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标题: 地基做錯了 [打印本页]

作者: oldman60 时间: 2020-9-14 23:29:33 标题: 地基做錯了

本帖最后由 oldman60 于 2020-9-14 22:45 编辑

地基承包商沒有參照其他圖紙,直接按照工程師的 Foundation Plan 施工. (Engineer 忘記標示大門前的 porch area ˋ不應該有地基). 工程師在澆水泥前的檢查也沒發現, 現在地基已完工可是框架不符合. 這應該谁負責? 更改這部分的費用誰應承擔? 有何補救方法? 請諸位指教

作者: yangranwu 时间: 2020-9-14 23:33:17

检查过了就行，改框架就行了

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-14 23:33:26

华人公司还是洋人公司啊？

作者: 下辈子青春 时间: 2020-9-14 23:51:32

yangranwu 发表于 2020-9-14 22:33
检查过了就行，改框架就行了

好像bc里东西就不一样了。听上去很酸爽。

作者: yangranwu 时间: 2020-9-15 00:04:20

下辈子青春发表于 2020-9-14 22:51
好像bc里东西就不一样了。听上去很酸爽。

问题不是太大，很多地基做完木共都要改框架..

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 00:10:32

本帖最后由新马甸甸于 2020-9-14 23:16 编辑

这个应该听你的设计师和工程师的建议吧？他们怎么说的？

说个不专业不准确的话，这个错误还好是多做了一块，不是少做，可不可以就只是把这一块切掉，切口边缘专业的修好？如果这样就行，不是太简单了！

或者就留着这一块，其它照做，不要改框架。这里是进门那里设计的凹进去的地方吗？就留着这里做为室外landing的platform可以吗？最多门上面加盖个canopy遮挡雨水的，多出来的地基边缘加台阶，你就有个进门之前的室外空间了，这样还可以保持进门处干净！多出来的这块地基地面做的好看些，比如铺瓷砖或者刷漆或者...实际情况具体分析。

这些都是我不专业的猜想。好像都不会很麻烦，最好是看设计师和工程师的意见。只改地基不用改框架的情况下，框架的承重设计是否需要改？

作者: xiaohong1234 时间: 2020-9-15 00:42:42

新马甸甸发表于 2020-9-14 23:10
这个应该听你的设计师和工程师的建议吧？他们怎么说的？

这么做外墙没法收口啊

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 00:52:40

xiaohong1234 发表于 2020-9-14 23:42
这么做外墙没法收口啊

所以要问问设计师和工程师的建议啊，也许有办法。具体情况具体分析啊。

我们有次是地基做尺寸错了，也是foyer那里有问题，设计师的失误。没改地基，框架改动一点点，反倒是改了外墙收口和一点侧面挡土墙稍微改动，能想到吗。

他这个要看框架改动大还是地基改动大，还是都不用改只改细节也行。

作者: lodn 时间: 2020-9-15 01:27:18

挖了重做

作者: 混乱中... 时间: 2020-9-15 01:49:13

本来没有给你加个地基，你赚死了还不高兴？

作者: 我要买车 时间: 2020-9-15 07:52:28

找个靠谱的中介问问，影响销售吗？一般市场火爆是不影响销售的。然后继续努力吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-15 09:30:41

新马甸甸发表于 2020-9-14 23:52
所以要问问设计师和工程师的建议啊，也许有办法。具体情况具体分析啊。

我们有次是地基做尺寸错了，也是 ...

问题做错的钱谁付？

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 09:31:38

本帖最后由 LouisZhao 于 2020-9-15 08:43 编辑

我不是专业地基的structural engineer..但是我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么还是管理。。这是owner‘s cost。。让owner去找engineer 和 architect做下来改设计，BC申请amendments，当然他们不能收钱。具体谁的责任得看engineer和architect怎么扯皮，设计费你都付了么？没有的话先扣住尾款。先把设计，框架改了再说吧，耽误一天是一天的钱。

作者: 飞狗 时间: 2020-9-15 09:34:34

LouisZhao 发表于 2020-9-15 08:31
我不是专业地基的structural engineer..但是我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么还是管 ...

