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标题: 求助，对于卖能分割的房子该怎么定心理价位呢？ [打印本页]

作者: tlv832 时间: 2020-10-4 00:00:32 标题: 求助，对于卖能分割的房子该怎么定心理价位呢？

对于自己的房子，该怎么预估心理价位呢？

作者: rzrljb 时间: 2020-10-4 00:15:31

参考类似的房子最近的成交价不就行了

作者: Venox10111 时间: 2020-10-4 00:32:11

可以参考分割计算器，把开发商的利润算出来

作者: tlv832 时间: 2020-10-4 00:49:02

本帖最后由 tlv832 于 2020-10-4 00:50 编辑

Venox10111 发表于 2020-10-4 00:32
可以参考分割计算器，把开发商的利润算出来

用分割计算器，我旁边不远有个807的地，前天卖了1.45m

选相同的分割每栋分割成本（72000）
相同的建筑成本（2100 /sqm）
相同的每栋售价（750000）
市场推广 3%

用这个计算下来，807的那个土地成本1.45m, 项目收益率30.3%

是不是用同样的数据套到我家的地址上，保持相同收益率，看看土地成本是多少？

这样基本上就是开发商砸锅卖铁抢破头能出到的天花板价格了吧？

作者: zhong5487 时间: 2020-10-4 01:07:30

tlv832 发表于 2020-10-4 00:49
用分割计算器，我旁边不远有个807的地，前天卖了1.45m

选相同的分割每栋分割成本（72000）

你还得比较门面宽度，毕竟污水管雨水管位置，比较土地面积大小，坡度，有无大树要砍等开发成本，最重要的是，拍卖时候的运气。。。真的想卖，不要多想，放拍卖走一圈就知道了

作者: 前世de悲剧 时间: 2020-10-4 01:33:13

人卖1.45 你卖2.9哎想什么加钱

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-4 08:38:23

Venox10111 发表于 2020-10-4 00:32
可以参考分割计算器，把开发商的利润算出来

黑羊，哪里有这个计算器下载？

作者: salesonline 时间: 2020-10-4 08:55:42

moonIlight2013 发表于 2020-10-4 08:38
黑羊，哪里有这个计算器下载？

黑羊网站上就有，你仔细找

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-10-4 09:14:38

黑羊一会该出来了

作者: tlv832 时间: 2020-10-4 10:01:36

joyjoyjoy 发表于 2020-10-4 09:14
黑羊一会该出来了

黑羊昨天就出来了

作者: AsiaTelkom 时间: 2020-10-4 10:14:48

直接拍卖就好了让市场来说话

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