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标题: 请问中区各位大神2/22 Walmsley Road, Saint Heliers的情况 [打印本页]

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-10 16:29:21 标题: 请问中区各位大神2/22 Walmsley Road, Saint Heliers的情况

请问中区各位大神，今天这个2/22 Walmsley Road, Saint Heliers， https://www.barfoot.co.nz/proper ... y/st-heliers/795105 拍到了1.675 是什么情况？看CV也不高啊两房 crosslease，是这个学区特别好吗？

作者: Venox10111 时间: 2020-9-10 16:39:11

Cross lease 1/2户共享 827 m，走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的

作者: Foodtechren 时间: 2020-9-10 16:48:07

Venox10111 发表于 2020-9-10 15:39
Cross lease 1/2户共享 827 m，走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的 ...

可CV才1.24，而且还是和另一个房子连在一起的... ...而且网上查那附近的房子之前也没卖那么贵啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-10 16:49:16

Venox10111 发表于 2020-9-10 15:39
Cross lease 1/2户共享 827 m，走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的 ...

两房已经170平，好大呀

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-10 17:50:31

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 15:49
两房已经170平，好大呀

奧克蘭本來就是那麼大的

懷念那個中區前朝Res 6A zone 750m2 只能建兩個那個年代如果是St Heliers 搞不好可能是Res 5 甚至 Res 2A, 2B 那要1000m2 （Res 5 - 500平方米一個） - 1200m2 （Res 2 600m2 一個）才能分多一個呢

其實也不是太久遠的事 5 6年前還是這樣...

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-10 18:27:23

陌生的香港人发表于 2020-9-10 16:50
奧克蘭本來就是那麼大的

懷念那個中區前朝Res 6A zone 750m2 只能建兩個那個年代如果是St Heliers ...

我讲室内面积大神，哈哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-10 18:52:39

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 17:27
我讲室内面积大神，哈哈哈

地不大室內面積又怎樣大得了呢？你看看現在建的那些哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-10 18:54:35

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 17:27
我讲室内面积大神，哈哈哈

地不大室內面積又怎樣大呢？你看看現在建的那些？哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-10 19:19:32

陌生的香港人发表于 2020-9-10 17:54
地不大室內面積又怎樣大呢？你看看現在建的那些？哈哈

但是两房一百七十室内啊！

作者: OK-GO 时间: 2020-9-10 21:19:46

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 18:19
但是两房一百七十室内啊！

室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。

作者: eric791013 时间: 2020-9-10 21:34:24

個人覺得室內面積沒有太大關係會用這種價位買的肯定是洋人洋人購物思維本來就跟華人不一樣就是只要喜歡就算用全部財產都要買到這個房有海景很大的室外空間和整齊的花園靠近海邊環境學校都上等完全是洋人的菜

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-10 21:39:22

OK-GO 发表于 2020-9-10 20:19
室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。 ...

好主意

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-10 22:29:41

OK-GO 发表于 2020-9-10 20:19
室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。 ...

cross lease 房，想加建也不是那么容易的吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-10 22:30:03

隔壁妥妥一个即将漏水的房子

作者: take-away 时间: 2020-9-10 23:07:02

本帖最后由 take-away 于 2020-9-10 22:12 编辑

也奇怪这个区疑似漏水房且crosslease也能卖到高过CV. https://www.barfoot.co.nz/proper ... eliers/house/783046 129万成交，CV114万因为这个房子2015年848K成交，我的报价差2K

作者: OK-GO 时间: 2020-9-11 00:04:38

新马甸甸发表于 2020-9-10 21:29
cross lease 房，想加建也不是那么容易的吧。

有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家，一样能改。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-11 00:11:51

OK-GO 发表于 2020-9-10 23:04
有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家 ...

請問你又如何確定是合法呢？看過那個 lease covenants 和相關 consents 嗎？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-11 00:13:32

OK-GO 发表于 2020-9-10 23:04
有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家 ...

你又如何確定這是合法呢？看過lease covenants 和相關consents 嗎？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-11 09:28:52

陌生的香港人发表于 2020-9-10 23:13
你又如何確定這是合法呢？看過lease covenants 和相關consents 嗎？

洋大人，哈哈哈

作者: OK-GO 时间: 2020-10-5 17:04:32

陌生的香港人发表于 2020-9-11 00:13
你又如何確定這是合法呢？看過lease covenants 和相關consents 嗎？

合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是绝对不会像很多华人一样乱来的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-5 17:38:35

本帖最后由陌生的香港人于 2020-10-5 17:39 编辑

OK-GO 发表于 2020-10-5 17:04
合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是 ...

AC Building Consent 才不管crosslease 那些糾紛呢符合building code 必須批下來的鄰居去council 哭也沒用（以前倒真的見過）只能打官司而已（當然也可能她已經拿到crosslease 的鄰居同意了）不過如果改建只是內部的話只是房間衛浴沒有加廚房什麼的也可能有括免要看看那個lease covenant 怎樣寫了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-10-5 17:43:05

OK-GO 发表于 2020-10-5 17:04
合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是 ...

BC 部門才不管crosslease 鄰居這些糾紛呢如果改建符合building code 必須批的鄰居去council 哭也沒用（這些倒見過幾次）（當然也可能她已經拿到鄰居的同意了）不過如果只是內部改建完全不涉及外面的也沒有廚房什麼只是房間/衛浴這些說不好也也括免要看那個lease covenant 是怎樣寫

作者: Venox10111 时间: 2020-10-5 22:13:09

现在这房估计要 1.8 了。。。话说 St Heliers 学区不错的

作者: netic 时间: 2020-10-10 11:55:45

我看过一个洋人退休老头，remurea的crosslease，高于cv100多万拍的。

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