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标题: FML 按揭 pre-approaval 真的缩短处理程序？ [打印本页]

作者: AhSan 时间: 2020-9-30 07:54:19 标题: FML 按揭 pre-approaval 真的缩短处理程序？

本帖最后由 AhSan 于 2020-9-30 08:08 编辑

发薪水的户口在同一银行，递交了雇用合同和 payslip 得到 conditional approval for 3 months.

1) 找到房子，要做 unconditional 时候, 除了再看银行户口 registered valuation 外，仍然要看什么吗？

2) 可以两三天完成吗？

作者: reyyerne 时间: 2020-9-30 08:19:34

本帖最后由 reyyerne 于 2020-9-30 08:21 编辑

只要出的价能在银行接受范围之内大多数都不需要registered valuation，或许要你提供builders report，如果这些都不需要，一天就可以搞定。

作者: AhSan 时间: 2020-9-30 08:32:28

本帖最后由 AhSan 于 2020-9-30 08:35 编辑

reyyerne 发表于 2020-9-30 08:19
只要出的价能在银行接受范围之内大多数都不需要registered valuation，或许要你提供builders report，如果 ...

谢谢，价钱肯定不超出 bank approve 的

户口仍是同样收入，工作一样，个人方面还要给什么文件吗？

作者: LU99 时间: 2020-9-30 08:43:37

你买的房子要给银行看，特老的房子。他们不会贷款。特别注意问保险公司，可不可以买保险

作者: reyyerne 时间: 2020-9-30 09:20:43

AhSan 发表于 2020-9-30 08:32
谢谢，价钱肯定不超出 bank approve 的

户口仍是同样收入，工作一样，个人方面还要给什么文件吗？

出的价是跟银行用的Corelogic系统上的价比较，不是跟银行预批比较。楼上说的保险也得办。

作者: 匿名 时间: 2020-9-30 09:35:39

银行预批只能批你想买的最贵的房子价值，但是具体房还得具体分析。比如说你看上了一套房，想很高价买下，银行就会觉得你比valuation高太多，让你找人做valuation，或者自己贴钱补上。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2020-9-30 10:18:05

你看中哪个房子，先问银行有没问题，然后问保险，有没问题。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-9-30 10:50:34

网络毛毛虫发表于 2020-9-30 10:18
你看中哪个房子，先问银行有没问题，然后问保险，有没问题。。。。

保险用银行的，按揭率会优惠给你吗？

作者: 匿名 时间: 2020-9-30 11:25:46

匿名者发表于 2020-9-30 10:50
保险用银行的，按揭率会优惠给你吗？

哈哈不会的别想太多了，现在已经很低了

作者: AhSan 时间: 2020-9-30 21:06:35

reyyerne 发表于 2020-9-30 09:20
出的价是跟银行用的Corelogic系统上的价比较，不是跟银行预批比较。楼上说的保险也得办。 ...

给 offer 前先把房子地址告诉银行，银行同意没有问题才签 agreement，那可以 finance clause 写三天吗 ?

作者: reyyerne 时间: 2020-10-1 12:18:02

AhSan 发表于 2020-9-30 21:06
给 offer 前先把房子地址告诉银行，银行同意没有问题才签 agreement，那可以 finance clause 写三天吗 ? ...

银行都同意了，基本上都可以直接unconditional 了，除非还有其他顾虑，比如title上的covenants还没问律师。

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