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标题: 兩房的crosslease house現在適合入手嗎？ [打印本页]

作者: gravel 时间: 2020-10-12 17:01:36 标题: 兩房的crosslease house現在適合入手嗎？

不是unite,不是排房。小兩房好學區，入手出租好像不錯？

作者: 伤心小天 时间: 2020-10-12 17:03:50

我刚入手了一个三房好学区半幅地出租无忧

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-12 17:04:26

千万别买cross lease的房子

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-12 17:06:56

还是回国吧发表于 2020-10-12 17:04
千万别买cross lease的房子

why???

作者: salesonline 时间: 2020-10-12 17:08:15

买买买

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-12 17:09:10

trdeyoualbert 发表于 2020-10-12 17:06
why???

Cross-lease properties can be 'ticking time bombs', warns top lawyer
https://www.nzherald.co.nz/busin ... FCM2B7OWZQOKOUJM4A/

作者: rzrljb 时间: 2020-10-12 17:16:49

出租不愁的话肯定没问题

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-12 17:22:08

还是回国吧发表于 2020-10-12 17:09
Cross-lease properties can be 'ticking time bombs', warns top lawyer
https://www.nzherald.co.nz/bu ...

thank you aware that

作者: songinator 时间: 2020-10-12 18:15:48

trdeyoualbert 发表于 2020-10-12 17:22
thank you aware that

老鼠说的就跟买公寓你能加建似的

现在连全服地都两边一起搞开发了 cross-lease改freehold很容易

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-12 18:17:37

songinator 发表于 2020-10-12 18:15
老鼠说的就跟买公寓你能加建似的

现在连全服地都两边一起搞开发了 cross-lease改freehold很容易 ...

最怕不至两家，要大家一起签名改，就真的难了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-10-12 20:25:12

还是回国吧发表于 2020-10-12 17:04
千万别买cross lease的房子

plaster，公寓也就算了了，crosslease你也给封了？我他妈的，你他妈的，都他妈的。。。

作者: fran1215 时间: 2020-10-12 20:31:28

我就买了cross lease的，但是邻居和我房子不连着，都是独立的。
两家车库连着但是车库不跟各自的房子连着.
easy care

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-12 21:19:06

我真不是孙红雷发表于 2020-10-12 20:25
plaster，公寓也就算了了，crosslease你也给封了？我他妈的，你他妈的，都他妈的。。。 ...

大把，大把的weatherboard freehold 独立房子不买，为啥要自找麻烦？

作者: stacyzhao1986 时间: 2020-10-13 15:05:48

房产投资，我觉得两个都要考虑，一个是现金流，就是考虑的好出租。房产还有一个最大的优势就是复利增长的capital gain,这个个人觉得freehold>crosslease>unit title

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-13 18:51:22

还是回国吧发表于 2020-10-12 21:19
大把，大把的weatherboard freehold 独立房子不买，为啥要自找麻烦？

这个这个，好像不是非常大把。尤其是预算有限时。非要买全幅地就得去差地方，咋办。

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-13 19:12:46

还是回国吧发表于 2020-10-12 17:04
千万别买cross lease的房子

也不一定。2户，大地，独立房子，问题不大。

作者: markfu 时间: 2020-10-13 19:27:42

auckland.clark 发表于 2020-10-13 19:12
也不一定。2户，大地，独立房子，问题不大。

那怎么不买两家一起的 crosslease 然后再变成freehold？

作者: yangauk 时间: 2020-10-14 09:14:18

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作者: owentracy 时间: 2020-10-14 10:54:58

songinator 发表于 2020-10-12 18:15
老鼠说的就跟买公寓你能加建似的

现在连全服地都两边一起搞开发了 cross-lease改freehold很容易 ...

