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标题: 房价疯涨！！疯涨！！疯涨！！一年16% [打印本页]
作者: anzbank 时间: 2020-9-11 10:32:17 标题: 房价疯涨！！疯涨！！疯涨！！一年16%
本帖最后由 anzbank 于 2020-9-11 10:51 编辑
https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12364051
奥克兰一年涨了16%，大神说说什么时候能腰斩？
作者: gnaw1016 时间: 2020-9-11 10:33:41
无处投资，钱都进到房地产了。
作者: salesonline 时间: 2020-9-11 10:39:14
绿党上台就腰斩，不信你试试
作者: 房奴甲 时间: 2020-9-11 11:27:16
看这个数据我第一个想到的是，现在可不能去外地买房子了。奥克兰以外中位价五十七万，小地方是涨到头了！泡沫是有的。接下来外地房子应该大体上不会超过通胀涨速。然后仔细看看除了鸟不拉屎地方以外，凡是能舒舒服服住的地方（新西兰大部分）都已经很贵了。过去Northland是极便宜的地方，治安不好嘛。现在已经超过全国奥克兰以外的中位平均了，这邪门啊。以前还可以说普通家庭花个十几万去far north买块海景地放个移动房就是全家的度假屋了，现在这价钱也不可能了，不是普通人家消费得起得了。
作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-11 11:41:09
前两天还跟同事聊起房子，疫情前心仪的房子就几个月的功夫涨了快10万。
作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-11 11:46:31
太爽了！！！再来一波！！！
作者: Lease 时间: 2020-9-11 12:12:46
房奴甲 发表于 2020-9-11 10:27 
看这个数据我第一个想到的是，现在可不能去外地买房子了。奥克兰以外中位价五十七万，小地方是涨到头了！泡 ...
你 Tauranga 的房子应该卖了吧， 赚了不少.
作者: 房奴甲 时间: 2020-9-11 14:15:04
Lease 发表于 2020-9-11 11:12
你 Tauranga 的房子应该卖了吧， 赚了不少.
赚钱小事，主要是这个区间是奥克兰的下降区间，这个时间差打得挺舒服。最后出手之前做staging阶段还能当度假屋用一下呼朋唤友去好几回，光是这一项也两三千了。这是买外地房子的小extra。感谢你当年振臂一呼啊！外地房子性价比确实比奥克兰强多了，尤其是这种城市，周边地区的富庶程度有点像长三角。社区真正体面。
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 15:52:36
有钱的现在抄底queenstown 去
作者: Quad 时间: 2020-9-11 16:09:51
再等等
作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-11 16:31:48
Quad 发表于 2020-9-11 15:09
再等等 ...
等啥？等wintec？
作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 16:33:26
豆腐教徒 发表于 2020-9-11 15:31
等啥？等wintec？
我也在等他年底这时候叫爸爸，不过估计那时候他坟头已经一米多高了，哈哈哈哈
作者: pategao 时间: 2020-9-11 16:56:09
说个扫兴多军的话，我记得16年奥克兰中价位就92万了，现在才96万，难道我记错了？
作者: 房奴甲 时间: 2020-9-11 17:05:19
pategao 发表于 2020-9-11 15:56
说个扫兴多军的话，我记得16年奥克兰中价位就92万了，现在才96万，难道我记错了？ ...
是啊，从那之后跌了好几年，去年下半年才见底，到现在一年之内全部长回来了，还不够刺激的吗？
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 17:06:00
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作者: kikilulu 时间: 2020-9-11 17:07:07
老友粉加辣 发表于 2020-9-11 16:06
中间几年跌下去了，然后等腰斩，等的人傻逼了，现在涨上来了。
贷款利息倒是一路跌，可能是腰斩了
作者: heart 时间: 2020-9-11 17:27:02
同一个区域年初和现在完全不一个价
作者: pategao 时间: 2020-9-11 17:36:45
房奴甲 发表于 2020-9-11 16:05
是啊，从那之后跌了好几年，去年下半年才见底，到现在一年之内全部长回来了，还不够刺激的吗？ ...
