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标题: Queenstown房价这一波很差 [打印本页]

作者: onmountain 时间: 2020-9-24 11:16:14 标题: Queenstown房价这一波很差

Queenstown房价这一波很差, 看到湖区有好几个华人房东的湖景房在卖, 价格在130万, 并且房源也越来越多.

作者: 网络毛毛虫 时间: 2020-9-24 11:42:22

旅游城市，没游客了，肯定就不行了吧。。。。

作者: Elddies 时间: 2020-9-24 12:03:24

他们都是做airbnb的，或者之前就是做旅游的，这波cashflow肯定很难撑过去啊，毕竟湖景也不能当饭吃对吧。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-24 12:05:01

炒着了就猛赚
当下就血亏
正常啦
大起大落都这样
皇后镇前几年涨幅都比奥克兰猛了，跌起来也会更凶的

作者: jiahe 时间: 2020-9-24 12:05:41

有赚就有亏，正常

作者: 我好中意翻工啊 时间: 2020-9-24 12:20:24

抄底时候到了

作者: anzbank 时间: 2020-9-24 12:21:19

人没了，收入没了，不跌才是见鬼

作者: 老老妖刀 时间: 2020-9-24 12:24:19

我好中意翻工啊发表于 2020-9-24 11:20
抄底时候到了

还在肚脐眼儿。。。

作者: alike0932 时间: 2020-9-24 12:42:27

我好中意翻工啊发表于 2020-9-24 11:20
抄底时候到了

现在还不到抄底的时候，我估计明年旅游业也很难恢复，到时候再抄底买个度假屋玩玩

作者: 太极宗师001 时间: 2020-9-24 12:47:45

100万还差不多。

作者: V7 时间: 2020-9-24 12:52:03

没有人口，什么都是白瞎

作者: PSHNZ 时间: 2020-9-24 12:58:33

哪里看到这些楼盘呢

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-24 13:22:11

房版那些发在奥克兰抢房子抢不过预算不多的那些人就是现在要买没卖queenstown 这些人心态

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 13:27:38

现金流出问题了吧，华人的房子都靠租金撑贷款，没游客没留学生就嗝屁了。

作者: onmountain 时间: 2020-9-24 14:16:31

PSHNZ 发表于 2020-9-24 11:58
哪里看到这些楼盘呢

trademe上直接negotiation

作者: hj_win_1 时间: 2020-9-24 14:28:07

QUEENSTOWN的房子很多买来出租的，没人去旅游了，都断流了。。。。。。实在不明白qst之前怎么炒的那么高

作者: LU99 时间: 2020-9-24 14:30:36

queens town 以前一个房子，一年租金就20万收入。
现在只是在处理。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-24 15:07:28

旅游城市，而且短期旅游的人口太多
至少奥克兰基本都是常住人口

作者: 我要买车 时间: 2020-9-24 17:08:08

奥克兰也是，大地物业价格高起，现金流不会很好，小地物业涨幅有限，投资人观望居多

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 21:16:27

我要买车发表于 2020-9-24 16:08
奥克兰也是，大地物业价格高起，现金流不会很好，小地物业涨幅有限，投资人观望居多 ...

投资人不都在抢可分割大地吗？抢到就是赚到，老区更新建设如火如荼

作者: 美洲豹 时间: 2020-9-24 21:50:18

6年前QUEENS TOWN 湖景4房70~80万。跌倒这个水平就可以了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-24 21:53:11

hj_win_1 发表于 2020-9-24 13:28
QUEENSTOWN的房子很多买来出租的，没人去旅游了，都断流了。。。。。。实在不明白qst之前怎么炒的那么高 ...

这种地方房价高纯泡沫。以后看来要很难再起飞了我看。这次疫情后这种旅游城市的地产可以证明不适合长期投资。说白了就是看人口。奥克兰火上不爆发，人口永远涨。火山会爆发，可能几百年几千年后也是。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-24 22:43:18

猩猩都叫兽发表于 2020-9-24 20:53
这种地方房价高纯泡沫。以后看来要很难再起飞了我看。这次疫情后这种旅游城市的地产可以证明不适合长期投 ...

