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标题: Crosslease 想加建一个房间，需要邻居同意吗？ [打印本页]

作者: 展翅高飞 时间: 2020-10-1 22:21:17 标题: Crosslease 想加建一个房间，需要邻居同意吗？

我们是一个两房的cross lease,地很大是两家share 1000平米的地，这种情况需要邻居同意吗，如果在我们自己院里加建，不影响他的情况⬇️。谢谢各位专家

作者: siqing12345 时间: 2020-10-1 22:29:35

需要.......................

作者: hejie7225982 时间: 2020-10-1 22:32:15

需要，crosslease只要室外动土那就需要跟邻居打招呼，因为地是你们共用的.你只是有这块地的一部分使用权.室内无所谓，怎么折腾都可以.

作者: rzrljb 时间: 2020-10-1 22:37:02

crosslease只要室外动，什么都得商量

作者: lodn 时间: 2020-10-1 23:14:32

100%需要

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-1 23:16:13

肯定需要，一般是你家院子也是你邻居的，他家院子也是你的，地是你们共同拥有的。

作者: mandorlanz 时间: 2020-10-2 04:42:00

是需要的哦～理论上整块地都是跟邻居share的

作者: 天波斧 时间: 2020-10-2 07:09:11

crosslease这种怪胎方式，感觉就是设计来整人的

作者: LU99 时间: 2020-10-2 09:02:07

买下邻居，你就发了

作者: vampire控 时间: 2020-10-2 09:46:56

hejie7225982 发表于 2020-10-1 22:32
需要，crosslease只要室外动土那就需要跟邻居打招呼，因为地是你们共用的.你只是有这块地的一部分使用权.室 ...

我想在院子里铺个水泥路做停车位需要问邻居吗，是我的deck下面那片地

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-2 09:53:14

增加房屋的占地面积了，肯定需要对方签字同意啊。

作者: Venox10111 时间: 2020-10-2 10:22:18

天波斧发表于 2020-10-2 07:09
crosslease这种怪胎方式，感觉就是设计来整人的

70-80年代对于土地分割的限制是很高的。家家都要求有800-1000的土地，对于那个年代的人来说，这算是小地了。
但人没那么多钱啊，所以律师就想了这个办法搞分割。
按照现在的分割要求，现在基本上所有crosslease 都是符合分割土地面积要求了（当然，分割还有很多其它要求）

作者: moonIlight2013 时间: 2020-10-2 10:22:27

天波斧发表于 2020-10-2 07:09
crosslease这种怪胎方式，感觉就是设计来整人的

不是整人的，这种方式有他存在的合理性的，特别是在城市里面或是用地紧张的地方。

其实很多情况都是要看邻居的，如果是不错的邻居没有那么多麻烦事情。特别在过去，都是多年老邻居，各家都有房屋维护的需要，都是相互谅解的。

但是现在不行了，房地产交易频繁，经常碰到恶邻。

作者: bluesky771014 时间: 2020-10-2 10:24:43

原则上加建筑, 增加水泥停车位置都需要邻居同意. 因为你们是crosslease, 所有面积都是共同拥有,不管你们的分隔线在哪里. 你增加了, 他以后可能就不能增加, 所以你一定要有邻居签字.
让律师或者专业的帮你看一下CT, 有没有什么其他协议, 比如说哪里不能动, 需要其他的什么资料.
这就是crosslease比较麻烦的地方

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 11:09:33

不仅需要邻居同意，而且弄完之后还要去土地局变更地契。

作者: 展翅高飞 时间: 2020-10-2 11:14:41

邻居死活不卖啊

作者: 展翅高飞 时间: 2020-10-2 11:16:51

建 deck也需要邻居同意吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-2 11:25:51

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-2 11:32 编辑

Venox10111 发表于 2020-10-2 10:22
70-80年代对于土地分割的限制是很高的。家家都要求有800-1000的土地，对于那个年代的人来说，这算是小地 ...

不用說到70-80年代就是4 5年前當unitary plan 生效前土地分割的要求也是很高的記得那Res 6A 著名的375分一塊嗎當時要750 才能做兩塊呢北岸Res 4A/B zone 更非要800不可有些則是500平方米至少1000平方米才能多分一塊少幾平方米都不行如果面積不夠大非要分割不可申請更極大可能要notified （鄰居可以反對）呢再看看現在.....

還有 crosslease 都可以變freehold 的只要兩家同意也願意出錢的話...

作者: 展翅高飞 时间: 2020-10-2 11:30:09

陌生的香港人发表于 2020-10-2 11:25
不用說到70-80年代就是4 5年前當unitary plan 生效前土地分割的要求也是很高的記得那Res 6A 著名的375分 ...

建 deck也需要邻居同意吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-2 11:32:03

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-3 13:08 编辑

展翅高飞发表于 2020-10-2 11:30
建 deck也需要邻居同意吗

一般來說要的但如上面網友所說先找律師查查lease covenant 吧

也有可能你想建的deck 在所謂的exclusive area內或許會有特別條文通融？雖然括免的機會目測應該不多

作者: kikilulu 时间: 2020-10-2 13:33:05

陌生的香港人发表于 2020-10-2 11:25
不用說到70-80年代就是4 5年前當unitary plan 生效前土地分割的要求也是很高的記得那Res 6A 著名的375分 ...

是啊楼主可以先问问邻居是否想分成freehold啊

作者: hejie7225982 时间: 2020-10-2 23:04:26

vampire控发表于 2020-10-2 09:46
我想在院子里铺个水泥路做停车位需要问邻居吗，是我的deck下面那片地

只要是室外.这么说吧.只要是室外的，你的不是你的，只是你的一部分，你有使用权，但是没有所有权

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-3 11:57:23

楼主听香港人说的没错，看看Title里面的条款，如果exclusive area可能可以哦

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-3 20:49:43

deck问题不大，不是建筑物，又透水，随时很容易拆，不会需要改地契，简单多了。你加上一个房间，邻居以后想加能加的面积肯定就变小了（因为两家的面积一起算那个建筑物占地比例的），不给钱给人家，人家能干吗？这等于降低了对方的财产价值啊。是抢钱啊。能通融的人很少，除非地非常大人家不在乎。

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