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标题: 没想到west harbour也涨那么厉害了 [打印本页]

作者: 漫天星 时间: 2020-10-3 18:11:20 标题: 没想到west harbour也涨那么厉害了

8A Worthington Place, West Harbour.这是我三年前失之交臂的一套房，当时户型，风景，校区都挺满意的，就是室内设施旧了点，可惜当时贷款还没做下来被一个洋人抢了，77万5买走了。无奈后来只能买了附近一套房各方面都不如这套房的第二选择。这次九月初又看到上市，目测翻新了卫浴厨房，地毯和刷漆。本来10月8号拍卖想去凑热闹，结果一没注意上市两周就提前拍卖了，事后问中介卖了106万5千。这价格完全想不到啊。太疯狂了
https://www.facebook.com/SueNoonanRealEstate/

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-3 19:37:34

要算翻新的成本的，基本是投入1，产出1.8--2。

作者: 漫天星 时间: 2020-10-3 19:44:24

auckland.clark 发表于 2020-10-3 19:37
要算翻新的成本的，基本是投入1，产出1.8--2。

我觉得这些装修五万应该够了吧

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-3 19:59:14

三年才涨了50%算少的了。要是北岸估计已经翻番了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-3 20:38:34

漫天星发表于 2020-10-3 19:44
我觉得这些装修五万应该够了吧

一个卫浴一万至一万五，全屋内外油漆应该二万跑不掉，厨房全部包括电器更新二万也跑不掉，全屋地毯五千吧，除非自己DIY，以上请人做的最低消费，正常三房kiwi bugnolow

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-3 20:39:24

还是回国吧发表于 2020-10-3 19:59
三年才涨了50%算少的了。要是北岸估计已经翻番了。

北岸三房三年前七十七万全幅地?

作者: WEIB 时间: 2020-10-3 20:46:06

最低15万的翻新费用，厨卫翻新，全屋地毯，内外油漆，看外面花园也整修的不错，房顶都刷漆了。

隐藏的部分不清楚，加没加保温棉，换没换双层玻璃，是否安装了空调等等。

作者: Redjeans 时间: 2020-10-3 21:02:54

啥都不做现在这市场都得90万+

作者: 漫天星 时间: 2020-10-3 21:28:46

我翻了下三年前存下的这套房旧照片，感觉这洋人应该是专业翻新房屋炒房的。里面还有不少细节有改动，不过屋顶花园肯定没动，这都是照片ps效果的。如果是他自己弄的话估计不用十万，trdeyoualbert说的7万我觉得就够了。我自己买房的时候也是全屋内部刷漆，外墙cedar刷三遍油，花园砍树弄了下，成本也就不到一千，弄完了也跟新房一样了，这些活要是都请人干的话那就贵了，这里人工太高还找不到人

作者: CHNNO1 时间: 2020-10-3 22:47:56

还行吧，没有多夸张。

作者: 88kiwi 时间: 2020-10-3 23:00:53

漫天星发表于 2020-10-3 21:28
我翻了下三年前存下的这套房旧照片，感觉这洋人应该是专业翻新房屋炒房的。里面还有不少细节有改动，不过屋 ...

你还不如去圈几块地，还不要成本哈哈哈

作者: Cybertron 时间: 2020-10-4 07:26:53

那条街是一个大下坡，而且在marina view小学的边缘，现在的房价106万合理。
susan老奶奶还在卖房啊，她的伴侣graeme lewis看起来非常老了，我真怕卖着房突然去医院了。。。。

作者: Cybertron 时间: 2020-10-4 07:29:44

我个人不太喜欢harcourts的拍卖。那个拍卖师aaron davis大光头，不叫价的时候整天撩你，你真正开始叫价的时候我觉得他并不能够很好的和卖家谈成一个deal....

因人而异啦，也许其他人喜欢他不得了?

作者: vodafone2degree 时间: 2020-10-4 07:44:22

记得十年前到现在买不起北岸的可以买这里。
边上的royal heights也不错

作者: 漫天星 时间: 2020-10-4 16:06:32

Cybertron 发表于 2020-10-4 07:26
那条街是一个大下坡，而且在marina view小学的边缘，现在的房价106万合理。
susan老奶奶还在卖房啊，她的伴 ...

sue算是那块元老了吧.我的那套房也是她卖我的.老实说亏的我17年底就把校区房买了.要不现在还真买不起.工资三年也没涨多少.贷款能力明显赶不上房价的涨幅.不过现在那边涨再多也只能看着了.娃不上完学是没法卖那边的房子的

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-4 16:41:15

漫天星发表于 2020-10-3 21:28
我翻了下三年前存下的这套房旧照片，感觉这洋人应该是专业翻新房屋炒房的。里面还有不少细节有改动，不过屋 ...

你讲你自己卖房刷三遍漆?

作者: 漫天星 时间: 2020-10-4 21:31:12

trdeyoualbert 发表于 2020-10-4 16:41
你讲你自己卖房刷三遍漆?

是买房后自己刷漆.里面刷了一遍.外墙cedar刷了三遍.之前的屋主没怎么维护.cedar很干都快变型了.我刷足了三遍cedar的油.让它吃饱了油我起码好几年不用管了.

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-10-4 21:41:38

漫天星发表于 2020-10-4 21:31
是买房后自己刷漆.里面刷了一遍.外墙cedar刷了三遍.之前的屋主没怎么维护.cedar很干都快变型了.我刷足了 ...

cedar 油只保三年

作者: 漫天星 时间: 2020-10-4 22:40:48

trdeyoualbert 发表于 2020-10-4 21:41
cedar 油只保三年

我看外墙看上去还行. 估计还可以坚持一年在维护. 刷漆也是个体力活. 今年困在家久了年底有时间也是出去玩了.

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