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标题: 最近看房子看吐了，有潜力的实在抢不过， [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2020-9-13 23:28:13 标题: 最近看房子看吐了，有潜力的实在抢不过，

打算今年收个投资房，疫情前没买上，疫情后越来越贵，我指的能开发那种，少于600地我肯定不要
预算最多110-120万，我不可能去开发，就屯那种，我也不想抢能开发的，去了几个，发现根本也抢不过，但是没有一点潜力的又不想要，现在吧，我也看single zone地好点的，至少平整点，有个污水雨水的吧，我觉得买好区的single也不错，问题是那点预算好区的single都买不到
我得贷款年底就到期了，不想再续了，看着头晕，不行随便买个好了

请教懂投资的，我们这样的不懂开发的，屯个什么地比较合适呢？我自己是住西区

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-13 23:31:05

今年还是买辆豪车吧，海哥都换了好几辆了。。。也算为经济做点贡献

作者: yangranwu 时间: 2020-9-13 23:32:05

不会吧？那个洪七公说过去两个月买大地的都套在山顶了，那就是已经跌两个月了，你怎么还没买到？再等等

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-13 23:32:58

坐等通货膨胀既得利益，然后0利率finance 3-4年买辆豪车

作者: yangranwu 时间: 2020-9-13 23:33:47

我真不是孙红雷发表于 2020-9-13 22:32
坐等通货膨胀既得利益，然后0利率finance 3-4年买辆豪车

隔壁帖子的经济学家们说正在通缩，你不要高兴太早

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-13 23:35:22

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:33
隔壁帖子的经济学家们说正在通缩，你不要高兴太早

事实是这样的，不过资金流向好的资产，所以既得利益。然后坐等通货膨胀，不矛盾。拳头缩回来打出去才有力，所以以后会double爽的

作者: yangranwu 时间: 2020-9-13 23:37:41

我真不是孙红雷发表于 2020-9-13 22:35
事实是这样的，不过资金流向好的资产，所以既得利益。然后坐等通货膨胀，不矛盾。拳头缩回来打出去才有力 ...

你这样说更让人不开心. 大喊通缩的都是希望资产通缩不是其它的东西通缩. 一切要为房地产降价或者腰斩服务

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-13 23:40:24

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:37
你这样说更让人不开心. 大喊通缩的都是希望资产通缩不是其它的东西通缩. 一切要为房地产降价或者腰斩服务 ...

怪我喽。。。没提前准备的是不是都想弄死wintec 澡哥他们？这帮不就是那帮理中客的代表？说到人心深处最脆弱的地方，然而害了所有人。。。

作者: 888002367 时间: 2020-9-13 23:56:06

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:32
不会吧？那个洪七公说过去两个月买大地的都套在山顶了，那就是已经跌两个月了，你怎么还没买到？再等等 ...

最近很多大地房子涨的很夸张，之前有被套的？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-13 23:58:43

别买投资房啊，太多对房东不利的新政策。等国家党上台再说吧

作者: yangranwu 时间: 2020-9-13 23:59:44

888002367 发表于 2020-9-13 22:56
最近很多大地房子涨的很夸张，之前有被套的？

洪七公说的，我也不知道，我也没钱买

作者: 龙城岁月 时间: 2020-9-14 00:37:36

还是回国吧发表于 2020-9-13 22:58
别买投资房啊，太多对房东不利的新政策。等国家党上台再说吧

你认为10月国家党上得了台？

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 00:43:28

现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到138万，700左右的也要100多万

作者: ATAE 时间: 2020-9-14 10:33:14

www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万

作者: markfu 时间: 2020-9-14 10:42:23

除非再来个level4不然接下来的房价不可能跌，或者再等半年看看明年3月底

作者: vodafone2degree 时间: 2020-9-14 10:50:04

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 008563?bof=9NC8Ral2
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 020735?bof=9NC8Ral2

作者: nancy03923 时间: 2020-9-14 11:02:31

ATAE 发表于 2020-9-14 09:33
www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万 ...

有没有可能是买家不知道是SINGLE Zone，以为能分割。

作者: Venox10111 时间: 2020-9-14 11:16:37

ATAE 发表于 2020-9-14 09:33
www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万 ...

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价格不错

作者: ATAE 时间: 2020-9-14 11:26:43

Venox10111 发表于 2020-9-14 10:16
价格不错

估价准

作者: ATAE 时间: 2020-9-14 11:27:24

nancy03923 发表于 2020-9-14 10:02
有没有可能是买家不知道是SINGLE Zone，以为能分割。

洋人家庭买来自住的

作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-14 11:29:58

ATAE 发表于 2020-9-14 10:27
洋人家庭买来自住的

阿铁！！！好久不见！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 12:01:57

zhong5487 发表于 2020-9-13 23:43
现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到 ...

