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标题: 炒房党们看完这篇经济名家的文章，你就知道选哪个了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 14:12:28 标题: 炒房党们看完这篇经济名家的文章，你就知道选哪个了

本帖最后由匿名于 2020-9-24 14:23 编辑

https://croakingcassandra.com/2020/09/23/house-prices-2/
他说，只要龅牙妹继续掌权下去，未来三年，甚至六年，房价会一路高歌，绝不掉下来的。因为她对房价问题根本不会做任何事情，而只是想着如何提高最低工资，如何给低层人士增加福利，也不知钱从何来，唯有大幅推高通胀，到时货币大幅贬值，只有房价屹立不倒，这可炒房党所期待的大好事，所以，房霸地主们，特别是奥村的，北岸的土豪们，这会回一定要选工党啊！

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 14:20:04

经济学家的话都要反着理解，哈哈

你看从来几个真正致富的经济学家，大家都是韭菜，就别纠结了，新西兰的经济学家都是最大的笑话

作者: 太极宗师001 时间: 2020-9-24 14:21:52

说大实话的为什么都要匿名呢？？？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-24 14:27:51

必须投国家党，不解释

作者: anzbank 时间: 2020-9-24 14:36:01

新西兰经济两条腿，移民+房地产，其它什么农牧林业出口都跟城里小老百姓关系不大，生意好了也只肥农场主和经济寡头，基层只能享受超市里的物价高升，比如牛奶，建材价格

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 14:48:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 15:12:40

呀那移民生意还怎么做？要不工党和国家党联合执政，开放移民取消限购听国家党，其他听工党。这样就构建和谐社会啦，华人再也不担心国家党被下野了？

作者: vampire控 时间: 2020-9-24 15:14:29

国家党不是说上台了要开放海外买家吗，难道这会降低房价？

作者: salesonline 时间: 2020-9-24 15:14:54

经济学家都是理论派

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-24 15:29:23

工党未来会走福利炒房两不误的路线，福利疯狂发，房地产暗中扶持。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-24 15:41:53

如果你刚发现通胀很严重
那真说明你有问题了

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 15:44:41

本帖最后由匿名于 2020-9-24 16:05 编辑

巴依老爷发表于 2020-9-24 15:41
如果你刚发现通胀很严重
那真说明你有问题了

哈哈他/她可能是对物价或者数字无感的土豪，或者不负责家里买菜购物

作者: bintoo 时间: 2020-9-24 15:45:48

房价压制不涨，那只会进一步推高通胀，物价飙升，选来选去，搞来搞去，穷人实际上只能选择要不买不起房，要不买不起房加吃不起饭。

作者: 肉肉妈 时间: 2020-9-24 15:59:29

iceberg2 发表于 2020-9-24 15:12
呀那移民生意还怎么做？要不工党和国家党联合执政，开放移民取消限购听国家党，其他听工党。这样就构建和 ...

房子，特别是奥克兰这种城市的房子，完全脱离了住的属性，已经是保值属性了。哪个政党上台都会涨，没有一丝一毫的可能有大区别。

今年大选政党都省点钱吧，很多地方需要钱的。工党没有任何破绽，领导的确实不错，不盲从其它西方国家的脚步，这样的政府对大多数人有利，对华人社会也有利。工党继续执政，独立组阁已是定局。

作者: paulwood 时间: 2020-9-24 16:03:17

还是回国吧发表于 2020-9-24 14:27
必须投国家党，不解释

投吧，投吧，反正差那么多票也翻不了盘。

作者: 剑客浪心 时间: 2020-9-24 16:06:20

本帖最后由剑客浪心于 2020-9-24 16:12 编辑

这个文章写的有一定道理。

工党不会发展经济，也不懂房地产。但疫情这个阶段，房地产再打下去，就是崩盘了。所以他们也不会做什么，什么都不做就是最好。他们不发FISCAL POLICY,不修路修桥的，不搞大基建，那些大型开发区就不会成型。这样就是靠市场现存的需求和供应区决定房价。
阿登为了连任，CGT和其他税收都放弃了，这样对华人没有太大伤害，除了那个PHIL TWYFORD 的种族歧视论。

反之，国家党大搞基础建设，新公路通给奥克兰周边地区的新区，改革RMA,释放大量土地，反而会把奥克兰弄得供过于求。

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 16:09:17

匿名者发表于 2020-9-24 14:20
经济学家的话都要反着理解，哈哈

你看从来几个真正致富的经济学家，大家都是韭菜，就别纠结了，新西兰的经 ...

