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标题: 关于出租房的税务问题 [打印本页]
作者: wentiid    时间: 2020-9-30 18:06:51     标题: 关于出租房的税务问题

有几个投资出租房的税务问题
如果知道的就谢谢留言

问题1：如果男方工作收入高税也高，那所有的出租房收入是否可以全部统计到女方名下计算？

问题2：整租出租房是否可以用home office抵税？如果可以，如果有几套出租房，是否可以每套出租房都用home office抵税，还是只能算一次？

问题3: 明年2月16前的购买房子的东西可以折旧100%的那个新政。是否安装空调，安装排风也包括在内？

问题4：听说如果租金年收入超过6万 最好放在公司运营，这6万是指租金收入还是指利润，还是没有这回事？


作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-30 18:10:36

找个会计吧
作者: beatles    时间: 2020-9-30 18:19:45

有几个投资出租房的税务问题，也不找专业会计问问？
作者: 巴依老爷    时间: 2020-9-30 18:22:21

还是回国吧 发表于 2020-9-30 18:10
找个会计吧

找会计真有不靠谱的

自己做，最多做错了给IRD说SORRY我做错了补回来就好
而且英文OK这些问题都能从IRD问道，能别找服务商就别找特别华人会计
作者: 西瓜专家    时间: 2020-9-30 18:50:38

千万不要找会计，很多会计是坑人
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 19:01:16

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-10-1 00:01 编辑

我说的不一定对，请大家纠正，因为有一些我也准备弄清楚：

1，如果女方没有收入或者收入很低，应该是可以的，但是女方的收入和租金收入最好不要超过4万7的总收入，超4万7还是要多交税。同时出租房的房产title也只能放在女方名下。

2，home office可以抵的税很少，我家整个一层基本上都是用来做home office的，几个房间都是按照office和会客厅...的摆设，其实没能抵多少税。不要指望这个省钱。而且你的是出租房是不可以用home office抵税的，因为你拿不出做office的证明。

3， 没听说过这个新政，只听说商业地产今年可以有depreciation。另外我怎么听说出租房的折旧银行也取消了？

4，有多套房出租，设个家庭信托基金放在trust里面吧，按照公司的方式运营。我的理解是, 公司交利润的税是28%。而如果放在你们自己名下，总收入超过4万7交33%的income tax。---wrong

但是在family trust名下，将来卖其中一套房的时候，最好trust一直有mortage，否则房产增值如果很高交的税也不少-wrong。我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3倍，想卖房才知道要交超大一笔增值房产税，舍不得交现在一直出租。


可以利用合法的方式合理避税，但是不要dodge tax。

作者: Elddies    时间: 2020-9-30 19:03:44

还是别找会计了，你这四个问题我怕会计被你气出心脏病
作者: AsiaTelkom    时间: 2020-9-30 19:22:32

新西兰乖乖交税就好了 没便宜占

我朋友只有一套房,拿去出租 比如一周 550; 自己去工作近的地方租房, 一周也是550, 最后自己工资要交税,出租的 550也要交 33%税  (他收入高)
作者: vampire控    时间: 2020-9-30 19:24:57

本帖最后由 vampire控 于 2020-9-30 19:28 编辑

你可以找我的会计问问，他是事务所的会计做了无数的投资房case了，你这几个问题他应该有明确的回答。不是说都是学会计的，找个读会计的学生能做我为什么要花那么多钱找会计，找个专业点的真的能帮你省不少钱。他微信 sun8312601
作者: vampire控    时间: 2020-9-30 19:26:01

西瓜专家 发表于 2020-9-30 18:50
千万不要找会计，很多会计是坑人

不找会计有税务问题怎么解决？上天维问啊？
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 19:34:01

AsiaTelkom 发表于 2020-9-30 19:22
新西兰乖乖交税就好了 没便宜占

我朋友只有一套房,拿去出租 比如一周 550; 自己去工作近的地方租房, 一 ...

只有一套房，可以不用交税吧？
作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-30 19:39:19

新马甸甸 发表于 2020-9-30 19:34
只有一套房，可以不用交税吧？

哇塞，真的假的？在这里有收入可以不用交税？
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 19:41:19

还是回国吧 发表于 2020-9-30 19:39
哇塞，真的假的？在这里有收入可以不用交税？

我也不知道啊，我看不少人有一套出租房的没见他们交过税。
作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-30 19:42:26

新马甸甸 发表于 2020-9-30 19:41
我也不知道啊，我看不少人有一套出租房的没见他们交过税。

那是逃税的吧？
作者: bondbunny    时间: 2020-9-30 19:53:47

新马甸甸 发表于 2020-9-30 19:01
我说的不一定对，请大家纠正，因为有一些我也准备弄清楚：

1，如果女方没有收入或者收入很低，应该是可以 ...

“我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3倍，想卖房才知道要交超大一笔增值房产税，舍不得交现在一直出租。

明线测试是5年，卖trust里超过5年以上的投资房要交税吗？
作者: rzrljb    时间: 2020-9-30 20:19:38

bondbunny 发表于 2020-9-30 19:53
“我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3 ...

