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标题: 1/78 Ridge Road, Howick, Auckland [打印本页]

作者: 番茄等于西红柿 时间: 2020-10-13 11:08:27 标题: 1/78 Ridge Road, Howick, Auckland

请问各位前辈们，这种房子可以买吗？1948年的，会不会太老，要价asking price 995k？谢谢您的建议

作者: stnz 时间: 2020-10-13 11:47:46

my house built in 1920

作者: bluekiwisky 时间: 2020-10-13 11:58:19

这里很多人专门推荐老房子
你要是从来没有住过新房子，还是可以买的
住了新房子就很难忍受老房子了

作者: russellwang 时间: 2020-10-13 12:08:34

老房子也不是不行，就是一厨卫可能比较老旧，二布局未必合意，尤其讨厌一卫的户型，三是北方人暖气用惯了可能会比较冷，大单层玻璃窗加墙体没有保温棉，不过对于我这种中部省份的来说，奥克兰挺暖和的，壁炉都不用开的。
最后，老房子总有地方要修修补补，有点烦人

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-13 12:14:44

russellwang 发表于 2020-10-13 12:08
老房子也不是不行，就是一厨卫可能比较老旧，二布局未必合意，尤其讨厌一卫的户型，三是北方人暖气用惯了可 ...

实话。我北方人表示，其实这些花钱能解决。卫生间能加，门窗能换。就只有地点，还有车位这些东西是硬的啦。

作者: yaomingtcm 时间: 2020-10-13 12:43:07

看图片，有滤镜都觉得的保养的一般。实际考察下吧。
主要老房子冬天真的冷，不是加保温层就解决的。换双层玻璃不要太贵。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-13 12:47:58

本帖最后由新马甸甸于 2020-10-13 12:50 编辑

电线水管老化比较麻烦，除非已经换过了，看照片有重新装修过。

作者: russellwang 时间: 2020-10-13 21:14:48

新马甸甸发表于 2020-10-13 12:47
电线水管老化比较麻烦，除非已经换过了，看照片有重新装修过。

贵啊！卫生间就不说了，这个窗户，我想过换，但看看厨房一面墙的窗户，还有客厅那一整面墙的落地窗，对了还有主卧那一整面墙的落地窗，我就打消了这个念头。
前几天热水器又罢工了，修理工来的时候我问他换个室外燃气的怎么样，他告诉我，可以，但是除了机子安装两三千，因为新旧管径不同，热水管全部要升级，very expencive。这又打消了我的念头。
所以你看，其实旧房子也挺省钱的，尤其是你看到报价之后，啥钱都不想花了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-13 23:36:18

本帖最后由新马甸甸于 2020-10-14 13:11 编辑

russellwang 发表于 2020-10-13 21:14
贵啊！卫生间就不说了，这个窗户，我想过换，但看看厨房一面墙的窗户，还有客厅那一整面墙的落地窗，对了 ...

楼主这个地址的房子，看照片厨房卫浴室内甚至室外最近几年都有重新装修过了，算是加分项。led顶灯，空调，venting也应该是最近几年安装的，所以我猜老化电线估计也有更换？

需要跟中介确认水管电线是否有更换过，这些都更换过应该就没有什么问题。如果墙内的电线水管plumbing（包括接到路边的plumbing）没有更换，将来问题可能会很多，那个时期的都是gaverniszed piping，老化后容易堵和破，说不定藏墙里哪里的老化水管破了漏水还要破墙修，麻烦。

再就是看一下是否装了insulation，看现在屋主对房子的维护程度，估计应该是都装了的。

至于门窗，有壁炉有heat pump了，有insulation，单层玻璃也就不算太大缺点了。

看现任屋主打理更新的很好。而且还保持了原来那个年代 bungalow的一些character, 感觉挺不错的。最多就是再查一下框架是否有borer。

是不是有一小部分加建在里面？

你的房子如果很旧了又没有upgrade，需要处处都要更新，就很麻烦也非常费钱了。

作者: generic301 时间: 2020-10-14 09:50:19

肯定有改建了, 格局还是我很不喜欢的那种. 其他, 感觉是装过的, 应该问题不大

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