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标题: 资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】 [打印本页]

作者: carrot453 时间: 2020-10-20 18:24:44 标题: 资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

目前分割开发异常火爆，通过多年在本地知名开发分割咨询公司工作，见到很多华人朋友在购买开发分割地时没有提前了解雨污水连接以及洪水问题的风险结果导致开发设计工作遇到很多困难,如果有朋友有类似的问题或者需要购地分割，可以在下面留下地址并附上简要说明，我会争取每天晚上上论坛进行解答。

要说明下就是所能给的建议都是只能根据政府Geomap系统上显示的信息，具体的资源许可报批或者建筑许可设计都是需要更多的测绘或者CCTV检查，甚至需要进行建模，比如洪水问题。所以这里能给出的都是一个大概的建议。

主要建议范围：

1. 基于Council Geomap信息的购地前雨污水连接问题口头初步建议，风险评估

2. 基于Council Geomap信息的购地前雨洪水问题口头初步建议，风险评估

3. 基于Council Geomap信息的购地前车道问题口头初步建议，风险评估

【免责声明】如上所说，这里能给的建议都是基于Council网站的公开信息，无法确保其准确程度。因此这些建议只能作为投资开发的参考，不能作为投资开发的依据，因此而导致的任何损失，本人概不负责。

作者: mss 时间: 2020-10-20 19:56:02

21 Ennis Avenue, Pakuranga, Manukau City, Auckland 请教一下这个房子我看没有雨水管有什么可行的解决办法。谢谢

作者: 雾中原野 时间: 2020-10-20 19:58:44

dddddddddddddddd

作者: Cybertron 时间: 2020-10-20 20:28:17

您好，一个简单的问题。我后院想修deck, 怎么确定准备钻洞的地方下面没有污水管和电线？

有什么专业的仪器可以探测吗？

作者: carrot453 时间: 2020-10-21 18:54:39

Cybertron 发表于 2020-10-20 21:28
您好，一个简单的问题。我后院想修deck, 怎么确定准备钻洞的地方下面没有污水管和电线？

有什么专业的仪器 ...

污水管可以先查Council的GIS，这个可以查到公共污水管的大概位置如果有的话。精确的话做个CCTV，可以查到私人污水管和雨水管的位置，小几百刀。电线等可以找探查地下管线的，subsurface detection. 如果是deck的话，桩基不会很深吧？自己小心一点挖一下？专门做deck的人应该也懂的吧。

作者: carrot453 时间: 2020-10-21 19:02:35

mss 发表于 2020-10-20 20:56
21 Ennis Avenue, Pakuranga, Manukau City, Auckland 请教一下这个房子我看没有雨水管有什么可行的解决办 ...

如果GIS信息准确的话那应该是需要沿着人行道往西接到7A&9A门口的那个公共manhole，有点远，估计要80m，有点费钱，好处是容易批。另外就是可以试试申请kerb discharge，直接排到路边，但是现在Auckland Transport不太支持，就算批流程也很繁琐，很费时间，而且无法保证，需要做好心理准备。穿马路走对面邻居需要邻居许可，可以试试但是大部分情况不容易就是了。

作者: russellwang 时间: 2020-10-21 20:21:11

请教一下两个问题:
一是如果洪水区只是地的一个角，如果建房子避开那一片，还需要洪水分析报告么？还需要抬高房子level么？
二是我了解到一般洪水区floor level 是百年一遇洪水高度加五十厘米。有没有公开网站可以查一下某块地洪水到底有多严重，房子大致会抬高多少，这样在买地之前大致心里有个数。还是没法查，必须买了后找专业人士详细分析了才能确定？
谢谢！

作者: 人左之由 时间: 2020-10-21 20:56:35

你好，103 Union Road 想推掉旧房，然后建两栋新房。想问问能否像邻居101跟99那样，牵一根雨水管道到后面的小沟？
前面路上的雨水管道应该太高了。

感谢感谢！

作者: Cybertron 时间: 2020-10-22 05:26:03

carrot453 发表于 2020-10-21 19:54
污水管可以先查Council的GIS，这个可以查到公共污水管的大概位置如果有的话。精确的话做个CCTV，可以查到 ...

