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标题: 【黑羊数据】11月房市拐点？房源大幅增加！ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2020-10-1 09:54:13 标题: 【黑羊数据】11月房市拐点？房源大幅增加！

本帖最后由 Venox10111 于 2020-12-9 00:32 编辑

根据RELAB 房研网市场观察机制对于10月的上市房产监控

上市房源: 5588 (+871) - 比去年同期多 1242 个房源！
拍卖比率: 42.21% (+4.8%)
平均出货时间: 21天(-3) - 去年同期 47天
中间CV价: 93.25w (-1.25w)
3房中间CV价: 110w (+0w)

清理和验证数据库后，上市房源数字正常了，现在的房源供应达到了今年最多

作者: rzrljb 时间: 2020-10-1 10:12:16

建议:19年买进

作者: huliyehutu 时间: 2020-10-1 10:13:09

希望两年后蹲完移民监还在高点卖了房子回国。。。

作者: V7 时间: 2020-10-1 15:28:09

希望一直攀高，攀到宇宙中心高！

作者: Lease 时间: 2020-10-1 18:42:06

拍卖比率只有26.85%？

怎么我感觉现在上市的都在拍卖？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-1 18:44:12

Lease 发表于 2020-10-1 19:42
拍卖比率只有26.85%？

怎么我感觉现在上市的都在拍卖？

是啊，感觉都是拍卖

作者: Venox10111 时间: 2020-10-1 19:11:58

Lease 发表于 2020-10-1 19:42
拍卖比率只有26.85%？

怎么我感觉现在上市的都在拍卖？

也有流拍的，有公寓等等

作者: Lease 时间: 2020-10-1 20:46:26

Venox10111 发表于 2020-10-1 20:11
也有流拍的，有公寓等等

哦，那你这个是指 auction clearance rate? 但也不对啊，clearance rate才26.85%?

拍卖比率 26.85% 我直接的反应是“ percentage of listed properties for auction".

作者: Venox10111 时间: 2020-10-1 21:21:03

Lease 发表于 2020-10-1 21:46
哦，那你这个是指 auction clearance rate? 但也不对啊，clearance rate才26.85%?

拍卖比率 26.85% 我 ...

这个确实有点 confusing, 这是现在所有拍卖物业/所有上市物业
我觉的可以改成上市为auction 的物业比率比较好。

作者: huliyehutu 时间: 2020-10-2 09:40:12

可能下个月再统计拍卖率就上来了

作者: variable 时间: 2020-10-2 14:29:58

我manurewa的房子被黑羊估價成80+萬，比其他網站多$20w, 希望黑羊是對的哈哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-2 15:29:11

上市房源: 1564 (+205) - 去年同期 3442

上市房源少了一半，回流的多了，算不算供不应求？

作者: Venox10111 时间: 2020-10-2 15:37:18

新马甸甸发表于 2020-10-2 16:29
上市房源: 1564 (+205) - 去年同期 3442

上市房源少了一半，回流的多了，算不算供不应求？ ...

必须算供不应求，几个身边的例子，房子第一个openhome, 拿到30个 offer...

作者: 八味天红丸 时间: 2020-10-2 15:48:42

上市房源少了一半啊。

作者: Venox10111 时间: 2020-10-2 15:52:52

rzrljb 发表于 2020-10-1 11:12
建议:19年买进

建议:20年黑羊是事后诸葛亮
建议:19年买进
建议:18年买进
建议:17年hold
建议:16年卖出
建议:15年卖出
建议:14年hold
建议:13年买进
建议:12年买进
建议:11年买进
建议:10年买进

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-2 17:59:52

Venox10111 发表于 2020-10-2 16:52
建议:20年黑羊是事后诸葛亮
建议:19年买进
建议:18年买进

诸葛大师请预测一下美国大选甚至如果美国内战对新西兰房市的影响吧，黑天鹅太多了，美国越乱，会不会对新西兰房市更好？

或者拜登躺赢，美国趋于稳定。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-2 19:38:30

新马甸甸发表于 2020-10-2 18:59
诸葛大师请预测一下美国大选甚至如果美国内战对新西兰房市的影响吧，黑天鹅太多了，美国越乱，会不会对新 ...

特朗普病了，拜登躺赢

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 20:05:54

rzrljb 发表于 2020-10-2 20:38
特朗普病了，拜登躺赢

恰恰相反。因为这个原因拜登基本没戏了。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-2 20:33:11

房奴甲发表于 2020-10-2 21:05
恰恰相反。因为这个原因拜登基本没戏了。

那要是他死了或者废了呢

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 20:35:37

rzrljb 发表于 2020-10-2 21:33
那要是他死了或者废了呢

不是没可能啊，然后就是副手上啊，他的副手很强啊。

作者: rzrljb 时间: 2020-10-2 20:40:30

房奴甲发表于 2020-10-2 21:35
不是没可能啊，然后就是副手上啊，他的副手很强啊。

副手赢得概率肯定不如他

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 20:44:17

rzrljb 发表于 2020-10-2 21:40
副手赢得概率肯定不如他

那个可真不一定，彭斯是个稳扎稳打的。首先这个事情走到这一步，川的支持率就稳了，看看英国约翰逊就知道了。如果下一步川死了，那保守派赢定了，全国上下同仇敌忾，会支持他的副手。中美对立会加剧。这是人性。

作者: bondbunny 时间: 2020-10-2 20:58:39

房奴甲发表于 2020-10-2 21:44
那个可真不一定，彭斯是个稳扎稳打的。首先这个事情走到这一步，川的支持率就稳了，看看英国约翰逊就知道 ...

