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标题: 请问company share的公寓有什么缺点和风险 [打印本页]

作者: lang930 时间: 2020-10-12 20:05:03 标题: 请问company share的公寓有什么缺点和风险

RT，除了要遵守较严格的公司规定（比如出租限制，出售限制，物业费变化等）外，还有什么其他缺点和风险吗？
谢谢

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-12 20:37:16

论坛人会叫你别碰公寓
就像别碰PLASTER一样

作者: Elddies 时间: 2020-10-12 20:46:04

放弃吧，真的

作者: lang930 时间: 2020-10-12 21:13:14

巴依老爷发表于 2020-10-12 20:37
论坛人会叫你别碰公寓
就像别碰PLASTER一样

总有个原因吧？论坛人都觉得不太涨也不好卖？我自住不亏就行。

作者: lang930 时间: 2020-10-12 21:13:38

Elddies 发表于 2020-10-12 20:46
放弃吧，真的

主要原因呢

作者: baobaobus 时间: 2020-10-12 21:24:45

要看价格了，公寓新开发了不少，便宜的话还可以自住，现在租出去很难。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-12 22:23:06

lang930 发表于 2020-10-12 21:13
总有个原因吧？论坛人都觉得不太涨也不好卖？我自住不亏就行。

原因就是你如果去买公寓
就没人接我们HOUSE的盘喽

我们不能允许翘我们社会主义墙角的行为存在丫
所以过去几年只要问公寓的帖子都会被喷的要死

作者: lang930 时间: 2020-10-12 22:26:17

巴依老爷发表于 2020-10-12 22:23
原因就是你如果去买公寓
就没人接我们HOUSE的盘喽

国人如此深谋远虑！服！！！

作者: Elddies 时间: 2020-10-12 22:39:28

想多了哈哈～接盘侠犹如韭菜，根本不缺啊。

楼主谈的这种房子，一般只能自住，不能出租。另外很难贷款，或者贷款百分率不会很高。

如果不能用杠杆买房，房价又不会涨，还不能租出去的话，是没有升值潜力的。那有这点钱为什么不买股票呢？再不济存银行也好啊。如果很难贷款，未来就很难出手，等于这笔钱丢水里了，没有流通性。

希望解答了楼主的疑问。

作者: lang930 时间: 2020-10-12 22:46:55

Elddies 发表于 2020-10-12 22:39
想多了哈哈～接盘侠犹如韭菜，根本不缺啊。

楼主谈的这种房子，一般只能自住，不能出租。另外很难贷款，或 ...

谢谢答复，很有用。我看上这个公寓可以出租，而且是学区（为了自己小孩上学）。贷款确实是问题，所以最大的缺点就是以后难出手对吧？（如果房子质量不出问题）

作者: Elddies 时间: 2020-10-12 23:00:26

lang930 发表于 2020-10-12 22:46
谢谢答复，很有用。我看上这个公寓可以出租，而且是学区（为了自己小孩上学）。贷款确实是问题，所以最大 ...

也要看增值幅度的，如果没有增值潜力的话还不如租学区房

作者: lang930 时间: 2020-10-12 23:08:56

Elddies 发表于 2020-10-12 23:00
也要看增值幅度的，如果没有增值潜力的话还不如租学区房

了解，多谢！

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-10-13 08:33:18

我看这里有个说明。还挺多知识点的。

https://www.raineycollins.co.nz/your-resources/articles/company-share-apartments-what-are-they-and-how-do-they-work.html

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