感谢！！！！！！！！！！！！！

作者: liuyangyi 时间: 2020-10-22 07:58:29

支持支持。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-22 08:51:50

请教一下LZ，watermain 是什么东西啊？和manhole 有什么区别？

作者: songinator 时间: 2020-10-22 08:54:00

ThinkOutLoud 发表于 2020-10-22 09:51
请教一下LZ，watermain 是什么东西啊？和manhole 有什么区别？

watermain是自来水主管道 manhole是井

作者: ybbest 时间: 2020-10-22 09:03:18

学些了。

作者: xjfcxc 时间: 2020-10-22 10:27:25

請問 ,污水管在整快地的3分之一的地方,以後分割如果會碰到污水管的話,建造成本會很高嗎?

謝谢!

作者: variable 时间: 2020-10-22 10:32:02

雨水管盡頭在我鄰居的driveway的另一邊，請問法律上我可以要求挖開鏈接嗎？

作者: pc1 时间: 2020-10-22 10:42:15

请问LZ，如果房子建在公共雨水管上面，要搭桥，打桩需要多少米深

作者: songinator 时间: 2020-10-22 10:57:06

pc1 发表于 2020-10-22 11:42
请问LZ，如果房子建在公共雨水管上面，要搭桥，打桩需要多少米深

depends on ground condition

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:31:28

russellwang 发表于 2020-10-21 21:21
请教一下两个问题:
一是如果洪水区只是地的一个角，如果建房子避开那一片，还需要洪水分析报告么？还需要抬 ...

问题一：如果GIS显示洪水范围内，开发一点都不动，或者只是绿化而且地貌高度基本保持不变，可能可以免除报告。但是如果涉及到Driveway,露天停车位等，应该需要洪水报告，就算没有房子。
问题二：需要咨询Council Healthy Water Department，他们可能有最新的洪水模型可以告诉你高度，但是不是所有地方都有。如果没有的话就需要找专业人士建模。另外，如果在洪水区建房子，需要分析对邻居的影响，这个基本就是需要专业人士来建模分析了，毕竟Council的模型不可能给你这样的数据，毕竟你造几栋房子，房子位置在哪里，用哪种地基，都会产生不同的影响。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:34:47

人左之由发表于 2020-10-21 21:56
你好，103 Union Road 想推掉旧房，然后建两栋新房。想问问能否像邻居101跟99那样，牵一根雨水管道到后面 ...

只要后面是真正的小溪，应该可以。就是出水口需要特殊设计，然后report需要相对复杂一点相比于常规的接入公共管道。
接到路上的确是高了一点看上去。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:38:58

ThinkOutLoud 发表于 2020-10-22 09:51
请教一下LZ，watermain 是什么东西啊？和manhole 有什么区别？

Watermain是公共的供水（自来水）主管， manhole就是雨水或者污水井，带井盖的那种。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:49:45

xjfcxc 发表于 2020-10-22 11:27
請問 ,污水管在整快地的3分之一的地方,以後分割如果會碰到污水管的話,建造成本會很高嗎?

謝谢! ...

这种情况也算常见，地基需要做bridging，成本肯定会略高点不过具体贵多少还是要看具体的情况，总体来说管道如果太浅，那成本就高应该房屋地基要抬高保证最小的vertical clearance。管道深的话容易一点。另外污水管道如果尺寸较大，那bridging要求也要高，比如300粗主管肯定比150粗的主管要求高。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:53:08

variable 发表于 2020-10-22 11:32
雨水管盡頭在我鄰居的driveway的另一邊，請問法律上我可以要求挖開鏈接嗎？ ...

在邻居家范围内动土都需要邻居同意。如果邻居不同意，然后你可以证明没有其他任何可行的方法（比如走其他邻居家，或者绕个远路），然后走邻居家又是最优的方案的话，可以走local Government Act申请法律仲裁。仲裁通过那你就可以强行开挖，但是这个流程费时费钱还无法保证结果，不到非不得已都不推荐。至少1年吧。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:54:50

pc1 发表于 2020-10-22 11:42
请问LZ，如果房子建在公共雨水管上面，要搭桥，打桩需要多少米深

这个可能需要专门的结构工程师根据土壤性质来计算决定了，这个我可能给不了答案，不在专业范围内。不过如果遇到了，就按照结构工程师的设计来吧，该花钱的总得花的，躲不了。

作者: carrot453 时间: 2020-10-22 16:55:23

ybbest 发表于 2020-10-22 10:03
学些了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-22 17:42:53

songinator 发表于 2020-10-22 09:54
watermain是自来水主管道 manhole是井

谢谢！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-22 17:51:29

carrot453 发表于 2020-10-22 17:38
Watermain是公共的供水（自来水）主管， manhole就是雨水或者污水井，带井盖的那种。 ...

