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标题: 请教各位建筑大神，两层townhouse 如何做到房子面积比地还大的？ [打印本页]

作者: fupipi 时间: 2020-10-12 00:26:04 标题: 请教各位建筑大神，两层townhouse 如何做到房子面积比地还大的？

无意间看到有的联排townhouse土地面积159平房屋面积居然200平，并且只有两层，不符合容积率啊？无论suburban 40%，urban 45%，apartment zoning 50%全都不符合啊，请教这种房子是如何设计的？

作者: rzrljb 时间: 2020-10-12 00:40:19

现在只要满足一定的条件，新房就不需要满足这个密度限制了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-12 00:51:17

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-12 01:14 编辑

是兩層加起來共200平方米嗎？建築覆蓋率只算地下樓層的地基面積樓上不用算啊否則怎麼可能地基比這塊地的面積還大

還有你說的三個zones 一塊地只能屬於其中一個不會三個都適用雖然有所謂的split zoning （就是一塊地有兩個 zones）但情況比較少

作者: 云迪 时间: 2020-10-12 01:59:56

陌生的香港人发表于 2020-10-12 00:51
是兩層加起來共200平方米嗎？建築覆蓋率只算地下樓層的地基面積樓上不用算啊否則怎麼可能地基比這塊地 ...

请教大神，就是类似这种https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse/794871
感觉好像楼上还比楼下多了一点点。4个独立屋，最大的230平米小地，最小的只有190多，但是盖的房子面积啥的还都挺大的，还是独立屋。这种覆盖没有要求吗？TOWNHOUSE是什么意思呢，也是FREEHOLD，但是小地的意思？谢谢哈

作者: Rodman0522 时间: 2020-10-12 03:39:08

陌生的香港人发表于 2020-10-12 00:51
是兩層加起來共200平方米嗎？建築覆蓋率只算地下樓層的地基面積樓上不用算啊否則怎麼可能地基比這塊地 ...

他意思就是159m2土地面积,就算按照urban 45%来算,ground floor 面积最大也就159*0.45=71.55m2, 两层楼也就71.55*2=143.1m2，是怎么做到房屋面积200m2

作者: linjiawei0108 时间: 2020-10-12 09:05:56

你拿把尺去量一下不就清楚了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-12 10:28:31

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-12 10:50 编辑

Rodman0522 发表于 2020-10-12 03:39
他意思就是159m2土地面积,就算按照urban 45%来算,ground floor 面积最大也就159*0.45=71.55m2, 两层楼也 ...

我理解他的意思啊單就覆蓋率來說因為是看樓下的而已這沒有不可以啊樓上設計比樓下的大  也有可能是本來樓下就超了一點的（分割時有拿過landuse consent 獲得括免）所以樓上就相應多了

不過再看了一下樓上朋友發來的另外一個例子我想我大概知道樓主說的情況的有可能的另外一個原因了就是在分割申請時council  都是以整塊地來算建築覆蓋率的而不是看分割後這個新出來的lot 的覆蓋率所以一般來說只要分割前幾個新房子和整塊地的總面積加起來的覆蓋率不超（或者只超一點）那的確有可能這新房子在這個新分出來的小 lot 的面積比較下  會有超得比較多的情況出現  更不要提是樓主把樓上的面積也加上去了  所以就會有樓主這個為什麼每個lot 的建築覆蓋率會超得那麼厲害的感覺

只是這些每個lot 都超得那麼厲害 council基本上就不再容許進一步發展了很有可能title上會有consent notice 規定這個lot 在現有房子的情況下不容許再有任何加建  因為就新lot 的面積來說這個房子已經是加無可加了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-12 10:42:44

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-12 10:44 编辑

云迪发表于 2020-10-12 01:59
请教大神，就是类似这种https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/mellons-bay/town ...

看我樓上的解讀這個就是現在比較普遍的獨棟分割了目測應該是在分割時council 一般只著重整體覆蓋率（就是分割前大地的總面積和這些房子的總面積比較）而不是新房子就每個它們的新lot 比所以現在分割出來了它們每個房子都獨立了以每個新lot 的面積來算當然看上去非常巨大無比可是在原來大地的情況計算下它們大概是comply 或者超得不是太多也已經有括免了這些要看council 批准consent 的原文才能確認

作者: 人左之由 时间: 2020-10-12 11:14:30

大概意思就是车道什么的公共面积没有算到每栋freehold的土地面积里。但是每栋都同时拥有这些公共面积。

所以算容积率的时候，是按照整块土地(包括了公共面积)一起来计算的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-12 11:41:19

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-12 11:46 编辑

人左之由发表于 2020-10-12 11:14
大概意思就是车道什么的公共面积没有算到每栋freehold的土地面积里。但是每栋都同时拥有这些公共面积。

所 ...

如果地是在前面的話整塊地點覆蓋率是要包括車道計算的但如果地本身是在後面的話那計算整體覆蓋率就要用淨面積 (net site area) 就不能把車道算進去了

作者: 云迪 时间: 2020-10-12 12:43:42

陌生的香港人发表于 2020-10-12 10:42
看我樓上的解讀這個就是現在比較普遍的獨棟分割了目測應該是在分割時council 一般只著重整體覆蓋率（ ...

谢谢，大概明白了，学习了。这也是为什么叫townhouse吗? townhouse我以为是和邻居有公共墙的，澳洲新洲townhouse还不是freehold的地，不过看来townhouse也可以是独立屋freehold超小地，或者地自己的，车道公用的，可能这些要看文件。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-12 12:58:53

云迪发表于 2020-10-12 12:43
谢谢，大概明白了，学习了。这也是为什么叫townhouse吗? townhouse我以为是和邻居有公共墙的，澳洲新洲to ...

這裡的freehold 不 freehold 和它是不是townhouse 沒有關係就是你說的聯排 (terrace housing) 都可以是freehold 呢不過就一起分party wall 加個 easement 而已

作者: 云迪 时间: 2020-10-12 13:32:50

陌生的香港人发表于 2020-10-12 12:58
這裡的freehold 不 freehold 和它是不是townhouse 沒有關係就是你說的聯排 (terrace housing) 都可以是f ...

谢谢。。。。。

作者: fupipi 时间: 2020-10-15 15:28:38

陌生的香港人发表于 2020-10-12 11:41
如果地是在前面的話整塊地點覆蓋率是要包括車道計算的但如果地本身是在後面的話那計算整體覆蓋率就要用 ...

谢谢大神～～

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