哪里是知名经济学家，这个人感觉是野鸡无名，草鞋无号。

楼主居然跑到私人博客上转载一篇文章用来做证明。再水的经济学家也要在知名媒体或是报刊上发表文章吧？

看这种野鸡学者文章，还不如看正规媒体。预测准不准先不说，至少可以看到多方面的观点。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-24 16:10:09

bintoo 发表于 2020-9-24 15:45
房价压制不涨，那只会进一步推高通胀，物价飙升，选来选去，搞来搞去，穷人实际上只能选择要不买不起房，要 ...

这个我有不同的看法
如果房价不涨（前提是政府放松土地供给）让市场上房屋价格降下来，同时如果房价降下来居民手里就有更多的钱进行投资和消费（可以投资房地产也可以投资旅游行业也可投资加工制造行业，如果都能赚到钱就不会有资金扎堆挤在房地产这一个篮子里），进而低廉的房价让租房不是一种痛苦，当大多数行业投资稳定（就是你投资一个奶茶生意，和你投资房子，和你投资旅游出租车生意的回报率不会差几倍的情况下）利率会相对稳定，租房子也不用负担太重，利率更不会这么畸形的低（目前这个利率水平加上通货膨胀的调整其实就是负利率，负利率就是傻逼把钱放在银行坐等损失，而聪明人从银行贷款用傻逼的钱买房子来赚自己的资产增值）。
以上这种良性循环如果存在，的确就是低房价，但不会引发更高的通胀呀。现在的通胀有点像一种被动的通胀，政府没有良心的在保房价（保房价就是保政权），房价高吸纳了市场上所有行业的资金流入房地产开行业，当所有除房地产以外的行业缺血必然引发高成本（比如以前1万家肉铺，但肉铺利润率只有2%而房地产是20%那么9千9百9十9家肉铺关门，就省1家肉铺他肯定垄断，引发肉类行业的缺乏竞争自然肉的价格会猛涨，如果1万家肉铺开门随便3000家涨价马上就会被另外7000家的价格平抑下去）
所以我不认为你把房价压下去，会进一步推高通胀。反而是把房价压下去能解决很多市场上的问题。只不过现在已经不是一个好的压房价的时机了，在2016，2017是最后有机会压房价的时候，那时候压房价对经济伤害不会大。现在哪个政党都不傻，谁敢打压房价谁死，只有一方面用媒体忽悠民众我们的房子再降，另一方面实际价格房子确在疯涨（而且未来我认为还会继续疯涨）
特别工党的策略用提高最低工资的方式来拉高通胀，这招真纽币。2015年最低工资多少14还是15，明年最低工资20，那么增幅20-15/15=33.3%增幅30%，这对低收入群体买房或者引发高通胀提供了海量的弹药。但是在2015年当时年薪10万或者15万以上的高级管理和技术人员，有哪个到现在能加薪超过30%的，所以现在最亏的是年薪高的，高年薪一直没有薪水大幅度增值，但最低薪水却增加了30%，必然给市场造成大量流动供给。这也是目前市场上60，70，80万成交价格房子的锁定区间的原因，全部都是低收入者在扫房，一般大地（800以上）成交都是华人开发商在扫地然后盖多个联排价格区间也锁定在60-100万之间，这和2015年大多数华人在抢120万150万以上的房子完全不同，现在华人只是再抢大地做连拍开发，而正经的最低收入人在用政府不断推高的最低工资收入做杠杆来买房。
前两天中介跟我说现在都是穷人在买房，穷人明白了一个道理，再穷只要手里有套房，出租收益也能缓解生活压力，如果又穷又没房，那真的是悲惨的生活了（当然穷到没有首付穷到连最低工资都没有的那不是穷人了，那不能在讨论范围了）。

作者: Raffaello 时间: 2020-9-24 16:10:37

不大量放移民进场靠什么支撑

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-24 16:11:45

富人越来越富，穷人越来越穷

labour这些完全不懂经济的人，并没有达到他们均富的目的

作者: bintoo 时间: 2020-9-24 16:14:16

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:10
这个我有不同的看法
如果房价不涨（前提是政府放松土地供给）让市场上房屋价格降下来，同时如果房价降下 ...