公司的话只要你账上多了1分钱ird都要扣你税，个人名下的房子过了明线才能免
作者: bondbunny    时间: 2020-9-30 20:38:18

rzrljb 发表于 2020-9-30 20:19
公司的话只要你账上多了1分钱ird都要扣你税，个人名下的房子过了明线才能免 ...

刚才问了我的会计师，ta的回答是trust和个人名下卖房的税务处理没有区别，再听听其他网友的理解吧
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 20:43:00

bondbunny 发表于 2020-9-30 20:38
刚才问了我的会计师，ta的回答是trust和个人名下卖房的税务处理没有区别，再听听其他网友的理解吧 ...

租金收入呢？个人名下的租金收入和trust名下的税务方面有区别吗？
作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-30 20:43:42

本帖最后由 还是回国吧 于 2020-9-30 20:45 编辑
bondbunny 发表于 2020-9-30 20:38
刚才问了我的会计师，ta的回答是trust和个人名下卖房的税务处理没有区别，再听听其他网友的理解吧 ...

你的会计的说法比较靠谱，TA应该是把这个当倒房子看，个人名下能免是“民间”的说法，小打小闹的只是没被IRD逮到罢了。。。哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 20:46:28

bondbunny 发表于 2020-9-30 19:53
“我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3 ...

她当时卖房好像在明线测试之前了，很多年前的事情了，在botany那个半私立小学附近，买的时候60，70万，以公司的名义买的。卖的时候市值好像就快2百万了，会计给她算了一笔账，卖房后要交税很高，她没舍得，一直出租到现在。7房可分成2部分独立出租。这个可能是因为是公司asset吧。
作者: bondbunny    时间: 2020-9-30 20:49:38

本帖最后由 bondbunny 于 2020-9-30 22:23 编辑
新马甸甸 发表于 2020-9-30 20:43
租金收入呢？个人名下的租金收入和trust名下的税务方面有区别吗？

trust租金收入据说要交34%左右的税，因为每次就按会计核算的交税，自己也没仔细算过
作者: bondbunny    时间: 2020-9-30 20:53:22

还是回国吧 发表于 2020-9-30 20:43
你的会计的说法比较靠谱，TA应该是把这个当倒房子看，个人名下能免是“民间”的说法，小打小闹的只是没被I ...

其实我没卖过房，估计10年内也不会卖房，但新马甸甸的说法还是让我吃惊不小
作者: rzrljb    时间: 2020-9-30 21:44:51

bondbunny 发表于 2020-9-30 20:38
刚才问了我的会计师，ta的回答是trust和个人名下卖房的税务处理没有区别，再听听其他网友的理解吧 ...

他不是trust啊，是移民公司
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 22:33:57

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-9-30 22:38 编辑
rzrljb 发表于 2020-9-30 21:44
他不是trust啊，是移民公司

对，房产是在公司名下，不是私人和trust名下。

但是也有可能是买房后claim gst了，所以卖房也要交gst就是一大笔，当时她给我说决定不卖房的时候解释原因，我也没有细问，现在自己琢磨是不是有这个原因？

作者: 妖精的指尖    时间: 2020-9-30 22:34:22

ringfence后所有的抵消不是只能用在投资房收入了吗？
作者: 新西的蓝    时间: 2020-9-30 22:36:17

TRUST税率33%呀。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-30 22:44:33

新西的蓝 发表于 2020-9-30 22:36
TRUST税率33%呀。

这样的话，如果楼主这个租金总收入一年5，6万左右，放在所有的trust的房产租金交的税和就跟个人收入4万7以上的personal income tax一样了对吧。
作者: cjay    时间: 2020-9-30 23:32:07

问题3今年是有这个新政策，$5000以内的可以直接一次性折旧，不用分许多年，而且只要不同时间买的东西，每次只要不超过$5000，都可以折旧。
空调等肯定包含在内。我也在考虑是不是趁这个政策去把该安的都安上。
作者: Rodman0522    时间: 2020-9-30 23:55:07

rzrljb 发表于 2020-9-30 20:19
公司的话只要你账上多了1分钱ird都要扣你税，个人名下的房子过了明线才能免 ...

我的会计是跟我说  trust和个人算起来一样的 因为trust就是当作一个人来算的    放在trust下的房子过五年卖也是免税
作者: 还是回国吧    时间: 2020-10-1 09:12:15

Rodman0522 发表于 2020-9-30 23:55
我的会计是跟我说  trust和个人算起来一样的 因为trust就是当作一个人来算的    放在trust下的房子过五年 ...

你的会计好，可以免税。。。哈哈
作者: rzrljb    时间: 2020-10-1 09:56:51

Rodman0522 发表于 2020-9-30 23:55
我的会计是跟我说  trust和个人算起来一样的 因为trust就是当作一个人来算的    放在trust下的房子过五年 ...

trust是和个人一样，公司则不一样



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