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标题: 12A August Place, Greenlane 多少钱合适 [打印本页]

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 10:21:06 标题: 12A August Place, Greenlane 多少钱合适

离拍卖没差几天突然被通知提前拍了，各位专家觉得这房子大概在什么价位合适？
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/796095

作者: mike6liu 时间: 2020-9-27 10:27:59

按现在的行情，差不多1.6-1.7m

作者: yangranwu 时间: 2020-9-27 10:29:45

150w 起步，160w封顶，大概155w，哈哈哈

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 10:32:48

mike6liu 发表于 2020-9-27 10:27
按现在的行情，差不多1.6-1.7m

what? 那附近半幅地两个月前卖的就1.4左右吧...

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 10:33:40

yangranwu 发表于 2020-9-27 10:29
150w 起步，160w封顶，大概155w，哈哈哈

这个...贫穷限制了我的想象力么

作者: yangranwu 时间: 2020-9-27 10:37:09

Foodtechren 发表于 2020-9-27 10:33
这个...贫穷限制了我的想象力么

差不多要了呀，这片就这个价，我很保守啦，你要买还是准备160吧

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 10:47:10

yangranwu 发表于 2020-9-27 10:37
差不多要了呀，这片就这个价，我很保守啦，你要买还是准备160吧

哎~这个价格感觉一年前能买那片的全幅地了吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 10:49:37

Foodtechren 发表于 2020-9-27 10:47
哎~这个价格感觉一年前能买那片的全幅地了吧

再等等，腰斩还买俩

作者: bondbunny 时间: 2020-9-27 11:00:54

Greenlane双校网外那一片一直不温不火。自己在那里也有投资房，觉得地点中心，环境很好，交通购物餐饮都很方便，但热度还不及岛毛集中的Onehunga，百思不得其解

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 11:04:48

在这个是块砖都能卖出去的时候，我们只能sit back and relax了，别去凑热闹。。。哈哈

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 11:08:02

bondbunny 发表于 2020-9-27 11:00
Greenlane双校网外那一片一直不温不火。自己在那里也有投资房，觉得地点中心，环境很好，交通购物餐饮都很 ...

那块和ellerslie和meadownbank，还有remuera非双校网比呢？onehunga是不是因为全幅地比较多？

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 11:09:51

还是回国吧发表于 2020-9-27 11:04
在这个是块砖都能卖出去的时候，我们只能sit back and relax了，别去凑热闹。。。哈哈 ...

鼠版说的有道理，可是我这买自住房怎么relax啊...

作者: rzrljb 时间: 2020-9-27 11:24:42

提前拍卖就是有人出了一个offer比屋主心理价位还要高，然后作为起价开拍，低不了

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 11:30:22

rzrljb 发表于 2020-9-27 11:24
提前拍卖就是有人出了一个offer比屋主心理价位还要高，然后作为起价开拍，低不了 ...

是的呀~之前看了这房子觉得还凑合没啥大毛病除了采光不算特别好，但是觉得到不了提前拍卖的地步，附近确实也没有很多房源，然后中介和我说来open home的人的feedback大概在1.4-1.5，我就心里没谱了...

作者: rzrljb 时间: 2020-9-27 11:37:29

Foodtechren 发表于 2020-9-27 11:30
是的呀~之前看了这房子觉得还凑合没啥大毛病除了采光不算特别好，但是觉得到不了提前拍卖的地步，附近确 ...

把握好自己的价格，不要随波逐流就是了

作者: pategao 时间: 2020-9-27 11:40:08

Foodtechren 发表于 2020-9-27 11:30
是的呀~之前看了这房子觉得还凑合没啥大毛病除了采光不算特别好，但是觉得到不了提前拍卖的地步，附近确 ...

你一般可以在中介说的价格上加15％

作者: L大调欢乐颂 时间: 2020-9-27 11:41:54

小号来说话，这个时段pre ，那开出来就应该是1.53-1.6之间，，你没有1.6的话就不用去了

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 11:44:32

L大调欢乐颂发表于 2020-9-27 11:41
小号来说话，这个时段pre ，那开出来就应该是1.53-1.6之间，，你没有1.6的话就不用去了 ...

多少年买次房赶上这节骨眼也是醉了...

作者: 老麦2019 时间: 2020-9-27 12:00:21

估计破1.6， 2军对垒勇者胜，预祝兄弟旗开得胜

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-27 12:12:20

Foodtechren 发表于 2020-9-27 11:44
多少年买次房赶上这节骨眼也是醉了...

