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标题: 现在怎么啥房子都是拍卖？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2020-9-25 15:53:07 标题: 现在怎么啥房子都是拍卖？

现在大家都膨胀了，阿猫阿狗都把房子拿出来拍卖了？有的房子真是一言难尽，crosslease还老旧，我在国内最差的一套老破小装潢都比它好。这些房东也不掂量掂量自己，谁给你的勇气？特朗普还是梁静茹？啥玩意也拿出来拍卖？配钥匙吗，您配吗？能先用个无人机飞到房顶上看看自己房子啥货色吗？哥斯拉来奥克兰都懒得踩的玩意。
我断言会有很大一部分比例的，房子卖不出去，纯粹是给中介送钱。

作者: espedd 时间: 2020-9-25 15:56:30

对中介来说，拍卖也是最轻松的销售方式。对于卖家来说，可以搏下溢价的行情，对于买家来说，多跑跑拍卖场基本就对感兴趣的区和感兴趣的类似房子有一个大概的客观市场评价。

在市场好的时候，拍卖的确是检验市场和房子的最佳方式。。

楼主不要意气用事，太带感情色彩了。。。哈哈

作者: 88kiwi 时间: 2020-9-25 15:59:03

现在房市好，大家都想捞一笔，但是流拍还是对房子有影响的。毕竟首次买家还是大多数，都不想高价购买，开发商也只是对大地感兴趣，这波人买完之后房市就稳定了。如何想通过拍卖获得更多利润的只能看看自己运气了。我个人觉得这波反弹很快就会平息。正如前一阵子专家还预计房市会跌。马上银行贷款假期就要结束，大选临近，工资补贴结束，失业增多，一切都是未知数。

作者: 88kiwi 时间: 2020-9-25 16:01:25

如果工资补贴结束，银行贷款假期结束，失业人员增多，房市再爆增的话，那我都怀疑理论依据是否可以修改

作者: alike0932 时间: 2020-9-25 16:04:54

哥斯拉来奥克兰都懒得踩的玩意 +1！！

作者: salesonline 时间: 2020-9-25 16:05:19

拍卖出去了肯定赚大了，流拍也不输，继续以价找机会

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-25 16:14:08

88kiwi 发表于 2020-9-25 14:59
现在房市好，大家都想捞一笔，但是流拍还是对房子有影响的。毕竟首次买家还是大多数，都不想高价购买，开发 ...

这一次行情和2015，2016那一拨行情完全不同
我路过看到两套很烂的房子都流拍了，但一周内就被买家买走了，价格并不比房主的要价低多少
2015年那时候只要你房子流拍，简直就是破骨万人捶啊，最后如果成交成交价会被房主预期低很多，但现在这波行情好像都集中在60-90万左右这个区间，你不买，后面有的是人排队买
而且还真别小看crosslease，西区HENDERSONcrosslease都卖出86万的价格
现在感觉都疯了，不是在买房，甚至都不是在抢房，而是在夺命而逃呢，现在这个利率，这个经济环境，还有啥比房子保值增值？还有啥可以用别人存在银行不断贬值的钱来给自己的资产不断增值保值提供弹药
太牛逼了这波，不是买到就是赚到，而是买到就成功上船呀

作者: 88kiwi 时间: 2020-9-25 16:25:12

巴依老爷发表于 2020-9-25 15:14
这一次行情和2015，2016那一拨行情完全不同
我路过看到两套很烂的房子都流拍了，但一周内就被买家买走了 ...

再观望几周看看，我也抢不过人家，哎

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-25 16:29:49

哈哈，现在还想买房看房的才是傻逼，不宰你宰谁？

作者: LU99 时间: 2020-9-25 16:30:35

拍卖，中介担责任最小，中介会说谁让你拍卖前不做好功课，拍卖是无条件，下垂子就是10% ，你不要中介横竖不亏。

拍卖你之前需要做很多功课，有些房子还很难买保险，一般人买房子还很少问保险公司。所以这个拍卖对买家不利，但是中介省了很多事

作者: 88kiwi 时间: 2020-9-25 16:31:03

巴依老爷发表于 2020-9-25 15:14
这一次行情和2015，2016那一拨行情完全不同
我路过看到两套很烂的房子都流拍了，但一周内就被买家买走了 ...

