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标题: 请问大神Single House zone 为何能建双拼？ [打印本页]

作者: happy33 时间: 2020-9-6 12:18:05 标题: 请问大神Single House zone 为何能建双拼？

朋友看上了 Fletcher Living 在Beachland的一套房，是单层双拼,回来在 Relab上一看，是Single House Zone, 请问Singel House Zone可以建双拼么？我记得不是只能建一套，最多加一个Minor House 么？有哪位大神帮忙解释一下

199 Ninth View Ave

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 12:38:16

看到 Fletcher Living就不奇怪了，一般人做不到的，呵呵

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 12:40:26

https://www.fletcherliving.co.nz ... 3-bed-duplex-homes/

是这个房子吗？看上去像给农场工人住的宿舍，让你朋友放弃吧，呵呵

作者: happy33 时间: 2020-9-6 12:46:57

onetreehill1 发表于 2020-9-6 11:40
https://www.fletcherliving.co.nz/find-your-home/auckland/east-auckland/beachlands/3-bed-duplex-homes ...

是这个房子，我朋友他觉得这片环境还不错，主要他预算有限，我建议他去西区买个，但是他有小孩要上学，西区他嫌西区没有什么好校区，去年拿着90W预算想买东区没下手想等等，结果现在东区彻底无望

作者: longwang 时间: 2020-9-6 12:54:18

90萬買個framcove，或half moon bay半幅地也比這個強。新房房子價值佔一半，貶值快。

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:02:13

longwang 发表于 2020-9-6 11:54
90萬買個framcove，或half moon bay半幅地也比這個強。新房房子價值佔一半，貶值快。 ...

我觉得是哦，可是他觉得新房住的舒服，每个人想法不一样吧。

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 13:05:51

本帖最后由 onetreehill1 于 2020-9-6 12:07 编辑

happy33 发表于 2020-9-6 12:02
我觉得是哦，可是他觉得新房住的舒服，每个人想法不一样吧。

想住的舒服的新房建议买楼房，平房比较适合家里有老人的不用爬楼梯，90W的御批可以在东区买了，不用在Beachland那边，太远了，感觉都出了奥克兰了

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:11:51

onetreehill1 发表于 2020-9-6 12:05
想住的舒服的新房建议买楼房，平房比较适合家里有老人的不用爬楼梯，90W的御批可以在东区买了，不用在Beac ...

他是被忽悠的那有10分小学，而去据说那个小学洋人多，有助于他小孩融入社会？（不知道哪来的理论）不过我是想问为啥single house zone 能盖双拼，现在变成帮我朋友出谋划策买房了

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 13:20:07

happy33 发表于 2020-9-6 12:11
他是被忽悠的那有10分小学，而去据说那个小学洋人多，有助于他小孩融入社会？（不知道哪来的理论）不过我 ...

我都说了，有些东西不需要弄的太明白，存在就有它的道理，你朋友可能是新移民，老移民很多可能都没有去过那边，这么会找到那个中介的？呵呵

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:34:17

onetreehill1 发表于 2020-9-6 12:20
我都说了，有些东西不需要弄的太明白，存在就有它的道理，你朋友可能是新移民，老移民很多可能都没有去过 ...

他老婆同事在那边Golf球场结婚，他们去参加婚礼正好那边有展屋，就和Fletcher Living 自己的销售联系上了，我朋友16年来的，一直在东区租房，南区上班，所以买房也想买到东区这边，他觉得Beachland也属于东区,而且疫情过后他转成半在家工作了，所以偶尔去公司他觉得路程也可以，然后平时自己散散步或者夫妻俩带孩子去海边玩玩都特别近

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:36:03

onetreehill1 发表于 2020-9-6 12:20
我都说了，有些东西不需要弄的太明白，存在就有它的道理，你朋友可能是新移民，老移民很多可能都没有去过 ...

