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标题: Unit投资会不会被淘汰 [打印本页]
作者: comsuntech    时间: 2020-10-11 18:12:29     标题: Unit投资会不会被淘汰

最近看家附近不少unit被sold.感觉现在这么多开放商入地盖联排或者地小独栋。以后市场上会出来大量此类房产和unit竞争。以后unit会不会出现租金上不去，房价也不涨的情况。
作者: 房奴甲    时间: 2020-10-11 18:15:35

早就这样了。不是现在才。unit的唯一出路是把所有的全部买下拆了卖地。大部分住着都不怎么舒服啦。不舒服怎么提高房租啊，现在那些新联排是房客热捧的。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-11 18:20:59

房奴甲 发表于 2020-10-11 18:15
早就这样了。不是现在才。unit的唯一出路是把所有的全部买下拆了卖地。大部分住着都不怎么舒服啦。不舒服怎 ...

全买下来我觉得从投资角度看不划算，因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现在卖unit的都是转投其他去了。
作者: 房奴甲    时间: 2020-10-11 18:27:02

comsuntech 发表于 2020-10-11 18:20
全买下来我觉得从投资角度看不划算，因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现 ...

如果两个unit就有一千的地，你说值得不？如果四个才一千，或者才六百，就不一样了。但是老Unit都是地比较大的，而且价钱还是有限的，八十万以下的是主流。还是可以做的这事情。但是你没法控制人家什么时候卖。如果一共四家里你买了三家，第四家让你等十年也不卖，，，，，？你就输了。
作者: Venox10111    时间: 2020-10-11 18:54:58

1块地，3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的，特别是好区域，如果附近Terrance 是 1.5m+ ，你一个这样的100平米左右的unit 价格在80左右还是会有上升空间的。

多层，户数多，好区域也救不回了，价格已经不便宜且杂乱。
作者: onetreehill1    时间: 2020-10-11 19:41:02

让豆腐教的人来回答你，他们喜欢买Unit
作者: comsuntech    时间: 2020-10-11 21:23:15

房奴甲 发表于 2020-10-11 18:27
如果两个unit就有一千的地，你说值得不？如果四个才一千，或者才六百，就不一样了。但是老Unit都是地比较 ...

的确时间，资金有这个时间可能投在别的地上已经翻了
作者: 新西的蓝    时间: 2020-10-11 22:01:32

据说租金高、现金流好，上车容易。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-11 22:26:48

新西的蓝 发表于 2020-10-11 22:01
据说租金高、现金流好，上车容易。

现在租金的回报对于unit价格来说也不是很高吧
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-10-11 22:36:22

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-10-11 22:40 编辑

樓主所謂的unit　是指哪些？apartment 還是 crosslease ? 現在興起的這些密密麻麻小小的聯排 或者所謂的小獨棟空間上其實又和unit有什麼太大分別？那人家是新建的  當然比建了幾十年的crosslease 吸引了  還不要說是freehold title呢 - 但相對容易上車 相信還是目測樓主所說的crosslease units上的優勢
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-10-11 22:53:58

comsuntech 发表于 2020-10-11 22:26
现在租金的回报对于unit价格来说也不是很高吧

unit能改啊，新房改不了啊，现在unit回报还可以啊，起码都cover了还有的赚。你买一个新的联排能买俩unit，回报率比联排高，capital gain最后都差不多
作者: comsuntech    时间: 2020-10-11 23:56:15

陌生的香港人 发表于 2020-10-11 22:36
樓主所謂的unit　是指哪些？apartment 還是 crosslease ? 現在興起的這些密密麻麻小小的聯排 或者所謂的小 ...

未来当大量联排或者小地独立房进入市场。unit的潜在买家会被抢走很多。
作者: Venox10111    时间: 2020-10-12 00:02:19

我真不是孙红雷 发表于 2020-10-11 22:53
unit能改啊，新房改不了啊，现在unit回报还可以啊，起码都cover了还有的赚。你买一个新的联排能买俩unit ...

新的terrance和老的unit差价不大了
作者: 八味天红丸    时间: 2020-10-12 05:37:08

comsuntech 发表于 2020-10-11 18:20
全买下来我觉得从投资角度看不划算，因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现 ...

