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标题: 公寓房将一个浴室改成2个浴室需要council报批吗？ [打印本页]

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 09:46:03 标题: 公寓房将一个浴室改成2个浴室需要council报批吗？

请问，公寓房将一个浴室改成2个浴室需要council报批吗？谢谢！

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-10-1 09:56:21

当然啊，并且基本不可能批

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 09:56:47

吃草的狮子发表于 2020-10-1 09:56
当然啊，并且基本不可能批

啊，为什么呀

作者: bluesky771014 时间: 2020-10-1 10:25:02

要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允许, 没有同意书,不能申请BC.

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 10:33:40

bluesky771014 发表于 2020-10-1 10:25
要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允 ...

谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

作者: moliang 时间: 2020-10-1 11:15:23

ryaninsh 发表于 2020-10-1 10:33
谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

你楼下是其他unit吗?如果是的话,要增加水口,就更不可能,别想了

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 11:42:15

moliang 发表于 2020-10-1 11:15
你楼下是其他unit吗?如果是的话,要增加水口,就更不可能,别想了

楼下也有别的公寓

作者: Sunday:) 时间: 2020-10-1 11:42:38

ryaninsh 发表于 2020-10-1 10:33
谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

council申请BC是有规定完成时间的，但根据你准备材料的完成度，费用是固定收费，可以找council问，你的这个问题，最好是找builder和council具体详细的聊聊你的想法

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-1 11:44:59

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-1 12:30 编辑

見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米 council s37 信也出來說不行了（這基本就是香港的'劏房'了）但他們body cooperate 好像不太care 說只有BC 就行哪管如果沒有RC (就每個不夠最低面積來說需要RC 但目測批的機會不大) 這個BC 根本也辦不到CCC 算是非法改建更遑論分割 .......

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 11:46:58

Sunday:) 发表于 2020-10-1 11:42
council申请BC是有规定完成时间的，但根据你准备材料的完成度，费用是固定收费，可以找council问，你的这 ...

好的，谢谢你，因为一个浴室有10个平方，跟一个房间差不多大了，所以想改下。

作者: bluesky771014 时间: 2020-10-1 11:47:49

bluesky771014 发表于 2020-10-1 10:25
要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允 ...

我没给自己做过这个, 你先问下body corp committee, 如果他们不同意, 你就啥也不用考虑. 一些小型公寓,住户不多,大家也都熟悉, 还有些可能. 大型公寓的基本不可能.

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-1 11:48:08

陌生的香港人发表于 2020-10-1 11:44
見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米 council s37 ...

这个我也见过！

作者: moliang 时间: 2020-10-1 23:49:19

陌生的香港人发表于 2020-10-1 11:44
見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米 council s3 ...

floor 一定是他的unit和其他unit之间的fire rating separation, 要增加fixture 必要增加新的 floor的pipe penetration, pentration应该还需要做fire collar,这些已经不是很可能

即使你成功完成了pipe penetration, 会必须通过楼下unit的ceiling接新的branch pipe, 这个施工难度和可行性也基本上也是零

所以即使RC允许, BC和真实施工可行性也是0,何况大部分apartment floor都是concrete

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-2 00:26:13

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-2 00:28 编辑

moliang 发表于 2020-10-1 23:49
floor 一定是他的unit和其他unit之间的fire rating separation, 要增加fixture 必要增加新的 floor的pipe ...

謝謝補充不過可能不同apartment 的情況不同我接觸過的這個可是已經拿到building consent 了他們body crop 還出信讓有興趣改的住戶排隊報名每年讓5戶這樣改什麼的.....

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-2 09:55:37

哇，公寓改建浴室，楼下的让不让你进还是个问题呢。

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-2 09:59:02

auckland.clark 发表于 2020-10-2 09:55
哇，公寓改建浴室，楼下的让不让你进还是个问题呢。

这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

作者: moliang 时间: 2020-10-2 10:08:42

ryaninsh 发表于 2020-10-2 09:59
这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

好吧,当我上面说的是废话

作者: auckland.clark 时间: 2020-10-2 10:12:07

ryaninsh 发表于 2020-10-2 09:59
这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

下水管道都是经过楼下的天花板的位置的，管道弯头都在那个位置。

作者: moliang 时间: 2020-10-2 10:14:30

陌生的香港人发表于 2020-10-2 00:26
謝謝補充不過可能不同apartment 的情況不同我接觸過的這個可是已經拿到building consent 了他們bod ...

那就是楼下邻居同意施工, 不但要把地方腾出来, 让工人爬到ceiling以上, floor钻洞套collar, 可能还需要切水管套branch....
这估计是大家都想那么做,就互相帮助了.....一般的单个人想这么做,楼下邻居肯定不答应

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-2 10:18:28

moliang 发表于 2020-10-2 10:08
好吧,当我上面说的是废话

很抱歉直接点进去没看到您上面发的信息。。。

作者: moliang 时间: 2020-10-2 10:24:42

ryaninsh 发表于 2020-10-2 10:18
很抱歉直接点进去没看到您上面发的信息。。。

其实只要邻居同意, builder ok, 就能做, consent和图纸方面应该问题不大, 你只是增加厕所,没有additional dwelling的意图
我说零可能性主要还是看楼下的邻居, 还有施工的可能性, 施工方面我不是builder或者plumber,你要征询他们的意见

作者: ryaninsh 时间: 2020-10-2 10:44:55

moliang 发表于 2020-10-2 10:24
其实只要邻居同意, builder ok, 就能做, consent和图纸方面应该问题不大, 你只是增加厕所,没有additional ...

谢谢您的回复，至少我现在有一个方向可以去问了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-2 11:10:14

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-2 11:13 编辑

moliang 发表于 2020-10-2 10:14
那就是楼下邻居同意施工, 不但要把地方腾出来, 让工人爬到ceiling以上, floor钻洞套collar, 可能还需要切 ...

所以我和那個想做的說這不是50戶變100戶的節奏嗎反正目測council 批這樣的under-sized 的單位RC機會是很少的（當然我也希望我是對的）不然真的變成劏房了奧克蘭的居住環境有必要變成香港的那鬼樣子嗎？只是也看不到Council 他們有很大執法的決心和可能性大概就沒CCC 而已房東如果不賣也不太care 先收了租再說 ....

作者: L大调欢乐颂 时间: 2020-10-2 11:48:26

你公寓的BC也同意不了啊~~~~~~~~

作者: moliang 时间: 2020-10-2 12:55:44

陌生的香港人发表于 2020-10-2 11:10
所以我和那個想做的說這不是50戶變100戶的節奏嗎反正目測council 批這樣的under-sized 的單位RC機會是很 ...

如果回报率能通过这种方式增加60%以上, 估计房东就一直留着了,也无所谓有没有CCC, 是不是非法改建了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-10-2 14:03:58

moliang 发表于 2020-10-2 12:55
如果回报率能通过这种方式增加60%以上, 估计房东就一直留着了,也无所谓有没有CCC, 是不是非法改建了 ...

没有CCC非法改建的话保险公司会给保险吗

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