主要是我看上块块地也是single house zone,想看看有没有可能也建一个双拼

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 13:39:37

happy33 发表于 2020-9-6 12:36
主要是我看上块块地也是single house zone,想看看有没有可能也建一个双拼

Fletcher Living行，一般人可能不行吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-9-6 13:42:14

beachland不错，但是真心不适合华人住，尤其是要上班的华人
90万如果要住新房，ormiston那边的联排应该可以吧，最近没关心。。。

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:45:00

微苦蓝山发表于 2020-9-6 12:42
beachland不错，但是真心不适合华人住，尤其是要上班的华人
90万如果要住新房，ormiston那边的联排应该可以 ...

感觉靠帆船俱乐部那片也挺贵的，我觉得那地方养老可以

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 13:45:19

happy33 发表于 2020-9-6 12:34
他老婆同事在那边Golf球场结婚，他们去参加婚礼正好那边有展屋，就和Fletcher Living 自己的销售联系上了 ...

万一你朋友的工作以后要换到西区了，住那边怎么办？ Location太重要了，尽量买交通方便，靠近中区一点的地方吧。

一个问题引发的买房建议，跑题了，哈哈

作者: happy33 时间: 2020-9-6 13:45:24

onetreehill1 发表于 2020-9-6 12:39
Fletcher Living行，一般人可能不行吧

嗯，应该是可能人家有门路

作者: liston 时间: 2020-9-6 15:25:26

说实话,新西兰这几家大型公司造的房子真的不是很敢恭维,就是为了图便宜而建造,哎白可惜了

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-6 15:34:23

happy33 发表于 2020-9-6 12:11
他是被忽悠的那有10分小学，而去据说那个小学洋人多，有助于他小孩融入社会？（不知道哪来的理论）不过我 ...

融入穷白到底为了什么
没看好学校都是华人孩子多吗

朋友（洋人）前几年买了一个beachlands的新房子，现在放弃了。
搬去Flat Bush新房子，主要他们两个都上班，每天出入beachlands太麻烦
新房子住起来是真的舒服，这点的确
你朋友可以看看Ormiston mall附近的那些units,也是fletcher 盖的，好像也是90多万吧。
那地点走路几分钟就去mall了，肯定要比beachlands方便吧

作者: happy33 时间: 2020-9-6 15:40:27

liston 发表于 2020-9-6 14:25
说实话,新西兰这几家大型公司造的房子真的不是很敢恭维,就是为了图便宜而建造,哎白可惜了 ...

可能好多人觉得大品牌更有保证

作者: happy33 时间: 2020-9-6 15:45:26

bluekiwisky 发表于 2020-9-6 14:34
融入穷白到底为了什么
没看好学校都是华人孩子多吗

我住flat bush, 但是我朋友觉得我家附近都是印度人，估计学校也都是印度人了，不过我倒是觉得印度人多没啥，反正我几个印度邻居都挺好。他也想去华人多的学区，但是一般华人多的学区房价都贵*

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-6 15:47:38

happy33 发表于 2020-9-6 14:45
我住flat bush, 但是我朋友觉得我家附近都是印度人，估计学校也都是印度人了，不过我倒是觉得印度人多没 ...

你朋友真是新移民心理
你就让他买吧

我记得朋友当年买的beachlands的house还没有自来水，后院大water tank

作者: happy33 时间: 2020-9-6 15:52:10

bluekiwisky 发表于 2020-9-6 14:47
你朋友真是新移民心理
你就让他买吧

对啊，我们提提意见就好了，买房还是得人家自己拿主意，也许就像你朋友一样，他住过一段没准就想搬走了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 16:08:38

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-6 15:11 编辑

想知道樓主的 “单层双拼” 是什麼意思？是一個單層的房子裡面有兩個住宅單位嗎？還是本身就是個minor dwelling 呢 ?
樓主都說了 single house zone 是可以建minor dwelling  問題是這個minor dwelling  Unitary Plan 沒說minor dwelling 不能和主房連在一起呢

樓主有沒有看過圖紙確定一下他們這個“双拼”是多少平方米？如果不超過65平方米  那搞不好這部分就是minor dwelling 了如果符合若干規定是可以的

當然也有可能是Flectcher 當初建房時就申請過RC  已經獲得括免多建一個dwelling （超過65平方米）了  這些都要看過相關property file 文件才知道的  在看到這些前就不要說人家有什麼門路了 ...