当租金收不上来。unit的房价也上不来时。
就可以压价捡漏了

看谁有实力。有耐心。

有时unit的地很大的。而且位置都不错
作者: comsuntech    时间: 2020-10-12 09:50:04

Venox10111 发表于 2020-10-12 00:02
新的terrance和老的unit差价不大了

看现在建筑商吃进大地，以后市场上会大量出现联排或者小地独栋。这些房产肯定会抢掉unit的买家市场。不管是买了自住还是出租。如果未来没有新移民，老的unit很可能境地很尴尬。增值没有house高，租金没有公寓高。还没有新人接盘
作者: 还是回国吧    时间: 2020-10-12 10:06:28

为啥要投资unit？
作者: comsuntech    时间: 2020-10-12 14:07:12

还是回国吧 发表于 2020-10-12 10:06
为啥要投资unit？

上面说 上车容易，租金高。但是现在好的unit也不便宜，租金也不是很高。关键未来会不会被市场淘汰
作者: songinator    时间: 2020-10-12 14:56:02

70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵
作者: comsuntech    时间: 2020-10-12 15:50:54

songinator 发表于 2020-10-12 14:56
70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵

unit带地的话也是common area居多吧。而且就算可以exclusie use也是有限制。如果想利用地做do up还是要得到其他units屋主同意。感觉现在卖掉unit的投资客基本都是准备去投大地房或者也是crosslease。与unit同一起跑线联排会不会把unit给淘汰在未来
作者: comsuntech    时间: 2020-10-12 23:08:32

Venox10111 发表于 2020-10-11 18:54
1块地，3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的，特别是好区域，如果附近Terrance 是 1.5m+ ，你一个这样的100平 ...

比如这个unit 好区有校区 但是价格已经很高了 还有往上升的空间吗
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2802701508
作者: 房奴甲    时间: 2020-10-13 12:30:43

Venox10111 发表于 2020-10-12 00:02
新的terrance和老的unit差价不大了

是的，我觉得还是联排现金流好，租金高。麻烦少，因为大部分都有物业。
作者: 房奴甲    时间: 2020-10-13 12:32:05

songinator 发表于 2020-10-12 14:56
70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵

700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了，租金还少。unit基本上是地越大，租金越低。
作者: Venox10111    时间: 2020-10-13 12:38:55

comsuntech 发表于 2020-10-12 23:08
比如这个unit 好区有校区 但是价格已经很高了 还有往上升的空间吗
https://www.trademe.co.nz/a/property ...

房子有点斜但地段好，价格不便宜，不过这个区域terrance 更贵了。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 13:16:34

Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好，价格不便宜，不过这个区域terrance 更贵了。

是滴 现在好区的unit基本也要90到100万。有这个钱不如去东区在小学学区比较好的地方买3房带地的house了
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 13:17:28

房奴甲 发表于 2020-10-13 12:32
700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了，租金还少。unit基本上是地越大，租金越低。 ...

是的 unit地大基本没用，因为基本搞不了do up，还要找人打理
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 13:20:12

房奴甲 发表于 2020-10-13 12:30
是的，我觉得还是联排现金流好，租金高。麻烦少，因为大部分都有物业。 ...

联排和小地独立以后会大量入市和unit抢市场。不知道unit会不会被淘汰
作者: bluekiwisky    时间: 2020-10-13 13:22:49

肯定会有影响的
如果我租房子，我肯定选择那种新盖的联排，好过破烂的unit是不是
其他人也会这么想
除非价格特别低，也许能吸引一些人，不过这些人，可能也不敢租给他们
作者: songinator    时间: 2020-10-13 13:23:22

房奴甲 发表于 2020-10-13 12:32
700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了，租金还少。unit基本上是地越大，租金越低。 ...

租金比全服地高好吗           

你不能用unit和apartment比新
你不能用unit和全服地比自由

你怎么不用unit和全服地比租金yield？
你怎么不用unit和apart比potential？
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 13:25:47

songinator 发表于 2020-10-13 13:23
租金比全服地高好吗           

你不能用unit和apartment比新

关键未来市场会有大批联排或者小地独栋进入市场和unit抢潜在买家。unit的位置被夹在中间很尴尬，有可能卖不掉，租不高。
作者: songinator    时间: 2020-10-13 13:48:08

comsuntech 发表于 2020-10-13 13:25
关键未来市场会有大批联排或者小地独栋进入市场和unit抢潜在买家。unit的位置被夹在中间很尴尬，有可能卖 ...

unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2，3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   太快

等隔壁的想通了一起开发  
4个以上unit一起的就不要想了   最多3家的unit可以考虑  两家大地最好

上面有朋友说  你开不开发取决于邻居   那联排和apartment连开发都开发不了  
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 15:01:06

songinator 发表于 2020-10-13 13:48
unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2，3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   ...

