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标题: 水泥外墙还是bungalow [打印本页]

作者: 重剑无锋 时间: 2020-10-5 14:13:47 标题: 水泥外墙还是bungalow

看中两个房子，一个是70年代建的concrete block 然后批水泥再刷油漆。另外一个是40年代的bungalow。
两个房子都建的很有品味，地差不多大小，都是800出头。
老婆喜欢bungalow,我喜欢concrete。
该怎么选？

作者: vowoov 时间: 2020-10-5 14:16:24

bungalow

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 14:18:18

vowoov 发表于 2020-10-5 14:16
bungalow

Yes.

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 14:19:00

老婆永远是对的
不对只能离婚

作者: hj_win_1 时间: 2020-10-5 14:22:18

可以两套一起拿下

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-5 14:24:09

到了冬天都挺冷的

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 14:25:10

hj_win_1 发表于 2020-10-5 14:22
可以两套一起拿下

两套一起套下太厚了，哈哈哈

作者: salesonline 时间: 2020-10-5 14:25:24

这个事情外人无法决定，你俩回家上床去讨论吧，有一个小时应该就能敲定啦

作者: 吃核桃不吐葡萄皮 时间: 2020-10-5 14:30:33

之前在看grey lynn的一套房子的时候，和中介聊过，这个中介他妈是个建筑师，grey lynn那个房子也是水泥的，我当时就问他，这个水泥的房子有什么缺点，他说唯一的缺点就是冷。。。。。。不保温

作者: rzrljb 时间: 2020-10-5 14:33:57

我也喜欢concrete

作者: alike0932 时间: 2020-10-5 14:45:19

如果买完房还有闲钱，预算充足的话买个bungalow比较好，花钱请建筑师设计改建一下住起来会别有一番情调，最近好几个建筑师朋友都在做bungalow改建，改建之后绝对牛逼。挺多有钱人喜欢这样的房子，而且在昨晚改建以后房子会住的很舒服设计也现代，而concrete block的房子只是个房子而已

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-5 14:46:59

很有品味？如果是平顶的art deco。。。还是放弃吧。。。哈哈！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 14:49:57

alike0932 发表于 2020-10-5 14:45
如果买完房还有闲钱，预算充足的话买个bungalow比较好，花钱请建筑师设计改建一下住起来会别有一番情调，最 ...

yes village 改建

作者: kikilulu 时间: 2020-10-5 14:57:53

还是回国吧发表于 2020-10-5 14:46
很有品味？如果是平顶的art deco。。。还是放弃吧。。。哈哈！！！

平顶的art deco好多都是stucco材质的吧，concrete 的多么？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-5 15:05:04

kikilulu 发表于 2020-10-5 14:57
平顶的art deco好多都是stucco材质的吧，concrete 的多么？

不知道，看到art deco我都是直接放弃的

作者: salesonline 时间: 2020-10-5 15:12:59

吃核桃不吐葡萄皮发表于 2020-10-5 14:30
之前在看grey lynn的一套房子的时候，和中介聊过，这个中介他妈是个建筑师，grey lynn那个房子也是水泥的 ...

他妈说的对

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-5 15:15:04

我喜欢水泥的厚重感。这边用水泥的有用水泥预制板的也有用水泥砌块的，水泥砌块的冬天根本不冷。它里面是中空的。我觉得奥克兰的天气本来冬天也就不怎么冷，外墙材料影响不大，主要是地基和门窗要好，地基是水泥的就行。

作者: salesonline 时间: 2020-10-5 15:43:37

房奴甲发表于 2020-10-5 15:15
我喜欢水泥的厚重感。这边用水泥的有用水泥预制板的也有用水泥砌块的，水泥砌块的冬天根本不冷。它里面是中 ...