作者: happy33 时间: 2020-9-6 16:12:08

陌生的香港人发表于 2020-9-6 15:08
想知道樓主的 “单层双拼” 是什麼意思？是一個單層的房子裡面有兩個住宅單位嗎？還是本身就是個minor dwe ...

他们是一块地(大概800平米)上建了两个140平米的房子，就是下面这个连接，所以想问一下大神在single house zone我们可不可以也这样建
https://www.fletcherliving.co.nz ... 3-bed-duplex-homes/

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 16:23:05

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-6 15:47 编辑

happy33 发表于 2020-9-6 15:12
他们是一块地(大概800平米)上建了两个140平米的房子，就是下面这个连接，所以想问一下大神在single house ...

我上Council GIS 看過你發的地址好像不太對啊這其實是199A 和 199B 呢（沒有199） GIS顯示它們都是獨立的兩塊地各自都是400平方米只是建duplex 把它們兩塊地連在一起但Council GIS 顯示他們都是獨立的有各自title 而199B (lot 283)（就是你的那個link 199A 是lot 282）其floor plan 我也看了右下角那邊的確是有潛力獨立起來但圖紙沒有顯示裡面有第二廚房但就是將來屋主在那裡放個sink 把其和房子其他部分密封範圍面積加起來也才 16.7平方米這樣當是minor dwelling （少於65平方米）其實也沒不可呢

不過相信他們在做大地分割時是申請了某些lots括免最低面積不然在single house zone 每塊地只有400 其實也是不太正常的這應該是申請分割時的要求和他們是不是Flectcher 沒關（就是哪個開發商都可以在這些大地分割要求某些lots 括免）雖然這幾個只有400 但其他大部分lots都有800平方米呢符合這地區另外一個分區規定 (Beachlands Precinct 1) 的最低面積要求（這個比一般single house zone 的600 還低密度）

作者: happy33 时间: 2020-9-6 17:00:15

陌生的香港人发表于 2020-9-6 15:23
我上Council GIS 看過你發的地址好像不太對啊這其實是199A 和 199B 呢（沒有199） GIS顯示它們都是獨 ...

先谢谢大神这么认真回复，我在黑羊上只看到了199，没搜到199a 和b，所以以为是一块地盖了两个房子，看来一般情况下是没法这样操作的啊

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-6 17:01:43

不知道双拼是什么意思，看图纸不像啊，你小心买到那种预制房。

ninth ave下面有新开发的新地每块800平左右，有自来水供水，single house zone，可以建个unit的，不如在那里买块地自己设计建一个。如果在家上班的话环境还不错了。当地特别多年轻的洋人家庭带孩子的组合，还有退休人士家庭。感觉botany,east tamaki最近几年洋人家庭逐渐往那边搬了。小学中学高中还都不错。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-6 17:02:15

陌生的香港人发表于 2020-9-6 15:23
我上Council GIS 看過你發的地址好像不太對啊這其實是199A 和 199B 呢（沒有199） GIS顯示它們都是獨 ...

记得当年加建时，设计师讲如果再多建就要rc, 是不是rc 就要找象你这样子的planner?

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 17:03:23

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-6 16:05 编辑

happy33 发表于 2020-9-6 16:00
先谢谢大神这么认真回复，我在黑羊上只看到了199，没搜到199a 和b，所以以为是一块地盖了两个房子，看来 ...

