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标题: 请问去了Open Home登记之后就一定要找Listing Agent拍卖吗？ [打印本页]

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-20 16:57:34 标题: 请问去了Open Home登记之后就一定要找Listing Agent拍卖吗？

请问去了Open Home登记之后就一定要找Listing Agent拍卖吗？还是也可以换个agent去拍？

作者: markjoe 时间: 2020-9-20 17:07:52

除非你留的是假名字假电话，还有当天openhome中介不记得你了。

否则你买下来之后，中介会要分账的。而且你得跟其他中介说你去过open home了，否则可能坑了对方哦

作者: auckland.clark 时间: 2020-9-20 17:51:08

既然进屋登记了，规则上是只能是 open hone 的中介了，找其他中介是不行的了。

只有在这个房子没有卖掉，满3个月后可以换其他中介买。如果不满3个月成交的，做 open home 的中介还是要分成的。

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-20 19:08:16

markjoe 发表于 2020-9-20 16:07
除非你留的是假名字假电话，还有当天openhome中介不记得你了。

否则你买下来之后，中介会要分账的。而且你 ...

谢谢~~~~~~~~

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-20 19:08:39

auckland.clark 发表于 2020-9-20 16:51
既然进屋登记了，规则上是只能是 open hone 的中介了，找其他中介是不行的了。

只有在这个房子没有卖掉， ...

谢谢~~~~~~~~

作者: ctai010 时间: 2020-9-20 19:54:16

本帖最后由 ctai010 于 2020-9-20 18:55 编辑

當然可以找其他中介

留名又不是簽約

他們中介之間怎摩分佣金讓他們自己解決
你跟你新的中介講一聲你有去過open home
有留過名
就好了

我自己就做過
當時我的新中介就說
"I'll sort something out with her"
這樣就夠了
讓他們自己解決

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 20:25:47

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作者: ctai010 时间: 2020-9-20 21:20:18

建議樓主不要聽那個 XXXX辣的網友胡說八道。那人倒處針對我，因為我是台灣人，之前於他在其他板有政治紛爭。

你在Open Home 是留下聯絡方式。不是簽約，所以你與那agent 不存在合約關係。
至於那個agent該分多少用金，每家公司做法不同，總之他們自己解決，沒你事。

退一萬步說吧
就算是那人說的是對的，
我也說過了，
先跟你的新中介說一聲，你去過open home留過名。
如果真的有問題，你的新中介會跟你說的。

那位XXXX辣說有些公司不能
我是不懂怎麼個不能法？
會被警察抓？
還是會被告？以那條法律被告？
會被多收用金？
我個人從來沒有聽說買方要多付用金的？
Sales and Purchase Agreements 上沒有任何一個條款說買家要付中介用金？

作者: ctai010 时间: 2020-9-20 22:01:51

紐西蘭的Contract Law 明確規定，A contact is when both path "intended" to enter a contract relationship.

就算有一家公司在聯絡簿上藏了一些合約的fine print, 但是在你簽之前沒有明確的告訴你，你簽的是一分合約，請你看完條款後再簽，那你簽了也沒用，不構成合法合約。

（這就是為什麼網路上很多地方都叫你打一個勾，上面寫"I've read and agreed the terms and conditions", 這就是明確的告訴你，你正在簽一份合約）

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-20 22:21:32

问题是，为啥要换别的agent呢？

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 22:24:07

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 22:24:40

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 22:28:19

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 22:30:46

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作者: ctai010 时间: 2020-9-20 23:08:55

老友粉加辣发表于 2020-9-20 21:28
大哥，你好好审题。楼主是问能不能换个中介拍卖。你应该回答有的公司能，有的规定不能，看哪个公司。
你 ...

哈哈哈

你們這種人的玻璃心真好笑

是怎樣程度的自卑才能會像你這樣？

Contract law 的知識是我在高中Form 4 Economic 班上就學過了，跟大學沒一毛錢關係。

你這樣把合約法常識扯到大家階級岐視是多脆弱的玻璃心啊？

我幾時說過這跟大學有神馬關係？

哈哈哈，真是笑死人了

好啦，玻璃心回應什麼我也不在乎了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-20 23:14:05

老友粉加辣发表于 2020-9-20 21:24
有的公司就是规定只能listing中介卖。找别的是白找。

哪个公司不可以？他们的T&C在哪里我去看看

作者: ctai010 时间: 2020-9-20 23:20:09

最後，為了避免被那玻璃心轉移焦點
跟樓主多說一句

跟你的新中介先說你去過別的中介的open home 就好了，如果真有問題，他會告訴你的。

（
有些不負責任的胡說不用多理。 "有些公司怎樣怎樣", 這種話最不負責。是那家公司不讓換？這是常規還是少數？也不講清楚？這樣講事後怎麼圓都可以。就好像房版總有人說 "我某個建築朋友說某區的房全部都是渣" ）

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 23:22:29

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 23:24:51

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作者: ctai010 时间: 2020-9-20 23:42:37

还是回国吧发表于 2020-9-20 22:14
哪个公司不可以？他们的T&C在哪里我去看看

只讓listing agent 賣有點不合常理
至少我沒遇過或聽過

但沒人能說他錯
說不定真有一家小型的仲介公司真的是這樣運作的

就好像我說世上有些人有超能力
沒人能證明我錯

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-20 23:48:49

ctai010 发表于 2020-9-20 22:42
只讓listing agent 賣有點不合常理
至少我沒遇過或聽過

我也是觉得不太可能，毕竟顾客永远是对的。我就偏要去看open home然后找我自己的中介去拍卖，难道他们还能拦着我？

作者: ctai010 时间: 2020-9-20 23:52:32

老友粉加辣发表于 2020-9-20 22:22
你是不是吹牛多自己都傻了。整天觉得别人自卑，比别人高级。哦你大学不学法律的吗？你脑子是不是有毛病， ...

