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标题: 说说这一波行情为啥会这么猛吧 [打印本页]

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作者: aragornknt    时间: 2020-9-9 15:28:53     标题: 说说这一波行情为啥会这么猛吧



因为疫情经济萎靡，给新西兰带来的影响是深远的，各个行业，萎靡是普遍现象。
以前有钱人能把钱投到旅游业，投到commercial物业，投到其他行业里，现在谁敢乱投钱？投资渠道少了，回报率低了，能不赔钱就不错了，大家都不敢乱投资了。放银行，能赶得上政府印钱的通胀速度吗？
所以residential住宅现在成了有钱人的首选，不要啥维护费，没物业费，放着就行了，还有比买房子买地更省心的吗，多花个10%20%买一块能分割的大地，也比把钱放在银行里好。
这波形势多久结束呢？就看新西兰有钱人手里的钱何时花完，等钱全部投资到房产和土地上了，差不多行情也结束了，何时花完，没人知道。
当然，改买不起房的人还是买不起，最苦逼的就是近期的刚需而且资金不充裕的买房者，本来看中的房子涨个十几二十万，也不敢买了。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-9 15:35:42

民宅太吸金了。反正华人没有不想从这个行业赚钱的。别的种族不清楚不妄加评论。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-9 15:42:35

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-9 14:35
民宅太吸金了。反正华人没有不想从这个行业赚钱的。别的种族不清楚不妄加评论。 ...

印度人也在割地，不过多不多不知道

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-9 15:45:52

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-9 14:35
民宅太吸金了。反正华人没有不想从这个行业赚钱的。别的种族不清楚不妄加评论。 ...

反正目测正在盖跟盖好卖了的七成都是华人

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作者: bluekiwisky    时间: 2020-9-9 15:50:14

洋人早期有些专门偷资地的，现在都赚飞了，留给孙子辈，不过也是当时他们有钱
印度人，看看Papatoetoe就知道，经过发现满街新房子，都是印度人割出来的
很快papatoetoe就要全变成新区了

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作者: salesonline    时间: 2020-9-9 15:57:25

不炒房子炒地，华人还能干点啥赚钱呢               

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作者: hj_win_1    时间: 2020-9-9 15:58:45

他卡尼尼，爸爸偷衣偷衣，好多都是印度人在弄

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-9 15:58:49

bluekiwisky 发表于 2020-9-9 14:50
洋人早期有些专门偷资地的，现在都赚飞了，留给孙子辈，不过也是当时他们有钱
印度人，看看Papatoetoe就知 ...

原来印度人在南区滴干活

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作者: anzbank    时间: 2020-9-9 16:03:35

新西兰除了房地产没地方好投资能投资值投资

不接受反驳

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作者: auckland.clark    时间: 2020-9-9 16:05:19

trdeyoualbert 发表于 2020-9-9 14:45
反正目测正在盖跟盖好卖了的七成都是华人

kiwi是主体，华人占的比例不算大。

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作者: 豆腐教徒    时间: 2020-9-9 16:10:01

这是不是传说中的事后诸葛亮，马后炮？哈哈！！！

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作者: auckland.clark    时间: 2020-9-9 16:11:16

豆腐教徒 发表于 2020-9-9 15:10
这是不是传说中的事后诸葛亮，马后炮？哈哈！！！

你是赚大发了  

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-9 16:31:40

auckland.clark 发表于 2020-9-9 15:05
kiwi是主体，华人占的比例不算大。

反正我看到都是华人业主

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-9 16:38:56

trdeyoualbert 发表于 2020-9-9 15:31
反正我看到都是华人业主

你怎么看到的？

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作者: alike0932    时间: 2020-9-9 16:38:58

anzbank 发表于 2020-9-9 15:03
新西兰除了房地产没地方好投资能投资值投资

不接受反驳

一语中的   

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-9 16:48:40

yangranwu 发表于 2020-9-9 15:38
你怎么看到的？

你忘了黑羊新功能，哈哈哈

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作者: liushuang    时间: 2020-9-9 16:49:48

分析的很好，支持一下

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作者: kikilulu    时间: 2020-9-9 16:49:57

yangranwu 发表于 2020-9-9 15:38
你怎么看到的？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

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作者: 翁塞    时间: 2020-9-9 17:01:41

salesonline 发表于 2020-9-9 14:57
不炒房子炒地，华人还能干点啥赚钱呢

确实。
我口袋里如果也有几千万，也肯定是会去买房子买地的

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作者: V7    时间: 2020-9-10 13:21:53