二楼肯定不冷，一楼阴面你试试

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 16:25:59

salesonline 发表于 2020-10-5 15:43
二楼肯定不冷，一楼阴面你试试

文明人讲
他母亲的净讲大实话

作者: 重剑无锋 时间: 2020-10-5 17:03:58

那个concrete房子不是平顶，有宽大的屋檐，水泥瓦顶。两层楼，建筑面积接近300平方米。外墙是block砌的，外面还批了一层水泥。房子的内墙，还有framing + 石膏板，我相信应该不会冷。
Bungalow 也是两层楼，建筑面积280平方米，铁皮顶。

作者: beatles 时间: 2020-10-5 17:33:24

听老婆的，和谐最好！

作者: 老麦2019 时间: 2020-10-5 19:53:02

升值的角度看应该选concrete....

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-5 19:59:06

salesonline 发表于 2020-10-5 15:43
二楼肯定不冷，一楼阴面你试试

水泥地基的老房子，冬天一楼比二楼暖和，尤其是晚上。

作者: iceberg2 时间: 2020-10-5 20:40:25

重剑无锋发表于 2020-10-5 17:03
那个concrete房子不是平顶，有宽大的屋檐，水泥瓦顶。两层楼，建筑面积接近300平方米。外墙是block砌的，外 ...

见过一套水泥砖外墙的房子，内墙无石膏板，外墙即内墙。冬季潮湿阴冷，而且内墙没有石膏板平整，挂东西都得冲击钻打孔。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-5 20:51:17

70年的block wall房子，没有insulation很冷的，而且水泥地基是建在gravel上面的，冬天到了凉气从地下直往地面上串，阴冷阴冷的，除非不差钱装地热。跟现在的水泥地基不是一回事。

40年代的bungalow最起码你可以改加insulation，房子是架起来的，地板下面也可以加保温。改建加建也容易。

你可以自己做一下research。

作者: iceberg2 时间: 2020-10-5 21:02:40

新马甸甸发表于 2020-10-5 20:51
70年的block wall房子，没有insulation很冷的，而且水泥地基是建在gravel上面的，冬天到了凉气从地下直往地 ...

我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下安装了地暖，但是大冬天还是感觉到阵阵寒意。一摸内墙，水泥砖冰冷感直刺肌肤。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-10-5 21:04:33

iceberg2 发表于 2020-10-5 21:02
我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下 ...

2004年没有insulation?
是不是自己盖了自己住的啊？
听起来不能碰呢

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-5 21:12:47

iceberg2 发表于 2020-10-5 21:02
我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下 ...

是的，是没有 insulation的。如果没有地热，低下透心凉。现在非常少这种房子了。而且改建，加个门加面墙，就像你说的钻个洞都不容易。

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-6 00:03:23

老房子水泥地基下面也是放沥青防水的，是很暖和的。至少我见过的六七十年代的是这样做法的。那个年代用水泥的房子都是认认真真盖的好房子，往往其他材料都好。反而架起来的房子仅仅加隔热解决不了问题，仍然是潮的。这边的房子为什么会觉得脚下冷，不是因为温度而是因为湿度。土壤本身在冬天它是比空气温度高的。所以解决好防水是根本。到了六七十年代以后，架起来的木地基一般就是为了降低成本而已，好房子还是用水泥的。有的老房子连二楼的楼板都是水泥的呢。可惜很多华人为了赚钱专门只买些破烂房子，就以为老房子全都是那个破样。我前几天还去了朋友家这种上下两层水泥楼板的房子呢，是很舒服的，即使没有墙壁隔热。

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-6 00:08:56

而且说什么外墙就是内墙…那样的是啥呀应该算rumpus 吧？你做个内墙不就有内墙了吗？谁拦着你往上放gib板子了，正规不都要放的吗？不能拿半成品说事啊。没有内墙怎么走电线啊。这楼是讨论外墙的你来一个没有内墙，哪跟哪儿啊。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2020-10-6 00:57:48

concrete维护简单点，但是敲个钉子啥的一整块都裂了。水泥板外墙感觉像地震简易房，比喻我家。有钱还是更愿意买bungalow的，经得起时间和地震的检验。

作者: iceberg2 时间: 2020-10-6 08:32:13

bluekiwisky 发表于 2020-10-5 21:04
2004年没有insulation?
是不是自己盖了自己住的啊？
听起来不能碰呢

嗯确实是房主自住，为什么不安内墙石膏板，可能是为了降低费用吧。地形是连续下坡地，也就是上坡水必经之路，所以外墙用了水泥砖外墙，也许就为了抵挡水流腐蚀木框架？水泥地基加水泥砖外墙，一层没有木框架结构。这在2004年是很奇怪的设计。不寻常的做法怀疑有苦衷。