是的新區大地分割有些lots 是可以申請特事特辦但普通的一般舊有住宅區恐怕就不行了至少新區沒有那些麻煩的鄰居

A 和 B 這些看看Council GIS 就看到了黑羊在另外一個帖說council的資料不是盡對但也不能不看啊呵呵

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 17:08:14

trdeyoualbert 发表于 2020-9-6 16:02
记得当年加建时，设计师讲如果再多建就要rc, 是不是rc 就要找象你这样子的planner? ...

我就不賣廣告了哈找planner 就可以當然有些簡單的而設計師又不怕寫的（我發現華人設計師很多甚至連email 都懶看就不要說這些報告了）又懂這些法規的他們都可以做

作者: happy33 时间: 2020-9-6 17:10:40

新马甸甸发表于 2020-9-6 16:01
不知道双拼是什么意思，看图纸不像啊，你小心买到那种预制房。

ninth ave下面有新开发的新地每块800平左右 ...

他们介绍上说是duplex, 是两个140的房子，各有400的地，不过香港大神说其实是两个独立的地，只不过房子建到一块了。我感觉那边生活挺好的，不过确实没有什么华人住在那，可能是上班确实不方便吧，也没有什么华人设施(餐馆，太平之类的)

作者: happy33 时间: 2020-9-6 17:13:34

陌生的香港人发表于 2020-9-6 16:03
是的新區大地分割有些lots 是可以申請特事特辦但普通的一般舊有住宅區恐怕就不行了至少新區沒有那些麻 ...

看来以后得黑羊和GIS结合着看哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-6 18:31:13

陌生的香港人发表于 2020-9-6 16:03
是的新區大地分割有些lots 是可以申請特事特辦但普通的一般舊有住宅區恐怕就不行了至少新區沒有那些麻 ...

觉得你经常说什么rc的，我估计我家房子当初的房主肯定弄了这个了，property file里看得见rc但不知道他花了多少钱。很好奇花多少钱能把院子拿水泥快盖满了？全都合法的批过的哈，我就是想知道这样做的成本。800挂零的地光是房子就快占地300米，然后房子周围全是水泥地，只有跟邻居的边界有半米多宽土，然后后院因为有大挡土墙高处有点土，剩下巨大的前院全都是水泥啊，无论如何coverage不可能是40%以下的。非常好奇花多少钱能搞成这样？我是说，交给council有额外的contribution吧？你能透露以下这种一般是什么数量级的开支吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 23:03:23

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-6 22:20 编辑

房奴甲发表于 2020-9-6 17:31
觉得你经常说什么rc的，我估计我家房子当初的房主肯定弄了这个了，property file里看得见rc但不知道他花 ...

RC 是土地使用許可在談房說地版當然不能不提了哈哈只是花多少錢這個很難說（只能說現在一個住宅的RC 申請費就要4000刀了）你說你家就是這樣嗎？那要order 一份你們家的property file 來看看當時申請的文件了不過目測council應該是不會批這樣的會不會是你前房東自己後來又放多水泥沒給人抓到而已？還有水泥這不是coverage 而是imprevious surface （不透水面積）呢

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-6 23:26:36

陌生的香港人发表于 2020-9-6 22:03
RC 是土地使用許可在談房說地版當然不能不提了哈哈只是花多少錢這個很難說（只能說現在一個住宅的RC ...

我记忆中有一新闻报道，旧房主全部铺了水泥，新房主给人告去康嫂，康嫂勒令新房主必须铲掉多余的水泥地

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-6 23:38:49

trdeyoualbert 发表于 2020-9-6 22:26
我记忆中有一新闻报道，旧房主全部铺了水泥，新房主给人告去康嫂，康嫂勒令新房主必须铲掉多余的水泥地 ...

是的這種情況一般有兩個options：可以補辦RC 或者要全拆就是補辦RC 但就是補辦RC 一般在審批過程中council 也要求申請人拆一定範圍來盡量降低違反程度而不會就這樣批的

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