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标题: 车库改房间问题，请教 [打印本页]

作者: russellwang 时间: 2020-9-23 11:31:07 标题: 车库改房间问题，请教

目前的车库是和房子连成一体的内进式车库，如果改造成房间，不加水点，据说在新政策下不需要报bc，连设计师画图都不需要，只要持证木工做就可以了。这个说法确实么？
另外，改建部分怎么拿ccc呢？又怎么样能把在council的记录从三房改成四房？主要是为了以后卖房不受影响。
谢谢！

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-23 11:34:37

要出租啊？

作者: rzrljb 时间: 2020-9-23 11:55:08

说法是错误的

作者: alike0932 时间: 2020-9-23 12:05:57

很不幸，你的道听途说是错误的，你说的不需要的东西全部都需要

作者: heart 时间: 2020-9-23 12:22:10

你就算在council的记录把3房改成4房，你上市当4房卖，买家也会当3房买

作者: aragornknt 时间: 2020-9-23 12:28:20

council比你聪明，你知道这点就行了

作者: songinator 时间: 2020-9-23 12:41:31

需要building consent

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-23 12:50:31

还是回国吧发表于 2020-9-23 10:34
要出租啊？

出租后要倒赔啊?

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-23 12:58:20

你要自己住，而且卖的时候当车库卖，的确可以这么干。但是如果想当房间卖，你得弄好多东西，还不一定批得出来。consent本身没多少钱，批出来也很快的，但是相关的其他处理很花钱。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-23 13:45:09

既然如果連BC 都不用又怎麼可能會有CCC 呢？更何況連圖都不想畫？

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-23 13:49:54

CCC是什么？China Compulsory Certification

作者: russellwang 时间: 2020-9-23 14:16:48

声明一下，不是用于出租，只是目前三房不够住，现在的行情又不想和人去抢房。某些人不用冷嘲热讽，不用小人之心度君子之腹，不是每个华人都喜欢一个屋檐下住几家人的。
请人画图也好，请structure engineer也好，请builder也好，甚至报bc都没有问题，必要的钱不吝于花，只要一是合法，不要有保险之类的麻烦，二是最终总会卖房，希望到时能正确体现我的投入。
只是今天问了builder和设计师，感觉他们也被豁免新政策搞得有点糊涂，说法有些矛盾，也很犹豫。所以来这里看看大家有何建议。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-23 15:36:30

russellwang 发表于 2020-9-23 13:16
声明一下，不是用于出租，只是目前三房不够住，现在的行情又不想和人去抢房。某些人不用冷嘲热讽，不用小人 ...

为什么不直接去问保险公司？我“怀疑”没有报批的不管合理不合理，要是出事了，保险肯定抓住这点耍赖。到时候你再去找你的builder，设计师，还有这里的网友要说法吗？哈哈

作者: russellwang 时间: 2020-9-23 15:41:26

还是回国吧发表于 2020-9-23 14:36
为什么不直接去问保险公司？我“怀疑”没有报批的不管合理不合理，要是出事了，保险肯定抓住这点耍赖。到 ...

看来不管怎样，报一下是最保险的做法？

作者: zhong5487 时间: 2020-9-23 23:12:11

刚把楼下双车库改成合法一房一厅一套卫浴，设计和报批一共七千。改好需要通过检查才能拿ccc
你的没有加水和电，只是加点木框gib隔个房间自己住应该没有任何问题，卖得时候买家不喜欢拆了就是，也不是原则问题吧，我是那么理解

作者: ctai010 时间: 2020-9-24 00:57:44

你買保險時
保險公司一定會問你房子有沒有不合規格的改建

你怎麼回答?

作者: vampire控 时间: 2020-9-24 10:21:31

zhong5487 发表于 2020-9-23 22:12
刚把楼下双车库改成合法一房一厅一套卫浴，设计和报批一共七千。改好需要通过检查才能拿ccc
你的没有加水和 ...

哇噢，你这7000花的值，耗时多久啊？康嫂来检查过几次呀？

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-24 10:35:27

vampire控发表于 2020-9-24 09:21
哇噢，你这7000花的值，耗时多久啊？康嫂来检查过几次呀？

这真的是便宜的。

作者: russellwang 时间: 2020-9-24 13:30:16

zhong5487 发表于 2020-9-23 22:12
刚把楼下双车库改成合法一房一厅一套卫浴，设计和报批一共七千。改好需要通过检查才能拿ccc
你的没有加水和 ...

那么你的房子现在在council的记录是多了一房一卫？改造施工花了多少？

作者: zhong5487 时间: 2020-9-24 23:51:51

vampire控发表于 2020-9-24 09:21
哇噢，你这7000花的值，耗时多久啊？康嫂来检查过几次呀？

挺快的，设计加拿到bc也就2个月吧，设计费3500.给康少3500左右

作者: zhong5487 时间: 2020-9-24 23:53:02

vampire控发表于 2020-9-24 09:21
哇噢，你这7000花的值，耗时多久啊？康嫂来检查过几次呀？

康少就来了一次目前，说我们搞的不错，再来就直接final了，还没搞好，七月开工的，估计一个月内可以final

作者: zhong5487 时间: 2020-9-24 23:55:31

russellwang 发表于 2020-9-24 12:30
那么你的房子现在在council的记录是多了一房一卫？改造施工花了多少？

到时候检查通过了，拿到ccc应该会改变成成多个一房一厅一卫吧，40平米车库，自己管理，找不同工种做，4.5刀五万内全部下来包括了图纸和康少的钱

作者: songinator 时间: 2020-9-25 00:19:59

zhong5487 发表于 2020-9-24 22:51
挺快的，设计加拿到bc也就2个月吧，设计费3500.给康少3500左右

求PM设计师。。。。。structural engineer 给你做的BC？有没有找planner？

作者: zhong5487 时间: 2020-9-25 00:41:17

songinator 发表于 2020-9-24 23:19
求PM设计师。。。。。structural engineer 给你做的BC？有没有找planner？

哪里有那么复杂，就普通设计师画个图完事了，房子弄起来比较简单，楼下双车庫，而且和楼上没有楼梯相连，就设计师画出个1房一厅一卫浴拿去报批就好了，0212728341王工

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