作者: iceberg2 时间: 2020-10-6 08:39:28

房奴甲发表于 2020-10-6 00:08
而且说什么外墙就是内墙…那样的是啥呀应该算rumpus 吧？你做个内墙不就有内墙了吗？谁拦着你往上放gib板子 ...

加内墙是超级大工程了吧，至于走线，可能是水泥砖内穿。我想房主这么设计的初衷可能是考虑地形，这个房子在连续下坡地的中间，比他地形高的地方水流必经他房子，所以一层结构没有木框架。这样的房子在unsworth height也看过一套，几乎是同样地形，外墙全部都是水泥砖，内墙没有石膏板。当初那中介以外墙水泥砖作卖点，因为那个社区很多plaster,这个是最结实豪华的水泥外墙。现在想想是个坑，这样的房子设计阶段就考虑了泡水风险。

作者: 我是元芳 时间: 2020-10-6 08:57:10

小孩子才做选择全都要

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-6 09:02:53

iceberg2 发表于 2020-10-6 08:39
加内墙是超级大工程了吧，至于走线，可能是水泥砖内穿。我想房主这么设计的初衷可能是考虑地形，这个房子 ...

所以其实那个不是房子是底下的怎么说呢，叫rumpus 都是高抬它了,rumpus也是不考虑进水的。啥东西也不能泡水里呀。我其实住过这种水泥砌块的卧室的，很老的房子，但是内墙是正常的，包括卫生间什么的都是正常有内墙的。给楼上换双层窗时都没换这一间的，因为这一间不冷。有个洋人Builder跟我说水泥砌块做内墙是标准配置，就是打很薄一层龙骨然后往上订gib。没做的就是rumpus.

你说那种一楼我见识过，呵呵。每年到季节进水。万恶的康嫂。

作者: 重剑无锋 时间: 2020-10-6 09:08:18

我是元芳发表于 2020-10-6 08:57
小孩子才做选择全都要

哈哈，我也想啊。可惜拿不出5m啊。

作者: 重剑无锋 时间: 2020-10-6 12:13:36

本帖最后由重剑无锋于 2020-10-6 19:42 编辑

谢谢大家的回复。
两个房子的building report都做完了。师傅强烈建议我买concrete那幢。他说这个房子是他做过的老房子中建的最用心的之一。用料扎实，做工精细。那么重的建筑物，几十年了没有一点地质沉降，说明基础做的相当好。而且70年代设计的房子，格局已经相当好了。70年代又是新西兰经济较好的年代，从用料上可以看出第一手业主相当舍得花钱。
至于保暖防湿，那么厚的水泥砖+外批荡+油漆+内gib板，一定不会输给weatherboard.
而另外一个，也不错，但就是市场上非常常见的40年代的bungalow。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-6 12:31:48

重剑无锋发表于 2020-10-6 12:13
谢谢大家的回复。
两个房子的building report都做完了。师傅强烈建议我买concrete那幢。他说这个房子是他做 ...

房屋检查花了多少钱？祝买到心仪房子

作者: 重剑无锋 时间: 2020-10-6 12:50:39

trdeyoualbert 发表于 2020-10-6 12:31
房屋检查花了多少钱？祝买到心仪房子

两个房$500一共。没有出书面报告。如果出书面报告，还要加$200一个。

作者: hlissnake 时间: 2021-2-10 23:34:02

重剑无锋发表于 2020-10-6 12:50
两个房$500一共。没有出书面报告。如果出书面报告，还要加$200一个。

麻烦问下找的哪个buliding report，私我一个吧

作者: zbsz 时间: 2021-2-11 11:00:20

40年代的bungalow

作者: mss 时间: 2021-2-11 17:59:35

bungalow bungalow

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