可分割的大地800以上的平均来说要CV 1.5倍。

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 12:14:56

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 11:01
可分割的大地800以上的平均来说要CV 1.5倍。

800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50也就是500平米对吧，比如盖6个80平米的大两房.我感觉这个开发也赚不到太多了，特别是周边这种联排越来越多

作者: stillof 时间: 2020-9-14 13:25:08

Venox10111 发表于 2020-9-14 10:16
价格不错

黑羊的估价是怎么估的呢，这套为什么估价这么高呢

作者: ATAE 时间: 2020-9-14 13:37:04

黑羊我看你给3a bond cres, forrest hill 的估价是$140-$154万看今天下午拍完之后会最终拍到多少.

作者: ATAE 时间: 2020-9-14 13:38:11

还是回国吧发表于 2020-9-14 10:29
阿铁！！！好久不见！！！

好久不见鼠版

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 15:22:23

楼主奉劝你一句，现在投资不买房，买自住房随便，千万不能急了随随便便买一套，生怕市场上房子被抢光了，看你是买了也是长期持有的，干嘛现在和别人碰破头的去抢呢？现在不是投资的好时机

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 17:04:16

onetreehill1 发表于 2020-9-14 14:22
楼主奉劝你一句，现在投资不买房，买自住房随便，千万不能急了随随便便买一套，生怕市场上房子被抢光了，看 ...

我得贷款不是特别好贷，好不容易贷出来，不买的话。怕下次再要贷款就会很难了，所以就打算买来着

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 18:13:11

zhong5487 发表于 2020-9-13 23:43
现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到 ...

介个。。。。不好分啊。。。抛去车道也就700多，车道也不知道够不够宽。。。房子自住也不怎么样。。。要138.。。。感觉年初110不能再多了。。。钱都毛了。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 18:23:23

zhong5487 发表于 2020-9-14 11:14
800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50 ...

联排的话应该能盖到7个了。价格看区了60万起吧应该。房屋最大面积你算的不对啊。50%的话一层就400了2层800甚至可以更多。理论上能盖3房了75万起了感觉。7x75 = $515。你减去土地150，分割70，盖房2500一平米200万总计420. 我这是多算。有经验的2000可能就盖下来了甚至不到。利润吗，2年150-200万自己可以甩手，可以贷款去做。比做生意强多了吧？要不你几十万首付买个生意累死不说可能还要赔光。这个赚不了150-200，赚50万也行啊是不是。当然这是纸面上，坑也很多。但是这个简单账会算，不用你去实际开发，拿着地等着就好了。现在开发能挣150-200，大家都发现能挣钱，利润下降，100万甚至50万利润也去做，这个利润被什么吃了？就是土地啊主要是。到时你150买的就200-250了可能。当然我不是让你去拼大地啊。只是这么想的人太多，价格自然就上去了。东区今天1 chatsworth cres, 718的地抢到136万多了也。800的，又能多盖一个至少，150以上真的也不为过。一般这样的cv也就在100附近。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-9-14 18:42:33

房价是不会跌了，20年内，是不会跌了。

主要的原因，就是印了好多钱出来。出来的钱，只能去房市。然后，政府说，这些印出去的钱，会收回来的。

但是，真的收的回来吗？（不可能）

作者: 太极宗师001 时间: 2020-9-14 18:59:51

我真不是孙红雷发表于 2020-9-13 22:31
今年还是买辆豪车吧，海哥都换了好几辆了。。。也算为经济做点贡献

哪里有0利率的车贷？
一般就3年的吧，有没有10年的，，通货膨胀吃掉一半了，

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 20:18:38

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 17:13
介个。。。。不好分啊。。。抛去车道也就700多，车道也不知道够不够宽。。。房子自住也不怎么样。。。要1 ...

这个房子是那个回事，那个邻居也想买来着，因为他买了就变成1500的地了，车道也就全用上了，所以那个邻居，也是华人。就从110跟那个买家抢到了138万，最后邻居137万一失败，我和别的三个买家，110就打住了，再高就不值得了，所以说不知道那人138万抢来要干嘛，邻居抢也就算了，毕竟地就连起来不是

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 20:25:50

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 17:23
联排的话应该能盖到7个了。价格看区了60万起吧应该。房屋最大面积你算的不对啊。50%的话一层就400了2层80 ...

我知道附近类似一个800左右地，开发商是18年收的地，才81万，6个联排。60还是80平米一个的联排，没有车库那种，具体面积忘了，反正是今年67万一个卖出去的，这个利润就非常可以了因为地太便宜了，还是没有车道的地，它那个有车道的地真的不知道他要怎么分

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-14 20:53:49

太极宗师001 发表于 2020-9-14 17:59
哪里有0利率的车贷？
一般就3年的吧，有没有10年的，，通货膨胀吃掉一半了， ...