不会呀国家党上台分分钟给你制造几百万人口，华人都眼巴巴指望同胞接盘侠到来。

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 07:23:32

没有这波疫情的话Queenstown 房价是值这个高位的，租金收入太高了，租金收入是衡量房价合理不合理的一个重要指标，远比唯一收入来源靠以后以一个更高价格卖出去坚实，相比奥克兰投资的话我更看好Queenstown，只是你能在什么价位买入划算，看那些现在抢房子抢不过人家哇哇叫的人，都是当初这里的心态

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 07:26:59

疫情总会过去经济总会恢复，唯一一个想得到的因素是天朝上国因素，decouple 以后上国经济也会隔屁，现在每年来自上国的旅游人口一年37万，一下子没有了的话短期内也是一个比较大弥补缺口

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 07:30:10

本帖最后由洪七公。于 2020-9-25 06:32 编辑

党爹人品一贯是外面受气回家打孩子，孩子基本权利有没有爹说了算，现在一般普通粉红办护照换外汇资格几乎都被剥夺了，看得见的未来是前景悲观

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-25 07:40:31

洪七公。发表于 2020-9-25 06:26
疫情总会过去经济总会恢复，唯一一个想得到的因素是天朝上国因素，decouple 以后上国经济也会隔屁，现在每 ...

我赞同你的看法。正因为如此，皇后镇的房价现在仍然很高，算不上跌了很多。我觉得目前入手的风险还是不小的。该地居民基本纯旅游服务相关，那个地方冬天没有太阳一年到头需要取暖，非常不宜居。在旅游业一蹶不振的状况下都没法用其他产业补偿。

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 07:48:32

房奴甲发表于 2020-9-25 06:40
我赞同你的看法。正因为如此，皇后镇的房价现在仍然很高，算不上跌了很多。我觉得目前入手的风险还是不小 ...

适合现在奥克兰那些拿现金投资的，反正是现金买房，反正奥克兰租金也没多少

作者: iceberg2 时间: 2020-9-25 08:24:59

洪七公。发表于 2020-9-25 06:48
适合现在奥克兰那些拿现金投资的，反正是现金买房，反正奥克兰租金也没多少 ...

现金投资都在抢大地分割呢。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-25 08:26:52

洪七公。发表于 2020-9-25 06:30
党爹人品一贯是外面受气回家打孩子，孩子基本权利有没有爹说了算，现在一般普通粉红办护照换外汇资格几乎都 ...

办护照换外汇被剥夺了？谁说的啊，有的是办法。什么都挡不住中国人外逃脚步，连斐济这样的岛国都充斥着中国移民。

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 10:25:42

iceberg2 发表于 2020-9-25 07:26
办护照换外汇被剥夺了？谁说的啊，有的是办法。什么都挡不住中国人外逃脚步，连斐济这样的岛国都充斥着中 ...

以后会越来越难，这个是事实得承认，像习猪反腐后的党爹一样，不是没有腐败是能够腐败资格门槛提高了，像过去那种一个大央企领导嫖娼时候把大门的都脚踏港台时代一去不复返了

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 10:33:45

iceberg2 发表于 2020-9-25 07:24
现金投资都在抢大地分割呢。

现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外不少都是集资炒大地，为拿一段时间卖给造房子的，有的做一下resource consent，一些热门位置现在高价拿地的不乐观，从钱付出去到几手转换到造房子人手里，项目弄好后卖出去收回投资平均差不多4年，按现在的地价和房价评估他们的毛利也就20%，这种项目大多是金融公司贷款，金融公司现在房贷利率差不多10%，两年就把利润全吃进去，4年后排房价格不上涨就热闹了

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-25 10:34:41

搞大项目资金大，时间长，合伙人多，大项目破产的比比皆是

作者: 老麦2019 时间: 2020-9-25 11:08:13

美洲豹发表于 2020-9-24 20:50
6年前QUEENS TOWN 湖景4房70~80万。跌倒这个水平就可以了

估计难跌到这个价位，跌破100万估计很快到来，同胞们可以考虑明年年中-年底去抄底，1年50%收益指日可待，长远来看皇后镇还将是全球最佳度假地....

