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标题: 现在是房市很好吗？还是房源少造成虚高？ [打印本页]

作者: ladiaoyo 时间: 2020-9-27 00:36:36 标题: 现在是房市很好吗？还是房源少造成虚高？

最近看房子，发现现在的价格比4.5月高了很多，房源还少。

看到有一套房之前是想tender卖，然后变成negotiation，后来又变成了beo某个价，再过一两周之后看到变成了beo在上次的价上加了4万

买个房太难了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 01:00:35

现在是一个吹了50年的超级无敌大泡泡

作者: 匿名 时间: 2020-9-27 01:04:05

本帖最后由匿名于 2020-9-27 01:15 编辑

昨天(周六)中午看了3个open home，中等区，人哄哄的，多数是洋人，房市好几年没这么热闹了。
人真tm很神经，前几年低谷不买，现在全来扎堆买。

作者: tianyu06 时间: 2020-9-27 03:50:50

买涨不买跌，人之常情，也是大部分时间段正确的选择

作者: MonicaGao 时间: 2020-9-27 07:22:49

昨天家附近有open home，也是乌泱乌泱一群人在看。

作者: paulwood 时间: 2020-9-27 07:54:00

现在是利率低，大家怕通胀，海外新西兰人回流，政府给贷款假期到明年3月31好组合起来造成的回光返照。

作者: Long Jiao 时间: 2020-9-27 07:56:13

估计还要涨一段时间，这个环境下，资金无处可去，尤其是欧美国家。

以后会如何发展我觉得历史并不能推演出来，未来怎么变化也未可知。

作者: skyeyes 时间: 2020-9-27 07:59:46

炒到10万一平，与北上广看齐。

作者: 匿名 时间: 2020-9-27 08:17:16

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作者: paulwood 时间: 2020-9-27 08:38:43

匿名者发表于 2020-9-27 09:17
通货膨胀，大经济危机来前，房价都是不合理涨，比如冰岛破产前房价一路高升，总体经济却在下滑
...

没错，就跟海啸来之前，海平面会先下降一样。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-27 09:16:34

现在不买明年房贷低于2%更买不到

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 09:17:20

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作者: 太极宗师001 时间: 2020-9-27 09:20:11

想再买2套，可是没钱了。着急，怎么能搞到200万？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:29:19

还是回国吧发表于 2020-9-27 02:00
现在是一个吹了50年的超级无敌大泡泡

百年不遇吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:33:28

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:17
哈哈，估计股市，汇市，国债的钱都跑到房市了，高手炒家都会在跑路钱捞一票。

其实用脑子想想也知道，现 ...

这个论坛某些人也在拚命鼓吹贷到款买到房就是赚到这一波，看来真的排队上天台

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:34:36

太极宗师001 发表于 2020-9-27 10:20
想再买2套，可是没钱了。着急，怎么能搞到200万？

等你搞到离上天台亦不远

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 09:44:06

trdeyoualbert 发表于 2020-9-27 10:29
百年不遇吧

50年来，没次说到房价，都有人会说“现在别买，新西兰的房价太高了，一定会崩盘的，等崩盘再买”，房子从3万一套说到300万一套，还在等崩盘。。。哈哈！！！

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-27 09:48:02

还是回国吧发表于 2020-9-27 10:44
50年来，没次说到房价，都有人会说“现在别买，新西兰的房价太高了，一定会崩盘的，等崩盘再买”，房子从 ...

哈哈哈，是的，有房，想卖的这一波几十万利润到手。

作者: paulwood 时间: 2020-9-27 09:51:14

还是回国吧发表于 2020-9-27 10:44
50年来，没次说到房价，都有人会说“现在别买，新西兰的房价太高了，一定会崩盘的，等崩盘再买”，房子从 ...

32年前崩了一次，11年前也崩了一次。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:52:03

吃草的狮子发表于 2020-9-27 10:48
哈哈哈，是的，有房，想卖的这一波几十万利润到手。

两千年初卖了一个也十万到手

作者: untiltoday 时间: 2020-9-27 09:52:27

房子长期持大概率不会亏，毕竟土地是有限资源。个人感觉现在就像股票的割韭菜，如果投资还是谨慎入市吧，如是第一套房刚需，就没必要看了，都得住，喜欢就买

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 09:52:43

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作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-27 09:53:02

paulwood 发表于 2020-9-27 10:51
32年前崩了一次，11年前也崩了一次。

十一年前崩盘时候的那些买家现在卖能赚多少？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:53:27

paulwood 发表于 2020-9-27 10:51
32年前崩了一次，11年前也崩了一次。

十一年前没咋崩吧，还不如二千年那—波

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:55:58

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:52
正规贷款也还好，很多人现在都持有几套房子，银行房贷一大堆还没有还清，每个人的credit line有限的。很 ...