说的很对，完全同意。就看这波资金什么时候用完。

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作者: 八味天红丸    时间: 2020-9-10 14:22:36

这波怎么的也能持续到疫苗成功。
疫情得到控制

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作者: 微苦蓝山    时间: 2020-9-10 14:25:47

大地的确是王道。。。。。。。

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作者: ROYO    时间: 2020-9-10 21:54:36

钞票印多了，东西就贬值。
疫情以后物价已经在上涨通道了
所以黄金地产之类保值的东西才会狂涨

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作者: angelayinzi    时间: 2020-9-12 19:18:17

這波漲價要持續多久？房價什麼時候會降？會不會有大量房屋還不上貸款而被賣？

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作者: 261874939    时间: 2020-9-12 20:10:28

只能说，海外回流的都太有钱了。。

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作者: longwang    时间: 2020-9-13 12:12:20

和海外回流的有毛關係，那幫都是回來避難的，年輕人居多，有幾個買房的？主因就是房貸利率低，激發了更多剛需和投資需。

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作者: liushuang    时间: 2020-9-13 12:35:11



首次购房者可以去KiwiBuild和Axis Series网站看看，西区和南区都有现房，价格还不错。

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 12:42:51

longwang 发表于 2020-9-13 11:12
和海外回流的有毛關係，那幫都是回來避難的，年輕人居多，有幾個買房的？主因就是房貸利率低，激發了更多剛 ...

你这是个大实话. Loser总会给自己找各种各样的理由嘛.

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-13 14:38:52

政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几倍，美国股票翻几倍，随便卖国内一套房买这边3套，移民过来各种买大新房，现在这种资金输入一经不可能了，净移民要归0了，归国kiwi也很难持续。指望本地银行放水能复制上一波上涨的，那是不可能的。天天说通胀，国内通胀，煎饼从1块涨到6块，普通人工资从几千涨到满地年薪几十w，送快递的月薪都2-3w，房价翻几倍，这才叫通胀，本地放水能达到这个水平么，工资物价能飞涨么？各位自己算算，现在支出是多了还是少了，是通胀还是通缩。反正我，交通支出少了，油价低了，我wfh不开车了，下饭馆支出少了，小孩不上幼儿园支出少了，买东西支出少了，旅游支出归0了，工资不涨了，这能叫通胀么。指望未来政府放水通胀，然后钱贬值，资产增值复制国内那一套的，会明白国内和这边的区别的

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 15:11:16

rzrljb 发表于 2020-9-13 13:38
政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几 ...

恩，再等等吧

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 15:11:18

rzrljb 发表于 2020-9-13 13:38
政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几 ...

恩，再等等吧

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-13 15:44:32

rzrljb 发表于 2020-9-13 13:38
政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几 ...

新西兰的房价还要继续涨，否则新西兰人的财富被别人掠夺。国内随便卖一套房，这里买3套捌墅。太不公平了！

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作者: 豆腐教徒    时间: 2020-9-13 16:03:19

yangranwu 发表于 2020-9-13 14:11
恩，再等等吧

等啥？等wintec？

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 16:22:40

豆腐教徒 发表于 2020-9-13 15:03
等啥？等wintec？

等围观他跳楼

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作者: Winte-c    时间: 2020-9-13 17:21:37

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-13 14:44
新西兰的房价还要继续涨，否则新西兰人的财富被别人掠夺。国内随便卖一套房，这里买3套捌墅。太不公平了 ...

国内的二手房现在卖的掉吗？ 呵呵

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作者: 吃草的狮子    时间: 2020-9-13 17:23:29

Winte-c 发表于 2020-9-13 16:21
国内的二手房现在卖的掉吗？ 呵呵

一线的，不要太好卖

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-13 18:54:33

豆腐教徒 发表于 2020-9-13 15:03
等啥？等wintec？

wintec已经改名成winte-c了。哈哈

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-13 20:10:45

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-13 14:44
新西兰的房价还要继续涨，否则新西兰人的财富被别人掠夺。国内随便卖一套房，这里买3套捌墅。太不公平了 ...

别人给你钱买你的房子为啥是掠夺呢，他买房子不给钱才是掠夺呢。定价多少是卖家自由，觉得卖的低了就应该定高点。

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-13 21:25:35

rzrljb 发表于 2020-9-13 19:10
别人给你钱买你的房子为啥是掠夺呢，他买房子不给钱才是掠夺呢。定价多少是卖家自由，觉得卖的低了就应该 ...