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-25 14:50:50

洪七公。发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

再同意你一回。

作者: zhong5487 时间: 2020-9-26 00:43:23

洪七公。发表于 2020-9-25 09:34
搞大项目资金大，时间长，合伙人多，大项目破产的比比皆是

现在最热门的应该就是700-1000地，分几个独栋或者几个联排吧，这种应该就不属于你说的大项目范畴吧，破产的几率应该很低，就是赚多赚少的问题吧？

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-26 08:39:52

zhong5487 发表于 2020-9-25 23:43
现在最热门的应该就是700-1000地，分几个独栋或者几个联排吧，这种应该就不属于你说的大项目范畴吧，破产 ...

你说的“赚多赚少而已”如果是指怎么弄都是赚的话那可把赚钱想的太简单容易了，地产里造房子风险最低的是过去那行独栋房子，所谓风险低不是指利润大而是投资周期短迅速回资，几乎所有的大项目立项评估时候利润都大了去了，死的那行几乎都是死在时间上，纽西兰不像天朝房地产一个上升周期可以持续10几年给你充分时间爆炒，奥克兰这种袖珍小盘子牛熊转变非常快，到时候看你赶上哪波

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-26 08:41:00

手里有几百万现金不知道怎么洗白的另说，这种无风险

作者: yangranwu 时间: 2020-9-26 09:12:37

洪七公。发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-26 09:31:14

yangranwu 发表于 2020-9-26 08:12
键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

无意挡谁. 做过的话就严谨一点，最快2年多，运气好的话

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-26 09:35:39

yangranwu 发表于 2020-9-26 08:12
键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

现在市场上两年连resource consent 都没拿下来的多了去了

作者: 我要买车 时间: 2020-9-26 10:13:10

洪七公。发表于 2020-9-26 08:35
现在市场上两年连resource consent 都没拿下来的多了去了

对于council，地块平整，面宽，长度合适的相对好批一些。槽点满满的就不好说了。集资开发的问题在于后期盖不起来，卖不动时候的风险，“分赃”不均就容易产生法律费用。盖的快，卖的快，就可以把潜在的问题扼杀在摇篮里。建议找大包吧，哈哈

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-26 10:17:12

我要买车发表于 2020-9-26 09:13
对于council，地块平整，面宽，长度合适的相对好批一些。槽点满满的就不好说了。集资开发的问题在于后期 ...

是这样. 具体细节繁杂，多样，各种不可抗因素就不做分析，只作盖述

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-26 10:20:54

洪七公。发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

现在这些疯抢大地的会不会像之前炒future urban 的一样哪天就被高高地挂在那儿了呢？...哈哈

作者: zhong5487 时间: 2020-9-26 12:11:15

洪七公。发表于 2020-9-26 07:41
手里有几百万现金不知道怎么洗白的另说，这种无风险

明白了，手里有现金，不是高杠杆借金融公司搞开发的人，基本风险小，盖的慢，价格低都没事，出租或者留在手里，都不是个事，怕就怕一屁股高利息，又赶上房子起的慢，卖得时候又卖不动的人就惨了

作者: 我要买车 时间: 2020-9-26 13:05:14

zhong5487 发表于 2020-9-26 11:11
明白了，手里有现金，不是高杠杆借金融公司搞开发的人，基本风险小，盖的慢，价格低都没事，出租或者留在 ...

对，土豪买家就是这类型的，不是说不挣钱，是本来的利润被大包和各个工种给分掉了，中途再让投资人给各种错误和扯皮买单，其实就是你交学费，人家挣钱涨经验值，土豪没贷款，亏了就hold着。承受力比较强。哈哈

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