老爷，我就不放长编大论了，归根到底，房价涨，本质根本不是抄房啊, 房价拉动经济啊之类的这么简单，这个只是现象，并不是原因。你再用心看看近20年来发生的事.

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-24 16:58:57

bintoo 发表于 2020-9-24 16:14
老爷，我就不放长编大论了，归根到底，房价涨，本质根本不是抄房啊, 房价拉动经济啊之类的这么简单， ...

嗯，我也发现以前太幼稚了，认为对的应该是大家应该去做的，后来发现国家党炒房，工党一样维护高房价，就明白过来了，并不是对的或者对经济有益的大家就会去做的，反而是让大家盈利的或者对政治有利的大家才会去做的，至于没房的人死不死，至于工党上台的口号就是打压房价这些骗狗的东西都是外在表象。
不能再误人子弟啦，号召大家所有人一起买房吧，只有买房才能保证自己的资产不受损失，放心政府会为所有人保驾护航的。

作者: bintoo 时间: 2020-9-24 17:03:57

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:58
嗯，我也发现以前太幼稚了，认为对的应该是大家应该去做的，后来发现国家党炒房，工党一样维护高房价，就 ...

并不是的，其实两个政党虽然对房价涨幅尺度的理解不一致，但不会打压房价这点上是完全一致的，难道真的只是维护所谓炒房党利益这么简单？难道党内真的看不出连我们网民都看出高房价所带来的社会问题？

他们不是不想为，而是不能为，高房价杀伤力大，但不让房价涨，没了这个“吸水海绵”，那“水”没法控制时，伤害更加巨大。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 17:11:01

真心打击炒房太简单了，大步伐提高持房成本。地税不能再按自住房标准啦，要按商业营业性质征收，按CV30%来收割华人房东。保证鬼哭狼嚎，一群高杠杆入不敷出。

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 17:12:21

所以任何时候都不要听“砖家”和键盘侠胡咧咧，要注意真正的富豪大佬在做啥

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3931101

作者: 君住长江尾 时间: 2020-9-24 17:20:43

只要不出资本利得税，房地产的价格上涨是一定的。工党提高基本工资造成人工上涨，建筑成本增加，反映在市场上就是房价上涨。国家党降低税收，个人收入增加，更多人想买房子，房价还是上升。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 17:47:59

君住长江尾发表于 2020-9-24 17:20
只要不出资本利得税，房地产的价格上涨是一定的。工党提高基本工资造成人工上涨，建筑成本增加，反映在市场 ...

对头，精确打击房价的就是提高持房成本。买的起养不起，租金再也不能覆盖贷款还要倒贴钱就没人去倒房了，都老实去华人老板打工吧。友善房东做代购炒房神话结束了。

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 17:53:18

匿名者发表于 2020-9-24 16:09
哪里是知名经济学家，这个人感觉是野鸡无名，草鞋无号。

楼主居然跑到私人博客上转载一篇文章用来做证明 ...

人家是银行家，在世界各国的相关行业做过，在nz的储备银行工作过，这肯定比你懂经济吧？各大主流媒体，各种大卡，KOL们的宣传报道其实都是各怀鬼胎的各种忽悠而已，听听不同渠道，不同社群的声音还是有用的，兼听则明嘛！

作者: paulwood 时间: 2020-9-24 18:14:29

绝对房价没有意义，房价和收入的倍数才是真正衡量房价是否可负担的标准。

作者: 261874939 时间: 2020-9-24 18:25:51

真相就是

新西兰只会越来越多海外回流的人拿着大把cash买资产。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 18:40:50

261874939 发表于 2020-9-24 18:25
真相就是

新西兰只会越来越多海外回流的人拿着大把cash买资产。

不靠谱，流落海外现在回来的大多数是穷人。有钱站稳脚跟的差不多在当地置业安家了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-9-24 18:43:00

楼主真是想法清奇，不过我喜欢

作者: rzrljb 时间: 2020-9-24 19:54:32

支持房价涨，选工党！

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2020-9-24 20:15:23

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:10
这个我有不同的看法
如果房价不涨（前提是政府放松土地供给）让市场上房屋价格降下来，同时如果房价降下 ...