请问改freehold大概的流程还有费用大概是多少？是一定要两家一起改吗？

作者: markfu 时间: 2020-10-14 15:42:33

owentracy 发表于 2020-10-14 10:54
请问改freehold大概的流程还有费用大概是多少？是一定要两家一起改吗？

是。两套一起改。价格 2-5 万一般。看难易程度吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-14 16:43:11

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-14 16:49 编辑

owentracy 发表于 2020-10-14 10:54
请问改freehold大概的流程还有费用大概是多少？是一定要两家一起改吗？

要兩家一起改最好也找個律師兩邊簽個協議什麼的確定意願和成本攤分也要大家都同意變freehold 的新邊界以防一方中途反悔或者有邊界糾紛最後胎死腹中 - 這些見得太多

作者: songinator 时间: 2020-10-14 18:57:08

owentracy 发表于 2020-10-14 10:54
请问改freehold大概的流程还有费用大概是多少？是一定要两家一起改吗？

跟邻居商量好了就行其他的都是paperwork 叫律师和surveyor去解决

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-14 19:12:02

songinator 发表于 2020-10-14 18:57
跟邻居商量好了就行其他的都是paperwork 叫律师和surveyor去解决

也要看有没有雨水管道的

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-14 22:46:31

songinator 发表于 2020-10-14 18:57
跟邻居商量好了就行其他的都是paperwork 叫律师和surveyor去解决

不行啊還要你們工程師出馬 - 管道/civil 工程師來分流管道也要車道達標啊

作者: rabbit 时间: 2020-10-14 23:41:22

除非特别便宜，不然别考虑。

作者: songinator 时间: 2020-10-15 09:24:56

auckland.clark 发表于 2020-10-14 19:12
也要看有没有雨水管道的

我说的是纯换freehold title 其他的开发啥的换完了还不是和其他freehold一样一样要考虑管道啥的去开发不是吗

作者: songinator 时间: 2020-10-15 09:28:53

auckland.clark 发表于 2020-10-14 19:12
也要看有没有雨水管道的

我可能想到误会在哪了
我说的是把cross lease搞成一个大的freehold 然后开发

不是按每家每户分成几个小的freehold
如果光换成小的freehold 有什么意义房子还连一起

作者: gravel 时间: 2020-10-15 09:36:17

感覺話題偏了

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-15 10:48:02

songinator 发表于 2020-10-15 09:28
我可能想到误会在哪了
我说的是把cross lease搞成一个大的freehold 然后开发

不明白你的意思了。不分成几个小的freehold那还freehold干嘛，本来就是一个大的freehold呀？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-15 22:29:44

房奴甲发表于 2020-10-15 10:48
不明白你的意思了。不分成几个小的freehold那还freehold干嘛，本来就是一个大的freehold呀？ ...

就是把几个share，变成没有share的意思吧？比如两个1/2 share，最后变成一个no share的抬头。。。哈哈！！！

但是，多数的人想的，其实是变成小freehold

作者: yangauk 时间: 2020-10-15 22:58:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-15 23:07:23

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-15 23:31 编辑

yangauk 发表于 2020-10-15 22:58
变成小freehold有什么用呢？还是没开发潜力，邻居还是决定着你生死。

變成小freehold 每戶就互相獨立了只要改建加建符合規定就再不用看鄰居臉色了所以不用有事無事要問對方簽名為什麼還決定著生死呢？

雖然反之 freehold 邊界如果有一方超了相關規定例如陽光角邊界後退距離甚至是outlook space 不能到邊界外這些（這些規定在crosslease 鄰居間是不適用的）就有council 代出頭要求對方申請RC時拿鄰居同意不然可能不批這些情況不會出現在crosslease 的情況中但設計如果循規蹈矩鄰居也管不著

至於開發潛力又是另一回事了這也是一切crosslease 變freehold 出現邊界糾紛問題的原因所在.....

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-15 23:59:01

香港人说的有道理，变成Freehold有时不见得好

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-16 00:10:58

onetreehill1 发表于 2020-10-15 23:59
香港人说的有道理，变成Freehold有时不见得好

噢　你可能誤解我上面的意思了我其實就是在說變freehold的好處呢　（如果能變的話）

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