稍微较真一次了：从啥时候到啥时候跌了好几年？啥时候跌了10％以上啊？
作者: 吃草的狮子 时间: 2020-9-11 17:41:52
pategao 发表于 2020-9-11 16:36
稍微较真一次了：从啥时候到啥时候跌了好几年？啥时候跌了10％以上啊？
前几个月新闻还说全国过平均跌10%呢，这就涨16%了，就像坐过山车一样。
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 19:10:57
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作者: pategao 时间: 2020-9-11 19:38:26
老友粉加辣 发表于 2020-9-11 18:10
较真这也没用了。反正都涨上来了。
能涨到雾里我也没有意见，只是感觉数据像妓女似的，想怎么就怎么来
作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 20:47:39
pategao 发表于 2020-9-11 18:38
能涨到雾里我也没有意见，只是感觉数据像妓女似的，想怎么就怎么来
老哥很有经验呀？怎么想怎么来就怎么来
作者: pategao 时间: 2020-9-11 20:52:29
yangranwu 发表于 2020-9-11 19:47
老哥很有经验呀？怎么想怎么来就怎么来
您太谦虚了啊
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 21:45:08
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作者: onetreehill1 时间: 2020-9-12 00:15:15
房奴甲 发表于 2020-9-11 13:15
赚钱小事，主要是这个区间是奥克兰的下降区间，这个时间差打得挺舒服。最后出手之前做staging阶段还能当 ...
哇塞，你真的应该给Lease发个大红包了，呵呵
作者: onetreehill1 时间: 2020-9-12 00:18:40
Lockdown期间，各种砖家都说新西兰今年房事要下跌了，少的要跌6-7% 多的要10几%，现在呢，呵呵了
作者: take-away 时间: 2020-9-12 00:48:28
专家能判断准早就发财了，还当什么专家
作者: Bearonrun 时间: 2020-9-12 12:08:38
楼主发这种帖子, 小心挨骂
作者: 房奴甲 时间: 2020-9-12 12:09:31
onetreehill1 发表于 2020-9-11 23:15
哇塞，你真的应该给Lease发个大红包了，呵呵
他那时嚷嚷的是对general public的公开信息哈。。。。。。在那之前我一直观察各地房价，但是属于研究而已，没有意识到自己也可以实行（除了皇后镇在13年时是真心想买来着），他这么一提醒，结合我的具体判断，就有了实际行动。
作者: take-away 时间: 2020-9-12 13:02:07
我认识一台湾佬15年在小镇4-6万买了10套，现在每套的售价25-30万，涨了五倍。真的佩服他当年的判断力
作者: rabbit 时间: 2020-9-12 13:04:36
豆腐教徒 发表于 2020-9-11 15:31
等啥？等wintec？
wintec已经被关进天牢了。。。
作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-12 13:13:50
rabbit 发表于 2020-9-12 12:04
wintec已经被关进天牢了。。。
OMG!!!不会是永不超生吧？
作者: rabbit 时间: 2020-9-12 13:23:16
豆腐教徒 发表于 2020-9-12 12:13
OMG!!!不会是永不超生吧？
貌似那么个情况。。
要不你也进去陪陪他？
作者: yangranwu 时间: 2020-9-12 13:28:37
rabbit 发表于 2020-9-12 12:23
貌似那么个情况。。
要不你也进去陪陪他？
早晚上天台的货
作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-12 13:44:43
rabbit 发表于 2020-9-12 12:23
貌似那么个情况。。
要不你也进去陪陪他？
我才不要去陪他。。。哈哈！！！
作者: Lease 时间: 2020-9-12 15:41:01
onetreehill1 发表于 2020-9-11 23:15
哇塞，你真的应该给Lease发个大红包了，呵呵
坦率的讲， 以前的房产市场走势比较容易判断.
现在这个样子， 看不懂.
作者: Winte-c 时间: 2020-9-12 16:06:16
yangranwu 发表于 2020-9-12 12:28
早晚上天台的货
经济已经没有软着路的可能性了，准备迎接冲击吧。 你这个傻货，除了发疯还会什么？ 呵呵，。以前说有些人上天台只不过吓唬一下傻多们，现在看来，这次危机中，某些傻多必然会上去告别这个世界。
作者: yangranwu 时间: 2020-9-12 16:26:14
Winte-c 发表于 2020-9-12 15:06
经济已经没有软着路的可能性了，准备迎接冲击吧。 你这个傻货，除了发疯还会什么？ 呵呵，。以前说有些人 ...
你还活着呀？ 哈哈哈
作者: Winte-c 时间: 2020-9-12 16:38:50
Lease 发表于 2020-9-12 14:41
坦率的讲， 以前的房产市场走势比较容易判断.
现在这个样子， 看不懂.
