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标题: 本届无论左翼或右翼上台，都会推动房价，但房市前景难料 [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2020-10-12 23:13:56 标题: 本届无论左翼或右翼上台，都会推动房价，但房市前景难料

本帖最后由 BNC2015 于 2020-10-12 23:16 编辑

大选的预测

工党：因为接受采访的人多，所以现在行情被高估，最终约45%

绿党：因为海外采访不多，所以行情被略低估，最终约5-8%

优先党：不过5%，如果赢不下选区，老皮可以如愿以偿带孙子了(两年前他说很喜欢小孩，很乐意当总理女儿的教父）

行动党：行情稳定，最终7~10%。

国家党：因为接受访问人偏少，行情被低估，最终40% 左右。

综上所述工绿虽非胜券在握，但也是声势惊人。行动党和国家党合起来，理论上也能达到50%，但因为两者票仓重合度大，所以，要胜出，需要工绿犯大错，或者很大的运气。

房市

因工作恋情被开除的前移民部长，在告别演说中也痛斥优先党和老皮阻止移民。所以，如果工党连任，少了老皮的制约，一定会大幅提升移民配额。至于国家党，引入移民更是传统。所以无论谁上台，都会引入更多的移民提振经济。而且央行也说了，会全力保房价。

不过，虽然政府和央行都在推动房价，但因为经济前景差，如果经济硬着陆，房价有可能托不住。

所以房价被力保，但也有保不住的可能性，如果后者出现，新西兰的经济会崩溃。就算房价再低，人们也买不起。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-12 23:15:36

本帖最后由 BNC2015 于 2020-10-13 10:12 编辑

补充

政府和央行能不能扛住房价得看政策的侧重点：

1. 重点保经济：房价因该能扛住

2. 重点保福利：一半一半

3. 重点提升环境：房价暴跌。

作者: pear 时间: 2020-10-12 23:38:11

别的不清楚，但国家党肯定过不了40%，周六看结果，我猜应该在30%-35%.

作者: yangranwu 时间: 2020-10-13 01:17:09

说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在.

作者: JasonMing 时间: 2020-10-13 02:00:59

从微观看，奥克兰很多房子都是4房，家里经常出租1-2个房间用来还贷款，现在没有外来人口，导致租房价格大幅下跌，房东收入减少，政府补助到期。最终导致人均可支配收入减少，老百姓每月挣的大部分钱都用来还贷款，资金的流动性就会减少，所以银行不停的降利率。低利率让更多的人贷款，这些人拿了钱去买房，房子价格被炒高，银行就能贷出去更多钱，这是个负循环，也算是竭泽而渔吧。一旦经济恢复，这种做法一定会被停掉的，但是到时候退潮时，房价还剩多少就听天由命吧。新西兰现在高房价靠的就是奥克兰，奥克兰高房价靠的就是银行的低成本贷款，从宏观来看低利率维持时间不会太长，说白了现在的低利率是想老百姓把国家多印的这些钱用起来，增加货币的流动性，所以维持如此低，但是长期的低利率会导致很多负面效果。总归国家还是要从市场把多印的钱吸收回来，不能造成通货膨胀，或者货币过度贬值。到时候房价的跌势是不是能收的住就不知道了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-10-13 07:48:51

引入移民么？我觉得保就业才是下届政府的重头。

再说疫情还远没有过去，人都进不来。

真要开放移民也要等到2023年的哪一届选举了。这届政府就继续控制疫情，保就业，稳住经济就好了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-13 07:53:49

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在. ...