我現在還真的剛從健身房回來

我也是到今天還是不懂自家搞個健身房犯什麼天條了

[attach]2390110[/attach]

講真的也花不了多少錢
街上開Q7 X7的多了去了
這健身房花的錢跟幫Q7 x7做幾次保養換幾個輪胎的錢也差不多
我也不懂你們這些人在玻璃心啥

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 23:53:32

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 23:53:33

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-20 23:56:22

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作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:02:30

老友粉加辣发表于 2020-9-20 22:56
你明明就还在健身房，照片里还有别人。你家里人牛逼，10.55pm还在集体健身。 ...

睡前健身也犯天條了....

一天家事忙完小孩睡著碗洗完才有時間健身也犯天條了...

小孩沒睡前健身舉重時小孩跑進來出事你負責?

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:05:57

老友粉加辣发表于 2020-9-20 22:56
你明明就还在健身房，照片里还有别人。你家里人牛逼，10.55pm还在集体健身。 ...

我家裡人還真是每天10pm鍛鍊

這又打碎您玻璃心啦?

我今早喝了一碗豆漿
你要不要也針對這事罵兩句?

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-21 00:09:47

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-21 00:13:40

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作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:20:25

老友粉加辣发表于 2020-9-20 23:09
我开玩笑的，你不要玻璃心。你家健身房没门吗

你家小孩不會開門?

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:24:05

老友粉加辣发表于 2020-9-20 23:13
睡觉了。我还真没想到十点健身的，还全家。我先睡了，我明早早起。

80公斤槓鈴舉起來時
小孩跑進來不是開玩笑的

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:42:52

本帖最后由 ctai010 于 2020-9-20 23:47 编辑

还是回国吧发表于 2020-9-20 22:48
我也是觉得不太可能，毕竟顾客永远是对的。我就偏要去看open home然后找我自己的中介去拍卖，难道他们还 ...

就是啊
所以我之前問是怎麼個不能法?
就算他們仲介之間有傭金糾紛也不是買家的問題啊
Sales and Purchase Agreement 我讀過好幾次了
不記得有甚麼條款可以這原因不讓賣或必須付Listing Agent傭金?

真的是聞所未聞

作者: Rodman0522 时间: 2020-9-21 00:46:10

ctai010 发表于 2020-9-20 23:42
就是啊

所以我之前問是怎麼個不能法?

有一说一去open home去登记完再找别的新agent去跟listing agent分钱这个大部分都是不认可的而且人家老agent从心底里鄙视你当然没脸没皮另说

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 00:55:51

本帖最后由 ctai010 于 2020-9-21 00:12 编辑

Rodman0522 发表于 2020-9-20 23:46
有一说一去open home去登记完再找别的新agent去跟listing agent分钱这个大部分都是不认可的而且人 ...

我就做過

去Open Home, 問幾個問題那listing agent回答都不靠普

所以回家後ˊ直接打電話給另一個以前用過的agent (同一家公司) 我當然有先跟她說我已去過open home, 遇見某listing agent

後來房買到後 inspect, 交屋, 大門密碼都是listing agent幫我安排
看她也沒不高興
(反而很高興)

本來買賣房listing agent與selling agent就不一定是同一人
而起listing agent簽了listing, 只要賣了她就有錢拿
而且她們同事之間自己也應有自己的安排
我買方管這些幹嘛?
我覺得專業的房產仲介本就該這樣 (他們倆個都是洋人)至少表面上很專業這就夠了
她們心理怎麼看我甘我啥事?
我又沒打算跟她們女兒約會?

如過你遇到的房產仲介因為這事跟你不愉快
那是你遇到的房產仲介不專業或人格有問題
我去看你的open home 是因為時間方便
不是因為我跟你談好了這房非找你買不可

有沒有做仲介的朋友出來說說?

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 01:17:49

本帖最后由 ctai010 于 2020-9-21 00:20 编辑

老友粉加辣发表于 2020-9-20 23:13
睡觉了。我还真没想到十点健身的，还全家。我先睡了，我明早早起。

這就是家裡搞個健身房的用意

一天從早到晚沒時間健身
叫我一大早起床去健身不如一刀殺了我

到晚上10點
終於有空閒時間了
叫我換衣服開車出去健身我一想到就懶來回車程就半小時了
健身個屁
但是如果健身房就在家裡就很輕鬆了
還可以邊鍛鍊邊追劇
每天10點鍛鍊的習慣就培養起來了

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-21 07:30:42

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-21 07:34:57

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作者: ctai010 时间: 2020-9-21 10:20:54

老友粉加辣发表于 2020-9-21 06:30
所以我说那你健身房没门吗？如果没有平时孩子进去危险。如果有，你健身时关门不就行了？ ...

您家小孩不會開門嗎？

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 10:25:52

某人死鴨子嘴硬，被啪啪啪打臉後還死鴨子嘴硬，一直扯些有的沒的。

我幾點建身也能扯沒完。
也好，讓大家看清你這個人的人格了。
也讓人看清您說話不靠普

樓主，在這人提出到底是哪家公司只能讓listing agent 的客人拍賣前，他的話沒參考價值

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-21 20:21:47

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作者: 重剑无锋 时间: 2020-9-21 20:32:43

本帖最后由重剑无锋于 2020-9-21 21:18 编辑

还是直接找listing 吧。

作者: ctai010 时间: 2020-9-21 21:40:37

老友粉加辣发表于 2020-9-21 19:21
您家们没有锁吗？

車庫的鎖是從屋內開的，不是從車庫開的

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