明白了，一个是供水的，一个是排水的。多谢多谢!

作者: nzflybear 时间: 2020-10-22 18:03:41

能请您看看 24 Caravelle Close Mangere 和 11 Robert Burke Place 吗？

作者: mss 时间: 2020-10-22 19:00:00

carrot453 发表于 2020-10-21 20:02
如果GIS信息准确的话那应该是需要沿着人行道往西接到7A&9A门口的那个公共manhole，有点远，估计要80m， ...

多谢学习了

作者: 人左之由 时间: 2020-10-22 20:54:26

carrot453 发表于 2020-10-22 17:34
只要后面是真正的小溪，应该可以。就是出水口需要特殊设计，然后report需要相对复杂一点相比于常规的接入 ...

感谢感谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-22 21:54:04

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-22 22:55 编辑

carrot453 发表于 2020-10-22 17:53
在邻居家范围内动土都需要邻居同意。如果邻居不同意，然后你可以证明没有其他任何可行的方法（比如走其他 ...

樓主本身有沒有親身參與過 S460 Local Government Act 這個強制命令鄰居讓地做管道的過程？如果有的話能不能詳細介紹一下這個經歷例如什麼情況下council DE才願意動用這個尚方寶劍？需要什麼材料大概耗時多久整體基本程序是怎樣受命令鄰居有沒有上訴權等這些謝謝

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 16:35:37

nzflybear 发表于 2020-10-22 19:03
能请您看看 24 Caravelle Close Mangere 和 11 Robert Burke Place 吗？

24 Caravelle Close Mangere
前半部分洪水区，房屋需要太高
雨水具体要看公共管道的深度，太浅的话可能不好接，大概率应该还好
污水能接，太浅的话可能需要pump
其他没啥

11 Robert Burke Place
没啥大问题，房子别放现在的雨水井上面就好，或者改位置。

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 16:42:31

陌生的香港人发表于 2020-10-22 22:54
樓主本身有沒有親身參與過 S460 Local Government Act 這個強制命令鄰居讓地做管道的過程？如果有的話能 ...

参与过一个，递交上去过了半年Council才逐渐开始受理。Council也是委托第三方Consultants来代表Council审理，收费就好几万，也是需要开发商付费，意思是，开发者要付给自己的consultant还要付给council的consultant。第三方Consultant来审理递交的方案报告，再出一份自己的报告给Council的DE。然后反馈意见，来回修改，最后达成共识的话Council会发letter给邻居，通知邻居一定期限内反馈意见，如果不反馈就默认同意。如果邻居在Council介入协调以后还是不同意，就上仲裁。仲裁结果取决于仲裁委员会的投票结果了，Council也无法保证。据我所知大概如此。费用预计10万加（+GST），具体看复杂程度，时间1年要的。每个案例会有不同，仅提供自己亲身经历的案件情况作为参考。

作者: marylyn 时间: 2020-10-23 16:50:39

楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗谢谢哦

作者: comsuntech 时间: 2020-10-23 16:59:33

marylyn 发表于 2020-10-23 17:50
楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗谢谢哦

没有雨水管的地要多花不少钱和时间

作者: x-ray 时间: 2020-10-23 17:37:50

人才！

请问One tree hill, mt eden 很多街道都没有雨水管，如何解决。

作者: Venox10111 时间: 2020-10-23 17:39:04

支持，黑羊也来学习

作者: 葱葱酱 时间: 2020-10-23 18:19:48

你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目前看市面上urban zone的大地破房有的卖好高啊，超出CV价100%了。比如39 watea road，Torbay。谢谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-23 18:30:46

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-23 19:36 编辑

葱葱酱发表于 2020-10-23 19:19
你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目 ...