美国和中国印钞，掠夺世界财富。他们原来中国房价50万元，涨到1000万元。用这1000万元买新西兰200万纽币房，可新西兰的房价没同比例增长。

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-13 21:50:26

rzrljb 发表于 2020-9-13 13:38
政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几 ...

我们家今年日常开支是去年的差不多三分之一吧。。。。。。新西兰的经济啊。。。。。。关键是家家都这样啊，哪有人消费呢。小孩不去课后班了，大人不加油了，不下饭馆了，不敢逛街了，，，，，，，

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-13 22:16:19

房奴甲 发表于 2020-9-13 20:50
我们家今年日常开支是去年的差不多三分之一吧。。。。。。新西兰的经济啊。。。。。。关键是家家都这样啊 ...

是的，如果所有人都不花钱，还没有外国游客留学生来花钱，那经济怎么能好，不是简单降息就能通胀，这个通缩才刚开始，喊着通胀了钱毛了的人，喊早了。如果大家在降息的时候都买房，那钱更不能流入实体经济了，最后实体经济崩塌反噬房地产，一起完蛋

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-13 22:17:14

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-13 20:25
美国和中国印钞，掠夺世界财富。他们原来中国房价50万元，涨到1000万元。用这1000万元买新西兰200万纽币 ...

不用着急了，海外买家买不了了

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-9-13 22:27:29

市场里的钱太多了，利率又那么低，未来的通胀不会小。

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作者: Lease    时间: 2020-9-13 22:31:14

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-9-13 21:27
市场里的钱太多了，利率又那么低，未来的通胀不会小。

这种理论到底怎么样， 现在都不好说.

日本搞QE很多年了， 通胀却上不去. 美国从2008年开始QE， 通胀也没上去.

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-9-13 22:39:03

Lease 发表于 2020-9-13 21:31
这种理论到底怎么样， 现在都不好说.

日本搞QE很多年了， 通胀却上不去. 美国从2008年开始QE， 通胀也没 ...

灾害太多啊，美国好不容易准备缩表，疫情又来了。每个国家都在纾困，发钱，借债。出来混，总是要还的。看吧。
说实话，中国的廉价劳动力帮美日平息了通胀。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-13 22:48:40

rzrljb 发表于 2020-9-13 21:16
是的，如果所有人都不花钱，还没有外国游客留学生来花钱，那经济怎么能好，不是简单降息就能通胀，这个通 ...

留学生未来一年内基本就能回来了。旅游也会恢复的。可能都是不远的将来。挺过去，就好了。通胀是早晚的事。最低工资还要涨，各种开支都再涨。未来在某些区域可能会跌，比如开发多的地区，公寓联排都出来了没那么多人买或者租就掉价了或者砸手里。中心区域或者一些不一定是中心但是环境好开发少的地方价格不会跌的目测。

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 23:08:49

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 21:48
留学生未来一年内基本就能回来了。旅游也会恢复的。可能都是不远的将来。挺过去，就好了。通胀是早晚的事 ...

事实都摆在眼前了，胜负已分，还需要打那么多字分析，费劲不？真佩服你的耐心，哈哈哈哈

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-13 23:09:19

rzrljb 发表于 2020-9-13 21:17
不用着急了，海外买家买不了了

太天真了。多少有身份的，父母卖了中国房给他们买房。你去问问卖房中介，不少是现金买家。

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作者: Lease    时间: 2020-9-13 23:09:46

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 21:48
留学生未来一年内基本就能回来了。旅游也会恢复的。可能都是不远的将来。挺过去，就好了。通胀是早晚的事 ...

一切都恢复了， 可能回来的Kiwi们又要离开本地了. 想要维持经济只能开放移民， 但是现在的情况已经发生了很大变化， 中国人想要移民， 政府是否允许你移民， 是一个问题；就算允许，你人可以走， 钱却必须留下， 所以我估计未来NZ即使移民政策放松， 也不会像以前那样， 有很多中国移民到来. 没有大量的中国移民，至少从我所经历的两次房产牛市（2001-2007以及2010-2016），房价要大幅上涨， 够呛.

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:16:01

翁塞 发表于 2020-9-9 16:01
确实。
我口袋里如果也有几千万，也肯定是会去买房子买地的

确实啥啊？谁有几千万？谁不是撑死胆大的饿死胆小的？干什么事没风险？

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:17:10

longwang 发表于 2020-9-13 11:12
和海外回流的有毛關係，那幫都是回來避難的，年輕人居多，有幾個買房的？主因就是房貸利率低，激發了更多剛 ...

