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标题: home equity 贷款问题 [打印本页]

作者: 断肠人在天涯 时间: 2020-10-2 08:41:56 标题: home equity 贷款问题

我现在有一套自住房A和近期入手的投资房B，投资房B的首付是通过第一套自住房A的增值套出来的 (home equity loan)，请问如果我现在卖掉自住房A，需要还银行多少钱呢？是只还自住房A的Balance？还是重新计算，把之前从A套出来买B的首付也还上呢？我问过我的broker，说是只还A的balance就好，但是身边有朋友说要重新计算还更多。谢谢大家不吝赐教

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-2 08:54:07

为什么不直接问银行？

作者: LU99 时间: 2020-10-2 09:00:29

很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的贷款。

如果在同一家银行，就要计算了，银行就会根据贷款比例，留20% 给B 房子，同时根据你的收入，算出给你留多少贷款，如果失去工作最惨，卖房子钱全部冲回去。

所以很多人卖房子前，会把要保留的房子， refinance 到其他银行

作者: Jan90 时间: 2020-10-2 09:05:53

Broker就是正解，每个银行可能政策不一样，但你broker肯定是了解的

作者: reyyerne 时间: 2020-10-2 09:29:37

你从A套出了B的首付，那A的balance肯定涨了啊，比如说你原来balance 50万，套了20万的B首付，那A的balance就变成了70。你把A卖了，那就得还70.

作者: cg3705 时间: 2020-10-2 10:19:20

你拿自住房作为抵押拿到第二套房的首付，当你把自住房卖了的时候，银行方面自然没有抵押品了。当然要把你topup出来的钱还了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 14:23:59

板凳说的最清楚。

作者: beatles 时间: 2020-10-2 15:21:07

LU99 发表于 2020-10-2 09:00
很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的 ...

正解！！！

作者: 新西的蓝 时间: 2020-10-2 21:32:53

转按到其他银行再卖出。同意银行目前银行可能要你全部还。

作者: 小莹子 时间: 2020-10-3 18:52:22

LU99 发表于 2020-10-2 09:00
很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的 ...

那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢？

作者: LU99 时间: 2020-10-3 19:34:37

最好分开买，有的人绑在同一间银行目的是退税。以前人自住不贷款，跟投资房绑在一起，投资房100% 贷款。这样报税的时候，可以退税，现在negative gearing 取消了，所以绑不绑在一起，差别有，但是不是特别大。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-3 19:56:46

小莹子发表于 2020-10-3 18:52
那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢？

这个操作没有那么容易，除非你可以不用靠A去买B，要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up的。除非你能一开始就给A弄个大的RC，过几年RC付完了，有一条很大的credit line可以用，你就可以静悄悄的上B银行贷款买B房子，然后用A房子的RC里的credit来当B的首付，这样A的银行就没话说了。。。哈哈

作者: 小莹子 时间: 2020-10-7 17:51:04

还是回国吧发表于 2020-10-3 19:56
这个操作没有那么容易，除非你可以不用靠A去买B，要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up ...

哦，是这样的，谢谢

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