看了这么多评论，这个最中肯

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-15 09:46:27

冰山一角
你这算没事的
5年内的新房问题会集中爆发

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-15 10:31:11

巴依老爷发表于 2020-9-15 08:46
冰山一角
你这算没事的
5年内的新房问题会集中爆发

草北京版主你这是吓死人不偿命，到底啥时候才能买新房，小老头还没有住过，连享受一下都不行啊

作者: 我要买车 时间: 2020-9-15 10:48:53

巴依老爷发表于 2020-9-15 08:46
冰山一角
你这算没事的
5年内的新房问题会集中爆发

现在联排三明治的做法很有可能会演变成当年漏水房的情况。一个corner又是防水又是防火。
希望不会，我只是猜有可能，别打我。哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2020-9-15 10:50:03

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 09:31
草北京版主你这是吓死人不偿命，到底啥时候才能买新房，小老头还没有住过，连享受一下都不行啊 ...

享受个三五年就卖了呗，自住不受明线测试限制

作者: salesonline 时间: 2020-9-15 11:19:37

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 08:30
问题做错的钱谁付？

这个问题谁问就谁付，看来你是第一个问的啦

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-15 11:42:06

我要买车发表于 2020-9-15 09:48
现在联排三明治的做法很有可能会演变成当年漏水房的情况。一个corner又是防水又是防火。
希望不会，我只 ...

现在联排三明治的做法很有可能会演变成当年漏水房的情况。

一定会的

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-15 13:28:53

现在房子盖的奇形怪状，很多都是半路出家的兼职留学生厨师导游盖的，肯定要出问题

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 15:40:13

巴依老爷发表于 2020-9-15 08:46
冰山一角
你这算没事的
5年内的新房问题会集中爆发

哈哈老爷说得对现在商科毕业学生抡过两天榔头就敢管工地盖房子啦..还有engineer不看architect图纸,architect也不看engineer图纸,再碰上一个管工也不看图纸...完美组合

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-15 15:52:17

一缕烟丝发表于 2020-9-15 12:28
现在房子盖的奇形怪状，很多都是半路出家的兼职留学生厨师导游盖的，肯定要出问题 ...

发几个照片或link上来借鉴一下

作者: take-away 时间: 2020-9-15 17:39:01

工地上就是这样，永远都是owner的错，各工种推卸责任都是高手。没其它办法，只要用钱能解决的事情在工地上都不算事，增加预算来解决它是王道

作者: oldman60 时间: 2020-9-15 19:11:01

LouisZhao 发表于 2020-9-15 14:40
哈哈老爷说得对现在商科毕业学生抡过两天榔头就敢管工地盖房子啦..还有engineer不看architect图纸,a ...

還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 19:19:57

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

哈哈对对对。忘了说这个了。现在council招了一堆人只会对着check list打勾。

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 19:24:45

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

而且我发现现在council BC根本不仔细看engineer的document。可能觉得觉反正有CPEng签字，他们也不担责任。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-15 20:33:49

LouisZhao 发表于 2020-9-15 14:40
哈哈老爷说得对现在商科毕业学生抡过两天榔头就敢管工地盖房子啦..还有engineer不看architect图纸,a ...

真的这么恐怖

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 20:47:10

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 19:33
真的这么恐怖

行业门槛太低没办法 council太容易过了

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 21:49:15

本帖最后由新马甸甸于 2020-9-15 20:52 编辑

LouisZhao 发表于 2020-9-15 08:31
我不是专业地基的structural engineer..但是我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么还是管 ...

如果地基不可以切，那么那些老房改建的地基该怎么处理？

如果能不改框架最好就不改。

切地基，把steel beam的防锈处理好，断口边缘修补。。。。（省略些细节）然后最后铺水泥车道的时候放mesh铺水泥。-- 这个是我能想到的最简单的办法。

或者切地基如果上面的办法不行，更复杂的，steel防锈处理好，地基断口修补，加某符合要求的starters，加gravel，加steel & mesh，按照合适的高度做boxing，浇水泥做step down？。。。这些必须在工程师的监管下做，不知道这个是不是可以。---这个是听说的。

如果不切地基，是不是按照原来的outline做nib wall，把框架那个部分的下面切掉一小部分，也许外墙收口就没问题，或者换一种wall cladding - 这个是我猜的，我见过一次，但是前门那里是不是可以不用做nib wall，否则太高了像中国古代建筑进门的门槛。

总之其实还是要看工程师的建议，这里大家的意见都没用。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 21:54:51

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 08:30
问题做错的钱谁付？

如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。

如果只是改地基，估计花费没有那么高吧。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-15 22:12:56

新马甸甸发表于 2020-9-15 20:54
如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。

问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 22:13:16

新马甸甸发表于 2020-9-15 20:49
如果地基不可以切，那么那些老房改建的地基该怎么处理？

为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是waffle slab。。改建都会*UC 把load传到有footing的位置。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 22:15:01

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 21:12
问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的 ...