后者crosslease的house。
作者: 房奴甲    时间: 2020-10-13 16:43:13

songinator 发表于 2020-10-13 13:48
unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2，3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   ...

你还是想的不够远。联排和公寓是没法开发了，可是人家是freehold，自己地盘里别人不能搞破坏，有物业管着。Cross Lease遇上一个讨厌的邻居，破坏力非常大，捣乱没有人限制他，官司很难打。因为地是共有的。我举个例子说，两家的CL，其中一家要加建，他能从council 拿到批文。另一家怎么办？不同意又怎么办？没有任何实际有效的办法，只能认损失。还增值？现有的价值都能被危害。还有，两家相连，一家把房子弄坏了，导致另一家也一起坏。另一家怎么办？这个时候如果是unit title 就很简单，物业出面强制解决。CL呢？遇上无赖只能认倒霉。
这些事我都经历过。CL只适合过去的时代，现在的人都太坏，彼此之间没有什么担待顾及，为了一点小利不惜让无辜别人倾家荡产，这种有漏洞的产权就很危险了。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-13 22:04:58

房奴甲 发表于 2020-10-13 16:43
你还是想的不够远。联排和公寓是没法开发了，可是人家是freehold，自己地盘里别人不能搞破坏，有物业管着 ...

主要如果近几年不开放新移民进来接盘，市场资金是有限的。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-14 09:53:45

Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好，价格不便宜，不过这个区域terrance 更贵了。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2819947807。cv超过1m的unit 未来还有上涨空间吗
作者: kikilulu    时间: 2020-10-14 10:27:46

comsuntech 发表于 2020-10-14 09:53
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2819947807。cv超过1m的unit 未来还有 ...

未来的事儿都说不准。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-14 10:55:12

kikilulu 发表于 2020-10-14 10:27
未来的事儿都说不准。

想分析一下未来unit的投资可能。现在unit的价格也不低，比如中区好区90-100万的2到3房unit，对首次自住买家来说肯定超budget，对投资客来说不如直接买东区北岸稍微远的house。unit未来的市场位置定位真看不清
作者: kikilulu    时间: 2020-10-14 11:17:17

comsuntech 发表于 2020-10-14 10:55
想分析一下未来unit的投资可能。现在unit的价格也不低，比如中区好区90-100万的2到3房unit，对首次自住买 ...

现在很多大地破房推倒后，建了好多联排terrance house, 我觉得这些unit 就是60-70年代的联排。

中区好区90-100万的2到3房unit，就是旧联排，同样地段的新联排多少钱，大概售价差价多少。租金差价多少，决定了未来升值空间。

只是我个人的观点哈。。仅供参考。。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-14 14:07:41

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2640862153 现在南区的2房unit也ask price在60高。以后的市场溢价空间还有多少，很难把握
作者: comsuntech    时间: 2020-10-15 11:36:10

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2727928318 这个unit看了在市场上很久了。地点也算好区 为什么就是走不掉 而且现在市场还这么火
作者: kikilulu    时间: 2020-10-15 15:05:26

comsuntech 发表于 2020-10-15 11:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2727928318 这个unit看了在市场上很久了 ...

卖不出去的原因无非就是屋主要价和市场不符合或者是房子本身有硬伤。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-15 15:28:47

kikilulu 发表于 2020-10-15 15:05
卖不出去的原因无非就是屋主要价和市场不符合或者是房子本身有硬伤。

这个要价比cv低，区也不错。不知道是什么原因。这么好的市场就是没有走掉。
作者: kikilulu    时间: 2020-10-15 15:37:02

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-15 15:38 编辑
comsuntech 发表于 2020-10-15 15:28
这个要价比cv低，区也不错。不知道是什么原因。这么好的市场就是没有走掉。 ...