为啥要去预测？有谁能预测到疫情？谁又能预测到疫情以后还会疯涨？哈哈

作者: anzbank 时间: 2020-10-13 08:39:34

那么多钱都印了，移民大放水不会太远
赚钱赚外汇的产业已经死的差不多了，再不放人这个经济更烂，等各国都重启开始抢人的时候新西兰更得靠边站
新西兰除了撒PR赚GST流水还有别的招吗？还有你能想到但过去30年没想到没试过的办法吗？

作者: 老麦2019 时间: 2020-10-13 08:44:25

就业是保不住的，今早新闻warehouse又大量裁员，保房价降利率比较现实，估计来的更快了，引入高端移民和放松海外投资政策可能出台，新西兰小国寡民弄得富裕易如反掌！只要政府不出昏招，比如让老皮当外交部长，一个极端种族主义者，还极端仇视华人，这个傻逼难道不知道中国是新西兰40%出口产品买家！！！

作者: 翁塞 时间: 2020-10-13 08:48:21

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在. ...

哈哈，这个预测看起来简单，明确，清晰
一看就知道是这方面的专业人士

作者: yangauk 时间: 2020-10-13 08:48:29

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作者: yangauk 时间: 2020-10-13 08:49:29

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作者: 88kiwi 时间: 2020-10-13 08:57:36

低利率保房价，可是目前房价上涨可以形容是疯狂。

作者: anzbank 时间: 2020-10-13 09:11:12

yangauk 发表于 2020-10-13 08:49
日盼夜盼，移民大放水是不是很激动很兴奋？

我当笑话看，哈哈哈，反正这条下坡路新西兰是走定了，快慢而已，多点人一起high着往下冲也不失为一个应景的选项

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-13 09:37:56

不知道哪里难料？
A政府为房价保驾护航
B银行超低利率

作者: 88kiwi 时间: 2020-10-13 09:50:10

低利率保房价，几十年世界经济还是首次有这样的情况。所以未来非常不好遇见，有人说涨有人说跌，就像前几个月经济学家还说房市会*。难道现在大家都预计明年再疯狂涨，说不定实际情况是平稳或者泡沫，谁都不敢保证哈哈。现在大家都不把钱当钱看，以为买到了就赚了。大地高价买也就算了，小地破房也抢着买，也不算算装修的成本，还有明年租房政策的改变。11a Hamilton place 就是一个例子，破房子都抢着141万高价买。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 10:13:08

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在. ...

二楼有补充回答你的问题。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 10:14:09

巴依老爷发表于 2020-10-13 09:37
不知道哪里难料？
A政府为房价保驾护航
B银行超低利率

经济走向未明。可能会崩溃。

作者: 党中央 时间: 2020-10-13 10:15:22

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作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 10:19:23

88kiwi 发表于 2020-10-13 09:50
低利率保房价，几十年世界经济还是首次有这样的情况。所以未来非常不好遇见，有人说涨有人说跌，就像前几个 ...

确实疯狂。工党的旗舰政策Kiwibuild，没起作用。房价涨得很厉害。新西兰的房屋周期一般是10年翻番。这一届政府3年涨了30~40%，比过去毫不逊色，甚至还快些。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 10:20:12

党中央发表于 2020-10-13 10:15
你错了，4房最受人待见是因为可以用2间房租金收入做贷款，但是实际上租不租是因人而异的。这两间房不租出 ...

你还干地产销售吗？

作者: 党中央 时间: 2020-10-13 10:54:25

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作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 11:11:43

党中央发表于 2020-10-13 10:54
哎哟，你还记得我啊？哈哈，地产销售那是多么久远的事情了，我没干满一年就退了，准确的说10个月的时候就 ...

当然记得。B&T的老周嘛。

虽然做中介时间短，赚不了什么钱，但应该能学到，想通不少东西，对你将来的事业发展很有好处。也不算瞎折腾。加油吧。

作者: yaomingtcm 时间: 2020-10-13 11:41:50

anzbank 发表于 2020-10-13 08:39
那么多钱都印了，移民大放水不会太远
赚钱赚外汇的产业已经死的差不多了，再不放人这个经济更烂，等各国都 ...