利率从来不是主因，要不最看不上你呢

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:17:49

yangranwu 发表于 2020-9-13 11:42
你这是个大实话. Loser总会给自己找各种各样的理由嘛.

跟loser说loser，难道还有更大的Loser?

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:18:28

rzrljb 发表于 2020-9-13 13:38
政府印钱的通胀真没多少，关键是那几个大国印钱通胀输入，上一波的时候美国和中国疯狂的印钱，国内房子翻几 ...

你可算明白了？           

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作者: yangranwu    时间: 2020-9-13 23:20:21

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:17
跟loser说loser，难道还有更大的Loser?

有呀，最大的那个wintec

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-13 23:20:35

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 21:48
留学生未来一年内基本就能回来了。旅游也会恢复的。可能都是不远的将来。挺过去，就好了。通胀是早晚的事 ...

嗯，我觉得通胀不通胀是未来的事，现在喊早了，通缩是当前，我只是觉得有的人看到降息就喊通胀，觉得是纯忽悠，因为降息是用来应对通缩的，不等于通胀，甚至可能因为降息力度不够通缩加剧。通缩可以降息，通胀可以涨息，rbnz都会应对。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:22:02

房奴甲 发表于 2020-9-13 20:50
我们家今年日常开支是去年的差不多三分之一吧。。。。。。新西兰的经济啊。。。。。。关键是家家都这样啊 ...

疫情是个加重键，从工党执政开始事态就是这样的发展。越提不起内需，东西越贵，厚利少消。消费1/3是省出来的，真正出去买东西购买力就没了

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:24:18

rzrljb 发表于 2020-9-13 21:16
是的，如果所有人都不花钱，还没有外国游客留学生来花钱，那经济怎么能好，不是简单降息就能通胀，这个通 ...

这个最可怕，所以今年本来想弃权投票，阿登表面功夫完胜。但是Judith Collins上来了还是去支持一下吧。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:25:28

Lease 发表于 2020-9-13 21:31
这种理论到底怎么样， 现在都不好说.

日本搞QE很多年了， 通胀却上不去. 美国从2008年开始QE， 通胀也没 ...

日本老龄化了，日本是奇葩中的奇葩，各种原因连爱因斯坦都解决不了，我们就别担心了。。。美国不是加息缩表了？

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:26:30

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-13 21:48
留学生未来一年内基本就能回来了。旅游也会恢复的。可能都是不远的将来。挺过去，就好了。通胀是早晚的事 ...

你这么说wintec连露天停车场都睡不了了

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:27:47

Lease 发表于 2020-9-13 22:09
一切都恢复了， 可能回来的Kiwi们又要离开本地了. 想要维持经济只能开放移民， 但是现在的情况已经发生了 ...

不是货币都要全球数字化吗？

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作者: Lease    时间: 2020-9-13 23:34:02

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:25
日本老龄化了，日本是奇葩中的奇葩，各种原因连爱因斯坦都解决不了，我们就别担心了。。。美国不是加息缩 ...

美国通胀并没有上去。只是17，18年经济表现强劲，美国联储觉得没必要维持太低利率，所以才缩表加了一点息。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-9-13 23:37:35

Lease 发表于 2020-9-13 22:34
美国通胀并没有上去。只是17，18年经济表现强劲，美国联储觉得没必要维持太低利率，所以才缩表加了一点息 ...

美国是想玩死中国，结果来了疫情，太惨了，人世间最悲催莫过于此

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-14 00:55:11

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:24
这个最可怕，所以今年本来想弃权投票，阿登表面功夫完胜。但是Judith Collins上来了还是去支持一下吧。 ...

阿登姐是人才，国家党输了不亏，可惜才没用对地方

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 11:26:01

Lease 发表于 2020-9-13 22:09
一切都恢复了， 可能回来的Kiwi们又要离开本地了. 想要维持经济只能开放移民， 但是现在的情况已经发生了 ...

再像之前那么猛可能有难度确实。但是大地的还是呼呼涨。开发完了的，变成小联排了的，以后可能就不怎么涨了

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 11:27:45

rzrljb 发表于 2020-9-13 22:20
嗯，我觉得通胀不通胀是未来的事，现在喊早了，通缩是当前，我只是觉得有的人看到降息就喊通胀，觉得是纯 ...

