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标题: 自家建Minor Dwelling 邻居不同意 [打印本页]

作者: you1597 时间: 2020-10-5 20:42:33 标题: 自家建Minor Dwelling 邻居不同意

自己是一个freehold的地和邻居一起share一个driveway 我的地是singal house zone 打算建一个60平米两房一位的单层minor dwelling. 可以建且拿到building consent 邻居觉得将来出租minor dwelling 会影响driveway使用人又多且施工的时候会影响他们生活没有说不同意但是表达了他们不喜欢这样的情况我还可以建吗我觉的我的title是freehold 只是share driveway 不必需要邻居的同意但是担心法律上有什么条款即便是freehold如果邻居不同意可能建不了的情况大家有什么看法吗

作者: zhong5487 时间: 2020-10-5 20:44:04

你得拿出你的title,看关于车道的条款，找律师看

作者: iceberg2 时间: 2020-10-5 20:49:12

正确做法是必须不惜一切代价建起来，招满租客，逼着邻居低价买房，到时候你趁机收购。

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-5 21:06:31

zhong5487 发表于 2020-10-5 20:44
你得拿出你的title,看关于车道的条款，找律师看

对的，看看Title怎么写的，如果没有阴性规定，管他呢

作者: zhong5487 时间: 2020-10-5 22:24:54

还有就是如果法律是允许的，尽量盖的时候把车道收拾干净，因为会有很多泥巴的。毕竟是共同车道，我家也是共享车道，我盖minor的时候，邻居就不让卡车进来，说是会压坏车道。我家旁边有个小path,我就从小path运东西，也没有使用车道，就是多花点搬运钱，我也懒得跟邻居逼逼，也没看title条款，反正盖的时候车道确实会很脏，换谁都不会开心的

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-5 22:28:33

邻居是怎么知道的？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-5 23:08:04

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-6 11:19 编辑

你這個minor dwelling 有自己的停車位嗎？之前批的一般沒有後來Unitary Plan E27 Transport Chapter 修改了才要做如果沒有他們的顧慮就不能成立如果有新的停車位那就看這個車道的 easement covenant 吧不過一般ROW easement covenant 目測也是按Land Transfer Regulations 2002 或許The Property Law Act 2007 的標準範本來寫看不到有提到要是一家多建房子要不要鄰居同意之說最多就只說各方不要干擾這個車道的運作等而已（例如 Land Transfer Regulations 2002 的原文是這樣的：

“The grantor must not do and must not allow to be done on the servient land anything that may interfere with or restrict the rights of any other party or interfere with the efficient operation of the easement facility.

The grantee must not do and must not allow to be done on the dominant land or the servient land anything that may interfere with or restrict the rights of any other party or interfere with the efficient operation of the easement facility.）” 鄰居或者可以用這個理據來打官司？（就是說多了一家房子會影響這個車道的暢順運作當然要提供各種證據等）不過如果新一家也設計得宜（例如提供符合規定的倒車空間）循規蹈矩也看不到多一戶（何況這個只是個minor dwelling）會如何影響這條車道的 "efficient operation" 如果樓主真的非常擔心還是建議先諮詢有規模的房產律師問問比較好

作者: iceberg2 时间: 2020-10-6 09:04:34

zhong5487 发表于 2020-10-5 22:24
还有就是如果法律是允许的，尽量盖的时候把车道收拾干净，因为会有很多泥巴的。毕竟是共同车道，我家也是共 ...

你真老实，邻居说不让进你就不进？

作者: variable 时间: 2020-10-6 09:37:14

遠親不如近鄰，不是原則性的問題，關係還是要搞好的。

作者: zhong5487 时间: 2020-10-6 13:51:22

iceberg2 发表于 2020-10-6 09:04
你真老实，邻居说不让进你就不进？

一个洋人老太太，挡在车道前，我要上班不能天天在家跟她掰扯吧，她不让进不是耽误事嘛不合适，反正主要也是从小道进出，多花不了几个钱，也就几百工人多走几步路而已，我向来小钱能解决的事懒得掰扯

作者: Quad 时间: 2020-10-6 18:28:01

陌生的香港人发表于 2020-10-5 23:08
你這個minor dwelling 有自己的停車位嗎？之前批的一般沒有後來Unitary Plan E27 Transport Chapter 修改 ...

专业意见。 *

作者: you1597 时间: 2020-10-6 18:47:58

陌生的香港人发表于 2020-10-5 23:08
你這個minor dwelling 有自己的停車位嗎？之前批的一般沒有後來Unitary Plan E27 Transport Chapter 修改 ...

哇谢谢谢谢太专业了想问下怎么找easement covenant 在自己的title里吗？

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-6 19:14:01

you1597 发表于 2020-10-6 18:47
哇谢谢谢谢太专业了想问下怎么找easement covenant 在自己的title里吗？

Title 下面不是有一条一条的内容嘛基本上每一条都要看，有的是trasfer就要再去土地局要出来，是个单独的文件。一个地契相关的可能有好几个甚至十几个文件。

作者: you1597 时间: 2020-10-6 19:15:49

陌生的香港人发表于 2020-10-5 23:08
你這個minor dwelling 有自己的停車位嗎？之前批的一般沒有後來Unitary Plan E27 Transport Chapter 修改 ...

还有个问题想问就是建造minor dwelling 需要经过邻居同意吗？

作者: you1597 时间: 2020-10-6 20:02:21

房奴甲发表于 2020-10-6 19:14
Title 下面不是有一条一条的内容嘛基本上每一条都要看，有的是trasfer就要再去土地局要出来，是个单独的 ...

好的谢谢！

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-10-6 20:02:43

zhong5487 发表于 2020-10-6 13:51
一个洋人老太太，挡在车道前，我要上班不能天天在家跟她掰扯吧，她不让进不是耽误事嘛不合适，反正主要也 ...

放狗咬她，她还站着不走吗

作者: you1597 时间: 2020-10-6 20:02:51

zhong5487 发表于 2020-10-5 22:24
还有就是如果法律是允许的，尽量盖的时候把车道收拾干净，因为会有很多泥巴的。毕竟是共同车道，我家也是共 ...

谢谢你的建议

作者: you1597 时间: 2020-10-6 20:03:20

variable 发表于 2020-10-6 09:37
遠親不如近鄰，不是原則性的問題，關係還是要搞好的。

也是也不想邻居的关系搞不好

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-6 21:30:37

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-6 21:31 编辑

you1597 发表于 2020-10-6 19:15
还有个问题想问就是建造minor dwelling 需要经过邻居同意吗？

不需要你的是freehold 地 minor dwelling 也是這個zone 容許的目測你其他規定也達標 council也沒有要求你拿RC （沒有S37? 能找council來做CCC檢查？能找到就沒事了）除了車道可能要看看title 文件搞清楚有沒有具體條文要你拿同意外其他方面完全不需要拿鄰居的同意

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