到处都是啊，你去试试阿斯顿马丁，说不定给你7年

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 21:20:25

zhong5487 发表于 2020-9-14 19:18
这个房子是那个回事，那个邻居也想买来着，因为他买了就变成1500的地了，车道也就全用上了，所以那个邻居 ...

可能是另外一边的邻居。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 21:22:12

zhong5487 发表于 2020-9-14 19:25
我知道附近类似一个800左右地，开发商是18年收的地，才81万，6个联排。60还是80平米一个的联排，没有车库 ...

这个赚的更多啊只是。所以地的成本太低了过去。懂得入得早。现在才懂的都来抢了。

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 21:56:11

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 20:22
这个赚的更多啊只是。所以地的成本太低了过去。懂得入得早。现在才懂的都来抢了。 ...

17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价格反而不好，就地主躺赚，开发商利润只会越来越低，不久的将来，trademe上一半的list都将是排屋

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-14 22:01:46

zhong5487 发表于 2020-9-14 20:56
17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价 ...

所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-9-14 22:07:04

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:01
所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

不太可能，土地，建材，人工，council都在一路走高. 当然啦这只是正常逻辑，但房价也可能腰斩呀

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-14 22:13:55

yangranwu 发表于 2020-9-14 21:07
不太可能，土地，建材，人工，council都在一路走高. 当然啦这只是正常逻辑，但房价也可能腰斩呀 ...

我真的不相信盖这么多联排能消化掉，只会不断压迫利润

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 22:49:47

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:13
我真的不相信盖这么多联排能消化掉，只会不断压迫利润

如果人口能一直增长的话，会的。虽然供给现在确实再增多，但是只是某些特定的区域，这些地方进场晚了，高价拿地，确实有风险。还有很多区域其实也并不适合联排，所以未来就是中下等区清一色联排，中下层人士打工族去那里居住。以后有地的都是有钱人住的。要么就是城郊的lifestyle。普通百姓住house是奢侈了就。就和现在的sydney相似，动辄均价300-400万的区。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 22:52:01

zhong5487 发表于 2020-9-14 20:56
17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价 ...

那时真操作的不多，很多不懂。外加很多分割的规矩不清楚，以为urban是300一块才能分，suburban是400，不知道其实都可以建联排或者双拼的。然后赶上18-19年初的市场低迷，那时开发联排的很少。现在遍地开花了真的是，一路上都是各种工地。过去真的是很罕见。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-14 23:01:42

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 21:49
如果人口能一直增长的话，会的。虽然供给现在确实再增多，但是只是某些特定的区域，这些地方进场晚了，高 ...

悉尼是全纽西兰人口，而且你数数有多少条火车线，根本无法相比，工党还让可以不建车库，只会让更多人拥进去开发，连悉尼开发公寓都要建车房，所以这样子一窝峰还可以建无车位的只会本造成更多贫民洼地

作者: Sean_SGNZ 时间: 2020-9-16 14:54:14

哥儿们，给你发了个信息哦

作者: ButterflyWing 时间: 2020-9-16 15:29:02

https://www.barfoot.co.nz/proper ... -downs/house/795498

If I have your budget, I will buy this one

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-16 21:41:46

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 22:01
悉尼是全纽西兰人口，而且你数数有多少条火车线，根本无法相比，工党还让可以不建车库，只会让更多人拥进 ...

奥克兰发展到悉尼的水平还有至少30年。那时也开发的差不多了。

作者: ellali 时间: 2020-9-20 00:35:18

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:01
所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

不会低的，只会更高，成本在那里了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-9-20 00:46:56

猩猩都叫兽发表于 2020-9-16 20:41
奥克兰发展到悉尼的水平还有至少30年。那时也开发的差不多了。

哪来那么多人口？

作者: 我是元芳 时间: 2020-9-20 09:18:39

没事再等一两个月就腰斩了
如果一两个月没腰斩就再等一两个月
总有一天会腰斩的

作者: louis2020 时间: 2020-9-20 10:13:46

看目前这趋势，除非边境封锁到2025年，否则房价肯定不会跌的！

作者: vampire控 时间: 2020-9-21 10:18:22

现在开发商抢地都不顾成本的，你真觉得以后联排会降价嘛

作者: DecemberBride 时间: 2020-9-21 14:24:54

zhong5487 发表于 2020-9-14 11:14
800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50 ...

你忘了可以盖两层啊，6个150m2的4房，每个卖90. 540万，建筑200，地150. 再算50分割开支。还富裕140万。

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