哈哈這個zoning 的區別和開發潛力和管道工程無關應該不是由樓主作為 drainage engineer 來答啦你可以到Bodyhaven 建築設計師開的那個貼問問對兩個zones 的具體分別可以參考我之前回复的這個帖子（見第5條回复）：

這兩個zones 都可以建聯排就是它們大小高度限制等不同而已

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3962333&extra=page%3D1

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 18:50:17

葱葱酱发表于 2020-10-23 19:19
你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目 ...

主要差别
urban zone, 楼高最多12米，建筑占地面积45%最高，绿化面积至少35%，常规就是3层
suburb zone,楼高最多9米，建筑占地面积40%最高，绿化面积至少40%，常规就是2层
其他细节设计师或者规划师更加清楚一些。。。

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 19:19:17

x-ray 发表于 2020-10-23 18:37
人才！

请问One tree hill, mt eden 很多街道都没有雨水管，如何解决。

这两个地方基本都是打洞排地下，运气只要不太差可行性还是蛮高的

作者: marylyn 时间: 2020-10-23 19:23:24

comsuntech 发表于 2020-10-23 17:59
没有雨水管的地要多花不少钱和时间

谢谢指点。

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 19:25:06

marylyn 发表于 2020-10-23 17:50
楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗谢谢哦

110 Reeves Road pakuranga
雨水需要花点钱从104&106门口那里引过来，需要破路和交通管制，风险在于现状管线可能会撞到。污水没啥问题。洪水也没大问题。

4 miramar place pakuranga
这个也类似，雨水需要从东面交叉口引过来。污水没问题，没有洪水风险。

作者: 葱葱酱 时间: 2020-10-23 19:39:52

陌生的香港人发表于 2020-10-23 19:30
哈哈這個zoning 的區別和開發潛力和管道工程無關應該不是由樓主作為 drainage engineer 來答啦你可以 ...

谢谢。刚看了你那个回复了*

作者: 葱葱酱 时间: 2020-10-23 19:40:19

carrot453 发表于 2020-10-23 19:50
主要差别
urban zone, 楼高最多12米，建筑占地面积45%最高，绿化面积至少35%，常规就是3层
suburb zone, ...

好的谢谢回复

作者: nzflybear 时间: 2020-10-23 19:43:55

能请楼主看看9 Riverhills Ave吗？谢谢

作者: carrot453 时间: 2020-10-23 20:17:29

nzflybear 发表于 2020-10-23 20:43
能请楼主看看9 Riverhills Ave吗？谢谢

9 RIVERHILLS AVENUE PAKURANGA HEIGHTS
雨污水都有，容易接。分割的话最北面房子的地基设计略有繁琐因为建在管道上方，会多花钱，房屋下的管道全部都需要更换。无洪水风险。没啥大问题。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-10-24 06:28:07

管道工程师，大神规划师，建筑设计师。
这论坛都齐了，赞
估计再往下就是等结构和地质工程师了。

作者: data500 时间: 2020-10-24 15:40:16

18 Pavola Grove, Glenfield
雨水管在自己boundary外一米，property file显示有100的管子从主管分叉到自家后院。想把后院分割加建一个，可否新房，老房共用这根管子，而不需要通过邻居同意？

作者: tlv832 时间: 2020-10-24 15:54:22

本帖最后由 tlv832 于 2020-10-24 16:55 编辑

求助楼主

9 Matuhi Rise, Henderson这块地，雨水管除了接隔壁邻居的mainhole还有别的做法么？

联排能建几套呢？5套或者 6套？

作者: pc1 时间: 2020-10-24 20:19:57

carrot453 发表于 2020-10-23 17:35
24 Caravelle Close Mangere
前半部分洪水区，房屋需要太高
雨水具体要看公共管道的深度，太浅的话可能不 ...

谢谢楼主，如果污水太浅的话,需要加pump，大概额外需要多少费用？

作者: carrot453 时间: 2020-10-24 20:44:04

data500 发表于 2020-10-24 16:40
18 Pavola Grove, Glenfield
雨水管在自己boundary外一米，property file显示有100的管子从主管分叉到自家 ...

