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标题: 90年代plaster真不可买吗？ [打印本页]

作者: avalau 时间: 2020-10-5 09:01:37 标题: 90年代plaster真不可买吗？

看上了一个一层的房子，特别心动，不过外墙是90年代初plaster的，中介让谨慎，尽量不要买，找了一些资料，90年代初的木头是化学处理过的。不得不说一些Plaster的房子内部格局，设计，空间的利用真的很好

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-5 09:05:57

也不是完全不能买啦，比地价低10万以上可以考虑。。。后果自负

作者: Elddies 时间: 2020-10-5 09:12:49

看来楼主遇上了良心中介，哈哈

作者: vampire控 时间: 2020-10-5 09:17:30

你先问问broker，再说能不能买吧，除非你是现金买家不用贷款

作者: liangxueru123 时间: 2020-10-5 09:19:35

plaster不能像其他的一样贷款哦，早年我有朋友只带了50%

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-5 09:33:26

关键就是价格，什么这个不能碰那个不能碰的
1块钱要不要？
以前听个老头说这种房子低于市场价格并不是不好，而是维护费用高，基本上我们华人的态度是不碰可能因为我们不懂吧，白人和毛利懂得还是敢买的，只要以前没漏水而且做好平时维护就没事，但确实比砖房和其他后来的技术维护费用高
现在这个市场做房子检测报告只要没漏水，能从银行贷到款果断买，这个利率这个价格，不买就是财富缩水，买到就是用银行里别人存的钱来赚自己的资产升值，干嘛不呢。如果以前没房先把这个当自住，下一套再买砖瓦结构和银行再把这套改成投资房就好了

作者: anzbank 时间: 2020-10-5 09:36:41

等你卖的时候买家也会再问同样的问题

作者: wellington2005 时间: 2020-10-5 10:32:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2020-10-5 10:43:55

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-5 11:01 编辑

巴依老爷发表于 2020-10-5 09:33
关键就是价格，什么这个不能碰那个不能碰的
1块钱要不要？
以前听个老头说这种房子低于市场价格并不是不好 ...

巴依老爷，你觉得目前利率这种水平能持续几年啊？如果以后升高，租金涨幅如果跟不上，是不是租售比就不好了

作者: iceberg2 时间: 2020-10-5 10:49:53

还是回国吧发表于 2020-10-5 09:05
也不是完全不能买啦，比地价低10万以上可以考虑。。。后果自负

想多了吧，北岸oak plaster基本都在1.5M以上，而且成交量大。论坛里年薪40万的这不碰那不买，市场打脸啪啪啪。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-5 11:20:50

kikilulu 发表于 2020-10-5 10:43
巴依老爷，你觉得目前利率这种水平能持续几年啊？怕以后升高啊

只要想最坏的情况就好啦，最坏的情况无非就是：一旦你以100万元入手一个房子，同时以2%的利息贷款，当你刚买完房子，市场价格直接把你买的房子从100万降低到50万，同时贷款利率从2%升到7%。造成一种最糟糕的情况，你卖也亏，换贷款也亏！这就是最糟糕的情况。

然后再来看最糟糕的情况有没有可能发生，房价爆跌，可能性有多大？原来我也认为工党会打压房价的，但是现在傻子都看出来了，没有任何一个政党会去真正打压房价，新西兰经济真的啥都不行只有房地产才能救NZ，这一点政治家不必我们傻，他们知道啥能动，啥不能动。但反过来说，因为现在本地人对移民流入很反感抢了他们的饭碗，所以很多本地人KIWI不想要移民进来，政党很为难，又想移民进来推动经济，又想要选票。移民如果不能大量进来可能房子不会暴涨了，但是别说爆跌了，就连微跌都概率不大，关键是最低工资在快速上涨，最低工资上涨保证了一个最低基准线，就是以前新西兰最低工资14，15的时候奥克兰房子也大卖过，明年最低工资都20了，你觉得这个房价能跌回2015年去？可能吗？稍微一跌到60-100这个区间就被最低工资的贷款扫货扫走了，不给你持续下跌的机会。所以100万跌到50万我觉的没戏。

