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标题: 中区ELLERSLIE CROSS LEASED UNIT现在好卖吗？ [打印本页]

作者: SunnyGarden 时间: 2020-10-20 09:53:45 标题: 中区ELLERSLIE CROSS LEASED UNIT现在好卖吗？

2室一厅，一千多的地分四户，和另外三家共享
基本和这个TRADEME PROPERTY很像，60平方米。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2775872829?utm_source=tmp-savedsearch&utm_medium=email&bof=ZzngKew6

这家之前AUCTION过，流拍了，现在ASKING $820K, RELAB VALUATION才 $64k - $70k, 是中介疯了？

作者: generic301 时间: 2020-10-20 10:01:37

明显是RELAB低估了, 无论如何不会70以下

作者: kikilulu 时间: 2020-10-20 10:04:24

市场变化太快。估价就是个参考。中介也没疯，现在中区unit就是这个价，这种应该不会低于75

作者: aprily 时间: 2020-10-20 10:15:44

这个unit小学好像不在Ellerslie小学校网内。实话说投资unit有个好的小学很重要，因为租客大部分是有小孩的小家庭。

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-20 10:28:40

这种老的Crosslease Unit现在不吃香了，还不如买全新的Freehold的排房了

作者: comsuntech 时间: 2020-10-20 12:33:47

最近研究unit投资，去看了一些盘。现在很多手上有unit投资的盘都在撑着市场好往外卖，套现以后去投资crosslease的house或者比较新的联排。未来可见unit投资逐步回被资本市场淘汰

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-10-20 22:14:33

comsuntech 发表于 2020-10-20 13:33
最近研究unit投资，去看了一些盘。现在很多手上有unit投资的盘都在撑着市场好往外卖，套现以后去投资crossl ...

好啊，就等这天了，赶紧腰斩，房子不值钱，收入可观，地也大。。。我怎么就这么看好呢。如果都这么想怎么会被淘汰呢？谁给我30万一套我收，我去拉帮结派也收

作者: duckpainting 时间: 2020-10-21 11:35:27

这条街是Ellerslie比较好的一条街。
个人认为如果75万现在的市场拿不下来

作者: liuyangyi 时间: 2020-10-23 08:55:53

我真不是孙红雷发表于 2020-10-20 23:14
好啊，就等这天了，赶紧腰斩，房子不值钱，收入可观，地也大。。。我怎么就这么看好呢。如果都这么想怎么 ...

应该拉上西瓜哥带着139w现金买一排

作者: SunnyGarden 时间: 2020-10-23 11:52:12

不知道黑羊有没有看到这个帖子，你的RELAB的VALUATION是不是低估了上面这套房子？

作者: kikilulu 时间: 2020-10-23 12:35:46

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-23 13:36 编辑

SunnyGarden 发表于 2020-10-23 12:52
不知道黑羊有没有看到这个帖子，你的RELAB的VALUATION是不是低估了上面这套房子？ ...

估价就是个参考值，任何一套房子都可以被低估或者高估。

作者: Venox10111 时间: 2020-10-23 12:37:22

SunnyGarden 发表于 2020-10-23 12:52
不知道黑羊有没有看到这个帖子，你的RELAB的VALUATION是不是低估了上面这套房子？ ...

嗯，会研究一下的。这只是系统认为的价值，普遍情况下，Asking 远远高于系统评估会很难卖。

作者: 红叶疯了 时间: 2020-10-23 18:46:53

78万卖掉的貌似

作者: 新西的蓝 时间: 2020-10-23 23:58:28

这个月卖了一个90+

作者: Venox10111 时间: 2020-10-24 19:05:31

新西的蓝发表于 2020-10-24 00:58
这个月卖了一个90+

Ellerslie 2房都90了？

作者: SunnyGarden 时间: 2020-10-25 10:28:01

问了中介，已经卖掉了，卖了79万……虽然低于要价的￥82万但也是非常非常高了，听中介的口气好好收拾一下应该可以到80万以上……

作者: 红叶疯了 时间: 2020-10-25 15:55:18

SunnyGarden 发表于 2020-10-25 11:28
问了中介，已经卖掉了，卖了79万……虽然低于要价的￥82万但也是非常非常高了，听中介的口气好好收拾一下应 ...

这房这么小好在哪哪里值那么多钱

作者: Venox10111 时间: 2020-10-25 15:55:45

SunnyGarden 发表于 2020-10-25 11:28
问了中介，已经卖掉了，卖了79万……虽然低于要价的￥82万但也是非常非常高了，听中介的口气好好收拾一下应 ...

针对于小2房的估价已经调整了，现在价格太高了这类房

作者: ling6264 时间: 2020-10-25 16:37:50

Epsom Unit 至少 85万，它卖的不贵，黑羊的估价是AI推算的均价，不准确。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-25 16:55:10

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-25 17:56 编辑

79万。虽然觉得会75以上，但竟然比75多了那么多。。

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