管道condition还可以的话理论上可以的，两家share一根共同的私人管道。

作者: carrot453 时间: 2020-10-24 20:47:57

pc1 发表于 2020-10-24 21:19
谢谢楼主，如果污水太浅的话,需要加pump，大概额外需要多少费用？

这个价格，我们接触不多，普通独栋或者联排都是最小最基本的污水pump，应该还好的吧。

作者: carrot453 时间: 2020-10-24 20:53:14

tlv832 发表于 2020-10-24 16:54
求助楼主

9 Matuhi Rise, Henderson这块地，雨水管除了接隔壁邻居的mainhole还有别的做法么？

人行道放一个新的manhole，在邻居家manhole和道路的catchpit连接管上面。这样可以避免邻居许可。
Urban zone，具体看你每套要几房，我猜5套？这个主要还是看建筑设计师还有开发者自己的想法。

作者: tlv832 时间: 2020-10-25 12:19:29

carrot453 发表于 2020-10-24 21:53
人行道放一个新的manhole，在邻居家manhole和道路的catchpit连接管上面。这样可以避免邻居许可。
Urban z ...

谢谢指点！

目前的情况来看，新建mainhole大概需要增加多少成本呢？

谢谢！

作者: carrot453 时间: 2020-10-25 19:15:56

tlv832 发表于 2020-10-25 13:19
谢谢指点！

目前的情况来看，新建mainhole大概需要增加多少成本呢？

manhole本身大概五六千吧。

作者: qinrenmen11 时间: 2020-10-25 19:48:02

71 chilcott road,henderson麻烦看看这个房子开发有什么问题吗？

作者: cjdai 时间: 2020-10-25 19:54:32

LZ 麻烦您帮我看看，52 kingdale Rd, Henderson ，污水管是否可以沿旁边的footpath接到公共管道，同时把雨水管也接到溪流。或者必需要通过邻居54号来接？

作者: data500 时间: 2020-10-26 06:42:11

carrot453 发表于 2020-10-24 21:44
管道condition还可以的话理论上可以的，两家share一根共同的私人管道。

请问如何检查管道的condition? cctv?破土？还是council拍脑袋？

作者: carrot453 时间: 2020-10-26 20:08:18

data500 发表于 2020-10-26 07:42
请问如何检查管道的condition? cctv?破土？还是council拍脑袋？

CCTV,小几百刀

作者: carrot453 时间: 2020-10-26 20:13:56

cjdai 发表于 2020-10-25 20:54
LZ 麻烦您帮我看看，52 kingdale Rd, Henderson ，污水管是否可以沿旁边的footpath接到公共管道，同时把雨 ...

有空间的话可以的，不是必须从54号走。

作者: nzflybear 时间: 2020-10-26 21:10:24

可以请LZ看看 16 Robert Burke Place吗？好像雨水管不太好连，出门右拐有但是是上坡，或者左拐的话，也要经过很长距离。

作者: cjdai 时间: 2020-10-26 22:12:20

carrot453 发表于 2020-10-26 21:13
有空间的话可以的，不是必须从54号走。

谢谢啦！谢谢啦！

作者: cody2312 时间: 2020-10-27 13:38:21

4 Teviot Pl Totara Vale .麻煩幫我看看,非常感謝!

作者: carrot453 时间: 2020-10-27 17:33:35

nzflybear 发表于 2020-10-26 22:10
可以请LZ看看 16 Robert Burke Place吗？好像雨水管不太好连，出门右拐有但是是上坡，或者左拐的话，也要经 ...

看着没什么其他选择，试试是否可以申请路边排水吧，不过之前Council应该会要求你们去跟对面15号或者17号商量下能不能接到他们家，被拒绝才有可能批路边排水。

作者: carrot453 时间: 2020-10-27 17:40:13

cody2312 发表于 2020-10-27 14:38
4 Teviot Pl Totara Vale .麻煩幫我看看,非常感謝!

雨水后院有，分割地基可能需要做bridging
污水也有，但是估计需要改线，至少需要3个新的manhole。具体看分几栋。
有洪水径流通过，需要进一步调查确认实际情况。civil engineer需要出一个flood assessment，会影响整个开发设计。在进行详细设计之前强烈建议先做flood assessment和preliminary civil engineering assessment，然后根据建议确定最终分割方案。
应该没有重大问题但是civil相关的问题有点多，需要多花点钱。

作者: jby6 时间: 2020-10-27 21:34:36

麻烦您帮看一下 41 Friedlanders Road，雨水和洪水有什么好的解决办法？谢谢您！

作者: yedihua 时间: 2020-10-28 05:30:33

请帮忙看看19 Topliss drive，谢谢。

作者: happitom 时间: 2020-10-28 11:27:04

请问楼主， 6 Weatherly Road, Torbay 雨水管怎么解决？必须找后面的邻居协商吗？谢谢

作者: carrot453 时间: 2020-10-28 16:42:41

jby6 发表于 2020-10-27 22:34
麻烦您帮看一下 41 Friedlanders Road，雨水和洪水有什么好的解决办法？谢谢您！ ...

