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标题: 55 Orangewood Drive , Northpark, 怎么卖这么高？ [打印本页]

作者: PQNZ 时间: 2020-9-21 19:59:52 标题: 55 Orangewood Drive , Northpark, 怎么卖这么高？

今天去参加这个提前拍卖，140多万，最后拍到160w. 四房而已，而且屋况也不诱人... 说实话起拍价都超过我的预算了... 真的没法搞现在...东区这是怎么了？还不是Macleans 校区都炒这么高了

作者: 西瓜专家 时间: 2020-9-21 20:01:44

还好，我没有去，不然我一定会被气死的。

作者: pategao 时间: 2020-9-21 20:02:39

看来你需要调整了，对市场的判断偏差太大

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-21 20:08:07

这两天我出去遛弯看附近要卖的牌子没挂几天就sold了看样子都是提前拍卖了。沾点plaster的都卖的很好。

作者: PQNZ 时间: 2020-9-21 20:19:39

pategao 发表于 2020-9-21 19:02
看来你需要调整了，对市场的判断偏差太大

不大呀，这个cv120w， pointview学区都不是，也不是平层砖瓦.. 这房子哪怕几个月前也就140w最多最多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-21 20:40:52

PQNZ 发表于 2020-9-21 19:19
不大呀，这个cv120w， pointview学区都不是，也不是平层砖瓦.. 这房子哪怕几个月前也就140w最多最多 ...

嗯，18年时125不能再多。你看看18年那附近的成交价，现在更不平衡。

作者: PQNZ 时间: 2020-9-21 20:47:23

猩猩都叫兽发表于 2020-9-21 19:40
嗯，18年时125不能再多。你看看18年那附近的成交价，现在更不平衡。

东区护法大神给讲讲？我之前看Macleans,现在退而求其次了已经.. 怎么越来越贵. 这个房子真没想到

作者: pategao 时间: 2020-9-21 20:53:42

PQNZ 发表于 2020-9-21 19:19
不大呀，这个cv120w， pointview学区都不是，也不是平层砖瓦.. 这房子哪怕几个月前也就140w最多最多 ...

几个月前和现在是一个环境下吗？时间就是金钱，差100多天哦，完全不同了

作者: LU99 时间: 2020-9-21 20:56:34

已经跟大家说了，大批从外国回来的人，里面很多有钱人，现在房子难买，难租。人家不差钱，只要喜欢。
条件状况不差。秒杀

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-21 21:05:04

兄弟 PO 我给的我已经哭晕在厕所

作者: paul123 时间: 2020-9-21 21:05:18

如果现在这样的情况，拍卖比CV 多十几万，就感谢上帝了。

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-21 21:05:57

恭喜那个华人家庭买到了吧直接把一个小兄弟从 1.58 秒杀到 1.6

作者: PQNZ 时间: 2020-9-21 21:18:04

miaoqisu 发表于 2020-9-21 20:05
兄弟 PO 我给的我已经哭晕在厕所

额....我觉得你给很高了...

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-21 21:44:17

PQNZ 发表于 2020-9-21 20:18
额....我觉得你给很高了...

我本来也就觉得1.5 撑死了。
没事再慢慢看吧别跟我抢啊啊哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-21 21:53:57

我当时买房时，CV是39万。一位同胞同我拼到60万。我只好再加1000刀。沒办法，都买了半年了总要狠下心买套房吧！目前还没看到我这条街超过CV54%的。反正总要把一件事做了，否则天天浪费时间看房。

作者: PQNZ 时间: 2020-9-21 22:07:38

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-21 20:53
我当时买房时，CV是39万。一位同胞同我拼到60万。我只好再加1000刀。沒办法，都买了半年了总要狠下心买套房 ...

已经不敢看学区了，但发现哪里都贵.... 搞不好了

作者: vowoov 时间: 2020-9-21 22:21:54

西北还不高

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-9-21 22:33:14

Northpark一直很受追捧的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-21 22:55:50

PQNZ 发表于 2020-9-21 19:47
东区护法大神给讲讲？我之前看Macleans,现在退而求其次了已经.. 怎么越来越贵. 这个房子真没想到 ...

我不是东区护法啊。哈哈。我只是pakuranga护法。东区最有潜力的区。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-21 22:59:49

miaoqisu 发表于 2020-9-21 20:44
我本来也就觉得1.5 撑死了。
没事再慢慢看吧别跟我抢啊啊哈哈

这个房，外面看比一般northpark小平房确实高大上些，不过里面的结构真心不咋地啊。。。空间浪费严重，厅也小。这条街车还蛮多的，不是那么的安静也。没买到也不遗憾我觉得。不过18年那片真心1.25不能再多。哪怕去年甚至年初也就这价位。1.6明显是旁边一个800多地的卖了1.6后带上去的。这个地才600出头也要1.6真是无语。年初somerville几个700出头地的卖了1.6都很让人惊奇了。现在Northpark也1.6了。。。哎。。。

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-21 23:28:28

猩猩都叫兽发表于 2020-9-21 21:59
这个房，外面看比一般northpark小平房确实高大上些，不过里面的结构真心不咋地啊。。。空间浪费严重，厅 ...

