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标题: 身份下来之前想买个公寓当过渡房，值得吗？还是老老实实租房子？ [打印本页]

作者: kadjf 时间: 2020-10-12 17:41:28 标题: 身份下来之前想买个公寓当过渡房，值得吗？还是老老实实租房子？

如题，最近公寓降价了，在考虑是继续交房租还是花30来万买个公寓住着，等身份下来再贷款买个房子？求高人指点！

作者: reyyerne 时间: 2020-10-12 18:14:42

没身份买不了

作者: 土坷垃 时间: 2020-10-12 18:15:08

同问，而且万一身份下不来怎么办？

作者: 混乱中... 时间: 2020-10-12 18:15:10

知道啥叫买涨不买跌吗

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-12 19:35:33

30来万的公寓还是别买了
HOUSE买旧不买新，公寓买新不买旧

作者: kadjf 时间: 2020-10-12 19:38:25

巴依老爷发表于 2020-10-12 20:35
30来万的公寓还是别买了
HOUSE买旧不买新，公寓买新不买旧

谢谢回复，那如果是贷款买那些新的海外买家能买的公寓呢？主要是拿了身份以后还是想买house或者townhouse

作者: Alvin0919 时间: 2020-10-12 20:16:09

kadjf 发表于 2020-10-12 20:38
谢谢回复，那如果是贷款买那些新的海外买家能买的公寓呢？主要是拿了身份以后还是想买house或者townho ...

工签银行会批贷款吗？只能全款买，还得提供合法资金来源证明，还是等PR下来再买吧

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-12 21:36:04

kadjf 发表于 2020-10-12 20:38
谢谢回复，那如果是贷款买那些新的海外买家能买的公寓呢？主要是拿了身份以后还是想买house或者townho ...

为什么HOUSE买旧不买新，是因为最近5年房地产行业爆发，没有足够的技术工人建造房屋，所以工地大量存在旅游签证，学生签证，黑工等无证工人，造成5年内的新房质量相当堪忧。就和PLASTER这种材质一样90年以前的这种材质用料和工艺都比90年代好，因为90年代一个因为技术问题一个因为大量房屋爆发式被建造造成这个时代的不能买。

为什么公寓买新不买旧，是因为公寓年代越久过去技术也不行，漏水房横行。而最近3年的公寓从技术和设计都是参照悉尼墨尔本的图纸了。现在去悉尼看看还有没有卖独立地HOUSE的？发展的眼光看无论多少年，只要城市在人口集中一定是集中式的公寓，只不过奥克兰现在还没到这个风口而已。现在论坛的人能给你100种HOUSE好，公寓不好的理由，因为HOUSE在涨呀，公寓不涨呀。但有一天公寓涨，HOUSE不涨了，他们也一定能给你200个公寓好，HOUSE不好的理由。相对于悉尼的公寓，奥克兰的公寓价格现在算是业界良心了，特别是顶层公寓非常好的才300多万，悉尼有些顶级项目要2千万的顶层公寓。

最后为什么不贷款，现在你不贷款买就是脑子让门剂了，现在一定要贷款，多多从银行贷款，一定要用傻子存在银行的钱去赚自己的资产升值，无论是HOUSE也好，全副地也好，半幅地也罢，甚至PLASTER还是公寓都行，只要你能贷到款就一定要买。现在如果算上通货膨胀就是负利率，你存在银行的钱就是贬值的，只有房子是增值的，同时银行这么低的利率不贷款真的有病了。
一步一步来不急，先上车再逐渐升级就好，现在无论买什么关键是要买别犹豫，但一定要记住必须用银行的别人存得在那里对他们来说不断贬值的钱去赚你自己的资产升值。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-12 21:37:04

Alvin0919 发表于 2020-10-12 21:16
工签银行会批贷款吗？只能全款买，还得提供合法资金来源证明，还是等PR下来再买吧 ...

我知道工签银行是会批贷款的
千万不要全款买房子
即使有全款也一定要拆成三份贷款买3套

作者: gardeeen 时间: 2020-10-12 22:01:58

巴依老爷发表于 2020-10-12 22:36
为什么HOUSE买旧部买新，是因为最近5年房地产行业爆发，没有足够的技术工人建造房屋，所以工地大量存在旅 ...