雨水首选就是要接到西南角的绿地里面的现状manhole了，那里是学校还是？对方同意的话应该比较省钱。
实在不行就是要穿马路到东面54号门前人行道，穿马路就是贵点。
洪水目测问题不大，需要找civil engineer实地调查一下做个洪水报告，设计的时候稍微注意一点就好。大问题应该也是没有的。

作者: carrot453 时间: 2020-10-28 16:46:18

yedihua 发表于 2020-10-28 06:30
请帮忙看看19 Topliss drive，谢谢。

都挺好，雨污水和洪水都没啥好担心的。

作者: 漫天星 时间: 2020-10-28 16:55:46

可以请LZ看看 61 kingdale road, henderson吗？好像前面公共停车位挡住了是不是不好分割。谢谢

作者: jby6 时间: 2020-10-28 17:31:26

carrot453 发表于 2020-10-28 17:42
雨水首选就是要接到西南角的绿地里面的现状manhole了，那里是学校还是？对方同意的话应该比较省钱。
实 ...

好的好的，那里是学校。多谢啦！

作者: carrot453 时间: 2020-10-28 19:50:11

happitom 发表于 2020-10-28 12:27
请问楼主， 6 Weatherly Road, Torbay 雨水管怎么解决？必须找后面的邻居协商吗？谢谢 ...

第一步，查下现在雨水是怎么排的。如果已经接到公共管道，那可以尝试利用现在的管道。如果排到地下那就不简单了，两种方案，都需要邻居许可。
第一种：往北穿邻居，接到infidel pl 的主管上，对邻居影响比较大的。感觉蛮难除非遇到特别好的邻居。
第二种，往西沿着8,10,12北面boundary往西接到Fidelis St的主管道上。8,10号有可能同意因为对他们来说也有雨水连接问题，你做了对他们有利。12号就难说了，本来就很容易接。最终还是要看邻居人怎么样了。涉及到邻居许可反正风险都很大。

作者: carrot453 时间: 2020-10-28 19:52:43

jby6 发表于 2020-10-28 18:31
好的好的，那里是学校。多谢啦！

那应该好办的相对来说。

作者: carrot453 时间: 2020-10-28 19:56:15

本帖最后由 carrot453 于 2020-10-28 20:58 编辑

漫天星发表于 2020-10-28 17:55
可以请LZ看看 61 kingdale road, henderson吗？好像前面公共停车位挡住了是不是不好分割。谢谢 ...

不影响吧，利用现在的车道出入口就好。2-3家共用没啥问题。雨污水没啥问题
洪水虽然GIS显示有OLFP经过但是应该也不会有问题，civil engineer现场看下报告里面说明一下应该就可以了。

作者: marylyn 时间: 2020-10-28 19:57:09

carrot453 发表于 2020-10-23 20:25
110 Reeves Road pakuranga
雨水需要花点钱从104&106门口那里引过来，需要破路和交通管制，风险在于现状 ...

十分感谢！

作者: 0_0111 时间: 2020-10-29 10:32:03

4 rollerson street papakura, thanks!

作者: happitom 时间: 2020-10-29 11:05:23

carrot453 发表于 2020-10-28 20:50
第一步，查下现在雨水是怎么排的。如果已经接到公共管道，那可以尝试利用现在的管道。如果排到地下那就不 ...

十分感谢！

作者: kate123 时间: 2020-10-29 12:26:53

分割地的时候，如果地很平，管道没有难度，在后院，可以让设计师做么？还是必须要civil engineer 做？

作者: carrot453 时间: 2020-10-29 15:26:39

kate123 发表于 2020-10-29 13:26
分割地的时候，如果地很平，管道没有难度，在后院，可以让设计师做么？还是必须要civil engineer 做？ ...

