新西兰天维网社区

标题: 请问下大家这个90年代的房子是不能碰的那种plaster吗 [打印本页]

作者: LovingJiyeon 时间: 2020-9-27 21:33:00 标题: 请问下大家这个90年代的房子是不能碰的那种plaster吗

[attach]2393581[/attach]
Open home那天人巨多超级火。。。这房子位置是真好！
这个小区都是plaster的房子，唯独这家一半weather board一半plaster。。
请问下大家这个building report，这个房子能接手吗？！

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-27 21:41:11

最好别碰。
而且你可以Google一下这个中介，去年刚被罚还上了新闻。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 21:43:38

这房子不能要，90年代+plaster+小屋檐就够了

作者: 119900 时间: 2020-9-27 21:49:32

还是算了吧。。。

作者: LU99 时间: 2020-9-27 21:50:51

Plaster 最大问题是贷款困难。你需要第一个跟保险公司确认能卖保险给你。一定要告诉保险公司实情。第二银行能不能给你贷款，因为这两个事情也是以后买你房子人必须面对的问题

作者: Believe2000 时间: 2020-9-27 22:04:43

Building inspection 说实话屁用没有

作者: lodn 时间: 2020-9-27 22:30:23

plaster的房子，关键看设计，也不是所有plaster的房子都不好。岛上风大雨多，凡是房檐短的plaster就有问题。房檐长的自然没事

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-28 00:46:44

这个房子我感觉不能贷款

90年代（木头多半没有处理过），Plaster不是一定会漏水，那种单层的，大屋檐其实好好保养没事，但是这种双层的，中间那一大面墙，我这个外行看起来都感觉一定会漏水

作者: iceberg2 时间: 2020-9-28 08:18:29

这个屋檐不是挺宽吗？论坛里都说plaster不能买。现实中好区plaster照样火爆，那价格也不是便宜的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-28 08:44:02

Believe2000 发表于 2020-9-27 22:04
Building inspection 说实话屁用没有

解说一下为啥沒用

作者: Spontaneous 时间: 2020-9-28 09:01:53

PirateShip68 发表于 2020-9-27 21:41
最好别碰。
而且你可以Google一下这个中介，去年刚被罚还上了新闻。

哪里看到有中介名字啊都不知道搜什么

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-28 09:06:28

trdeyoualbert 发表于 2020-9-28 08:44
解说一下为啥沒用

房子如果出问题，做report的builder会赔偿吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-28 09:57:33

还是回国吧发表于 2020-9-28 09:06
房子如果出问题，做report的builder会赔偿吗？

但如果査出问题，可以砍价，当年砍了八千刀，哈哈哈，当然是小问题

作者: 谭老师 时间: 2020-9-28 10:24:12

那天我也去看了。。37号是吧。。不看这个帖子准备下手了

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-28 11:11:10

Spontaneous 发表于 2020-9-28 09:01
哪里看到有中介名字啊都不知道搜什么

这房子是37 Clemows Lane, Albany
你搜这房子listing agent那个香港中介，就出来NZ Herald的新闻了啊

作者: LovingJiyeon 时间: 2020-9-29 16:14:23

albany附近好一点位置的老房子都是plaster，真是太无奈了。。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-29 17:31:21

屋检没问题就行，很多豪宅区都plaster, Albany贵族区oak,plaster都不便宜呢。怎么到论坛就一文不值感觉。

作者: abby316 时间: 2020-9-29 23:18:31

iceberg2 发表于 2020-9-29 17:31
屋检没问题就行，很多豪宅区都plaster, Albany贵族区oak,plaster都不便宜呢。怎么到论坛就一文不值感觉。 ...

没错还是要理性分析 2004年后有 Cavity 的基本没问题. 担心的就做个屋检. 否则因为偏见错过好房可惜. 有些合格 plaster 的房子性价比还挺高的.

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-29 23:42:31

（builder report太小看不清楚）

我自己的感觉和经验，

没有cavity的就不碰。可能现在房市太火了也许有些买家会不在意，但是房市不可能一直是这种火的状态。

即便有cavity但是如果大面积的plaster也不要碰吧，毕竟将来卖房买家还会担心；
如果是小面积的plaster在builder report检查没问题的情况下影响不会很大，这种更多算起装饰性作用。

如果里面是bricks/block masonery的plaster放心买。一般中介卖房的时候做广告这种的会特别指出来让买家放心，并且这是一种更高档次的意思。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-9-30 00:58:41

没有cavity的plaster 就别碰了，不过图上这个屋檐算是很长了，不见得不好。谁说不能贷款的，能不能贷款全靠 builder report 和 broker 的态度了。我 5 月份看了一个 plaster 的房子，没有屋檐，4 居大车库，设计的是很漂亮，但是 builder 说屋顶都补了 5 个窟窿了，主卧次卧明显漏水过，living room 地板都还是翘着的呢，大艳阳天结果湿度都超标了。cv 105w，开价才 90w，我开始报 85W，觉得如果有cavity自己好好住也就罢了，后来听了一下 builder 口头报告，果断开价 6XW，卖家最后说 82W，给我留 3W 修房子，我就 quit 了。结果人家最后还是卖到了 90w 附近。总有人不在意或者不懂的，所以只要市场好，都有人接盘。

作者: Spontaneous 时间: 2020-9-30 08:17:20

PirateShip68 发表于 2020-9-28 11:11
这房子是37 Clemows Lane, Albany
你搜这房子listing agent那个香港中介，就出来NZ Herald的新闻了啊 ...

找到了 S开头那个对吧，好像罚了3000

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-30 08:38:35

catalsdevelop 发表于 2020-9-30 00:58
没有cavity的plaster 就别碰了，不过图上这个屋檐算是很长了，不见得不好。谁说不能贷款的，能不能贷款全靠 ...

肯定会有傻子去买的，plaster房子现在也没空着。之前是很多刚移民，全款买房的中国土豪的最爱。不知道为什么他们会觉得plaster房子很好看，weatherboard房子很丑。他们全款买房，没有银行帮着把关。。。哈哈

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)