这个地点真的挺好，比ellerslie, Meadowbank, remuera 非校网都方便
不过现在好多人都觉得赶在节骨眼上了，凑上去只能帮忙涨价呀

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 12:31:36

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-27 12:12
这个地点真的挺好，比ellerslie, Meadowbank, remuera 非校网都方便
不过现在好多人都觉得赶在节骨眼上了 ...

可人们又说自住买家什么时候都应该出手。。。只能说自己没财运

作者: yangranwu 时间: 2020-9-27 12:48:12

Foodtechren 发表于 2020-9-27 12:31
可人们又说自住买家什么时候都应该出手。。。只能说自己没财运

要不你私信下winte-c. 估计就不纠结了. 买房就是对你自己最大的犯罪

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 13:02:40

yangranwu 发表于 2020-9-27 12:48
要不你私信下winte-c. 估计就不纠结了. 买房就是对你自己最大的犯罪

winte-c是什么梗？

作者: 暗暗S 时间: 2020-9-27 14:13:58

Foodtechren 发表于 2020-9-27 13:02
winte-c是什么梗？

他是年年都预测房价必跌、楼市水分大、买了就亏了,钱要放口袋唔好了。总之就是买房即赔钱了，很大几率上天台。最近好像没看到他了……我就想知道这么多年有网友真信他的吗？

作者: take-away 时间: 2020-9-27 14:24:12

1.6M应该买不到

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-27 14:29:48

Foodtechren 发表于 2020-9-27 12:31
可人们又说自住买家什么时候都应该出手。。。只能说自己没财运

要是这么想还不如直接买在remuera Epsom Mt Eden 的DGZ里面，现在这些地方并没有比别处更疯狂。10年后回头看都大赚，而且什么时候都更保值

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 14:47:02

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-27 14:29
要是这么想还不如直接买在remuera Epsom Mt Eden 的DGZ里面，现在这些地方并没有比别处更疯狂。10年后回 ...

DGZ真心买不起啊

作者: Venox10111 时间: 2020-9-27 15:19:14

我要review下估价，估计1.8

作者: kikilulu 时间: 2020-9-27 15:25:17

我估计1.5m ，坐等结果

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 15:44:48

Venox10111 发表于 2020-9-27 15:19
我要review下估价，估计1.8

1.8?! 太夸张了吧

作者: zhong5487 时间: 2020-9-27 20:22:21

我感觉165-170万左右..有人抢180也难说

作者: sincerexue 时间: 2020-9-27 21:08:24

本帖最后由 sincerexue 于 2020-9-27 21:11 编辑

天哪，如果抢到180,这波奥克兰太恐怖了

作者: sincerexue 时间: 2020-9-27 21:08:26

本帖最后由 sincerexue 于 2020-9-27 21:10 编辑

我还估计155-160左右的呢

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 21:37:46

zhong5487 发表于 2020-9-27 20:22
我感觉165-170万左右..有人抢180也难说

165-170 也不便宜啊。。。

作者: LU99 时间: 2020-9-27 21:53:04

别想便宜了，这波行情， Mt Rosskil 破区都蹦130 。千万别看去年价格，否则会悔青肠子

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-27 21:55:14

这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直是白捡了算。将来你把邻居再拿下你就赚爆了。所以有可能前面邻居和你抢到底，如果能分的话。简直是金矿

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-27 21:56:03

LU99 发表于 2020-9-27 21:53
别想便宜了，这波行情， Mt Rosskil 破区都蹦130 。千万别看去年价格，否则会悔青肠子 ...

mt rosskil 半副地吗？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-27 22:05:15

Foodtechren 发表于 2020-9-27 21:56
mt rosskil 半副地吗？

这个我能回答你。我住这个区，全幅地650平方米，卖个130万沒问题。交通很好，在Mt Albert 和Sandringham的交接处。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-27 23:52:21

猩猩都叫兽发表于 2020-9-27 21:55
这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直 ...

我晕，你这是带着东区的涨势乘风破浪而来吗
这台词千万别让agent 听见。。。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-28 11:21:46

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-27 23:52
我晕，你这是带着东区的涨势乘风破浪而来吗
这台词千万别让agent 听见。。。。。。 ...

你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但是整体的地块面积在那呢。如果都拿下再卖掉能卖多少钱？我想这个账大家都会算。当然不能分的话就另说了。我没去细看这个只是单从面积上说的话，假设可以分的话。400万应该跑不了吧? 前面的房子怎么样值多钱不清楚。如果也是同样级别每个130-160的话，那真是赚大了。

作者: V7 时间: 2020-9-28 11:24:58

还是回国吧发表于 2020-9-27 11:04
在这个是块砖都能卖出去的时候，我们只能sit back and relax了，别去凑热闹。。。哈哈 ...

