，现金反馈这些。直到房子找到， offer made 被接受了，贷款钱数确定，交割日期确定，才会开始谈利率现金反馈，因为利率最早是可以提前60天锁定。说老实话，现在房贷市场很透明了，利率都差不多。

如果客人想找不同的银行，会建议找一个贷款中介，因为一般申请不同的银行不是因为利率的问题，而是看哪个银行可以批，或者批的额度比较高一些。不建议同时递很多银行，因为每递一次银行都会做信贷评估（credit check), 做的次数多会有一些影响。

作者: orangehao 时间: 2020-10-23 21:10:18

知道一个专业靠谱非常耐心的贷款经纪，我房子贷款也是请她做的，如果你需要可以私信我，不想直接发，怕说打广告，你可以咨询一下。

作者: laotiantian 时间: 2020-10-28 22:03:34

orangehao 发表于 2020-10-23 22:10
知道一个专业靠谱非常耐心的贷款经纪，我房子贷款也是请她做的，如果你需要可以私信我，不想直接发，怕说打 ...

可以给一下贷款经纪联系方式吗？谢谢

作者: felis 时间: 2020-10-29 12:52:23

楼上的说的对，如果想找到合适的贷款，中介是首选.我的中介也很好，我的自住投资方都是他们做的，所以如果你需要可以直接联系我.

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