现在央行的信息就是，存钱就是傻子。虽然很不公平，但是只能在不公平的社会中做对自己最好的决定。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-10-12 22:10:55

30万的小公寓，应该是无法贷款的
只能用cash买
你要有30万cash,不如直接贷款买房子，哪怕unit
所以，你还是租房子最好

作者: 烟迷le眼 时间: 2020-10-12 22:15:25

海外买家可以买的公寓大多是期房或者是新房，价格30多万肯定是不可能的，一房的要50万左右吧，公寓也没啥不能买的，总比租房好

作者: lin 时间: 2020-10-12 22:19:17

巴依老爷发表于 2020-10-12 22:36
为什么HOUSE买旧部买新，是因为最近5年房地产行业爆发，没有足够的技术工人建造房屋，所以工地大量存在旅 ...

无比同意，家庭信托怎么贷款，没有头绪

作者: 老麦2019 时间: 2020-10-13 08:14:59

赶快买，过了圣诞节要多掏几万，你喜欢这样的圣诞礼物吗？

作者: V7 时间: 2020-10-13 09:27:23

本帖最后由 V7 于 2020-10-13 10:41 编辑

海外可以买的公寓都是楼花没有现房，而且没有低价的哦。再对比一下市面上的二手的或者本地人可买的公寓，价格本来就不高，city跌到像什么一样，买到海外公寓再拿到pr就等于立跌几十万，立马负债了，这是脑子不清楚还是作的？！

作者: yaomingtcm 时间: 2020-10-13 10:33:14

公寓可以贷款，海外买家首付一般20%，但只能买期房。
主要问题是公寓后续不好出手，除非一直出租。
如果自住就问题不大了。毕竟奥克兰房租太贵了。
我觉得如果买了公寓后，还有能力承担第二套首付，应该可以买。

作者: reyyerne 时间: 2020-10-13 14:31:08

不知道为啥这么多人都说楼主可以买公寓。楼主并不是PR而且也说了买公寓自住过渡等PR。我想问非公民或非PR怎么买房自住？非公民和PR能买，但是不能自住。楼主买了后只有等PR下来了才能自住。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-13 15:02:20

reyyerne 发表于 2020-10-13 15:31
不知道为啥这么多人都说楼主可以买公寓。楼主并不是PR而且也说了买公寓自住过渡等PR。我想问非公民或非PR怎 ...

给建议这些人自己都是pr/citizen, 根本不了解非pr的购房政策是什么。

作者: V7 时间: 2020-10-14 09:46:59

reyyerne 发表于 2020-10-13 15:31
不知道为啥这么多人都说楼主可以买公寓。楼主并不是PR而且也说了买公寓自住过渡等PR。我想问非公民或非PR怎 ...

你的意思是可以买卖给海外人的公寓，但是这个公寓不可以自住，是吗？

作者: Alvin0919 时间: 2020-10-14 18:00:39

巴依老爷发表于 2020-10-12 22:37
我知道工签银行是会批贷款的
千万不要全款买房子
即使有全款也一定要拆成三份贷款买3套

会批，那你就贷款买好了，有钱就把收入做高点

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-14 18:17:50

V7 发表于 2020-10-14 10:46
你的意思是可以买卖给海外人的公寓，但是这个公寓不可以自住，是吗？

据我所以政策是海外买家现在可以买期房公寓，而且公寓一旦盖好后只能用来出租获得租金收益，是不允许自住的
但是这就是个非常明显的擦边球，很多人没有PR先买公寓楼花，等公寓盖好了也许人家PR就下来了，自住当然没问题。同时，就算公寓盖好了你PR没下来你去自住，你以为有人会去查你吗？工地那么多黑工，没有资质的在建房都没人查，建筑公司各种走黑账，注册壳公司逃税没人查，你觉得会有人去查这种没PR的买公寓自住？

作者: summercool.t 时间: 2020-10-19 07:12:12

有些回复是误导性的。现在还有些的公寓是可以海外人士买并且合法自住的。因为有些项目是在法案出台前就开工了所以不受限。可以联系我详情

作者: V7 时间: 2020-10-19 12:55:17

summercool.t 发表于 2020-10-19 08:12
有些回复是误导性的。现在还有些的公寓是可以海外人士买并且合法自住的。因为有些项目是在法案出台前就开 ...

那换句话说，只有少部分在法案出台前开工的可以自住，法案出台后开工的就不能居住了。那现在大部分在售的楼花都是法案出台前。

作者: summercool.t 时间: 2020-10-20 11:36:23

V7 发表于 2020-10-19 13:55
那换句话说，只有少部分在法案出台前开工的可以自住，法案出台后开工的就不能居住了。那现在大部分在售的 ...

具体的楼花具体看主要看项目本身在什么时候申请的

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