那得去实地考察才能知道吧。具体情况图里也看不出来
作者: mss    时间: 2020-10-17 19:58:07

现在投资都是 全福地》半幅地》crosslease》联排
作者: 偶凸你凹    时间: 2020-10-17 20:07:43

onetreehill1 发表于 2020-10-11 19:41
让豆腐教的人来回答你，他们喜欢买Unit

豆腐觉 爱买的原因是因为穷
作者: comsuntech    时间: 2020-10-17 20:27:40

偶凸你凹 发表于 2020-10-17 20:07
豆腐觉 爱买的原因是因为穷

现在好区unit开口就要90万+，也不低啦
作者: yangauk    时间: 2020-10-17 20:30:11

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: comsuntech    时间: 2020-10-18 13:14:51

工党再干3⃣️年，看明年经济能不能复苏。光靠低利息刺激房屋市场维持不了多久
作者: mss    时间: 2020-10-18 20:07:11

comsuntech 发表于 2020-10-18 13:14
工党再干3⃣️年，看明年经济能不能复苏。光靠低利息刺激房屋市场维持不了多久 ...

明年有可能负利率 你说房市会不会爆
作者: comsuntech    时间: 2020-10-20 13:37:49

mss 发表于 2020-10-18 20:07
明年有可能负利率 你说房市会不会爆

如果明年经济没有起色 很可能走日本的路
作者: 阿海    时间: 2020-10-20 21:01:16

地点好，便宜的房，不漏水，自然会有人买的。

水涨船高。
作者: comsuntech    时间: 2020-10-22 14:34:26

Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好，价格不便宜，不过这个区域terrance 更贵了。

这个unit物主应该心里价位过高 没有拍掉
作者: 狂风暴雨    时间: 2020-11-2 08:55:05

最近亲历卖了很多开发商建造的全新联排，有一些亲身体会。
校网以外地区的全新联排走的多数是可负担路线，售价基本超过老unit20-30%，但是居住面积也大20-30%，而且从内到外连花园deck都是全新的。暂时很少投资者去购买这些全新联排，基本都是自住买家。
好区的全新联排都还是走的中高端路线，而且地价实在太高了，必须要物尽其用。售价基本超过老unit40%以上，但是居住面积超过近一倍，同样也是从内到外全新，更适合带2-3个孩子的家庭长期居住。同样也都是自住买家在购买校网内的联排。
而且一个奇怪的现象，华人购买者比例很低，大多数反倒是洋人印度人家庭更容易接受全新联排。我认为毕竟主流不是华人，这一现象也充分说明全新联排正在为大众所接受。
个人认为老unit和新联排虽说有一定可参考性，但是新联排的售价不是老unit的目标，老unit的升值空间会收到一定程度的影响，很难再现几年前的成倍增长。
作者: espedd    时间: 2020-11-2 09:00:31

低利率的边际效应应该会很快就能感觉到了。
关键还是看移民政策，
不过未来1年应该甚至都看不到完全开放边境，更谈不上移民政策的调整了。。。
作者: bondbunny    时间: 2020-11-2 10:55:54

前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟，5/1 Fifth Ave，Mt Albert，想起来2017年看过这个房子，当时觉得地点不错（小学隔壁）价格不错（开价60多w）想买来岀租，后来一看是unit title，B/C要2800就放弃了。

这次一看拍了83.9（cv63），涨幅也挺大的
作者: comsuntech    时间: 2020-11-2 12:48:02

bondbunny 发表于 2020-11-2 10:55
前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟，5/1 Fifth Ave，Mt Albert，想起来2017年看过这个房子，当时觉 ...

估计是自住买家，如果投资现在老unit，未来要面对现在分割盘盖出来的联排or小地独栋抢接盘客户。
作者: comsuntech    时间: 2020-11-2 12:49:00

espedd 发表于 2020-11-2 09:00
低利率的边际效应应该会很快就能感觉到了。
关键还是看移民政策，
不过未来1年应该甚至都看不到完全开放边 ...

未来如果没有新移民进来，现在这么多分割盘出来卖或者出租给谁
作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-11-2 12:49:47

bondbunny 发表于 2020-11-2 10:55
前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟，5/1 Fifth Ave，Mt Albert，想起来2017年看过这个房子，当时觉 ...