问一下设计师愿不愿意做吧，然后问下收费。设计师愿意可以让他试试。但是涉及到公共管道的话，资源许可批复以后报EPA是一定要注册的engineer签字的，到时候再找civil engineer的话对方还得重新作图，价格应该也不会低，除非的确很简单。要是设计师能够找个愿意替他签字的工程师可能也是可以的。

作者: carrot453 时间: 2020-10-29 15:33:17

0_0111 发表于 2020-10-29 11:32
4 rollerson street papakura, thanks!

污水CCTV查下现在接到哪里，看看能不能利用现在的管子，有可能需要邻居许可延伸到自己家里。
雨水公共管道很远，试试路边排水吧。不容易不过好像也没啥其他选择。
洪水没问题。

作者: q3367210 时间: 2020-10-30 09:20:31

楼主有联系方式吗？希望能正式合约做开发，请加微信3367210，谢谢。

作者: 葡萄紫 时间: 2020-10-30 22:08:44

本帖最后由葡萄紫于 2020-10-31 19:23 编辑

Pm您问题了希望可以解答谢谢

作者: vodafone2degree 时间: 2020-10-31 07:30:28

问下工程师，是不是有挡土墙的地方就不能直接穿过接管道了？
manhole的放置位置有什么讲究吗？

作者: carrot453 时间: 2020-11-1 08:10:47

vodafone2degree 发表于 2020-10-31 08:30
问下工程师，是不是有挡土墙的地方就不能直接穿过接管道了？
manhole的放置位置有什么讲究吗？ ...

公共管道在挡土墙下方穿过的话需要做特殊的bridging设计，如果是现状挡土墙的话可能需要把那一段挡土墙拆了重做。
manhole一般要求四周有1m的净距，这个范围内没有其他的结构物。manhole不能在建筑下方。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-1 09:05:19

carrot453 发表于 2020-11-1 09:10
公共管道在挡土墙下方穿过的话需要做特殊的bridging设计，如果是现状挡土墙的话可能需要把那一段挡土墙拆 ...

好的，谢谢您的回复

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-1 09:19:19

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-1 10:40 编辑

carrot453 发表于 2020-10-27 18:33
看着没什么其他选择，试试是否可以申请路边排水吧，不过之前Council应该会要求你们去跟对面15号或者17号 ...

請問就這個case 來說可以直接排到路末的好像是兩個manholes (?)（在23 29號前面路邊）  而不用通過15 或者 17 號？這樣做就不需要申請路邊排水？

另外作為科普麻煩能不能解釋一下GIS 上這些管線的各種數字和標記（例如有些是信封型的應該是manhole？有些是圓形的應該是連接點？）到底是什麼意思一般人如果只想看對分割有沒有影響的話又如何看？雖然我知道三位數字的是管道的寬度半徑？

還有通常雨水管是最大問題據說沒有公用雨水管連接可以用soakage  我知道需要看地的土質和先做soakage test  但不知道奧克蘭有沒有一些地區的土質是公認做soakage 比較可行有些區則基本不用想  同時 soakage 會是Council DE 比較容易接受的alternative 嗎？還是一般不太鼓勵？

問題有點多和廣泛  謝謝了

作者: carrot453 时间: 2020-11-1 19:29:07

陌生的香港人发表于 2020-11-1 10:19
請問就這個case 來說可以直接排到路末的好像是兩個manholes (?)（在23 29號前面路邊）而不用通過15 或 ...

接15或者17号是优先选择，证明不行才有可能路边排水。

信封图标是catchpit，就是路边收集雨水的雨水箅，圆形是雨水井。

Soakage主要的是在火山岩石区还有南区一小部分。这些区域可以考虑Soakage。西区，东区或者北岸基本不用考虑。
问题过于广泛，只能回答主要的几个了。

作者: 如果没有你 时间: 2020-11-3 13:14:01

可以帮忙看看11 Regency Place, Sunnynook这个能做分割吗，雨水污水洪水啥的有比较麻烦的地方吗？谢谢

作者: carrot453 时间: 2020-11-3 16:41:05

如果没有你发表于 2020-11-3 14:14
可以帮忙看看11 Regency Place, Sunnynook这个能做分割吗，雨水污水洪水啥的有比较麻烦的地方吗？谢谢 ...