同意这个。
保房价只靠本地，基本这波行情到头了，该买的都已经买了。合理的发RV，让移民把海外资产转到新西兰买房才能在后续托住市场。
经济本来就靠移民，不放怎么恢复。内循环是不可能的，市场太小了。
保就业，本地人干不干还不一定呢，移民来了，才有就业啊。
至少把留学尽快开了。奥克兰CITY都快成空城了。

作者: yangauk 时间: 2020-10-13 12:08:04

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作者: 党中央 时间: 2020-10-13 12:18:12

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作者: yaomingtcm 时间: 2020-10-13 12:48:44

yangauk 发表于 2020-10-13 12:08
接盘侠确实不够用了，这波还是不够猛。开放投资移民吧，有钱人才是香。如果又是什么西厨美发这种80万破房 ...

技术移民短期不用考虑了，被压了16000多份呢。
这不国家党想了个新名目，科技移民。不过这届估计国家党没戏。
投资移民，能来的早就投了。现在这些老板们更多是投向加拿大和欧洲。
所以现在无解。还不如好好整理下移民目录，比如剔除西厨美发这种真的没什么技术含量的，加快技术移民审批。
吸引海外中产过来才是王道。
看大选后吧。
今年所有政党在移民政策上都没提前公布。挺有趣的。估计是想要移民救经济，但为了选票还不敢说。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 12:54:41

党中央发表于 2020-10-13 12:18
还好吧，的确学到了不少东西。至少在买卖的过程中不至于不坑的太惨，哈哈哈，毕竟只要自己拿捏好价格，然 ...

不错嘛，现在成有房一族了。

自住房子早买划算是大实话，就算某段时间跌个20%顶天了，过几年就补回来了。

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 12:56:31

yaomingtcm 发表于 2020-10-13 12:48
技术移民短期不用考虑了，被压了16000多份呢。
这不国家党想了个新名目，科技移民。不过这届估计国家党没 ...

各党派都知道增加移民（不算难民）能够提振经济，简单粗暴有效。可在封关期间没人敢提。

作者: 党中央 时间: 2020-10-13 13:59:21

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作者: Lease 时间: 2020-10-13 14:03:00

党中央发表于 2020-10-13 13:59
我是觉得，如果国家党要上台肯定是跟行动党联合。
目前怎么看行动党都会有7%左右，国家党再怎么努力也就4 ...

"绿党肯定目测不会超过3%".

绿党哪一届没超过5%？

国家党这次还能有42%？哈

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 14:20:38

党中央发表于 2020-10-13 13:59
我是觉得，如果国家党要上台肯定是跟行动党联合。
目前怎么看行动党都会有7%左右，国家党再怎么努力也就4 ...

国家党和行动党需要运气。

作者: 党中央 时间: 2020-10-13 14:23:41

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-10-13 14:24:18

哈哈，没几天了，周六就见分晓。

大胆预言：
工+绿执政。
执政以后，移民不会开，经济不会倒，房价继续涨，财富税不用想。

作者: Lease 时间: 2020-10-13 14:28:02

党中央发表于 2020-10-13 14:23
支持绿党的都是一群脑残儿玩意....不排除今年有些人会醒悟过来，今年不是闹了一出乱花钱的事情嘛。 ...

确实是一帮脑残。脑子坏掉的人，你还指望他们能变好？

作者: Lease 时间: 2020-10-13 14:28:30

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-10-13 14:24
哈哈，没几天了，周六就见分晓。

大胆预言：

支持，基本上应该如此.