再看利率能不能从2%快速上涨到7%，我在2015年左右看房子是看空的，我那会觉得政府应该出手让房价下跌把水分挤出来，把钱赶去商铺或者服务业和加工制造业等等其他能雇佣员工和减低生活成本的行业。但我的确估计错误了，政府在最合适的时候没有去调整房价让持续的让资金不断的涌入房地产行业，就造成了现在房地产相关利益行业成本居高不下，然后其他行业集体不赚钱，全部撤资投入房地产，其他行业缺乏竞争成本增加造成产品价格增加。利率是经济的观测值，通常利率高是因为经济过热，国家希望降低市场投资比例所以把利率拉高给经济降温。而利率低是经济过于低迷，国家希望通过极低的利率刺激市场投资进而拉动经济启动。但是这个利率的常识如果遇到房地产毒瘤式的畸形就会遇到麻烦，现在就是整体经济差成狗房地产一枝独秀，政府低利率刺激经济，向市场投放的利率贷款根本就不去开肉铺，开旅游，开饭店，开制造车间，释放出来的钱全部流入房地产了。这就会造成房子越来越贵，其他产业继续缺血生产成本越来越高所以价格也越来越贵。我们就会发现不但房子再涨，肉蛋米面水果全部在涨，当然你如果是最低工资你应该开心，毕竟最近5年最低工资增幅30%以上，但如果你本来就是7，8万的收入呢，你本来就是10万以上的收入呢，有几个在最近5年增幅30%的？回到利率上来除非经济发生投资过热，否则政府根本不能提高利率，现在是经济低迷投资不行所以政府在以这么低的利率刺激经济，非常小概率它会直接拉高利率，经济层面不允许，失业率这么高，店铺关门率这么高，它在拉高利率拿生意都别做关门大家一起死了。

总之呢政府现在已经抛在了一条房地产的不归路，国家党也好工党也罢房价谁碰谁死，谁敢降房价就是马上死，不碰房价就慢慢等死。现在我倒觉得就是看谁手快，看谁手狠，贷款多然后拉更多人入伙，当全部的人都跟你一条船，银行和国家都不会去碰我们这个大毒瘤，谁碰谁死从而达到房价绑架国家经济的目的。
放心大胆的买，来这玩的我们都是地产小玩家，知道那些狗白人，还有华人大的炒家砸了多少钱吗，我们跟他们比差太远了，跟着上船有肉吃，那些大炒家手里有的是资源和政治资本跟政府国家银行叫板，你不上船只能把钱存银行让别人用你的钱赚他们呢的资产升值，同时你的钱虽然从1万加利息增加到1万零100，但其实购买力已经贬值到9万5千了。这年头一定要用银行的杠杆给自己赚资产升值，千万别存银行。

作者: kikilulu 时间: 2020-10-5 11:35:06

巴依老爷发表于 2020-10-5 11:20
只要想最坏的情况就好啦，最坏的情况无非就是：一旦你以100万元入手一个房子，同时以2%的利息贷款，当你 ...

写了这么一大段文字。。已经用掉今天唯一评分额度。。

稍后会仔细阅读

作者: bluekiwisky 时间: 2020-10-5 12:33:29

iceberg2 发表于 2020-10-5 10:49
想多了吧，北岸oak plaster基本都在1.5M以上，而且成交量大。论坛里年薪40万的这不碰那不买，市场打脸啪 ...

那些有可能里面是砖的，外面一层装饰的plaster
我也看过那种房子
很多豪宅是这样的，里面砖，外面plaster装饰

作者: kikilulu 时间: 2020-10-5 13:10:46

本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-5 13:42 编辑

bluekiwisky 发表于 2020-10-5 12:33
那些有可能里面是砖的，外面一层装饰的plaster
我也看过那种房子
很多豪宅是这样的，里面砖，外面plaster ...