非常同意老爷的观点。一个国家的热钱都进入房地产，不是什么好事，意味着没人把钱投进别的行业。恶性循环。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-24 20:20:27

小手冰凉的兔子发表于 2020-9-24 20:15
非常同意老爷的观点。一个国家的热钱都进入房地产，不是什么好事，意味着没人把钱投进别的行业。恶性循环 ...

前几年要是把钱投进别的行业的，这次疫情以后，估计多数会死得很惨。还是买房子的好。。。哈哈！！！

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2020-9-24 20:48:04

还是回国吧发表于 2020-9-24 20:20
前几年要是把钱投进别的行业的，这次疫情以后，估计多数会死得很惨。还是买房子的好。。。哈哈！！！ ...

就是这个道理，这里干实业就是死。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-24 21:08:32

还是回国吧发表于 2020-9-24 20:20
前几年要是把钱投进别的行业的，这次疫情以后，估计多数会死得很惨。还是买房子的好。。。哈哈！！！ ...

在新西兰就是两条路，没钱的全面土著化，吃福利混吃等死，有钱的去弄房地产，稳赚，低风险。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-24 21:27:28

吃草的狮子发表于 2020-9-24 21:08
在新西兰就是两条路，没钱的全面土著化，吃福利混吃等死，有钱的去弄房地产，稳赚，低风险。 ...

你的大实话，差点让我笑掉牙。

作者: skysadness 时间: 2020-9-24 21:56:17

iceberg2 发表于 2020-9-24 17:11
真心打击炒房太简单了，大步伐提高持房成本。地税不能再按自住房标准啦，要按商业营业性质征收，按CV30%来 ...

做梦呢。国会议员哪个家里没有几套房

作者: 匿名 时间: 2020-9-24 21:59:21

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:58
嗯，我也发现以前太幼稚了，认为对的应该是大家应该去做的，后来发现国家党炒房，工党一样维护高房价，就 ...

应该解散Council，把分配土地资源的权力还给老百姓。解决土地人造紧张，还地于民。我看就让sky论坛来管理土地许可吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-24 22:52:54

这是变着法儿替工党拉选票吗？都拉到房东这儿来啦

别说，冲着工党这干啥啥不成的德行，高喊着降房价，努力一番没准儿真把房价推上去了。。。哈哈哈

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-25 10:23:03

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:58
嗯，我也发现以前太幼稚了，认为对的应该是大家应该去做的，后来发现国家党炒房，工党一样维护高房价，就 ...

所以以前哪个党说的控制房价都是政治口号，实际情况就是新西兰国家整体风气就是房地产优先，带动大量GDP。

经济一有下滑现象，立马大放水房地产。

这不新规定一些地区新房项目连车位都可以免了，这就是国家的意向

作者: 匿名 时间: 2020-9-25 10:32:57

http://money.skykiwi.com/na/2020-09-24/427611.shtml

央行表示或提前向银行注资拉低零售利率提振经济

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-25 10:40:13

匿名者发表于 2020-9-25 10:32
http://money.skykiwi.com/na/2020-09-24/427611.shtml央行表示或提前向银行注资拉低零售利率提振经济
...

明年房贷利率基本可以预测出来，低于2%！

所以聪明的人当看到自己的实体生意目前有出问题的兆头时应该立马转投房地产，明年肯定赚回来。

作者: 匿名 时间: 2020-9-25 10:40:33

iceberg2 发表于 2020-9-24 17:11
真心打击炒房太简单了，大步伐提高持房成本。地税不能再按自住房标准啦，要按商业营业性质征收，按CV30%来 ...

都简单，就是做不到，哈哈哈

忍不了就回国吧

作者: 西瓜专家 时间: 2020-9-25 10:57:17

巴依老爷发表于 2020-9-24 16:10
这个我有不同的看法
如果房价不涨（前提是政府放松土地供给）让市场上房屋价格降下来，同时如果房价降下 ...

加精！加精！加精！加精！

作者: paulwood 时间: 2020-9-25 18:30:18

吃草的狮子发表于 2020-9-25 10:23
所以以前哪个党说的控制房价都是政治口号，实际情况就是新西兰国家整体风气就是房地产优先，带动大量GDP ...