第一手信息啊，赞一个。
其实新联排应该也挺适合投资吧，毕竟租金回报好易维护，可能是时间问题
Unit 可能需要翻新才会有竞争力，毕竟新老相比都喜欢新的
我觉得unit 价格也会随行就市的，否则就是价格洼地了
你说的校网是AGS, EGGS吧？
作者: comsuntech    时间: 2020-11-2 12:51:27

狂风暴雨 发表于 2020-11-2 08:55
最近亲历卖了很多开发商建造的全新联排，有一些亲身体会。
校网以外地区的全新联排走的多数是可负担路线， ...

关键现在老unit入手得成本也高.未来面对的竞争也多。
作者: mss    时间: 2020-11-2 21:02:07

kingland 1房的unit昨天69万多auction sold
作者: comsuntech    时间: 2020-11-4 14:58:02

mss 发表于 2020-11-2 21:02
kingland 1房的unit昨天69万多auction sold

现在经济吃紧，小房反而受欢迎
作者: SunnyGarden    时间: 2020-11-19 08:41:06

Venox10111 发表于 2020-10-11 18:54
1块地，3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的，特别是好区域，如果附近Terrance 是 1.5m+ ，你一个这样的100平 ...

请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概430的地, 二室一厅约60平方米,如果放到市场上现在大概能卖到80万。不知道是继续 HOLD好呢还是干脆出手算了.像这样的UNIT未来还有增值空间吗? 目前的租金也不高只有500一周, 无论从CASHFLOW还是CAPITAL GAIN而言都不算好.感觉有点鸡肋.
作者: comsuntech    时间: 2020-11-19 09:23:16

SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

果断出手，换投资house，同区域条件下，unit未来接盘的对象会面临现在大批分割盖出联排的竞争。
作者: Venox10111    时间: 2020-11-19 09:47:02

SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

确实会比较鸡肋，因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。
作者: bondbunny    时间: 2020-11-19 10:27:53

Venox10111 发表于 2020-11-19 09:47
确实会比较鸡肋，因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。 ...

感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人不喜欢爬楼。第一次投资房招租时，租客签约时突然冒出一句“我们之前已经看好了一家，那家装修比你们新，但是有2层，我们全家不喜欢爬上爬下所以才选择你的房子”，我才意识到单层也有优势，所以后来买的投资房都是单层的
作者: Venox10111    时间: 2020-11-19 10:34:46

bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

确实是这样的。。。。。
作者: 房奴甲    时间: 2020-11-20 13:39:51

bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

同样面积一般都是单层的贵吧。
作者: comsuntech    时间: 2020-11-20 14:59:08

bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

downsize 的退休人士
作者: songinator    时间: 2020-11-20 16:45:53

comsuntech 发表于 2020-11-20 14:59
downsize 的退休人士

真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草
作者: mss    时间: 2020-11-21 19:03:18

songinator 发表于 2020-11-20 16:45
真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草

现在好区的小unit也能破百万
作者: 红叶疯了    时间: 2020-11-21 19:33:44

带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说
作者: mss    时间: 2020-11-23 19:58:04

关键看有没有人愿意接盘
作者: songinator    时间: 2020-11-24 13:33:52

红叶疯了 发表于 2020-11-21 19:33
带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说

macleans也一样  有专门买一个上学的
作者: 党中央    时间: 2020-11-24 13:40:59

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作者: 党中央    时间: 2020-11-24 13:47:50

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作者: songinator    时间: 2020-11-24 13:52:47

党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤，以前好像是填埋场，地基下沉了。

最后一张图右边很明显。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 紫鹤    时间: 2020-11-24 13:57:48

党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤，以前好像是填埋场，地基下沉了。

没硬伤的早就sold了吧。这种价格在这个市场明显是有问题的。
作者: comsuntech    时间: 2020-11-24 13:59:18

党中央 发表于 2020-11-24 13:47
那条街你需要自己去看看....贫民窟的感觉....而且屋况非常差....估计building report都很尴尬.... ...