作者: BNC2015 时间: 2020-10-13 14:32:42

疫情过后，移民会比老皮在的时候要多不少。

作者: 八味天红丸 时间: 2020-10-13 16:26:32

至于国家党，引入移民更是传统。

哈哈哈。打击移民。提高移民门槛也是国家党的传统。

现在苛刻的移民政策基本出自国家党之手。

作者: 八味天红丸 时间: 2020-10-13 16:28:04

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-10-13 14:24
哈哈，没几天了，周六就见分晓。

大胆预言：

同意
手动加一分

作者: take-away 时间: 2020-10-13 16:49:44

邻居就是支持绿党的，300多平的房子，一千多平的地，地上插了个给绿党投票的牌子，住了不知道多少人，有七八辆车，倒是有三辆电动汽车，唯一体现绿色生活的标志。全家基本不上班，根据黑羊系统查到十多套房子分布在北岛各地，有贷款的房子不多。

作者: vampire控 时间: 2020-10-13 19:41:50

88kiwi 发表于 2020-10-13 09:50
低利率保房价，几十年世界经济还是首次有这样的情况。所以未来非常不好遇见，有人说涨有人说跌，就像前几个 ...

我同事刚刚花83万在northcross买了个半幅地破房，这个价格划算吗？

作者: BNC2015 时间: 2020-10-14 09:42:20

take-away 发表于 2020-10-13 16:49
邻居就是支持绿党的，300多平的房子，一千多平的地，地上插了个给绿党投票的牌子，住了不知道多少人，有七 ...

上届大选，民意调查显示绿党的票仓是年轻而有钱。

作者: yangauk 时间: 2020-10-14 09:44:53

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作者: 美洲豹 时间: 2020-10-14 09:51:30

翁塞发表于 2020-10-13 08:48
哈哈，这个预测看起来简单，明确，清晰
一看就知道是这方面的专业人士

还有其它可能吗，初中数学/语文学得好，穷举法运用恰当

作者: 西瓜专家 时间: 2020-10-14 16:49:15

我就说一句，公道话：

老百姓从来都是被愚弄的。赚，亏，都看运气。如果开始跟风，也就是被扇动了。那必死。

作者: Lease 时间: 2020-10-14 17:00:08

西瓜专家发表于 2020-10-14 16:49
我就说一句，公道话：

老百姓从来都是被愚弄的。赚，亏，都看运气。如果开始跟风，也就是被扇动了。那必死 ...

运气肯定得有一点，但要是说开始跟风或是被扇动就必死，那也不见得.

如果2012， 2013年，一个普通人不懂什么投资的，开始跟风或是被扇动而入市买入房子，持有到现在都大发了，呵呵.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-10-14 21:32:37

Lease 发表于 2020-10-14 17:00
运气肯定得有一点，但要是说开始跟风或是被扇动就必死，那也不见得.

如果2012， 2013年，一个普通人不 ...

是的是的，我就是那时被忽悠进来的哈哈

作者: anzbank 时间: 2020-10-15 08:03:31

八味天红丸发表于 2020-10-13 16:26
至于国家党，引入移民更是传统。

哈哈哈。打击移民。提高移民门槛也是国家党的传统。

刚来不久吧？2002年把所有挤压技术移民申请一笔勾销，割喉offshore不认中国工作经验重新打分搞EOI的大招可是工党干的，对，当年那个移民部长就是现在的基督城市长Lianne Dalziel

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-15 08:04:20

猩猩都叫兽发表于 2020-10-14 21:32
是的是的，我就是那时被忽悠进来的哈哈

别开心得太早，你等着被绿党收资产税吧。。。哈哈！！！

作者: BNC2015 时间: 2020-10-15 11:28:47

还是回国吧发表于 2020-10-15 08:04
别开心得太早，你等着被绿党收资产税吧。。。哈哈！！！

都收吧，然后回国。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-10-15 13:54:43

还是回国吧发表于 2020-10-15 08:04
别开心得太早，你等着被绿党收资产税吧。。。哈哈！！！

无妨哈哈，赚了反正。该掏就掏吧，我想的开。

作者: wyrainman 时间: 2020-10-16 19:23:07

西瓜专家发表于 2020-10-14 16:49
我就说一句，公道话：

老百姓从来都是被愚弄的。赚，亏，都看运气。如果开始跟风，也就是被扇动了。那必死 ...

手动赞同，大实话，买到就是套上。

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