说实话我觉得通缩都是伪命题，因为成本都在涨。人工，地税，保险。必要的开支成本都在上涨。消费会萎靡确实，所有钱流向保值产品炒高。明显房产是其中之一。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 11:28:29

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:26
你这么说wintec连露天停车场都睡不了了

天台搭个棚也可以看看风景

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 11:29:14

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:08
事实都摆在眼前了，胜负已分，还需要打那么多字分析，费劲不？真佩服你的耐心，哈哈哈哈 ...

护法不是白当的好吧。哈哈。你也要加油哦哈哈

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作者: Lease    时间: 2020-9-14 11:34:00

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 10:26
再像之前那么猛可能有难度确实。但是大地的还是呼呼涨。开发完了的，变成小联排了的，以后可能就不怎么涨 ...

所以现在这个机会要紧紧抓住，将来房产也就变成一种普通的资产， 每年涨个3-5%， 而非过去以及现在的高收益资产， 哈哈.

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作者: espedd    时间: 2020-9-14 11:39:11

我现在的观点倾向于过犹不及，物极必反。 任何事物的发展都不会是直线性的。今年这个房地产反弹是大大出乎所有人的意料。未来潜在的大量的MORTGAGE SALE可能会冲击市场。当然也被认为是抄底捡带血筹码的好机会。。今年夏天也许会反而遇冷，该热不热了。。。。地产行情被过度消费了， 需要COOL DOWN一下。
这个也许会取决于下一届政府对于税收政策的重大变化。。比如绿党的财富税。。。比如1%的房价。。而且是每年。。。。绿党拿这个要挟工党。。。也许工党会妥协。。。就是个定时炸弹。。。

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作者: rzrljb    时间: 2020-9-14 12:01:28

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 10:27
说实话我觉得通缩都是伪命题，因为成本都在涨。人工，地税，保险。必要的开支成本都在上涨。消费会萎靡确 ...

有的东西成本高了，那只能从别的地方砍了，房地产吸血其他的呗，我勒紧裤腰带买房就少吃几顿饭，少买辆车呗，说白了最终还是有人要承受这一切

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 12:12:44

Lease 发表于 2020-9-14 10:34
所以现在这个机会要紧紧抓住，将来房产也就变成一种普通的资产， 每年涨个3-5%， 而非过去以及现在的高收 ...

对啊。现在就是和国内老旧小区拆迁一个意思。买个大地破房等着就好了。要是能出租更好。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 12:14:09

rzrljb 发表于 2020-9-14 11:01
有的东西成本高了，那只能从别的地方砍了，房地产吸血其他的呗，我勒紧裤腰带买房就少吃几顿饭，少买辆车 ...

是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtube美国豪宅价格还更便宜真的郁闷。哈哈

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 12:16:43

espedd 发表于 2020-9-14 10:39
我现在的观点倾向于过犹不及，物极必反。 任何事物的发展都不会是直线性的。今年这个房地产反弹是大大出乎 ...

这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有趁形势好吧你家卖了换房啊？

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作者: espedd    时间: 2020-9-14 12:34:51

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:16
这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有 ...

已经行动了， 正式觉得未来1年半载有短线高卖低买的差价机会。也会选择现在操作的。地产也要像证券一样短线高波动时代来临了。。。

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-14 13:16:30

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。

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作者: onetreehill1    时间: 2020-9-14 13:59:13

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大，大量新房建到奥克兰边缘区域，人口增长， 奥克兰的交通短时间里也解决不了，所以中区是King。所谓的Location Location Location

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-14 14:20:49

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

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作者: onetreehill1    时间: 2020-9-14 15:16:21

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

美国油价太便宜了，对他们来说每天上下班共花2小时不是问题，我有个朋友买了Pokekohe的新房, 不知道是否这么拼，每天到City上班，上下班路程3个多小时，油费很厉害

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 17:01:12

onetreehill1 发表于 2020-9-14 12:59
同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大， ...

是啊。。。高速堵爆了。中区的小路或者主路没啥车却。。。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 17:04:40

房奴甲 发表于 2020-9-14 12:16
你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。 ...