卖不出去 还是有原因的 毕竟这个市场。屋主这个市场都卖不出去 估计要花钱好好搞一下才能上市卖
作者: 党中央    时间: 2020-11-24 14:26:59

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作者: 党中央    时间: 2020-11-24 14:27:54

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作者: comsuntech    时间: 2020-11-28 19:51:46

mt eden 一房unit也能拍到72.4万
作者: kikilulu    时间: 2021-2-14 17:37:39

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:00 编辑

刚看了销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万，都接近110万了，不知道还有增值空间么？
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-14 17:57:34

kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了一个销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万。接近110万了，不知道还 ...

那个普通的区，都卖出这个价格啦？
作者: kikilulu    时间: 2021-2-14 17:59:20

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:01 编辑
auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区，都卖出这个价格啦？

Ellerslie 很贵了，好像有300万的房，还算普通么。我在那个区也没房，不知道为啥那么贵，60平米都卖107.5w，还能算普通么？
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-14 18:00:56

kikilulu 发表于 2021-2-14 17:59
Ellerslie 很贵了，好像有300万的房，还算普通么

跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-14 18:01:56

auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。

他周边的更贵啊 。。
作者: 分析学家    时间: 2021-2-14 18:41:56

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作者: Venox10111    时间: 2021-2-14 21:26:35

auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。

是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-14 21:27:46

Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的 ...

这个才是真正的不科学了。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-14 21:28:38

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 22:09 编辑
Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的 ...

3/66 Monteith cres , Unit title 三家连体2房，刚拍卖107万5 。遛狗R 的House 这个价位可买不到。
作者: bondbunny    时间: 2021-2-14 22:56:37

auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区，都卖出这个价格啦？

最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多万，挺不可思议的
作者: kikilulu    时间: 2021-2-14 22:58:39

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真的么？那么这个ELLERSLIE的价格看起来还可以？这条街算是ellerslie 比较好的街道，在ellerslie north
作者: bondbunny    时间: 2021-2-14 23:15:06

kikilulu 发表于 2021-2-14 22:58
太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真 ...

投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户，拍了96.2万。Ellerslie比起这个很值了，好歹2家有700多地呢

https://www.barfoot.co.nz/proper ... eenlane/unit/805880
作者: rzrljb    时间: 2021-2-15 00:11:29

地段不好的unit未来会被淘汰的
作者: kikilulu    时间: 2021-2-15 09:42:31

rzrljb 发表于 2021-2-15 00:11
地段不好的unit未来会被淘汰的

地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。
作者: rzrljb    时间: 2021-2-15 09:47:35

kikilulu 发表于 2021-2-15 09:42
地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。
...

很难买，大家又不会一齐卖
作者: kikilulu    时间: 2021-2-15 09:49:53

rzrljb 发表于 2021-2-15 09:47
很难买，大家又不会一齐卖

感觉unit地段普遍还可以，一般差地段的都是大地房比较多吧。
地段不好的unit ,也许会被hnz收购？但是也不知道hnz买不买地段不好的Unit，你说的有道理，感觉地段不好的Unit前途暗淡啊。
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-15 09:59:00

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

这个是典型的压榨中产里的中下阶层
作者: kikilulu    时间: 2021-2-15 10:00:21

bondbunny 发表于 2021-2-14 23:15
投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户 ...

这个地点不错，但是这房子的样子，买同样地段的公寓住的舒服些。这种堆着的楼上楼下的Unit， 算有地还是没地啊？
作者: mss    时间: 2021-2-15 12:54:09

unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-15 13:20:05

mss 发表于 2021-2-15 12:54
unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的
...

联排价格现在也是呼呼涨。。。反向推高Unit. 毕竟什么房都有需求。除非新盖的联排和unit一个价。新西兰这边房价高，我觉得一是成本高。二就是存量少，哪怕有人说是击鼓传花也好，但总是有人接盘，这就不同了。一个价格上去，附近的全都上去，可操控性太大了。除非真的是拿不住的，比如利息太高杠杆太高，否则可以操控的太多，价格就这么比着就上去了。至于要不要接盘，很多时候一般人没能力判断，就算判断对了，也阻挡不了市场因为大多数人不能判断只是随波逐流，那么依然会推高价格。就像winte-c说的，这就是赌博。你不参与，自然不会赔钱（其实钱贬值了也算赔钱，但是他不这么考虑好像）。你参与了，有可能赔（比如进入时机不对，但是只要长久拿，也倒无妨）



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