归国kiwi几个有钱的？ 国外有钱有家业有工作的，几个会回来？ 一帮傻多真以为大把归国kiwi带着现金回来，扫荡房市？
现在大批中小企业关门结业， 有些老板也不愿意再往生意里贴钱，看不到未来。 生意里面的钱就出来了，存银行利息低，对未来经济形势的悲观让这些钱可能以后5年10年都不会再用到。 作为老板多多少少都有点赌性的，就拿这些钱去买房。 但是以后经济越来越差，工作机会越来越少，还有谁有能力接盘？房贷假期和工资补贴彻底结束后，会有多少房子被扔出来？
这里几个傻多描绘的未来，政府不断印钱，钱贬值，少数人掌握大量资源剥削大多数人，普通人拼命干活交房租。 那是人间地狱的景象，香港年轻人，美国黑人，穷白为什么要闹事？ 心里没点逼数吗，要等到新西兰穷白，毛毛也闹起来了，开店的被砸，走在路上时刻担心被抢，傻多们就开心了？
趋势和规律不会变，房市，股市不崩，就是大家一起去陪葬，政府现在想稳住为了大选，到底能稳多久？ interest.co.nz新闻评论里面，有个老外说几十年后，他一定要和他的后辈讲现在的疯狂，就像现在日本年轻人听他们父辈讲泡沫时期的故事觉得不可思议一样。
作者: yangranwu 时间: 2020-9-12 17:11:56
Winte-c 发表于 2020-9-12 15:38
归国kiwi几个有钱的？ 国外有钱有家业有工作的，几个会回来？ 一帮傻多真以为大把归国kiwi带着现金回来 ...
写了一堆垃圾，房价涨了这么多，你还在等腰斩，你什么时候跳？对得起你的老婆孩子吗？哈哈哈哈
作者: 太极宗师001 时间: 2020-9-12 18:42:03
我觉得wintec也挺好，给大家浇点冷水，任何事情不要太疯狂，物极必反。
作者: beansbear 时间: 2020-9-12 19:09:37
太极宗师001 发表于 2020-9-12 17:42
我觉得wintec也挺好，给大家浇点冷水，任何事情不要太疯狂，物极必反。
非常認同！
作者: 我要买车 时间: 2020-9-12 20:02:01
房市长期是看涨的，自住的买家不要被这些夸大的言论左右了自己的判断，市场上只是部分类型的房产有人争抢，自住类型的房产还是可以选到心仪的。热门类型的房产如果买家功夫不到家，分分钟就把自己套进去了，有些东西如果有的赚，很好赚，干嘛卖给你呢？当然过个三五年，也不会亏的。
一定要冷静再冷静。哈哈
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-12 22:57:36
我要买车 发表于 2020-9-12 19:02
房市长期是看涨的，自住的买家不要被这些夸大的言论左右了自己的判断，市场上只是部分类型的房产有人争抢， ...
入市越早风险越小。现在看市场和13年感觉一样。都是拍卖，都能卖掉。13年都在喊价格太贵了要腰斩了。现在回头看是起飞刚开始。去年已经回暖了和11-12年一样。也差不多10年了，新的循环开始了。之前没把握机会的这次再不把握的话又错过了。
作者: SHIN-AKUMA 时间: 2020-9-12 23:46:54
Winte-c 发表于 2020-9-12 15:38
归国kiwi几个有钱的？ 国外有钱有家业有工作的，几个会回来？ 一帮傻多真以为大把归国kiwi带着现金回来 ...
说的很对。在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。
作者: 我要买车 时间: 2020-9-13 07:14:47
猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 21:57
入市越早风险越小。现在看市场和13年感觉一样。都是拍卖，都能卖掉。13年都在喊价格太贵了要腰斩了。现在 ...
该入则入，不过机会是留给有准备的人的，如果买家是对某些领域是新手的话，前路处处是陷阱，坑坑洼洼。哈哈
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 12:06:24
我要买车 发表于 2020-9-13 06:14
该入则入，不过机会是留给有准备的人的，如果买家是对某些领域是新手的话，前路处处是陷阱，坑坑洼洼。哈 ...
时候对了闭着眼买都能赚。
作者: kikilulu 时间: 2020-9-13 12:13:54
yangranwu 发表于 2020-9-12 16:11
写了一堆垃圾，房价涨了这么多，你还在等腰斩，你什么时候跳？对得起你的老婆孩子吗？哈哈哈哈 ...
winte-c 哇，新ID ....