有见到找中资贷款开发的

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 09:56:55

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作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 09:59:23

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:56
老大，能回顾一下历史吗？32年前崩盘时候，和11年前崩盘时候各跌了百分之多少？ ...

三十二年前买进的八九万十万以下的，现在基本一百万

作者: fszt 时间: 2020-9-27 10:00:12

债多死的快，恒大许老板已经站在天台上了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 10:04:17

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作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-9-27 10:38:32

trdeyoualbert 发表于 2020-9-27 10:34
等你搞到离上天台亦不远

仁哥
这里天台太少
上屋顶还要梯子
还是上桥更容易

作者: DDD888 时间: 2020-9-27 10:47:06

匿名者发表于 2020-9-27 02:04
昨天(周六)中午看了3个open home，中等区，人哄哄的，多数是洋人，房市好几年没这么热闹了。
人真tm很神经 ...

我没去买

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 10:47:24

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作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-27 10:54:18

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

我之前还有认识的朋友找了听都没听过的韩国银行贷款，利息是高点，但是最后贷下来了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 11:02:42

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作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 11:21:50

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

LOOK AT LEVEL 33

作者: catalsdevelop 时间: 2020-9-27 11:31:57

刚需和换房的话啊，现在都是好时机，价格除非你买的房子不错，大多数普通的房子涨了不到 10%吧，我觉得还可以。投资的话，不是特别靠谱。

作者: 匿名 时间: 2020-9-27 11:33:38

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

华人，亚洲人总能想方设法地骗到贷款去炒房的，还债的事以后再算吧！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 11:42:37

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 11:44:08

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作者: paulwood 时间: 2020-9-27 12:01:36

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:56
老大，能回顾一下历史吗？32年前崩盘时候，和11年前崩盘时候各跌了百分之多少？ ...

32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 12:38:50

paulwood 发表于 2020-9-27 13:01
32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

...

崩盘，yeah right

作者: iceberg2 时间: 2020-9-27 12:43:21

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 12:44
呵呵，这种盘外招就不讨论了。其实这种更危险，如果多数人没有实力去贷款，如果一旦资金断链，那么房价崩 ...

华人平均收入只有2万多名下多套房子都有贷款抵押。银行不知道怎么审批贷款的？

作者: paulwood 时间: 2020-9-27 13:08:44

还是回国吧发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就烂尾了。

https://www.nbr.co.nz/article/ci ... lopment-db-p-146435

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 13:53:06

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 13:53:51

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 13:55:27

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 13:58:29

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作者: Venox10111 时间: 2020-9-27 14:00:13

房源特别少而且现在市场上都是牛鬼蛇神房，而且也都是接盘侠高位接盘，投资者需要慎重。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-27 15:06:29

paulwood 发表于 2020-9-27 14:08
我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就 ...

那种半桶水开发商就是该死。。。哈哈！！！

作者: iceberg2 时间: 2020-9-27 15:07:33

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:55
呵呵，所以说这些都是盘外招。没必要过多讨论，估计现在也没断供，银行只要不断供，也不管。 ...

银行只要按时还钱啥都不管。有些根本就没有工作的人也贷款买投资房。

作者: paulwood 时间: 2020-9-27 15:12:15

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:53
哦，32年前蛮多的，不晓得为什么。11年前应该是次贷危机吧？受美国那边影响。新西兰这里其实影响不大，小 ...

1987年美国股灾

https://baike.baidu.com/item/%E7 ... 1%E7%81%BE/22386484

作者: paulwood 时间: 2020-9-27 15:16:34

美国2008年前也批了很多 NINJA （ "No income, no job assets"） loan。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-9-27 15:24:21

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作者: yx9383 时间: 2020-9-27 16:29:25

还是回国吧发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

当全民都在炒股，连街边小贩，卖菜卖鱼的都为股票而疯狂的时候，那就离股灾不远了，同理，每个人都在说房事如何如何好赚，连隔壁的厨子，清洁阿姨都加入了炒房战团，你想想，会有什么好结果吗？

作者: 西瓜专家 时间: 2020-9-27 16:36:43

有一个大哥告诉我说，这一切都是政府的诡计。

先降低贷款利率，让大家贷款买房，政府赚GST，同时把钱都流进来。

然后，提高贷款利率，收割一波。到时，很多人要吐出来。。。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-9-27 16:46:13