老鼠的节奏还是比较对的

作者: V7 时间: 2020-9-28 11:34:44

猩猩都叫兽发表于 2020-9-27 21:55
这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直 ...

就看邻居了，邻居如果是华人开发商，肯定是血战到底的。。。。

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-28 16:43:23

V7 发表于 2020-9-28 11:34
就看邻居了，邻居如果是华人开发商，肯定是血战到底的。。。。

请问在黑羊的系统里能开到这块地能否分割吗？怎么看呢？

作者: kikilulu 时间: 2020-9-28 16:47:46

本帖最后由 kikilulu 于 2020-9-28 16:55 编辑

Foodtechren 发表于 2020-9-28 16:43
请问在黑羊的系统里能开到这块地能否分割吗？怎么看呢？

黑羊在28楼，42楼这位不是黑羊。。楼主晚上可以更新一下价格么？纯属好奇，不是竞争者哈：）所以也不会去拍

作者: yangranwu 时间: 2020-9-28 18:08:06

yangranwu 发表于 2020-9-27 10:29
150w 起步，160w封顶，大概155w，哈哈哈

刚看了网上直播，起步价155，卖到1.625，还行，cross-lease 来说很好价格

作者: zhong5487 时间: 2020-9-28 18:29:18

yangranwu 发表于 2020-9-28 18:08
刚看了网上直播，起步价155，卖到1.625，还行，cross-lease 来说很好价格

非常便宜了，以后收了邻居，换成free hold,无敌了，可能也就300多出头一块1400的地，地点也非常不错

作者: yangranwu 时间: 2020-9-28 18:58:10

zhong5487 发表于 2020-9-28 18:29
非常便宜了，以后收了邻居，换成free hold,无敌了，可能也就300多出头一块1400的地，地点也非常不错 ...

哇，按这个逻辑，很多crosslease都很便宜，果然是东区大护法的高徒，哈哈哈哈

作者: bondbunny 时间: 2020-9-28 19:33:42

yangranwu 发表于 2020-9-28 18:58
哇，按这个逻辑，很多crosslease都很便宜，果然是东区大护法的高徒，哈哈哈哈 ...

按现在行情好像是不贵，可能cross lease吧。大南路对面14 Wairakei Street，近铁路和高速，1100多的地上一个老房还拍了357w，下雨天那条街上高速公路的刷刷声很吵，环境远不如这边

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-28 20:43:35

猩猩都叫兽发表于 2020-9-28 11:21
你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但 ...

亏了亏了，没去抢，我错过了一个金矿。。。哈哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-28 21:15:25

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-28 20:43
亏了亏了，没去抢，我错过了一个金矿。。。哈哈哈

要是前面邻居买了真的赚大了。我看了看前面的也刚卖掉，不知道有没有知道价格的？

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-28 21:30:52

猩猩都叫兽发表于 2020-9-28 21:15
要是前面邻居买了真的赚大了。我看了看前面的也刚卖掉，不知道有没有知道价格的？ ...

前面卖了 1.69

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-28 21:32:55

猩猩都叫兽发表于 2020-9-28 11:21
你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但 ...

虽然我都没买到，但是想知道怎么看能不能分呢？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-28 21:44:19

Foodtechren 发表于 2020-9-28 21:32
虽然我都没买到，但是想知道怎么看能不能分呢？

前面169，后面162.5 总共331. 这么大块地1400多平米。怎么看都比royal oak破房800平卖300万香。分割的话，问黑羊啊。看relab. greenlane貌似可以不用storewater做soakage就行吧？没太关注过那片说实话因为我是东区护法哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-28 21:48:16

Venox10111 发表于 2020-9-27 15:19
我要review下估价，估计1.8

这附近是不是分割有限制？比如没有stormwater又不能做soakage? 因为我看附近全腹地价格相对都不是很高。比如213 Campbell Road,Greenlane 卖了150多点800多地。pakuranga这么大的都接近或者比这个价格高了。

作者: yangranwu 时间: 2020-9-28 22:12:51

猩猩都叫兽发表于 2020-9-28 21:48
这附近是不是分割有限制？比如没有stormwater又不能做soakage? 因为我看附近全腹地价格相对都不是很高。 ...

213 是个大漏，刚刚结束lockdown. 而且污水有点难度. 这个区域就是sockage, 没有限制，大护法你完全正确，不用怀疑. 现在213没有200不用想

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-29 10:36:53

yangranwu 发表于 2020-9-28 22:12
213 是个大漏，刚刚结束lockdown. 而且污水有点难度. 这个区域就是sockage, 没有限制，大护法你完全正确 ...

这么说这个12号也算大漏了。。。哈哈

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