我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 22:17:45

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-15 22:18:27

新马甸甸发表于 2020-9-15 21:15
我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。 ...

还真的不少呀，看来真的不敢买新房，不是业内人也别建新房，否则坑死人不用偿命

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 22:24:38

新马甸甸发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你不用发给我我知道地基可以切。这个跟load transfer有关系，老房子用rafter foundation 跟 waffle slab也不一样。。

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-15 22:35:54

新马甸甸发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你再看一下楼主发的plan 虚线里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线的地方就是个正常的slab thickness。你可以google一下waffle slab foundation load。大概就明白我说为啥要改框架了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-15 22:38:48

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:35
你再看一下楼主发的plan 虚线里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线 ...

嗯，真没注意。

好吧，问工程师。那份图纸也找不到了，忘记是哪条街，只记得是parnell

作者: 金＠山胜 时间: 2020-9-15 22:53:46

这个门口部分可以补救的，重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail), 设计师那边也要配合，做timber wall frame和concrete nib的junction detail，简单的说就是要加flashing在外墙接缝的地方就可以了。好的设计师应该会帮你处理好现场的紧急情况的。运气好的话minor variation现场就可以批了，你不用做amendment多等一个月

作者: ronaldlu 时间: 2020-9-15 22:55:40

看图纸就没明确标明那个地方不是地基部份，手写的部份啥也不是。康嫂该看的不是这部份，如果有成包商，成包商解决，你管理的话，你可能要you sck it up

作者: ronaldlu 时间: 2020-9-15 23:50:26

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

设计错误不是council inspector的责任，council inspector只检查钢筋对不对，水泥够不够厚，防潮到不到位等施工质量问题。置于你尺寸量错了与他无关。

作者: ronaldlu 时间: 2020-9-15 23:59:58

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

对的，切有点复杂。最简单就是把porch延伸出来，没影响结构，图改一下很容易批，里面面积还大一点。

作者: oldman60 时间: 2020-9-16 00:01:39

金＠山胜发表于 2020-9-15 21:53
这个门口部分可以补救的，重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail), ...

謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

作者: LouisZhao 时间: 2020-9-16 00:20:26

oldman60 发表于 2020-9-15 23:01
謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

加nib也行。。最省事。。但是转角丑死了..不过要卖的房子也无所谓吧

作者: 小马虎 时间: 2020-9-19 18:33:57

现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过好几个都是半路出家的，有搞IT的，有开公车的，有当西厨的。大家可以想象一下！！！！

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-19 20:42:18

小马虎发表于 2020-9-19 17:33
现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过 ...

投资的人，投着投着，就投成经营了。很早就听人说过，新手买地建房折腾两年，最后赚得钱不如原地不动的升值。

作者: xli422 时间: 2020-9-20 01:16:31

我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么还是管理。。这是owner‘s cost。

作者: iceberg2 时间: 2020-9-20 09:06:36

市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个人签字。这批快马加鞭的新房最终会成为新西兰建筑业界的笑话和耻辱。

作者: skysadness 时间: 2020-9-20 17:39:05

原框架和错误地基不匹配的。外墙下面必须有地梁。直接把外墙放在没有地梁的水泥板位置，水泥板无法承重，危险，而且过不了council关。
选择
1 局部敲掉地基重做，承包商出钱。然而承包商会拖到你猴年马月。
2 错误地基不动，改框架，porch不要了。但是改设计和框架的钱承包商会拖你猴年马月。时间损失业主自己吃亏。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-20 18:17:21

iceberg2 发表于 2020-9-20 08:06
市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个 ...

除了问题，签字的人负全责
这些签字的都是什么人呢？
他们不怕出事吗？

作者: larryshui 时间: 2020-9-21 07:10:14

应该在做错的部位外墙下加混凝土矮墙保证高差至少100mm。不改的话外墙检查肯定过不了。

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