有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书，所以拼了抢学区校。

所以学区一带的房价就爆发了。边上学区很差的房子，也跟风一起涨。这一切都是假象。

这几天已经开始有点冷下来了，要抢学区房的已经抢到了，抢不到的，也买到了。

接下来，进入平淡期了。。。

这一切都是假象。

政府一看情况不对，房市要开始跌了，于是放了一波印度人进来，那一波印度人都是包机来的，都是有钱人，到了后，也是买房。所以房价继续涨。

政府现在看差不多了，就准备禁印度了。

政府一定在研究，准备放一波美国人进来继续抢房。

政府已经赚翻了，阿登笑着说，新西兰经济很好。

作者: 匿名 时间: 2020-9-27 16:52:46

西瓜专家发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

你说得太对了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-27 17:18:46

西瓜专家发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

你讲的太好啦，我也怀着一百万等腰斩，哈哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-27 17:51:04

西瓜专家发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

没想到工党政府这么聪明。最后没人接盘就打开中国这扇门了。所以一定要炒房，永远有接盘侠。

作者: paulwood 时间: 2020-9-28 14:24:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-27 18:51
没想到工党政府这么聪明。最后没人接盘就打开中国这扇门了。所以一定要炒房，永远有接盘侠。 ...

问题是谁会是那个接最后一棒的倒霉蛋?

作者: V7 时间: 2020-9-28 14:30:40

匿名者发表于 2020-9-27 02:04
昨天(周六)中午看了3个open home，中等区，人哄哄的，多数是洋人，房市好几年没这么热闹了。
人真tm很神经 ...

人真tm很神经，前几年低谷不买，现在全来扎堆买。

作者: V7 时间: 2020-9-28 14:34:39

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:58
其实比较可怕的是个人贷款断供。这种大开发商，无所谓。最多宣布破产好啦，就和其他公司做生意没做起来一 ...

说的太好了，银行才是吃人不吐骨头。那些破产跑路的的钱，在银行赚的钱里头，都是九牛一毛。

作者: V7 时间: 2020-9-28 14:35:48

西瓜专家发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

+111111
有意思！。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-9-28 14:47:32

yx9383 发表于 2020-9-27 17:29
当全民都在炒股，连街边小贩，卖菜卖鱼的都为股票而疯狂的时候，那就离股灾不远了，同理，每个人都在说房 ...

是的人多的地方不去

作者: 匿名 时间: 2020-9-28 15:01:59

西瓜专家发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

现在政府已经谈好了，可以让澳洲的人年底来买南岛的房子，皇后镇永不跌

作者: iceberg2 时间: 2020-9-28 15:04:52

匿名者发表于 2020-9-28 16:01
现在政府已经谈好了，可以让澳洲的人年底来买南岛的房子，皇后镇永不跌
...

只要让中国人来就行了，大开移民大门，移民额度提高到每年5000万，奥克兰房价立刻上天。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-28 15:06:15

别说奥克兰了，连南岛鸟不拉屎小镇都被抢光。南岛偏远地区商业繁荣，中介林立。应该是华人喜欢的结局。

作者: salesonline 时间: 2020-9-28 15:53:30

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-9-27 11:38
仁哥
这里天台太少
上屋顶还要梯子

北岸大桥已经很堵啦，不要再召集大家去那里玩耍啦

作者: paulwood 时间: 2020-9-28 19:43:19

salesonline 发表于 2020-9-28 16:53
北岸大桥已经很堵啦，不要再召集大家去那里玩耍啦

跳跳更健康。
[youtube]https://youtu.be/yiyH-QJ8690[/youtube]

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 08:46:50

paulwood 发表于 2020-9-28 20:43
跳跳更健康。

bungy without safety rope

作者: 余生不变 时间: 2020-9-29 08:53:44

请问tender卖和beo是什么意思啊？

作者: paulwood 时间: 2020-9-29 08:58:16

余生不变发表于 2020-9-29 09:53
请问tender卖和beo是什么意思啊？

出价之前确认财务状况，准备投标价10%的个人或银行支票作为定金。如果投标不成功，支票会被退回。即使有了贷款预批，银行也希望在投标之前了解该房产的具体细节。

向卖家出价
如果该新西兰房产的广告语包含sales by tender (或者unless sold prior)，你可以在招标截止日之前任何时间出价，卖家可以在任何时间接受报价，不必等到截止日期。

如果你想要出价，一定要去房地产中介登记，这样卖家才知道你有意向，如果有其他人出价才会告诉你。

报价必须写在投标文件上，是买卖协议的形式。你可以向房地产中介投标文件，或者让你的律师/过户师起草一份。

* 检查投标文件。投标文件是具有法律约束力的合同，建议你让律师或过户师检查，并了解所有的销售条款。

* 等待卖方考虑报价。代理将收集到的报价交给卖家，卖家有5个工作日决定是否接受报价。注意不要同时向其他新西兰房产出价，除非卖家明确表明拒绝你的出价，否则可能会必须购买两个房子。卖家有权不接受任何出价，如果卖家没有接受你的出价，你可以继续看其他房产。如果你提供了投标文件或支票，让卖家退给你。