11 Regency Place, Sunnynook
污水过自己地块没啥问题，新房地基注意点

雨水先要查一下现在管道是接哪里的，如果是接着东北角邻居家19A Lavery Place的话可以尝试利用现有管道。具体看你分几块还有就是现在连接管道的condition.
方案二的话穿马路到对面30号的manhole，次者到28号雨水管道（需要新的manhole）。两者都需要对面邻居同意。
方案三的话从7号门口的catchpit leader上面引过来，好处是不需要邻居许可。坏处是距离有点略远。

洪水没问题。

作者: 如果没有你 时间: 2020-11-4 10:25:11

carrot453 发表于 2020-11-3 17:41
11 Regency Place, Sunnynook
污水过自己地块没啥问题，新房地基注意点

回复非常的详细，万分感谢！

作者: E.F 时间: 2020-11-4 12:22:29

5 NAVITI PLACE BROWNS BAY 请教这种显示有地下河流的对开发有影响吗？

作者: carrot453 时间: 2020-11-4 20:03:41

E.F 发表于 2020-11-4 13:22
5 NAVITI PLACE BROWNS BAY 请教这种显示有地下河流的对开发有影响吗？

没有关系，可以不用管。

作者: provenco 时间: 2020-11-4 21:13:54

您好，麻烦您给分析一下2 Surrey Street, Manurewa, 这块地怎么分比较合适，另外雨水，污水是否到位，有没有洪水隐患呢？谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-4 21:56:37

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-4 23:04 编辑

E.F 发表于 2020-11-4 13:22
5 NAVITI PLACE BROWNS BAY 请教这种显示有地下河流的对开发有影响吗？

地附近有河流甚至小溪絕對是開發大忌雖然這些都不是工程方面的規定有10m riparian setback （10米內不能建東西）甚至20m esplanade reserve （河道河床3m寬以上 council公園部門可以收20m地做reserve) 的要求最近甚至出台來個什麼 National Environment Statement for Freshwater 2020 這些都是保育方面的規定可以比管道更麻煩....

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2020-11-5 16:54:57

很有用，顶，两邻居正在因为stormwater的plan在打架，看了楼主这个贴估计developer可能没戏，邻居是不会让他借路的，顺便借个楼问各路大神一个问题，这个HRTB breach是啥是不是阳光角我看了他们的plan 从fence 2.5m 45度到屋檐那有一小部分写了proposed HRTB breach，我准备也去煽风点火给council写信但我想知道这个breach是什么

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-5 17:39:20

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-5 18:48 编辑

喜马拉雅大山猫发表于 2020-11-5 17:54
很有用，顶，两邻居正在因为stormwater的plan在打架，看了楼主这个贴估计developer可能没戏，邻居是不会让 ...

每次我看到樓上朋友的這個頭像照片都.....

回一下這個也不是管道工程的問題這就是傳說中的陽光角啦 breach 就是超了但你是受影響他們超了那邊的鄰居嗎？不是的話你寫什麼信呢？

再說這些基本東西 Council 也看到啊不用你寫信呢

作者: carrot453 时间: 2020-11-5 18:14:28

喜马拉雅大山猫发表于 2020-11-5 17:54
很有用，顶，两邻居正在因为stormwater的plan在打架，看了楼主这个贴估计developer可能没戏，邻居是不会让 ...

如楼上所说，是阳光角超了允许范围，就是breach或者说是infringement，超一点点可能Council会同意，超多了要么受影响的邻居同意，不然就可能被拒。这个主要还是设计师和planner的事情。

作者: carrot453 时间: 2020-11-5 18:25:36

provenco 发表于 2020-11-4 22:13
您好，麻烦您给分析一下2 Surrey Street, Manurewa, 这块地怎么分比较合适，另外雨水，污水是否到位，有没 ...

2 Surrey Street, Manurewa

污水家门口，没啥问题

雨水有点远，两个方案：
从西南边引，需要破70m的人行道，管道深度空间也有限，需要计算和测量才能确认。
从东北交叉口引，需要破车行道，也要查管道深度。
两个方案都需要交通管制，造价应该都不便宜。进行测量和计算以后才能确定具体哪个更加可行。也需要提前找施工方对方案进行估价作为确定方案的参考。

没洪水问题

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