也郁闷啊。。。他们50万-100万美金的房子在大部分城市，顶奥克兰400-500万的房子水平我看。你这么想，在奥克兰4-500万房子的地税是啥水平？和他们一样啊其实。你想在奥克兰住4-500万一年也交1万多。美国比如平均2%也就才1万多其实。一样。可是你花的钱可少多了，住同样级别的房子

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-14 17:06:15

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

个例。不能做参考啊。

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作者: kikilulu    时间: 2020-9-14 17:13:43

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

这逻辑上类比行不通，除非前提是美国就一个人，是你同学，新西兰也只有你一个人。。就好像你拿苹果和鸭梨相比。完全没有可比性。

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作者: a26351    时间: 2020-9-14 20:44:28

commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

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作者: take-away    时间: 2020-9-14 22:21:39

a26351 发表于 2020-9-14 19:44
commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

因为税务政策的调整

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作者: longwang    时间: 2020-9-14 22:56:06

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:17
利率从来不是主因，要不最看不上你呢

你個傻狗懂個毛。。。。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-15 11:03:58

take-away 发表于 2020-9-14 21:21
因为税务政策的调整

什么政策有利commercial property?

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作者: Lease    时间: 2020-9-15 11:05:34

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 10:03
什么政策有利commercial property?

commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-15 16:07:35

Lease 发表于 2020-9-15 10:05
commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应该不会改吧，毕竟现在挺火

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作者: SHIN-AKUMA    时间: 2020-9-15 16:34:43

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 15:07
哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应 ...

工业区的仓库，或者前店后厂应该还行。

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-15 17:50:27

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 16:06
个例。不能做参考啊。

挺普遍的。而且你楼上说他们的房子多好多好，也不是一定的。我有个亲戚在俄亥俄，那真叫房住不炒，几十年没怎么涨价。而且我看他家房子也就是大，挺旧挺一般的。他并不是收入不好的人。我那些美国亲戚们，上班跑几十英里的是普遍的，东部西部中部都有。就加州的最有钱，因为房子涨价。可是加州的房子那叫破啊，没看出来比新西兰强多少。价钱可是甩奥克兰一大截了。

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-15 17:52:37

我看见有人在别的楼讨论了，以后联排三明治的漏水潜质。现在这么疯狂地盖，会不会十年以后又是一大波漏水官司？萝卜快了不洗泥啊。

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作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-16 09:08:46

onetreehill1 发表于 2020-9-14 14:16
美国油价太便宜了，对他们来说每天上下班共花2小时不是问题，我有个朋友买了Pokekohe的新房, 不知道是否 ...

真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-16 09:23:40

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:08
真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈 ...

是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。

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作者: 还是回国吧    时间: 2020-9-16 09:30:12

房奴甲 发表于 2020-9-16 08:23
是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。 ...

很多人看到破房就怕，想到装修就瘫痪了。。。哈哈。其实新西兰的木板房子就像Lego，破房子，烂木头，都不难修，装修一下，换地板，地毯，刷漆以后，真的不会太差。装修过一两次房子就知道了，房子多破都没关系。。。哈哈

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-16 10:43:13

房奴甲 发表于 2020-9-15 16:50
挺普遍的。而且你楼上说他们的房子多好多好，也不是一定的。我有个亲戚在俄亥俄，那真叫房住不炒，几十年 ...

最近我加州朋友被烟熏不停。断电，迁移是常事。我只住过洛杉矶和西雅图。西雅图很不错，如果有湖景房更棒。

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作者: onetreehill1    时间: 2020-9-18 13:36:25

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:08
真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈 ...

很简单，穷人的时间不值钱，呵呵

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作者: onetreehill1    时间: 2020-9-18 13:37:09

房奴甲 发表于 2020-9-16 08:23
是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。 ...

很简单，穷人的时间不值钱，呵呵

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作者: 房奴甲    时间: 2020-9-18 14:23:50

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:30
很多人看到破房就怕，想到装修就瘫痪了。。。哈哈。其实新西兰的木板房子就像Lego，破房子，烂木头，都不 ...

老房子墙上都是墙纸很难看，其实就可以干脆把墙板拿下来，里面放上隔热，改个电路什么的。搞完还是挺漂亮的，老房子一般空间比较高。门窗也可以换掉。总之你花上二三十万没有解决不了的。地点差就没法补救了。而且装修花钱基本增加在房价上，根本不吃亏，就是不能用贷款。有闲工夫的人还可以自己弄。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-18 15:34:32

房奴甲 发表于 2020-9-18 13:23
老房子墙上都是墙纸很难看，其实就可以干脆把墙板拿下来，里面放上隔热，改个电路什么的。搞完还是挺漂亮 ...

装修也可以贷款呀

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