新西兰天维网社区

标题: 聊聊中介引诱参加拍卖 [打印本页]

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 22:48:36 标题: 聊聊中介引诱参加拍卖

经常听有人聊这个话题，说打电话过去问中介多少钱，回答说拍卖，问什么范围，回答说seach range 1.3-1.4m，然后问你什么价格范围你为啥告诉我search range，search range 不是 selling price？，回答说 selling price subject to auction，然后又问如果只有我一个人出价在你search range 没有人其它人bid，是不是就必须卖我？，回答说不一定，再问，这是不是欺骗？

作者: eric791013 时间: 2020-9-10 22:52:22

Search range不一定是屋主要的價格很多仲介都會調低價格吸引更多買家來競爭尤其是房市低迷的時候房子的價格是你自己要做的功課了解附近成交價是什麼範圍仲介沒有義務要跟你說所以不算欺騙

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 22:54:22

eric791013 发表于 2020-9-10 21:52
Search range不一定是屋主要的價格很多仲介都會調低價格吸引更多買家來競爭尤其是房市低迷的時候房子的 ...

那这seatch range 是啥？

作者: hj_win_1 时间: 2020-9-10 22:57:25

勾引人去看的几辆

作者: eric791013 时间: 2020-9-10 22:57:58

本帖最后由 eric791013 于 2020-9-10 21:59 编辑

洪七公。发表于 2020-9-10 21:54
那这seatch range 是啥？

指的應該就是listing的search range 例如一套房屋主想要100萬仲介會在trademe listing放100-110萬的範圍所以買家在搜尋100萬的房就會出現這間的listing 搜90萬的話則不會出現

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 22:59:53

eric791013 发表于 2020-9-10 21:57
指的應該就是listing的search range 例如一套房屋主想要100萬仲介會在trademe listing放100-110萬的範圍 ...

你这个回复和上面的回复冲突了

作者: eric791013 时间: 2020-9-10 23:00:45

在去拍賣或議價前可以搜一下listing的價錢範圍
有些房cv60但是search range出現在80-90萬間就代表屋主的滿意價錢是80萬那你就要要80萬的準備

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 23:01:54

你上面说selling price 可以不在search range，后面举例子说屋主要100万，search range 100-110万

作者: eric791013 时间: 2020-9-10 23:03:43

洪七公。发表于 2020-9-10 22:01
你上面说selling price 可以不在search range，后面举例子说屋主要100万，search range 100-110万 ...

這只是比方完全看仲介和屋主想怎麼調search range
有的想吸引買家來就會調低有點不想跟買家浪費時間乾脆range就直接設定在自己想要的價錢範圍

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 23:05:43

看看多少人认为是欺骗多少人认为欺骗不是欺骗

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-10 23:06:26

看看多少人认为是欺骗，多少人认为欺骗不是欺骗

作者: markjoe 时间: 2020-9-10 23:19:23

楼主，如果中介不这么跟客户说，被你抓到把柄的话，可以被客户投诉到丢掉工作的

作者: 党中央 时间: 2020-9-11 10:39:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aragornknt 时间: 2020-9-11 10:48:52

拍卖的房子中介怎么告你selling price？中介还能预测未来？

作者: nancy03923 时间: 2020-9-11 12:16:26

如果这样都说中介是骗子，真是心疼中介五分钟。

作者: gao.cc 时间: 2020-9-11 12:54:07

search range调低也有利有弊，是可以吸引多点人来看，但也调低了买家对某个房子价格的预期

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 16:00:46

看来大部分认为欺骗不是欺骗

作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-11 16:18:47

其实问中介price guide是挺傻的，最好还是自己做好功课，自己觉得这房子值多少就多少。现在网上已经有很多资讯了，根本不用跟中介说那么多。中介只是你最后跟房东讲价时的一颗棋子，就算是拍卖，中介的作用也是一样的。

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 16:26:22

所有房子都不标价或者没价格指示百分之九十人不知道怎么买房子

作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 16:36:09

洪七公。发表于 2020-9-11 15:26
所有房子都不标价或者没价格指示百分之九十人不知道怎么买房子

我觉得中介要是告诉你价格才会有大麻烦，会被屋主给告了. 他自己都不是屋主，怎么敢保证屋主多少钱会卖给你？一切写在纸上为准

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 16:42:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 16:45:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 16:49:35

老友粉加辣发表于 2020-9-11 15:45
是啊，本来都是估计价格。有一些asking95万的，你出了100万offer都不一定卖，太正常了。不签字，口头说多 ...

asking 95万，你出100万，不是multioffer 下不卖，面对较真儿的洋鬼子你试一下

作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 16:50:09

老友粉加辣发表于 2020-9-11 15:45
是啊，本来都是估计价格。有一些asking95万的，你出了100万offer都不一定卖，太正常了。不签字，口头说多 ...

对呀，尤其最近市场按天涨价，每天各种涨价新闻，屋主心里价位也有可能不断提高.

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 16:56:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sweetcheung 时间: 2020-9-11 16:58:58

就是去年出了asking price某個價格, 太老實了，結果人家直接+7000 ，不然withdraw 不賣。後來變成議價

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 17:02:05

老友粉加辣发表于 2020-9-11 15:56
这不违反任何法律。就算唯一offer也可以不卖。

如果私售，买家要较真儿只有上法庭打官司，大多数买家不会较这个真，要不是私售，买家告agent 不需要上法庭，试试看

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 17:03:10

我看华届卖家，经纪人真需要好好规范规范

作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 17:06:37

洪七公。发表于 2020-9-11 16:03
我看华届卖家，经纪人真需要好好规范规范

你随便找个中介，把他告了

作者: gravel 时间: 2020-9-11 17:13:11

在auction是就算只有唯一一个offer，vender也可以不卖。这完全取决于vender

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 17:22:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 17:23:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 洪七公。 时间: 2020-9-11 19:13:45

老友粉加辣发表于 2020-9-11 16:23
其实都是和洋人学的。

你是地产中介吗？

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-9-11 21:47:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2020-9-11 22:23:41

洪七公。发表于 2020-9-11 16:03
我看华届卖家，经纪人真需要好好规范规范

你没买过房吧？

作者: yangranwu 时间: 2020-9-11 22:42:01

songinator 发表于 2020-9-11 21:23
你没买过房吧？

估计是被中介欺骗过很多次，哈哈哈

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)