还有一种长得和plaster一样的水泥mansonry，那个是结实的好材料啊

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-5 13:12:03

我给楼上诸位补充一下，今年炒大地。很多石膏板房子地挺大的。如果重新开发的话，石膏板拆除成本也比较低。今年市场上石膏板的成交价格特别高，基本没有什么跟建材相关原因的折价。

作者: anzbank 时间: 2020-10-5 13:16:02

巴依老爷发表于 2020-10-5 11:20
只要想最坏的情况就好啦，最坏的情况无非就是：一旦你以100万元入手一个房子，同时以2%的利息贷款，当你 ...

是的，哈哈哈，租房中介说自己手上一个房东有40套出租房，感谢低利率能一直坚强的活下去

作者: windvale 时间: 2020-10-5 13:30:57

本帖最后由 windvale 于 2020-10-5 13:34 编辑

巴依老爷发表于 2020-10-5 11:20
只要想最坏的情况就好啦，最坏的情况无非就是：一旦你以100万元入手一个房子，同时以2%的利息贷款，当你 ...

大佬的意思是工党执政，控移民，房子涨不多少，但也不会跌，尤其100万以下的。买房子想赚多也难，主要是防止钱贬值。不是说接下来几年房产市场会很好，而且其他行业都太烂，是这个意思吧？

作者: avalau 时间: 2020-10-5 15:50:45

房奴甲发表于 2020-10-5 13:12
我给楼上诸位补充一下，今年炒大地。很多石膏板房子地挺大的。如果重新开发的话，石膏板拆除成本也比较低。 ...

谢谢你的分享让大家了解更多

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-10-5 16:06:46

10年前mt eden 全幅地一个两层漏水房卖75万现在想想推了重建两套卖一套也值吧

作者: hj_win_1 时间: 2020-10-5 16:16:11

价格合适，有啥不可。。。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-5 16:24:37

挡风玻璃维修发表于 2020-10-5 16:06
10年前mt eden 全幅地一个两层漏水房卖75万现在想想推了重建两套卖一套也值吧 ...

十年利息多少，算平均四巴，十年二十八万，万一捱不到今天就亏死了

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-5 19:35:53

Albany有一大堆Plaster的房子，价格也不便宜啊

作者: iceberg2 时间: 2020-10-5 20:46:33

onetreehill1 发表于 2020-10-5 19:35
Albany有一大堆Plaster的房子，价格也不便宜啊

论坛年薪40万的说了，这种房子除非比地价还低，否则免谈。可是现实中呢华人照样抢着要，成交价远超CV.哈哈哈哈，我想可能买的是东南亚华人冒充中国人。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-10-5 21:07:30

只要价格合适就可以，没有卖不出去的房子，但是想 cv 卖就是异想天开了，北岸 4 个月前刚见证了一个 4 居 plaster，漏水历史还是比较严重的，比 cv 低了20%。

作者: ronaldlu 时间: 2020-10-5 22:40:31

1. 平顶屋不要碰
2. 这种窗的设计不要买

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-5 23:47:21

catalsdevelop 发表于 2020-10-5 21:07
只要价格合适就可以，没有卖不出去的房子，但是想 cv 卖就是异想天开了，北岸 4 个月前刚见证了一个 4 居 p ...

我觉得你这几句话有点自相矛盾了。你说plaster房子想卖cv价是异想天开。然后说一个漏水严重的卖了cv价的八成。你到底想说什么？都漏水了还能卖八成，大部分上市的是不漏水的呀？那岂不是要高于cv了。

作者: paul123 时间: 2020-10-6 10:19:56

ronaldlu 发表于 2020-10-5 22:40
1. 平顶屋不要碰
2. 这种窗的设计不要买

平顶的漏水房真的没得救了吗?能改房顶吗?能在plaster外墙加水泥吗？改动这么多，15万纽币能完成吗？

作者: 巴依老爷 时间: 2020-10-6 10:21:43

anzbank 发表于 2020-10-5 13:16
是的，哈哈哈，租房中介说自己手上一个房东有40套出租房，感谢低利率能一直坚强的活下去 ...