作者: 我要买车 时间: 2020-9-13 16:16:45
猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 11:06
时候对了闭着眼买都能赚。
去年这个时候是可以这么说的，嘿嘿
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-13 17:32:36
现在往前推2个月抢大地的应该是阶段性被套的
作者: paulwood 时间: 2020-9-13 18:21:00
赶快去房价只有奥克兰一半的 Rotoroa 抄底去。
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 18:52:36
kikilulu 发表于 2020-9-13 11:13
winte-c 哇，新ID ....
才发现啊。。哈哈。这么看wintec可以得永生啊哈哈。任意排列组合。
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 18:53:45
我要买车 发表于 2020-9-13 15:16
去年这个时候是可以这么说的，嘿嘿
再看看。你回头看看13-14年的帖子，这种言论不鲜见。然后发现未来更买不起。我是买不了了，要不肯定也会再买的。
作者: paulwood 时间: 2020-9-13 20:40:20
pategao 发表于 2020-9-11 16:36
稍微较真一次了：从啥时候到啥时候跌了好几年？啥时候跌了10％以上啊？
只是带红 R 的地区是房价最高点，其他地区都只是比2019年8月涨了而不是历史最高，也就是说那些地区像Tasman, Gisborne等 在2019年8月前可能跌了超过10%。
作者: windvale 时间: 2020-9-13 21:07:10
本帖最后由 windvale 于 2020-9-13 20:09 编辑
要结合央行的房价图看一下，不能太乐观。
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values
作者: Lease 时间: 2020-9-13 22:26:25
windvale 发表于 2020-9-13 20:07
要结合央行的房价图看一下，不能太乐观。
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-hous ...
也就是说， 按照央行的这张图， 房价除了08，09年之外， 其实都没跌过，只是2016年之后的这几年， 涨幅不大，然后从19年下半年开始， 涨幅扩大.
这和我之前的判断有相似之处， 即我判断从2017年开始，房产市场不会象之前那样那么 Hot, 果然是这样， 但房价其实并没有跌，但从去年下半年开始的这一波比较猛烈的上涨， 我确实没有想到， 尤其是疫情之后，房市还那么猛， 不懂.
作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-9-13 22:34:36
本帖最后由 狂奔的蜗牛!!! 于 2020-9-13 21:36 编辑
Winte-c 发表于 2020-9-12 15:38
归国kiwi几个有钱的？ 国外有钱有家业有工作的，几个会回来？ 一帮傻多真以为大把归国kiwi带着现金回来 ...
我也觉得涨的太快了，已经超过了收入水平太多，除非新西兰的收入可以大幅提高，要不然没人能接盘。
低利率，大家拼命的借钱，等利率上涨了，是个大问题。
工党再次上台后也不排除出台控制房价的政策。
钱都跑到房子里面了，不是好事。
静观其变吧。
作者: vehicle 时间: 2020-9-14 09:54:33
Lease 发表于 2020-9-13 21:26
也就是说， 按照央行的这张图， 房价除了08，09年之外， 其实都没跌过，只是2016年之后的这几年， 涨幅不 ...
有点像中国08年以后 四万亿的感觉。钱进入楼市，当然政府也只能让钱进入楼市，要是去了日常生活，物价飞涨 那就是民不聊生了 更惨。反正现在房市也是买不起的人基本也永远买不起，政府做的就是出台政策保护租客，因为这一部分人，很可能是一辈子都是租房住。另一边 就是已经进入房市，已经在这个游戏里的人，可以利用低利息，和已经拥有的资产升值，继续买买买。贫富差距肯定会进一步拉大，未来可能会更大，至于怎么破解这个，不知道未来会不会有什么大事件发生或者大智慧的领导者。现在能看到的未来，这样的日子估计会继续。
作者: yangranwu 时间: 2020-9-14 10:05:41
猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 17:52
才发现啊。。哈哈。这么看wintec可以得永生啊哈哈。任意排列组合。
wintec信腰斩，得永生，但他下辈子投胎要抓紧机会买房了
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 10:15:27
vehicle 发表于 2020-9-14 08:54
有点像中国08年以后 四万亿的感觉。钱进入楼市，当然政府也只能让钱进入楼市，要是去了日常生活，物价飞涨 ...