哎 1.45 最多了说实话里面厨房卫浴都需要装修。 tile roof 也需要重新paint。买家现在买以后的5年内估计都top 不出钱来银行估价也才1.356m。。

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2020-9-21 23:53:05

10 Eastridge Court, Northpark. 这个今天也提前拍卖了，有朋友去看了吗？这个的布局和flow都很好。不会比楼主贴的差太多。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-21 23:56:38

PQNZ 发表于 2020-9-21 21:07
已经不敢看学区了，但发现哪里都贵.... 搞不好了

Mt Roskill高中，算学区吗？旁边一半公屋。不过今年听说政府通知这些住公屋的，4年后要求他们搬走了。现在地价越来越贵，交通如此便利的地方政府可能要卖出了。

作者: longwang 时间: 2020-9-22 00:10:08

感觉这波东区涨得挺厉害的。毕竟是华人老区。感觉以后华人区还是潜力大些。

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-22 01:14:18

SHIN-AKUMA 发表于 2020-9-21 22:53
10 Eastridge Court, Northpark. 这个今天也提前拍卖了，有朋友去看了吗？这个的布局和flow都很好。不会比 ...

这个我也留意了的确没orangewood drive 好。
也卖到1.43

作者: sweetcheung 时间: 2020-9-22 07:47:35

直接買地了，房子太貴不值得。

作者: liuyangyi 时间: 2020-9-22 09:53:09

我擦，那为啥37 orangewood drive 5 房才134 , 服了

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-22 11:09:33

liuyangyi 发表于 2020-9-22 08:53
我擦，那为啥37 orangewood drive 5 房才134 , 服了

路冲吧好像。这55 号也就是我们4组华人给炒起来的。买的那个人也确实多花了15w 左右他觉得值那就值吧反正我到后面真觉得不值了笑到最后的就是屋主了哈哈多赚个15w

作者: liuyangyi 时间: 2020-9-22 11:34:29

miaoqisu 发表于 2020-9-22 10:09
路冲吧好像。这55 号也就是我们4组华人给炒起来的。买的那个人也确实多花了15w 左右他觉得值那就 ...

我说呢，原来是路冲，洋人也介意路冲吗，当时看来37 还挺喜欢的

作者: espedd 时间: 2020-9-22 12:44:30

LU99 发表于 2020-9-21 19:56
已经跟大家说了，大批从外国回来的人，里面很多有钱人，现在房子难买，难租。人家不差钱，只要喜欢。 ...

抢到就是赚到的节奏啊..
不然实在无法理解.东区这种一般般的区,居然能到1.6M

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-22 14:33:59

liuyangyi 发表于 2020-9-22 10:34
我说呢，原来是路冲，洋人也介意路冲吗，当时看来37 还挺喜欢的

是plaster吧？而且有泳池。买这个价位房子的华人，一般不喜欢泳池，扣分项目。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-22 14:36:19

espedd 发表于 2020-9-22 11:44
抢到就是赚到的节奏啊..
不然实在无法理解.东区这种一般般的区,居然能到1.6M
...

东区会越来越吸引人的。以后市区都是联排公寓了。北岸也是。东区这片目测不太会变成那样，起码20-30年内会基本保持现状。以后这些600-700多地的妥妥都是lifestyle啦哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-9-22 14:47:28

猩猩都叫兽发表于 2020-9-22 13:36
东区会越来越吸引人的。以后市区都是联排公寓了。北岸也是。东区这片目测不太会变成那样，起码20-30年内 ...

结论别下太早，看看reeves rd, ayr rd 以后全是联排，哈哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-22 15:10:34

yangranwu 发表于 2020-9-22 13:47
结论别下太早，看看reeves rd, ayr rd 以后全是联排，哈哈哈

是，我是说northpark这一片。pakuranga本来过去也一般。这种一般的区就是赶上开发才翻身了。先挣钱。钱挣完了，再轮到这种不怎么会去分割地方。

作者: liuyangyi 时间: 2020-9-22 16:20:13

猩猩都叫兽发表于 2020-9-22 13:33
是plaster吧？而且有泳池。买这个价位房子的华人，一般不喜欢泳池，扣分项目。 ...

不是啊，单层砖瓦，游泳池是比较鸡肋，还不如换个阳光棚。。。。

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2020-9-22 16:26:06

猩猩都叫兽发表于 2020-9-22 13:33
是plaster吧？而且有泳池。买这个价位房子的华人，一般不喜欢泳池，扣分项目。 ...

stucco over brick吧。好材料。这个价钱真的很不错。还是五房。

作者: miaoqisu 时间: 2020-9-22 17:55:17

SHIN-AKUMA 发表于 2020-9-22 15:26
stucco over brick吧。好材料。这个价钱真的很不错。还是五房。

1.575的那一套？

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-22 18:17:06

猩猩都叫兽发表于 2020-9-22 14:10
是，我是说northpark这一片。pakuranga本来过去也一般。这种一般的区就是赶上开发才翻身了。先挣钱。钱挣 ...

这样的区其实就是国内的城乡结合部，旧城改造赶农民上楼

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2020-9-22 19:41:52

miaoqisu 发表于 2020-9-22 16:55
1.575的那一套？

37号那个。看上去是plaster，其实是砂浆包砖。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-22 21:30:13

SHIN-AKUMA 发表于 2020-9-22 15:26
stucco over brick吧。好材料。这个价钱真的很不错。还是五房。

看起来像plaster, 又不是华人中介。好多人一看照片也不读内容，或者看不懂英文，以为是plaster估计压根就没看了。外加是路冲，泳池，对华人都是扣分项。所以没卖好价。其实也不错了这价格。只是对比别的被抢上去的，这个显得格外便宜。

作者: 年糕 时间: 2020-9-25 14:28:13

那家是砖+weather board的，后院打理的非常好，还有个小鱼池，地大，看起来很气派。没进去看过，160w 感觉不算高卖。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-9-25 23:17:24

同条街住过，唉*卖早了-草率了

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