买到就成功，但是卖掉就是傻比吗？卖家卖掉赚到的钱再去买也是没有赚的。下一步没人会预测正确的

作者: kikilulu 时间: 2020-9-25 16:31:57

本帖最后由 kikilulu 于 2020-9-25 15:35 编辑

房屋市场进入卖方市场的标志之一就是以拍卖形式出售的比例比较多。和房子本身条件如何，关系不大，什么房子都先拿出来拍卖一下。如果成功达到Reserve price, 就直接unconditional了，对于卖家来说，省时间省事儿。

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-25 16:48:46

巴依老爷发表于 2020-9-25 15:14
这一次行情和2015，2016那一拨行情完全不同
我路过看到两套很烂的房子都流拍了，但一周内就被买家买走了 ...

你没把这事说透。不是买到就上船，而是贷到款就上船。买房是低成本贷款的主要途径。所以买房。假如买股票能低利率贷款，股市马上爆。因为这一轮qe 就是通过信贷渠道进行的财富的重新分配的。财富从存钱的人手里流向贷款者手中。

作者: alike0932 时间: 2020-9-25 16:53:35

巴依老爷发表于 2020-9-25 15:14
这一次行情和2015，2016那一拨行情完全不同
我路过看到两套很烂的房子都流拍了，但一周内就被买家买走了 ...

的确，现在很多卖出的房子都是首套+自住的刚需房型，150w以上的很少有见到卖出的（有开发潜力的大地除外）现在很多洋人也被带出一股风潮要买房子了。过去二三十岁的洋人根本不愿买房，工资就吃吃喝喝旅游花掉了，现在很多洋人年轻人也很节俭，就是为了攒首付，这样下去通缩会更严重。不过话说洋人抠起来也是真吓人，我老婆办公室的洋人小姑娘和男友蹭住在她父母家车库改的sleepout里面，每周就花200钱买吃的，再交给她爸妈五十块钱水电网，她男友上班骑自行车，她坐公交车经常蹭同事的车回家，剩下的钱全存起来攒首付，有几次大伙出去聚餐她都是先在家吃完饭再去，去了也不吃也不喝，就喝杯免费的水，这样吃完了她就不用share饭费，又能跟大家catch up。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-25 17:56:14

房奴甲发表于 2020-9-25 15:48
你没把这事说透。不是买到就上船，而是贷到款就上船。买房是低成本贷款的主要途径。所以买房。假如买股票 ...

目前我和你的观点一致
昨天有个帖子我回的比较多，今天懒得打字了，嘿嘿
这一波行情就是谁能贷到款谁就是赢家，存款的只能默默承受资产损失，而贷款买房的就是用别人的钱赚自己的资产升值

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作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-25 18:00:01

alike0932 发表于 2020-9-25 15:53
的确，现在很多卖出的房子都是首套+自住的刚需房型，150w以上的很少有见到卖出的（有开发潜力的大地除外 ...

适者生存
存在即合理
我原来认为政府会干预房价让经济回到正确的轨道上去
但是工党上台后彻底改变了我的看法
无论洋人还是华人，有房在手心里才真的不慌
钱赚到谁兜儿里谁就是大爷，其他什么经济正规，什么就业，什么良性发展都是扯淡，自己顾好自己吧，现在政府这么明显的保房价，不买房真的不得不承担资产的损失
工党这么做也不错，至少给最低工资的穷人也有上船的机会，而不像2015，2016那时候都是我们华人砸120万150万左右的房子，而且越是贵的房子越是涨幅大，所谓买的大赢得大，那时候穷人真的是一点机会都没有的。15年16年那时候50万60万得房子不怎么涨得，就是80以上，100以上150以上得房子涨得最凶。

作者: vampire控 时间: 2020-9-25 19:25:51

楼主你是没抢到心仪的房子吧，别灰心，过几天还有更好的，暖和了嘛。
话说卖不出去也得交中介费吗？

作者: 新西的蓝 时间: 2020-9-25 23:11:55

拍卖的比例可以检测市场热度，AGENT也有文章做。

作者: DecemberBride 时间: 2020-9-26 00:46:22

88kiwi 发表于 2020-9-25 15:01
如果工资补贴结束，银行贷款假期结束，失业人员增多，房市再爆增的话，那我都怀疑理论依据是否可以修改 ...

拿工资补贴的，大多是年轻人，旅游，餐饮，服务业的，也不是买房的主力。贷款假期结束，也没什么影响，毕竟人是要有地方住的，现在利率这么低交贷款估计比外面租房要便宜。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-26 10:28:24

巴依老爷发表于 2020-9-25 17:00
适者生存
存在即合理
我原来认为政府会干预房价让经济回到正确的轨道上去

说的什么乱七八糟的啊

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