* 与卖家谈判。卖家可能会要求你改变出价，或者变更合同条款，对任何变更都要确保理解再签字。卖家也可能只是接受你的出价，没有任何更改。

* 等待卖家考虑你的出价。

完成交易过程
* 检查合同条款

如果你要在投标中增加条款，比如贷款批准才能购买，或者要求专家验房。你必须在卖家同意的截止日期之前完成这些（在协议中写清楚）。最好尽快推进，因为如果你在截止日之前不能完成，卖家会认为你不符合条件，并有权解除协议。

* 卖家接受出价后出问题怎么办？

如果无法满足购买条件，比如贷款批不下来，或者你不满意建筑检查结果，想要撤销合同，必须尽快告诉律师或过户师。只有合同里有规定条件，才可以反悔。

如果所有合同条款都满足，你无法完成交易，你将失去定金，被带到法庭，或者被卖家处罚。

* 交割日支付约定金额的尾款。

通常由律师或过户师完成。交割日你将收到新西兰房产的钥匙。

Buyer enquiry over

作者: paulwood 时间: 2020-9-29 09:00:31

本帖最后由 paulwood 于 2020-9-29 10:02 编辑

salesonline 发表于 2020-9-29 09:46
bungy without safety rope

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/council-fears-for-safety-after-bridge-jump-video-goes-viral

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 09:06:56

本帖最后由 salesonline 于 2020-9-29 10:08 编辑

paulwood 发表于 2020-9-29 10:00
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/council-fears-for-safety-after-bridge-jump-video-goes- ...

this is really good, wild life, wild wife, living with forever, die together.

作者: paulwood 时间: 2020-9-29 09:23:48

salesonline 发表于 2020-9-29 10:06
this is really good, wild life, wild wife, living with forever, die together.

Live fast die young and leave a good looking corpse.
[youtube]https://youtu.be/Lc5DNhMxYvk[/youtube]

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-9-29 19:00:04

salesonline 发表于 2020-9-28 16:53
北岸大桥已经很堵啦，不要再召集大家去那里玩耍啦

看热闹的~~不怕事大哦

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 19:27:49

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-9-29 20:00
看热闹的~~不怕事大哦

该回家啦，你老婆叫你回去吃饭啦

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-9-29 19:31:52

salesonline 发表于 2020-9-29 20:27
该回家啦，你老婆叫你回去吃饭啦

该上街啦，你情人叫你出去吃饭啦

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 19:36:58

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-9-29 20:31
该上街啦，你情人叫你出去吃饭啦

不和你玩啦，嘻嘻哈哈的，能不能严肃点

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-9-29 19:39:30

salesonline 发表于 2020-9-29 20:36
不和你玩啦，嘻嘻哈哈的，能不能严肃点

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 19:46:06

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-9-29 20:39

滄海一聲笑滔滔兩岸潮浮沉隨浪只記今朝蒼天笑紛紛世上潮誰負誰勝出天知曉江山笑煙雨遙浪洶盡紅塵俗世幾多嬌清風笑竟若寂寥豪情還剩了一襟晚照蒼生笑不再寂寥豪情仍在癡癡笑啦啦啦~~~

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-9-29 19:46:59

salesonline 发表于 2020-9-29 20:46
滄海一聲笑滔滔兩岸潮浮沉隨浪只記今朝蒼天笑紛紛世上潮誰負誰勝出天知曉江山笑煙雨遙浪洶盡紅塵 ...

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

作者: salesonline 时间: 2020-9-29 20:11:01

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-9-29 20:46
英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

笑看人生好

作者: xli422 时间: 2020-9-29 20:54:42

各位专家们你们说了这么多具体你们手里有几套房子啊？政府估计大概是多少能晒一下让我开开眼吗？

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-9-30 14:10:42

今年房市洋人很热闹啊，已经抢到了Massey那边了，真是怪了，周日无聊看了个拍卖， Massey边上一个海景房，很简单的木质结构，3房1卫，拍卖了88万5，真是打开眼界，最后中国买家抢不过白毛，政府CV73万，85万On Market，白毛现在回流了，兜里有钱的了，看到都是一大家子的，有老人，年轻人，中年人大一家子一起买房，证明什么？洋人也开始给孩子们出首期支持了，知道为什么房市为什么这么火了吧？世道变了。你的对手不只是一大家子的印度阿三，还有一大家子的白毛，你想买房，得准备好六个钱包

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-30 14:23:44