400套只要他没违法你能把他怎么办
通常政府应该控制投机者而鼓励投资者，但是新西兰政府弱爆了（国家党和工党都弱的一逼）它们完全放任投机横行，直接让房价绑架了经济
所以我鼓励穷人，一旦政府都这么不要脸的抬升房价，大家一定要丧心病狂的买房，买的多死的快，不要担心什么你这一套会死，有的是十几套四十几套的死的比你惨（当然也要看谁跑的快），最终的结果应该全民埋单，就是通货膨胀，所有产品涨价，洗劫穷人来维持房价不爆跌，没有任何政党会看着房价爆跌（除了美国，美国好像的确再把钱从房地产赶到实体经济，美国那个房子每年的税太要命）
放心大胆的买吧，新西兰这种小弹丸之地穷穷不死，富不不了，最糟糕的情况也不会多遭的，就像最好的情况也不会多好一样

作者: anzbank 时间: 2020-10-6 10:30:09

巴依老爷发表于 2020-10-6 10:21
400套只要他没违法你能把他怎么办
通常政府应该控制投机者而鼓励投资者，但是新西兰政府弱爆了（国家党和 ...

是的，反正我两本护照，哪里要完蛋了我拍屁股走人，等完了蛋之后再回来低价买进

作者: ronaldlu 时间: 2020-10-6 20:33:57

paul123 发表于 2020-10-6 10:19
平顶的漏水房真的没得救了吗?能改房顶吗?能在plaster外墙加水泥吗？改动这么多，15万纽币能完成吗？ ...

15万 X 3，不值得。

作者: iceberg2 时间: 2020-10-6 20:46:50

ronaldlu 发表于 2020-10-6 20:33
15万 X 3，不值得。

不如推倒重建

作者: paul123 时间: 2020-10-6 20:52:22

ronaldlu 发表于 2020-10-6 20:33
15万 X 3，不值得。

3层的漏水房，已经漏水，平顶屋顶，想修改改成外面的木头的外墙，要多少钱？45万以上？

作者: ronaldlu 时间: 2020-10-6 21:07:15

paul123 发表于 2020-10-6 20:52
3层的漏水房，已经漏水，平顶屋顶，想修改改成外面的木头的外墙，要多少钱？45万以上？ ...

如果改平顶还要设计报康嫂批成本更重，不如推到重建，超便宜买地点才划算

作者: 新西的蓝 时间: 2020-10-6 21:21:43

iceberg2 发表于 2020-10-5 10:49
想多了吧，北岸oak plaster基本都在1.5M以上，而且成交量大。论坛里年薪40万的这不碰那不买，市场打脸啪 ...

没错，上月底看了52 english oak的部分Plaster提前拍卖，出价的络绎不绝！！最后不知道高CV多少成交的》》？

作者: iceberg2 时间: 2020-10-6 23:03:20

新西的蓝发表于 2020-10-6 21:21
没错，上月底看了52 english oak的部分Plaster提前拍卖，出价的络绎不绝！！最后不知道高CV多少成交的》 ...

出价的肯定不是论坛里年薪40万+的精英。可能是东南亚菲律宾人最后成交价CV5折。这种房子有钱的天维网友看都不看。

作者: paul123 时间: 2020-10-7 11:10:20

ronaldlu 发表于 2020-10-6 21:07
如果改平顶还要设计报康嫂批成本更重，不如推到重建，超便宜买地点才划算 ...

谢谢，最近看中一个CV:150万的漏水房，还想给个130万的offer，看样子行不通。

作者: markfu 时间: 2020-10-10 19:23:11

paul123 发表于 2020-10-7 11:10
谢谢，最近看中一个CV:150万的漏水房，还想给个130万的offer，看样子行不通。 ...

看容不容易 cladding。如果一层的 location好倒是可以

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