都说政府印钱，我不太懂这玩意你能解释解释印的钱怎么给政府的？，钱又怎么跑老百姓手里，最后老百姓怎么用政府印的钱买房子，最后钱流进房市的
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 11:24:14
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作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 11:37:08
本帖最后由 洪七公。 于 2020-9-14 10:42 编辑
老友粉加辣 发表于 2020-9-14 10:24
政府发行债券。得到的钱购买商品和服务，大型基础设施建设，发福利。这样钱就留到工厂，服务，基建，领福 ...
央行印钱给政府是发债务给政府是吗，纽西兰政府的钱主要还是以工资补贴和福利支出出去的把，这种很难流进房地产吧，关键还是放款信贷，商业银行不归政府管，只是利息低审批还是很严，不太理解这1000亿怎么大部分能流进民宅的
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:03:41
纽西兰政府不是全能大政府，没能力搞大基建拉动经济，大疫情期间举债发福利工资补贴，钱主要进入中低收入阶层，反应到经济领域也只是维持基本消费市场不畏缩
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:04:41
国难期间政府这种做法无可厚非，体现人性，人民政府
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 12:10:11
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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 12:14:22
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作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 12:16:34
Winte-c 发表于 2020-9-12 15:06
经济已经没有软着路的可能性了，准备迎接冲击吧。 你这个傻货，除了发疯还会什么？ 呵呵，。以前说有些人 ...
欢迎Wintec 归队，这个世界不应该只有一种声音
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:17:46
老友粉加辣 发表于 2020-9-14 11:10
政府发债务啊筹集钱，今年可以多加1000亿。主要也是以购买商品和服务支出，比如大型基础设施建设。最终的 ...
主要是心理上的，市场信心和实物不完全有关系也不同步，1000亿只是政策宣布刚出来，即便是你说的政府搞大基建钱流向社会，但钱还没花民宅市场早先一步火爆
作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 12:18:29
房奴甲 发表于 2020-9-12 11:09
他那时嚷嚷的是对general public的公开信息哈。。。。。。在那之前我一直观察各地房价，但是属于研究而已 ...
临门一脚很重要，要感恩，呵呵
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 12:22:57
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作者: Lease 时间: 2020-9-14 12:28:32
onetreehill1 发表于 2020-9-14 11:18
临门一脚很重要，要感恩，呵呵
哈哈， 要别人感恩是何其难啊。看她这种说法就好像我是在泼妇骂街那样的嚷嚷，实在是无语.
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:30:23
老友粉加辣 发表于 2020-9-14 11:22
你看看新闻吧,1000亿已经花了一部分了，其余的也在计划投资了。低利率，政府在撒钱，能买的都愿意买。投 ...
没你说的那么夸张，一千亿里面有一半是工资补贴，这些钱都是维持基本消费规模不萎缩的，领不到工作补贴的失业救济也会增加，一千亿里面估计八成都是以福利工资发给中低下层
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 12:33:32
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作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 12:39:23
Lease 发表于 2020-9-12 14:41
坦率的讲， 以前的房产市场走势比较容易判断.
现在这个样子， 看不懂.
你是明白人装糊涂，现在这行情连不懂房产的人都知道了，呵呵
作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 12:45:08
Lease 发表于 2020-9-14 11:28
哈哈， 要别人感恩是何其难啊。看她这种说法就好像我是在泼妇骂街那样的嚷嚷，实在是无语. ...
其实当时我对你说看好Tauranga是抱有怀疑态度的，看来好像就是房奴去投在那里了，不过我投在奥克兰感觉更好点，当然投资也要大一点了，呵呵
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:46:51
老友粉加辣 发表于 2020-9-14 11:33
工资补贴也是先补给了公司，最终都是流向了社会。钱多了，自然要涨
应该不会，工资补贴通过公司过一手不是给公司的，要么会有不少公司或许倒闭，倒闭了经济规模萎缩，补贴是维持最低规模应该没有对公司没有形成资金增加而后流出来形成通货膨胀，钱怎么投放到社会是有艺术的，都说美国印钱最无耻美国通货膨胀最低
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:47:44
国人总拿天朝政府行为走出世界各地套用概念
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 12:49:34
纽西兰除了房价其本物价20年大概只长了一倍左右，其实不错的
作者: Lease 时间: 2020-9-14 12:59:04
onetreehill1 发表于 2020-9-14 11:39
你是明白人装糊涂，现在这行情连不懂房产的人都知道了，呵呵
行情当然是知道了，只是为什么会这样？可持续吗？ 不好判断， 所以不懂.