其实奥克兰去年的房价比起2017跌了一些。

https://www.enz.org/house-prices-auckland.htm

一个稳定而平缓上升的房价对经济有好处，垮掉的房价会引起经济危机。

作者: AhSan 时间: 2020-9-25 18:35:06

利息这么低，是买投资房的时候了

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 19:12:37

房价上涨和哪个党执政都没关系

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-26 10:20:52

洪七公。发表于 2020-9-25 19:12
房价上涨和哪个党执政都没关系

跟当界政府有直接的关系

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-26 10:29:31

吃草的狮子发表于 2020-9-26 10:20
跟当界政府有直接的关系

怎么有关系？说来听听

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-26 10:57:47

还是回国吧发表于 2020-9-26 10:29
怎么有关系？说来听听

当界政府要打压房价的话可以很容易，但是做不到，不想做，甚至暗地里助长房价。

让新西兰政府全盘照抄新加坡的房产法律，房价立马下来，问题是他们敢骂？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-26 11:07:24

吃草的狮子发表于 2020-9-26 10:57
当界政府要打压房价的话可以很容易，但是做不到，不想做，甚至暗地里助长房价。

让新西兰政府全盘照抄新 ...

有史以来好像没有政府说过要“打压”房价的，最多就说要“控制”房价。按理说，政府不会，也不应该去“打压”房价的吧？

如果要“打压”房价，那butter的价格也应该打压到500g一块卖$2.50才对。。。哈哈！！！

新加坡的房产，其实价格也不便宜啊，如果政府要“打压”房价的话，不用去抄袭新加波的政策啦。。。哈哈

作者: V7 时间: 2020-9-26 12:32:17

anzbank 发表于 2020-9-24 14:36
新西兰经济两条腿，移民+房地产，其它什么农牧林业出口都跟城里小老百姓关系不大，生意好了也只肥农场主和 ...

对的，
所有的农林牧业出口只是农场主和寡头有关系。他们的下游非常的少。

作者: 匿名 时间: 2020-9-26 12:41:03

还是回国吧发表于 2020-9-26 11:07
有史以来好像没有政府说过要“打压”房价的，最多就说要“控制”房价。按理说，政府不会，也不应该去“打 ...

人家新加坡的组屋很便宜的，几乎90%的国民都负担得起，纽村其实人少地多，完全有能力提供大量廉价房给基层民众，只是这低能政府不愿意做，老想着壮大炒房党来制造经济形势一片大好的假相，弄得百物腾贵，很多人不要说买房，连吃饱饭都成问题，惨不忍睹。

作者: V7 时间: 2020-9-26 12:53:54

Raffaello 发表于 2020-9-24 16:10
不大量放移民进场靠什么支撑

还没看出来吗？靠最低工资撑场。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-26 13:02:53

匿名者发表于 2020-9-26 12:41
人家新加坡的组屋很便宜的，几乎90%的国民都负担得起，纽村其实人少地多，完全有能力提供大量廉价房给基 ...

组屋便宜？r u serious? 99年leasehold的高楼鸟笼，哈哈，便宜？哈哈！！！

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-27 09:13:10

还是回国吧发表于 2020-9-26 12:07
有史以来好像没有政府说过要“打压”房价的，最多就说要“控制”房价。按理说，政府不会，也不应该去“打 ...

你说的也对，政府从来没说过要打压房价，只说会控制房价。

政府可以说要不是他们出手干预控制，房子早就涨30%了，现在才涨16%。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-10-1 14:39:42

有的房子比17年高了不少，有的便宜了，有的基本没变化，就看你持有的是什么样的，我个人觉得有400平独立土地的FreeHold房子基本都上涨不少，以后这样的房子会越来越少了，新建起了的都是一个个盒子似的Townhouse，没有地，还死贵，相对17年房价没有起色的是Unit，完全一分钱都没有涨啊，还是徘徊在63-66之间，所以如果我投资不会买Unit了，除非是砖房，但可以买300-400平地独立的小house，保值，至于监狱版的TownHouses不在考虑之内，以后基本都是这样的房子，人家凭什么买你的，除非配套完善，反正我不考虑75万买TH，我觉得那是忽悠刚来的人才买的，老移民对草地是有不一般的执着。

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