同意，现在最不希望川普岀事的就是中共

有些人很兴奋，以为川普一倒美国就完了，挺幼稚的

作者: kikilulu 时间: 2020-10-2 21:19:55

川普确诊不会对奥克兰房市产生影响吧？即使有，也不会太大吧

作者: yushiji 时间: 2020-10-2 21:37:52

kikilulu 发表于 2020-10-2 22:19
川普确诊不会对奥克兰房市产生影响吧？即使有，也不会太大吧

蝴蝶效应，而且这是世界上最大的蝴蝶。
怎么影响，投硬币吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-2 21:40:57

bondbunny 发表于 2020-10-2 21:58
同意，现在最不希望川普岀事的就是中共

有些人很兴奋，以为川普一倒美国就完了，挺幼稚的 ...

大部分人还是希望他恢复健康的，毕竟川建国。

而且他康复，移民来纽的美国人会更多，现在申请移民的美国人超多的。

作者: Venox10111 时间: 2020-10-2 21:42:16

新马甸甸发表于 2020-10-2 18:59
诸葛大师请预测一下美国大选甚至如果美国内战对新西兰房市的影响吧，黑天鹅太多了，美国越乱，会不会对新 ...

就一个例子，g 胖大佬不回国了天天在新西兰窝着

作者: onetreehill1 时间: 2020-10-3 11:02:49

美国政局乱不会对新西兰房事有影响，可能还会推高这里的房价，就是海外资金避险流入。特朗普为了连任可能不惜开战。这个战场在中东还是东亚，现在不知道，今年末会发生

作者: 新马甸甸 时间: 2020-10-3 16:35:54

onetreehill1 发表于 2020-10-3 12:02
美国政局乱不会对新西兰房事有影响，可能还会推高这里的房价，就是海外资金避险流入。特朗普为了连任可能不 ...

我觉得战争只可能是代理人战争，所以不会影响美国本土。

如果是中国被牵扯进去，世界唯一的经济引擎陷入战争停摆，可能世界经济会更糟新西兰也未必可以躲过去。

但是如果是因为是总统选举引发内战，美国更乱，倒是有可能对新西兰房市利好。这种情况估计会很小因为美国军方已经声明不会介入。

希望川皇可以赢得大选。

作者: 满月减清辉 时间: 2020-10-3 21:22:49

请问黑羊，网站上的买卖价格多久会更新啊，有时想知道最近卖的价格但是查不到

作者: Venox10111 时间: 2020-10-3 21:33:18

满月减清辉发表于 2020-10-3 22:22
请问黑羊，网站上的买卖价格多久会更新啊，有时想知道最近卖的价格但是查不到 ...

一般settle 以后半个月-1个月会更新

作者: Venox10111 时间: 2020-11-2 21:36:57

更新10月数据

作者: windvale 时间: 2020-11-2 21:39:45

Venox10111 发表于 2020-11-2 22:36
更新10月数据

Auckland property listings up 37% in October compared to October last year - national listings up 13.8%
https://www.interest.co.nz/property/107762/auckland-property-listings-37-october-compared-october-last-year-national-listings

作者: pchen 时间: 2020-11-3 08:53:02

variable 发表于 2020-10-2 15:29
我manurewa的房子被黑羊估價成80+萬，比其他網站多$20w, 希望黑羊是對的哈哈哈 ...

該送礼啦！！哈哈哈！

作者: Venox10111 时间: 2020-11-3 09:03:58

windvale 发表于 2020-11-2 22:39
Auckland property listings up 37% in October compared to October last year - national listings up ...

thanks will do some validation

作者: huliyehutu 时间: 2020-11-3 09:05:18

黑羊大大能不能把地图zoom out再放远一点啊每次有人发个房子点进去也不知道在Auckland哪里

作者: Venox10111 时间: 2020-12-8 23:31:55

windvale 发表于 2020-11-2 22:39
Auckland property listings up 37% in October compared to October last year - national listings up ...

Thanks the data has been aligned....

作者: Ben87 时间: 2021-2-17 10:06:25

没更新了吗

作者: Venox10111 时间: 2021-2-17 10:09:16

Ben87 发表于 2021-2-17 11:06
没更新了吗

没人关注就不更新了哟

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-17 10:11:05

Venox10111 发表于 2021-2-17 11:09
没人关注就不更新了哟

房市太火，都去关注拍卖了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-17 12:48:21

我感觉每年十一月都是“拐点”，到12月上旬之间的时间段里，会出现一个低价期。

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