作者: 房奴甲 时间: 2020-9-14 13:14:22
Lease 发表于 2020-9-14 11:28
哈哈， 要别人感恩是何其难啊。看她这种说法就好像我是在泼妇骂街那样的嚷嚷，实在是无语. ...
什么什么，你怎么又小心眼了，我一开始就说了感谢你振臂一呼啊！谁说不感恩了。不过你那时说了一气的，不知道有几个认真听了的。这种信息还是要看听的人是否有心，否则鸡同鸭讲啊。
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 13:30:50
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作者: Lease 时间: 2020-9-14 13:33:50
房奴甲 发表于 2020-9-14 12:14
什么什么，你怎么又小心眼了，我一开始就说了感谢你振臂一呼啊！谁说不感恩了。不过你那时说了一气的，不 ...
嗯， 但是我觉得你的感谢是假的。当别人说你应该送我一个大红包时，你立刻表现出另外一种态度， 那才是你的真实想法. 哈哈.
作者: onetreehill1 时间: 2020-9-14 14:18:33
Lease 发表于 2020-9-14 11:59
行情当然是知道了，只是为什么会这样？可持续吗？ 不好判断， 所以不懂. ...
有啥不懂得，现在投资不买房，买自住房随便，简单粗暴，静观其变，就这么简单，呵呵
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 15:53:44
哪个公司是零成本运行啊？
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 15:55:31
哪个公司因政府工资补贴工资开支减少了？，哪个公司因此利润增加银行账户资金多了
作者: paulwood 时间: 2020-9-14 18:44:46
本帖最后由 paulwood 于 2020-9-14 17:56 编辑
房价上涨的原因究竟在哪儿？
病毒低估了经济
首先，事实证明新冠病毒带来的经济损失普遍小于人们的预期。传统的经济衰退理论下，失业率和房价存在负相关性，失业会影响到房贷的还款，给家庭生计造成影响。但本轮经济衰退中，受益于新西兰政府的积极财政政策和工资补助计划，失业现象并没有人们估计的那么严重，譬如4月就业人口曾减少3.4万人，如今已全部修复。我们对最高失业率的预测也从9.5%下调到7%。
经济在病毒面前呈现出惊人的弹性，这不只发生在中国等主要经济体身上，也在新西兰得到了验证。奥克兰警戒等级刚从3级下降至2.5级，每周电子卡消费就已恢复到封锁前水平。可以说，除开与国际旅行高度关性的行业，经济活动总能快速的反弹。
对经济复苏的预期改变了对房价的预期，但只是如此不足以支撑房市。储备银行的货币政策才是推动房价崛起的决定性因素。
货币！货币！
自从大流行以来，新西兰储备银行效仿欧美各大央行启动了“印钞机”计划（大规模资产购买计划，LSAP）。新印出的钞票由储备银行转移给债券持有者，目的是降低长期利率和让这笔钱在实体经济中流转，创造支出和就业机会。
但如果市场参与者主要是养老基金和富裕且年长的投资者，缺乏消费欲望和对风险的厌恶意味着他们只会把钱投入到资本市场而不是实体经济。新货币以各种形式流入房地产、股票、黄金、艺术品乃至游艇等非生产性资本，而无法渗透至更广泛的实业、普通工人和贫困人士手中。这就是为什么大流行后富人更富、穷人更穷的原因。
自从3月23日新西兰启动大规模资产购买计划以来，储备银行已经向市场投放了322亿纽币，而银行增加的净贷款只有10亿纽币（其中对家庭增加了住房贷款，对企业的借贷不增反减）。如果再考虑到疫情期间企业和家庭存款的增加，目前新印刷的货币中只有10%流入了实体经济。住房和股票等资本市场吸收了余下90%新货币的大头。
贷款利率走低也推动了资产价格上涨。如果我们观察过去二十年贷款利率的变动，会发现每一轮降息都带来了房价的明显上涨。较低的抵押贷款利率让业主更容易做出住房投资的决定，愿意为住房付出更高价格的意愿也就越强。新西兰的税收制度（对收入征税，但不对资本收益征税）在降息时会进一步放大不动产的吸引力。
房价逆转时
需要指出，西太平洋银行虽然对房价走势做出了误判，但我们之前对房价下跌的所有预期都基于一个事实：即从90年代初、90年代末到08年金融危机，房价在所有经济衰退周期中都下跌了。
为什么房价在本轮衰退中的走势截然相反？我们发现在过去所有经济衰退前，都出现了利率急升的现象，而2020年没有。当前经济衰退的这一不同寻常特征让我们有理由认为，利率在决定本轮房价走势上将发挥比以往更显著的作用。
考虑到这一点，我们预计今年第三季度房价会出现可观上涨，2020年的全年房价通胀率有望达到6.3%；2021年受益于经济复苏和负利率的预期，房价有望上涨8%。
房价当然不可能永远向上，关键依然取决于利率。当房价飞升到引发储备银行关注的时候，当储备银行决定适当提高利率的时候，推动新西兰房价不断上涨的“神秘力量”就会逆转。富裕且年长的投资者可能重回银行存款的怀抱，首次置业者考虑到更高利息可能降低出价，而部分投资房业主发现房贷不可负担后可能会被迫出售：所有这些行为都将导致房价的下跌。
我们认为房市逆转有可能发生在2024年，但这种长期预测会受到各种不确定因素的影响，因此时间反而不如原则重要。基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。
