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标题: 刚开始看房 有些问题请教下 [打印本页]
作者: souternstar    时间: 2020-10-19 15:33:47     标题: 刚开始看房 有些问题请教下


还有1.3左右的预算各位大神看东区和中区有什么好推荐的。 想要能有一点地的

作者: angelee123    时间: 2020-10-19 15:39:25

关键是1.3右能有多右。。。。。。。
作者: alike0932    时间: 2020-10-19 16:12:23

如果不是developer的话分区对你影响不会特别大，关键还是要找到你喜欢的房子，1.3预算有挺多房子可以看了，你已经赢在起跑线上了
作者: avalau    时间: 2020-10-19 17:00:23

去年的房价有挺多可看的，现在感觉全幅地东区都得1.3M
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-10-19 17:30:11

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-10-19 17:37 编辑

之前好像介紹過一下 但找不到那個帖了 這些都是奧克蘭住宅區的zoning 不同zone 決定了你的開發潛力 最最簡單的描述如下：


Single House Zone -  不管多大 只能建一個房子（dwelling)  但可以建不超過65平方米的minor dwelling  房子最多能建8米高 建築覆蓋率最多是35% 要分割的話 必須能掏空後面或者前面空地600+ 不能包括車道 和符合所謂shape factor 的標準（就是確保這塊地不會太窄） 現在房子那塊則沒有面積要求

Mixed Housing Suburban Zone  - 理論上可以建達3個房子 視乎設計和佈局 但不可以做minor dwelling 最高可以建到8米 也是兩層  建築覆蓋率最多是這塊地的40%  分割的話有房子設計/房子已批准resource consent 就行 沒有最低面積要求 不然空地分割要400+  (不能包括車道)  和符合所謂shape factor 的標準（就是確保這塊地不會太窄）

Mixed Housing Urban Zone - 理論上可以建達3個房子 視乎設計和佈局 但不可以做minor dwelling 最高可以建到11米  三層  建築覆蓋率最多是這塊地的45%  分割的話有房子設計/房子已批准resource consent 就行 沒有最低面積要求 不然空地分割要300+  (不能包括車道) 和符合所謂shape factor 的標準（就是確保這塊地不會太窄）

但樓主如果只是自住不用太擔心這個 （當然地產中介也是在炒賣這些概念） 倒擔心鄰居家會不會突然推倒現在那個破房子建排屋......
作者: souternstar    时间: 2020-10-19 19:59:31

还有看trademe上学校 zoned和out of zone很好理解 但是有的写unzoned是什么意思？
作者: souternstar    时间: 2020-10-19 19:59:59

陌生的香港人 发表于 2020-10-19 17:30
之前好像介紹過一下 但找不到那個帖了 這些都是奧克蘭住宅區的zoning 不同zone 決定了你的開發潛力 最最簡 ...

谢谢你 解释的很清楚
作者: 一缕烟丝    时间: 2020-10-19 20:44:17

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作者: tlv832    时间: 2020-10-19 20:48:06

一缕烟丝 发表于 2020-10-19 20:44
到西区看看吧，这个价位能买到还不错的

人家看的是东区和中区，你一竿子给人支到西区去了
作者: 还是回国吧    时间: 2020-10-20 07:16:32

千万别看，也别去考虑plaster房子，不要浪费时间
作者: MCM-FLO    时间: 2020-10-22 11:44:54

https://www.aucklandcouncil.govt ... at-can-do-zone.aspx
作者: ellali    时间: 2020-11-24 00:41:23

avalau 发表于 2020-10-19 17:00
去年的房价有挺多可看的，现在感觉全幅地东区都得1.3M

130万如果想买大地的房可以看看西区,我们new lynn就有两套
作者: Venox10111    时间: 2020-11-24 14:24:40

souternstar 发表于 2020-10-19 19:59
还有看trademe上学校 zoned和out of zone很好理解 但是有的写unzoned是什么意思？

RELAB 这方面解释的很清楚，就是没有学区的学校



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