https://www.interest.co.nz/property/107033/westpac-says-predictions-house-prices-falling-have-been-proven-wrong
作者: Lease 时间: 2020-9-14 18:52:17
paulwood 发表于 2020-9-14 17:44
房价上涨的原因究竟在哪儿？
病毒低估了经济
"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"
错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直在上升.
作者: 还是回国吧 时间: 2020-9-14 20:41:39
Lease 发表于 2020-9-14 17:52
"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"
错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直 ...
以前就是看过你说这个，我一直在等着看利率上升带着房价上升，结果利率还跌了。。。哈哈
作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-9-14 20:52:30
Lease 发表于 2020-9-14 17:52
"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"
错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直 ...
用利率说话的一般都没常识
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 21:06:43
2000年那波和现在完全不在一个档次上，就像拿2000年时代在北上广买房子赚钱的故事给今天北上广年轻人讲一样，这波行情完全就是低利息driven，ocr 回到5 就比较惨烈了
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 21:18:15
洪七公。 发表于 2020-9-14 20:06
2000年那波和现在完全不在一个档次上，就像拿2000年时代在北上广买房子赚钱的故事给今天北上广年轻人讲一样 ...
能预测下何时回到5吗？
作者: yangranwu 时间: 2020-9-14 21:31:01
猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 20:18
能预测下何时回到5吗？
每轮来一波白痴韭菜都要再来扫盲一遍，你这个护法有点累
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 21:46:02
猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 20:18
能预测下何时回到5吗？
就像你曾经没有预测到0利率一样，你想说的是时间还很远，炒房炒地还有时间空间
作者: 洪七公。 时间: 2020-9-14 21:46:39
北上广还有炒的没
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 22:43:00
洪七公。 发表于 2020-9-14 20:46
就像你曾经没有预测到0利率一样，你想说的是时间还很远，炒房炒地还有时间空间 ...
我可从来不预测的。没那水平真的。只是想听听多点意见而已。房价上涨是不争的事实（总体看，特定时间可能会跌下）。而且我也不炒，只是买了持有或者开发而已。就是一份兼职的工作罢了。能挣点钱何乐不为呢是吧。
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-14 22:46:11
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作者: 洪七公。 时间: 2020-9-15 07:50:58
老友粉加辣 发表于 2020-9-14 21:46
别人有见识，都看到ocr5%的未来了。比不了
我说 ocr 5% 扎眼吗？，你们不是说工党政府印钱1000亿 马上物价飞涨吗？，物价飞涨ocr 是0 or 1 就这样，储备银行任着房价物价飞涨不提高 ocr 是吗？
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-15 10:36:51
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作者: 洪七公。 时间: 2020-9-15 11:33:35
老友粉加辣 发表于 2020-9-15 09:36
嗯，你就按ocr5%做事，祝你好运。物价涨不涨，我们都是吹牛。但是股票价格和房价高位徘徊这是事实。5%OCR ...
我的意思是，你们吧，一边坚定说房地产大涨有坚实基础，不是低利率主要因素，政府海量印钱物价会飞涨，大伙是被逼的没办法为保值去抢房子，我一直否认你们说政府1000亿引起物价飞涨这个说法，但顺着你们这个说法如果真实的话，物价飞涨ocr 大涨是肯定的，这么个是逻辑走下来没错吧
作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-15 12:26:27
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